山手線の駅力を語るスレ Part5

港南4民と豊洲民の両者が書き込まなければ

平和なスレになります

荒れる元凶なので別スレにいってください

>港南は山手線駅の品川駅や新駅の高輪ゲートウェイ駅の存在場所の住所地そのものであります。

>>259288 匿名さん
>臭いとか嫌悪施設云々という誹謗中傷の投稿が禁止で、別のスレでやれということ

港南ネガをしてるのが豊洲民と断定してハゲが一人で騒いでるだけで、豊洲民なんていないんだけどね

>>259292 匿名さん
そうなん。
じゃあ豊洲の事突かれて暴れてる奴ってガチの＊＊じゃね？

痛いとこ突かれたなw

>>259293 匿名さん
そんな奴どこにいるの？あなたの妄想の世界？

>>259280 匿名さん

こんな悲惨な結果が出ちゃうと発狂するしかない
その気持ちはよくわかりますよ。クククｗ

>>259280 匿名さん
SUUMOの人気ランキングで毎年人気上位にくる目黒、恵比寿、横浜は、このランキングでも上位だから信憑性あり。

SUUMOの人気ランキング6位の品川は83位
SUUMOの人気ランキング7位の新宿はランク外
SUUMOの人気ランキング9位の池袋もランク外
SUUMOの人気ランキング11位の渋谷もランク外

SUUMOの人気ランキングは賃貸票が多い

品川は買う街ではなく賃貸で住む街ですね
便利だけど嫌悪施設が多いから当たり前

>>259295 匿名さん
レス読んでみなよ。怖いよ君。

品川は賃貸派からも敬遠されつつある・・・

>>259296 匿名さん
これ個人ブロガー独自のやつですよね。あなたですか？笑

飛行機が真上で怖い、うるさい。
人が住む場所じゃない。

住みたくない街のメダリストとかw
期待を裏切らんな！

>>259301 匿名さん
そんなとこ住んでんの？
引っ越せば？金ないの？

かなり具体的なムービーあがってますね。
品川エリア検討されてる方は是非。

>>259296 匿名さん

よりによって十字架デザインとは。。呪われてる。

>>259302 匿名さん
個人ブロガーの偽情報を参考。本人か？

＞品川の駅力が低いのは

↑

そもそも最初から間違ってるｗ
　　

品川駅の駅力は山手線でダントツの伸び

>>259299 匿名さん

あんたの主張は屁理屈すぎるんだわｗｗｗ

>>259301 匿名さん

その割にはたくさん住んでますね。港区民の８％は港南住民、
港南住民の1/4はWCT住民、つまり港区民の２％＝50人に1人は
WCT住民です。

ちなみに、港南最大のランドマークマンションWCTは野村不動産、
住友不動産が個別に調査する人気中古マンションランキングで
過去何度も１位になっていますね。

　

品川駅周辺ではこれから巨大な再開発がいくつも動き始めますから、
交通利便性のみならず、生活利便性もますます向上することが予想されます。
さらに人気が上がるかもしれませんね。
　 　

羽田の新航路については騒音を心配する声もありましたが、実際は気にする
ほどでもなく、マンションの資産価値には全く影響ないレベルと言ってよいでしょう。
飛行高度が高いうえに、特にWCTは航路直下から大きく外れていますので、室内まで
音が届くこともありませんから、ますます人気になるでしょう。
　 　

>>259296 匿名さん

一定以上の収入がある富裕層にとっては、地域年収が港区の1/3である江東区在住
というだけで蔑まれるのは事実。まして、清澄白河とか門前仲町ではなく
汚染で有名になった埋め立て地の豊洲では「さもありなん」とバカにされる。
買値で売れるうちに早めに売却して住みかえるのがよろしいかと。
　

東京の住宅地における港南の地価上昇率は2年連続でベスト5に入る急騰を
見せています。国交省によると高輪ゲートウェイ駅の暫定開業（令和２年３月）や
リニア中央新幹線の開業（令和９年を予定）など、更なる利便性の向上が期待
されることから、マンション用地に対する需要が強く、住宅地として東京圏１位の
上昇率となったとのこと。こういう将来性抜群にエリアを買うと実需にしても
安心して保有し続けられますね。
　 　

住環境にしても、このエリアは水質が良い幅の広い運河が縦横に走っているため
建物と建物の間隔が空いていて、緑化にも配慮されて景観が良く開放感抜群です。

　　　　

また品川駅周辺まちづくりガイドラインの方針によって、無電柱化に対する
予算が優先的に割り振られ、町内全域の無電柱化を達成したのは23区内で
唯一港南だけですね。


　　　　

港南でも特にウォーターフロントに位置する、ワールドシティタワーズ、
ベイクレストタワーなどの羽田モノレール東側のマンションは、東京湾に面している
ため眺望が抜群なのも魅力です。 　

NHKの情報番組でも、京浜運河の水質改善によってマンションのベランダや
リビングルームが運河側に設けられるようになったと紹介されていましたね。 　

品川周辺エリアには、ほかにも水辺を上手に生かしたランドスケープを採用した
マンションが多いですね。 　

20,000㎡とかなり大きな公園がマンション北側に隣接していて、マンションの
公開空地と一体になっているのも魅力です。実質的には敷地同然ですね。
検討者の中にはマンションの敷地であると誤解する人も多いようです。

　

もちろん新幹線も停車するターミナル品川駅の利便性は言うまでもなく、東京駅
までも9分の品川駅は楽に歩けますし、天気が悪ければマンション専用シャトルバスは
駅前とマンション前をダイレクトに5分で行き来できますから交通の便利さには
非の打ちどころがありません。 　

この素晴らしい環境を妬んで必死にこういうことを書いている人が
いますが、マンション自体も値上がりの代表例のように取り上げられる
マンションで大満足の暮らしをしていると憐れみを感じるだけです(^_-)-☆

↓

>まともな人間の暮らすとこじゃない。
>まともな人間は食肉工場側には住めない。 　　

だから

港南4と豊洲はスレ違いと　管理人が言ってるだろ

この動画いいっすね、港南エリアの未来を暗示するようです。

次長課長さん必死すぎ、高値掴み可哀想

楽しみですねえ

>>259313 匿名さん
実際は近く通るよな。
もともと高速道路うるさいから騒音は関係なしかな

嫌悪施設の多い港南は賃貸で良い。

>>259325 匿名さん

いろんなエネルギーが品川に集まってきているようですね。

ワールドシティタワーズは、間取りのバリュエーションがめっちゃ多くて楽しいが、最近は4人暮らせて前建てお見合いのない部屋は億がデフォだな。　

このリフォームなんかなかなか面白いと思う
https://www.vivid-reform.com/exsample/ex10.html

>>259321 匿名さん

ビンテージマンションがどういう定義かはわからないが、今後、芝浦港南天王洲に、ワールドシティタワーズ以上のものを作るのは不可能だよね。絶対に越えられない存在としてあり続ける。資産価値は知らんけど、買ったら満足度は高いはずだ。

>>259321 匿名さん

同意^ ^
公園直結はお得！

必死にアピールしても江東区のPCTより坪単価が安いのが悲しい。

港区の最下層より
江東区の最上位が良い

一流企業の窓際より
中堅企業の役員が良い

>>259338 匿名さん

ついに江東区の実力を認めたか。やれやれ

パークホームズ品川と豊洲のこれってめっちゃ豊洲に残酷な結果、
買った人は悔しいだろう

シティタワーも品川と豊洲じゃえらい違い
分譲価格は豊洲＞品川だったのに、中古時価は品川＞＞＞豊洲。

＞一流企業の窓際より
＞中堅企業の役員が良い

世の中でも一流企業の管理職は中堅企業の役員以上の報酬は当たり前。
やっぱり一流企業が良いね。

最下層港南に住む理由は金以外にない
だれもが避けたい嫌悪埋立地

人気エリアの港南は住んでいる人が多いね

同じお絵描きを繰返し
粘着度の高さはワールドキティタワーズ

＞だれもが避けたい

↑
港南のますますの発展を見ながら江東区の僻地からこういうふうに
永遠に泣き叫び続けるのが不憫だ
　

誰もが住みたいの間違いでしょうなあ

港南の僻地がお間抜けなこと言いなさんなｗ

誰もが避けたいのはこういう場所
こんなとこ買うのは銀座に5分に騙されて
デベにはめ込まれたバカだけ。

＊＊＊＊ランキング大好き
ワールドキティタワーズ

だれもが豊洲に見えちゃうらしい
ワールドキティタワーズ

港南エリア素晴らしいね！！

オマヌケはこんなとこバカ高値で買ったオマエ

パークホームズ品川と豊洲のこれってめっちゃ豊洲に残酷な結果、
買った人は悔しいだろう

　

こーなっちゃ人間おしまいのお手本
ワールドキティタワーズ

誰もが豊洲に見える
妄想で精神が破壊されました。
ワールドキティタワーズ

こんなとこ住む理由は金以外にないだろうな　

埋立地買った時点で人生ドツボ
さらに港南で人生さようなら
ワールドキティタワーズ

あほしか買わない埋立地
キティちゃんしか買わない港南４
ワールドキティタワーズ

>>259355 匿名さん

スマホもアクセス禁止になるよｗｗ
　

もともとタダみたいな埋立地
デべはウハウハ
買い手はキティキティ
ワールドキティタワーズ

賢いから買うのでしょうね

素晴らしい(^_-)-☆

はやく脱出してこっちにおいで(^^♪

大満足の生活が待っていますよ！！(#^^#)

緑が多いって素敵ですね！(*'▽')

飛行機がうるさく、落下物がこわい。
あんなに大きく見えるとは想定外

>>259353 匿名さん

パークホームズってWCTより坪単価高いんだね。

>>259366 匿名さん

そういう場所をあなたが選ばなければ良いだけでしょう

>>259353 匿名さん
東京の中心に近い場所で、同じ時期に建てられたらマンションの価格が、こんなに差が付くことは、特殊な事情がない限り有り得ないと直感で理解できないのかな。土地価格、建築費の変動率もほぼ同じになるのに、大きな差が付くはずがない。
その特殊事情とは、嫌悪施設が多く僻地すぎて安過ぎた港南の価格が補正されただけなのに、それを自慢するとか自虐すぎてワロエナイ

東京の中心に近い場所で、同じ時期に建てられた同じブランドのマンションの値上がり率と中古価格が、こんなに差が付くことは、江東区に特殊な事情がない限り有り得ないと直感で理解できないのかな。しかも、江東区のほうが分譲時点では高かったという輪をかけて江東区に悲惨な結果。

　

その特殊事情とは、「銀座に5分」などの華やかな宣伝で割高設定された分譲価格が、所詮江東区の埋め立て地であり、しかも土壌汚染があって大雨時には水没、地震が起こると液状化する、しかも下水臭いエリアであるという実際の価値に補正されただけ。

これはいずれも捏造ではなく、公的機関作成のきちんとした資料や実際の報道から引用したもの。妬みに任せて必死に自作したアホのお絵かきとは非なるものです。

>>259370 匿名さん
これ完全に捏造だよ
シティタワーズ豊洲と全く同じ時期に販売してたワールドシティタワーズの新築売れ残り物件がある
それらを比較すると全く結果が変わりますね

＞シティタワーズ豊洲と全く同じ時期に販売してたワールドシティタワーズの新築売れ残り物件

まさに屁理屈ｗ　こんなネット掲示板の片隅にオマエがいくら
屁理屈で泣き叫んでも誰の耳にも届かないだろ!(^^)!

社会一般が見るのはマンションレビューや住まいサーフィンなど
公開されている事実、それを捏造とか言ってるバカｗ

>>259373 匿名さん

ワールドシティタワーズの最終期の分譲価格は大幅に値引きされ、坪300万を切っていた。その現在価格は坪400万オーバー。あんたの話こそが捏造。

たとえ最終期に限定しても、最近の売り出し事例見れば
豊洲みたいに３％とか８％しか値上がりしていないってことは
100％無いわ。

２ＬＤＫ　　　９８８０万　79.79㎡　坪４０８万
３ＳＬＤＫ　２５５００万　130.6㎡　坪６４４万
２ＬＤＫ　　　９９８０万　67.38㎡　坪４８９万
３ＬＤＫ　　１５０００万　81.42㎡　坪６２８万
２ＬＤＫ　　　７０００万　58.98㎡　坪４１２万
３ＬＤＫ　　１１４８０万　90.32㎡　坪４３１万

>>259375 匿名さん
港南は飛行機嫌悪地域、撲殺場嫌悪地域。
江東区ごときと張り合うとかやつは四天王最弱。

いくらららぽーとがあって夢みたいな宣伝文句でもファンタジーはファンタジー
地下鉄しか交通手段が無い、江東区の埋め立て地は所詮江東区の埋め立て地でしかない。
同じ埋め立てでも港区アドレス＋山手線利用の価値はららぽーとの存在なんかを
はるかに上回る。品川では高輪のほうが港南より高いのと同じくらい火を見るよりも
明らかなこと。
　

＞港南は飛行機嫌悪地域、撲殺場嫌悪地域

と思い込んで江東区なんか買っちゃってバカを見たね。
　

>>259375 匿名さん
住友が公式に大幅な値引きはしてないと言ってますよ
、妄想ばかりですね

WCTブリーズの最終期価格を見ると、75平米の部屋は8400万ほど、現在の中古売出し価格は9200万円ですね

港区に住んでると言っても、
どうせ港南でしょ？と思われる。
すっごい迷惑

>>259381 匿名さん
ほとんど値上げしてないようだ。飛行機でこれから下がるぞ。

>>259382

おまえはゴミ東区だろ
すっこんでろｗ

港区に住んでると言っても、
どうせ港南でしょ？と思われる
それはそうなんだけど・・・

江東区ってそもそも言えない、恥ずかしくて。

江東区は割り切りで潔いが
港南は屠殺下水立地で
港区ブランドにしがみついた虚飾という言葉がピタリ

どちらにお住まいで？
港区です。
あ、私もですよ、どちらですか？
、、、港南です。
あ～～～～～～そうですかぁあ

コロナもN501Yも逃げ出すマジキチぶり。

75㎡で9180万、坪400万か、最終期は1割値引きで8200万くらいでゲットしているから、結婚乗ってるね。15年も住んでこれなら大満足だろう。　

>>259387 職人さん

それでも価値の低い場所よりどんどん値上がりする場所のほうがいいわ

　

>>259387 職人さん
港南はクソだとしてお前は豊洲だろ？
もっとクソじゃん。吠えんなよ。クセェ。

＞住友が公式に大幅な値引きはしてないと言ってますよ

↑

新築物件を値引きしましたと公式に公表する
デベなんかないわけだがこいつはバカなのか？？
三井だって住不だって野村だって不況期には
完成在庫の大幅値引きはやってるわ。
人の言うことをなんでも真正直に受け止めて、
陰でバカにされるタイプだな

だから銀座に5分にも騙されるんだろ。

75㎡の狭めの2LDKで9200万、もうワールドシティタワーズのまともな部屋買おうと思ったら億用意しないといけないわね。すでに億ションだな。

ワールドシティタワーズは、間取りが豊富で楽しいが、最近は4人暮らせて前建てのない部屋は億だな。特にレインボー眺望の部屋がヤバい。

>>259390 匿名さん
港区と江東区で坪単価変わらないんだ。。。

湾岸マンション初期は100㎡が当たり前だったのにね

https://www.vivid-reform.com/exsample/ex10.html

私は豊洲には縁もゆかりもないんだが
港南４のキチガイはみんな豊洲にしたいらしいよ

>>259395 匿名さん

オマエの目は節穴か？
見たくないものが見えない脳みそ
何とかしろ(-。-)y-゜゜゜

　

＞私は豊洲には縁もゆかりもないんだが


↑
書いてることは豊洲のアホと同レベルだから同じことｗ

港南は異常者
みてて滑稽

住友のタワマンが1割も値引きするわけないだろ、値引き前の購入者とトラブルになるわ、妄想もほどほどにな

それなら同じ時期に販売してた豊洲ツインも値引きされてるだろ妄想ハゲw

規格外の大馬鹿が豊洲には住んでいる。

>>259387 職人さん
調子乗ってると祝ってやるからな！

どうあがいても、港南４は港区最低立地ですから、品川駅にすがりたい気持ちも分かります。

次長課長は最終期の売れ残りで買ったのがバレてからは1割引きしてもらったって言い張ってるんだよね

嫌悪施設、悪臭、港区僻地、モノレール油、賃貸価格、坪単価。
色んなネタでで好き放題に煽っておきながら
誰かに論破されると別人に成りすまして港南4の話はスレチって逃げる。
お前が男か女かすら分からないけど人として恥ずかしい生き方だけはするなよ。

豊洲をディスってる奴にも一言言わせて貰うわ。
写真連投を嫌がってる奴がいるならそいつの為にやめてやれよ。
写真は嫌いじゃないけどそれが荒れる原因ならやめた方が良い。

あと、この諍いに便乗して火に油注いでる奴らは最も最悪な。

今日も豊洲に憧れてる人が書き込んでるね

>>259407 匿名さん
人として恥ずかしいのはどう見ても次長課長さんなんですけどね

>それなら同じ時期に販売してた豊洲ツインも値引きされてるだろ妄想ハゲw

ツインは新築青田売りで値引きなし、WCTは完成後2年の完成在庫
妄想ハゲはオマエw

＞値引き前の購入者とトラブルになるわ

wctは最終期の一期前は坪250万で分譲、最終期を引いてもそれ以上の価格
だからトラブルにはならない。さらに、販売事務所内で値引き後の価格を
名刺の裏に書いて渡すという形でこっそりとやってるからわからない。

私も同じ形で野村や三井でも値引きゲットしたことは何回もある。交渉する
ことを知らずにデベは値引きしない、なんて表向きの話を信じる世間知らず
は損だな。　　

>>259405 匿名さん


そうかい？そりゃよかったね！(^^)/

>まともな人間の暮らすとこじゃない。
>まともな人間は食肉工場側には住めない。

その割にはたくさん住んでますね。港区民の８％は港南住民、
港南住民の1/4はWCT住民、つまり港区民の２％＝50人に1人は
WCT住民です。 　

ちなみに、港南最大のランドマークマンションWCTは野村不動産、
住友不動産が個別に調査する人気中古マンションランキングで
過去何度も１位になっていますね。

　　

住みたい街としての品川の評価がどんどん上がっていますから、最大の
マンションに人気が集まるのは当然の結果と言えば当然の結果でしょう。 　　

品川駅周辺ではこれから巨大な再開発がいくつも動き始めますから、
交通利便性のみならず、生活利便性もますます向上することが予想されます。
さらに人気が上がるかもしれませんね。 　　

東京の住宅地における港南の地価上昇率は2年連続でベスト5に入る急騰を
見せています。国交省によると高輪ゲートウェイ駅の暫定開業（令和２年３月）や
リニア中央新幹線の開業（令和９年を予定）など、更なる利便性の向上が期待
されることから、マンション用地に対する需要が強く、住宅地として東京圏１位の
上昇率となったとのこと。こういう将来性抜群にエリアを買うと実需にしても
安心して保有し続けられますね。
　

住環境にしても、このエリアは水質が良い幅の広い運河が縦横に走っているため
建物と建物の間隔が空いていて、緑化にも配慮されて景観が良く開放感抜群です。 　　

また品川駅周辺まちづくりガイドラインの方針によって、無電柱化に対する
予算が優先的に割り振られ、町内全域の無電柱化を達成したのは23区内で
唯一港南だけですね。

港南でも特にウォーターフロントに位置する、ワールドシティタワーズ、
ベイクレストタワーなどの羽田モノレール東側のマンションは、東京湾に面している
ため眺望が抜群なのも魅力です。

品川周辺エリアには、ほかにも水辺を上手に生かしたランドスケープを採用した
マンションが多いですね。 　

NHKの情報番組でも、京浜運河の水質改善によってマンションのベランダや
リビングルームが運河側に設けられるようになったと紹介されていましたね。 　

20,000㎡とかなり大きな公園がマンション北側に隣接していて、マンションの
公開空地と一体になっているのも魅力です。実質的には敷地同然ですね。
検討者の中にはマンションの敷地であると誤解する人も多いようです。 　

もちろん新幹線も停車するターミナル品川駅の利便性は言うまでもなく、東京駅
までも9分の品川駅は楽に歩けますし、天気が悪ければマンション専用シャトルバスは
駅前とマンション前をダイレクトに5分で行き来できますから交通の便利さには
非の打ちどころがありません。

　　

人気でどんどん値上がりするのを妬んで必死にこういうことを書いている人が
いますが、マンション自体も値上がりの代表例のように取り上げられる
マンションで大満足の暮らしをしていると憐れみを感じるだけです(^_-)-☆

↓

＞どうあがいても、港南４は港区最低立地ですから、

人気アドレスと紹介されるような街、番町や恵比寿、広尾と同列に
紹介されるような街に住みたいものです、

>>259411 匿名さん
嘘バレバレだろ、最終期の販売を始めてから値引きをするまでの間に購入した人もいるだろうに
リーマンショック後に値引きがあったとかいう話だったけど、最終販売開始からリーマンショックまで2、3年の期間があったはず
そもそも最初から値引きありきならむしろ高い値段の設定にする必要がない
1割引きで購入したと言ってるのは次長課長だけです

前に1割引で実際に購入したと主張してる書き込みがあったけど、2019年から13年前ってことは2006年、WCTの最終期販売が始まったばかり、リーマンショックでもなんでもない
こんな時に1割引になるわけないだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

>>258437 匿名さん
と、トリュフベーカリーは本店が江東区だぞ！
広尾のいけすかないマダムどもも江東区の高級パンをこぞって買い求めてるのだ！

てか複数のWCT住人がいるはずなのにみんなやたらと最終販売の情報に詳しいんだねえw
最終期なんて全体のたった数パーセントだと思うけど完成前に購入した勝ち組のみなさんからしたはどうでも良い情報でしょうに

>最終販売開始からリーマンショックまで2、3年の期間があったはず

嘘ばっかり、最終期の販売開始は2008年1月、2008年9月。
その間ほとんど申し込みは入らず、値引き販売に踏み切ったのは
有名な話。　　

>>259428 匿名さん

そもそも2019年の13年前なら2006年で最終期ではなく第一期か第二期だね。

>>259429 マンション比較中さん

トリュフベーカリーって何？

>>259430 匿名さん

そりゃ公然の秘密よ。住民としてはいつまで売ってるんだ？と、入居してから2年たってもまだいる現地販売事務所員を見てたから。住民にももう一部屋いかが？と宣伝されてたし。

>>259431 匿名さん
正確に言うと2007年10月だよ、あなたは最終期購入者みたいだねw

値引きしてない方が聞こえは良いのになぜか必死に値引きがあったと言い張るのは再販売を高値掴みしちゃった次長課長さんですか？w

ところでこの書き込みは、北向きさんという人に対する書き込みのフォローをしてるらしい
値引きしてもらったらしいよ、自分もそうだったからといった具合に
今現在進行形で書き込みしてる人もそうだけど、なんでWCT住民はみんなこのたった数%の再販売にかかわってるんだろうね
まさか全員同一人物とか？まさかね？

>>259437 匿名さん
高速道路横、飛行機真上至近、豚工場近接。

今日も豊洲コンプレックス

＞今日も豊洲コンプレックス


↑
こういうのが一番恥ずかしい。
ここは山手線スレ、山手線スレが気になって仕方がなく毎日一日中覗きに来ては書き込むのを止められない豊洲民が山手線、港区コンプレックスの塊でありこちらのエリアを買わなかったことを後悔していることが良く分かる。

山手線沿線住民が豊洲をいいなと思っていて欲しいんだろうが、山手線沿線に住んでいれば、マンションもほとんど値上がりしていない江東区の汚染地のスレなんかに全く興味なし、コンプレックスのかけらもなし。

>>259440 匿名さん

その通り。まあ立地の差ってやつを分かっていなかったんだろうが、
こうなってから発狂しても遅い。

常識があれば当然の結果として予想できたことであり、
それを分かっていなかったバカが買ったのが豊洲や有明。
　　

しょうもない誰が書いたかわからない大昔のレスを必死に探してきては
港南住民が高値掴みをしたと妄想したいらしい。
残念ながら、分譲価格を大幅に上回っているし、まだ値上がり中なのが
港南マンション。豊洲を買ってしまった不幸を噛みしめるとよい。

>>259441
>>259440
一日中豊洲を見あげる人からのコメントでした

>>259442 匿名さん
妄想ばかりしてるのはあなたでしょ、次長課長さん

>>259442 匿名さん
殆どの港南住民は大きな利益を得てるでしょうね、このスレッドで必死になってる港南住民は可哀想なことになってるようですが

言葉やデータに完全論破された挙句に幸せそうな写真を見せられると怒りが込み上げて来るんでしょう。抑えきれない感情です。全てが自己責任であるにも関わらず他人に八つ当たりしてる姿が滑稽で仕方ありません。
このスレを覗かなければ心乱れる事もない筈なのに他人の幸せが気になって気になってどうしようもない。そしていつものお決まりのパターン。
皆までは言いませんが、自分で分かってますよね？貴方ですよ。

>>259446 匿名さん
港南さんをバカにするのは止めてください

>>259446 匿名さん
毎日何百回も一人で必死になって書き込みしてるあなたを見て幸せそうと思う人は誰もいないよ

心が乱れてるのはハゲだろw
豊洲豊洲と一人で大騒ぎだからなw

シンメグ→ワールドシティタワーズwikiの作成者、WCT以外にも品川周辺や八重洲の医療卸メディセオのwikiなども編集、エルサクと同じ質問サイトに登録、若い女性の性の悩みに変態回答を繰り返す、薬に関する質問などにも詳細に回答、嫁が先物取引の詐欺に引っかかったと相談、製薬会社に勤務してると名乗ってる、過去にwikiに投稿した部屋からの眺望写真が次長課長がマンコミュに載せた写真と酷似

エルサク→ワールドシティタワーズのwikiを何度も編集してる人、マンコミュではWCT写真部のエルサクさんとして有名、シンメグと同じ質問サイトに登録、そこで「好きになってはいけない人を好きになりました」「その人のことが頭から離れなくなりました。はっきり言って好きだという感情を通り越して愛しています。」と既婚者でありながら若い女性を好きになったと恋愛相談、嫁は結婚二年目で風俗通いをしてると誤解されて以降ずっと拒絶されてたり先物取引の詐欺に引っかかったりしてたりで愛はないとのこと、wikiではシンメグと同一人物が自作自演で使ってるIDとして認定されてブロック

次長課長→マンコミュの有名なコテハン、様々なスレッドで八重洲の製薬会社勤務の年収2000万、ワールドシティタワーズを分譲初期に購入して3割の含み益がある勝ち組と自称し、豊洲などの湾岸地域をひたすらディスってたが、自分が載せた写真のせいで部屋番号が割れて、坪340万で販売してた売れ残り部屋を買ったとバレて総叩きに合いコテハン引退、
「次長」とメモに書いて写した眺望写真がシンメグの写真と一致、ベンツの鍵を自慢するもののメッキ部分にハゲ頭が写りこんでしまう凡ミス

>>259450 匿名さん
これ事実ですか？

>>259451 匿名さん
全部ネット上に残ってるみたいですよ

>>259441 匿名さん

港区のマンションが　江東区のマンションより
賃料が安い（腹いたいｗｗｗ）

>>259441 匿名さん

港区のマンションが　江東区のマンションと
賃料が同じ（腹いたいｗｗｗｗｗ）

>>259454 匿名さん
飛行機が大きくて怖い。落下物は大丈夫？
騒音は高速道路横だから大丈夫。

>>259450 匿名さん
しかもドヤったベンツの鍵が型落ちタイプだと知らず、顔真っ赤に！！

>>259457

豊洲のショボさがすごい・・・

ねえ、僻地から無意味写真を狂ったように貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、お茶でも飲んで落ち着けよ　^^) _旦~~

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　　　

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　　　　　

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

賃料は
部屋を借りる人が、現在の利便性や住環境などに対して支払う対価

利回りは
住戸を買う人による、将来の様々なリスクに対する評価

利回りは江東区＞港区で、その地域格差は0.3%くらいです。賃料が安いということは、現在そのマンションは住む価値が低いということです。

利回りが低いマンションは賃料が高いのが一般的ですが、パークホームズ品川は利回りが低いのに家賃が安いです。これは港区という立地が将来リスクが低い地域のため利回りが低くなっているものの、嫌悪施設や臭い運河に近いために、現在の住環境が悪く、家を借りる人にとっては悪いマンションだからです。

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　　　

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　　　　　　　　　　　　　

>>259473 匿名さん

ねえ、そのgoogleの無意味な画像を貼って何の意味があると思ってるの？

まあ、地上の画像で落ち着けよ　^^) _旦~~　

>>259478 匿名さん


中古時価が急激に値上がりしたので一時的に利回りが下がっているのでしょう。
全く値上がりしない豊洲はダメですね。
　

>>259478 匿名さん

マンション需要の高まりから中古相場が上がり、地価も上がっているので
賃料相場も遅れて上がって利回りは回復するでしょう。
　

＞嫌悪施設や臭い運河に近いために、

↑
完全に間違ってますなあ

＞嫌悪施設や臭い運河に近いために、

↑
完全に間違ってますなあ　

＞嫌悪施設や臭い運河に近いために、

↑
完全に間違ってますなあ　
運河は臭くないし嫌悪施設は近くない(^^♪　　　　　　　　　　　　　　

しかもその嫌悪施設とやらに嫌悪感は皆無ＷＷＷ

＞嫌悪施設や臭い運河に近いために、

↑
完全に間違ってますなあ　
運河は臭くないし嫌悪施設は近くない(^^♪　　　　

街が臭いのは豊洲、Twitter検索すれば明らか
間違えないように

>>259484 匿名さん
その公示地価を評価している不動産鑑定士が説明します。私の担当は神奈川県ですが。

賃料は
部屋を借りる人が、現在の利便性や住環境などに対して支払う対価
利回りは
住戸を買う人による、将来の様々なリスクに対する評価

利回りは江東区＞港区で、その地域格差は0.3%くらいです。江東区よりも港区の方が将来リスクが低いという事です。一方、賃料が安いということは、現在、そのマンションは借りて住む価値が低いということです。

利回りが低いマンションは賃料が高いのが一般的ですが、パークホームズ品川は利回りが低いにもかかわらず家賃が安いです。これは、港区という立地が将来リスクの低い地域のために利回りが低くなっているものの、嫌悪施設や臭い運河に近接しているために住環境が悪く、今、家を借りたい人にとっては悪いマンションだからです。

最近もちゃあんとツイートされてますね
　

>>259491 匿名さん

屁理屈こねていても無意味。
そもそもマンション価格がこれだけ上がったら
キャピタルゲイン＋インカムゲインの合計で
圧倒的に港南＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲
　

>>259493 匿名さん
港南物件が異常に安過ぎただけです。15年前はだれも相手にしない地域でしたから、安くしなければ買う人いません。ただそれだけのことです。

分かりやすく言うと部屋が25坪として値上がり分は


パークホームズ品川　　＋2500万円

パークホームズ豊洲　　＋800万円　

仮に1000円豊洲のほうが賃料が高いとして
その差1700万円を賃料1000円で回収しようとすると
月25000円×680か月、、、つまり56年後（笑）

しかも、参考数字なので実際は港南も13000円/坪で
十分借り手はつく。

>>259494 匿名さん

そういう地域を安いうちに買うのが投資の基本よ。
実需であっても資産形成も兼ねるわけだからね。

都内マンションがどこも上がっているなかで、
豊洲みたいなのは究極の高値掴みだわ。

ま、江東区と港区では最初から値上がり率に
圧倒的な差がつくことは過去データから明らか。
そういうのわかってたら豊洲は買わないだろう。

　

>>259493 匿名さん
15年前に投資目的で取得したのでしたら港南物件はお買い得だったでしょう。自分で住むのは賃料の低さからも港南物件は難があります。港区のマンションと豊洲のマンションの賃料が同じということですから、港南物件の賃料は異様に安いかもしれません。

>>259496 匿名さん
15年前に値上がりすると信じて取得した人はいないはずです。値上がりすると確信してた人が多ければ、そもそも安い価格で販売されません。つまり運が良かっただけですから、偉そうに資産形成などと言わない方が良いです。

パークホームズ品川の最近の賃料履歴　12648円/坪
　

パークホームズ豊洲の最近の賃料履歴　12273円/坪

>>259496 匿名さん
実需の資産形成といっても自分が住むわけですから、賃貸市場での評価が低い（住環境が悪い）マンションに長く住むのは本末転倒です。資産形成のために嫌悪施設の近くに住むって貧しい方の思考です。

>>259483 匿名さん

駄目な豊洲pctより坪単価の安いwctはもっと駄目ですね。

>>259498 匿名さん

残念ながら値上がりすると確信して買った人が多いんだよ。デベロッパーが
湾岸マンション初期は安くしないと売れないと考えたが、それが間違いだった。
地方からも買いに来たくらい。そういうマンションはこうなる。
マンションがアホみたいに高騰して最近はこういう話は聞かなくなったがね。

港南や芝浦の成功で、値付けが安すぎたとわかったので、その後晴海や豊洲、
有明のマンションがどんどん値付けを高くした。
　　

>>259501 匿名さん

嫌悪施設に嫌悪感は無いし近くないし。
住環境としては公園直結で最高です。

>>259502 匿名さん

どうしても豊洲ならパークシティ豊洲にすべきだね。
それとてららぽーと直結＋駅近でようやく港南の駅徒歩13分を
少しだけ上回るだけ。実質同じでしょう。
これが駅力＋アドレスの差です。

港南のマンションはⅤタワーにせよコスモポリスにせよ即日完売の連続。
さらに激安のシティタワー品川なんか言うまでもない。

豊洲のマンションで即日完売なんて皆無。それが人気の港区と江東区の差よ。

オリンピックバブルは不発で、豊洲はこれからも材料が無く
大きく値上がりすることは無い。

一方で品川は、すでに大きく値上がりしているうえに、
これからさらに大発展する。俺なら、同じ湾岸でも
買値で売れる今のうちに豊洲売却して港区に引っ越すわ。

>>259507 匿名さん
WCTが完売したの2012年ですが、頭大丈夫？

日に日にとよんすも品川の発展を目にするだろうから、そのうち大人しくなるでしょ。
よしよし、いいこー、いい子だねー。

WCTの時代って港区内側で坪200台半ばからあった時代です。
私の記憶では200台前半もありました。もちろん私も内側に買いました。

WCTは最後まで売れ残ってたカス物件です。

>>259510 職人さん

その同じ時代に分譲された山手線内側物件と外側物件の値上がりを
比較したのがこの資料。カス物件地域のほうが値上がりしてますね。
ざんねーん！(^^♪　

>>259511 匿名さん

これ3年前の数字だから現在は湾岸のほうがもっと上がってるかもね

>>259503 匿名さん

ここは売れ残ったけど、東雲なんか即完売でしたよね。まぁ、2,000戸売るのはしんどい。

Wctは正確に言うと、第一期、第二期は順調に売れて、約2000戸、全体の95%は2004年から販売して2006年の完成前に完売。

そこで何故か販売をストップし、完成2年後まで売りださなかった部屋が約100戸。この100戸の販売を開始したのが2008年で完売までに6年。

>>259511 匿名さん
自分にとって都合が良い物件を集めてるだけですよね、例えば2005年竣工の白金タワーなど抜けてるし、そもそも同グレードの物件で比較しないと意味がない
これは内側か外側かじゃなくて、ただ高級物件は値上がりしやすいというデータになってるけど
あと、パークマンション南麻布は騰落率で150%を超えてるはず
捏造データだよこれ

パークハウス芝タワー
38.7%
高輪ザレジデンス
36.3%
カテリーナ三田
44.5%
白金タワー
58.5%

2005年から2006年頃に完成した港区タワマンの騰落率だけど、なんでこの辺は抜けてるの？
捏造ハゲ

そもそもハゲがWCTを買ったのは2009年だからねｗ
同じ時代に分譲されてた物件の中では値上がり額も値上がり率も最悪レベルだよ

>>258494 匿名さん
郊外民の乗換駅だね。
まあ山手線自体が東京の郊外辺縁を走る路線だもんな。

>>259433 匿名さん
ヴィロンやメゾンカイザーと並ぶパンの名店ですよ。

港南さんは比較対象が豊洲だったり、ワンルームマンションだったり、何とか自分に有利な状況を見つけようと必死すぎ
ちゃんと似たような条件で比較すると惨めな事になるからできないのかな？

>>259522
おい、若葉
生意気だぞ！( ´Д`)y━･~~

港南の上層率が大きい＝昔はゴミ地の様な安さ
これ自慢するとかバカなの？

飛行機が怖い、うるさい、ありえない

https://i.imgur.com/0VvBJsL.mp4
これが聞こえないのは耳が遠いからでしょうね

>>259516 匿名さん

2004年分譲開始物件を集めましたってことでしょ

>>259526 匿名さん

聞こえるけどほとんど首都高の音ではないかな？
それとてもどこでもある普通の都心部の暗騒音の域
音が低くて気に障るような音では無い

>>259516 匿名さん

それ入れても湾岸物件の騰落率には及ばない

>>259528 匿名さん
むしろ首都高の音ならやばいでしょ、室内でずっとこの音が響いてるなんて最悪

>>259529 匿名さん
芝浦に2000年代前半分譲の物件たくさんあると思うけど、なぜそれらはデータに入ってないの？

>>259529 匿名さん
同じグレードのマンションで比較しなよ、ワンルームマンションと比べて何の意味があるの？

2009年分譲のタワマンで比較したら？ｗ
悲惨な結果だろうねｗ

＞2005年から2006年頃に完成した港区タワマンの騰落率だけど、なんでこの辺は抜けてるの？

元の表は2004年分譲開始物件限定ですが、今回は2002年から2010年までの
港区内タワーマンション全物件で調べました。
これ見ると、やはり山手線外側のほうが値上がりしていることが分かりますね。
　

>>259533 匿名さん

2009年分譲のタワマンは港区内ではパークコート赤坂とシティタワー麻布十番のみです。

全体的にみると、山手線内側物件は高く売りやすい＝「山手線内側」が分譲価格に織り込まれていて高めの物件が多いので騰落率は低くなる傾向。値上がりを期待して買うなら山手線外側のほうが吉だったようですね。

ただし、内側にせよ外側にせよ個別にはどの物件もうらやましいレベルの値上がりで、こんな時代が来ることは二度とないでしょうから絶好のマンション購入時期だったと言えます。

>>259531 匿名さん

前の表は2007年に限定しているためです。

＞内側だけワンルームみたいなマンション沢山混ぜたり、タワマンを除いたり

そういう意図はまったくありませんが、ご意見を取り入れて新バージョンを作成しました

>>259534 匿名さん
結局値上がり額は内側の方がはるかに上なのでは？

＞郊外民の乗換駅だね

多くの人が乗り換えに利用する駅ということは、その駅に住んでいれば
乗り換えなくて良い駅と言うことになります。それがまさに駅力。

>室内でずっとこの音が響いてるなんて最悪

あの動画は室内からの撮影ではないでしょ、バカなのか？
室内では窓閉めていたら無音ですよ

＞結局値上がり額は内側の方がはるかに上なのでは？

もともと率の話では？さんざんデータ背景にいちゃもん付けておいて
負けがわかると都合の良い解釈を加えたがるのはあなたですね。

>>259540 匿名さん
乗り換えの有無で家選ぶとか不憫な人生だな

>>259542 匿名さん
負けも何も、おれは山手線内側住民ではないからね
大事なのは騰落率よりいくら値上がりしてるのかでしょどう考えても

ちなみに

＞50%値上がりしたマンションなんかいくらでもあるけどね。

と言う書き込みがありましたが、住まいサーフィンのデータでは
下記10物件のみなので「いくらでもある」は大嘘ですね。
しかも５０％値上がりは山手線外側物件のほうが多い。

山手線内側の上昇率が高い
→　元値が高いが需要増でさらに上昇（利回り低下、家賃は上昇）

品側港南の上昇率が高い　
→　元値が安すぎた価格修正（利回り低下、賃料は安いまま）

>>259536
つまり、山手線外側は騰落率で見れば高いけど、結局は元値が安いから金額で言えばそこまで上がってないって話だよね

>>259526 匿名さん
好きなとこ住めば良いのさ。

＞負けも何も、おれは山手線内側住民ではないからね

いろんなキャラ面白いな

＞おれは山手線内側住民ではないからね
＞港区内陸のタワー住んでます

＞港南の上昇率が高い　
＞→元値が安すぎた価格修正（利回り低下、賃料は安いまま）

↑

データを示さずに言い捨てるバカｗｗｗ
価格修正が入るような物件を安いうちに買うのが
勝ちだとわからないマヌケぶり

価格が急騰している一方で賃料が簡単に値上げ
できないから一時的に利回りが低下しているが
価格が上がれば徐々に賃料も修正が入るでしょう

負け惜しみでデータも示さずに都合の良い解釈を
書きまくるのははアホのオマエのこと

　

>>259547 匿名さん

データの抽出範囲にさんざん文句付けといて
負けが解ったら論点をすり替えて都合の良い解釈だなｗ

>>259549
そんなやつ知らんわ、妄想で勝手に人の住まいを決めつけるなって

>>259551 匿名さん
都合が良いのはお前だろ、じゃあパークコート麻布十番は騰落率で言えばWCTとほぼ同じ、麻布十番は分譲価格400万前後だっと思うけど、WCTは250万以下だっけ？どっちの方が値上がりしてるって言える？そんな事もわからないほどのバカか？

東京ツインパークスや品川Vタワーは外側のくくりにするにはちょっと特殊。
それを内側に入れると、外側のほうがもっと値上がり率が高くなる。

>>259551 匿名さん
全然論点変わってないだろ
あなたは内側は元値が高いから騰落率で言うと外側に負けると言ってたんだし
つまりそれは、外側は騰落率で言えば高いけど元値が安いから金額で言えば高くないって話なんだよ
自分で言ってたことなのにわからないの？

>>259552 匿名さん

1億持っていて、1億で２０％値上がりする物件を１つ買うのと、4０％値上がりする5000万の物件を２つ買うのとどっちが得か、そんな事もわからないほどのバカか？

はい、小3で諦めますたw

結局、モノをいうのは値上がり率。100円が120円になったら値上がり率20.0％、1000円が1020円になったら値上がり率2％。差は同じ20円だが、1000円の物件を買ったほうが勝ちだという理屈は話にならんな。

>>259555 匿名さん
例え話が下手くそすぎる
バカなのに難しい事考えようとしなくていいからさ、PC麻布とWCTそれぞれ80平米の部屋を買った人がいて、どっちの方が値上がりしたって言える？
バカでもわかる質問でしょ？

株でも何でも同じ軍資金で買うなら、安かろうと高かろうと買える範囲で一番値上がり率高い銘柄を買うのが投資の鉄則。

>>259558 匿名さん

＞PC麻布とWCTそれぞれ80平米の部屋を買った人

パークコート麻布の単価がWCTの1.5倍としてパークコート麻布の80㎡を買った人はそのお金でWCTの60㎡を2つ買えるでしょう。どっちの方が値上がりしたって言える？バカでもわかる質問でしょ？

>>259557 匿名さん
だから頭弱すぎだろ、内側と外側の騰落率は10倍差なの？ｗ
たった5パーセントしか差がないのですが

＞PC麻布とWCTそれぞれ80平米の部屋を買った人

こういう見方もある。PC麻布80㎡、12000万を買わずにWCT80㎡、8000万を買ったら、WCTを買った人は差分4000万が手元に残るから、その分も足してトータル資産を考えなきゃね。答えは幼稚園児でもわかる。

>>259562 匿名さん
パークコートが4割増しで168000万円　ワールドシティタワーズも4割増しで112000万円プラス4000万円で15200万円
幼稚園児なみの計算もできなかったの？

　　　分譲坪462万円　80㎡で11200万円

　　分譲坪252万円　80㎡で6100万円


PC麻布の騰落率＋44.3％で値上がり額は＋3440万円

WCTの騰落率+42.3％で値上がり額は＋2580万円


ただし、PCを買わずにWCTを買ったのであれば、WCTを買うと
手許現金は5100万円残る。

合計しての総資産は

パークコート麻布十番購入者　　　11200万円
ワールドシティタワーズ購入者　　13780万円

こう書けばわかるかな？

パークコート麻布十番　　分譲坪462万円　80㎡で11200万円

ワールドシティタワーズ　分譲坪252万円　80㎡で6100万円


PC麻布の騰落率＋44.3％で値上がり額は＋3440万円

WCTの騰落率+42.3％で値上がり額は＋2580万円


ただし、PCを買わずにWCTを買ったのであれば、WCTを買うと
手許現金は5100万円残る。

合計しての総資産は

パークコート麻布十番購入者　　　11200万円
ワールドシティタワーズ購入者　　13780万円

こう書けばわかるかな？

ここまで説明しないとわからないのは幼稚園児でしょう

>>259564 匿名さん
WCTさんガチのガイジやん

え？WCTさんまじで自分の間違いに気づいてないの？www

だから値上がり率が大事なんですよ。そもそも、もともと率の話をしていて、ワンルームが足されているだの文句付けて、タワー限定でも山手線外側のほうが率が高いと分かって都合が悪くなると額の話に切り替える。

しかし、額の話なら現金を含めた総資産で考えるべきであり、結局は率が高いほうが得、率が同じなら安いほうが得である。こんなの幼稚園児でもわかる。

>>259568 匿名さん

えっ？まじで自分の間違いに気づいてないの？www
圧倒的にＷＣＴ購入者の勝ちでしょ。

パークコート麻布十番　　分譲坪462万円　80㎡で11200万円
ワールドシティタワーズ　分譲坪252万円　80㎡で6100万円

PC麻布の騰落率＋44.3％で値上がり額は＋3440万円
WCTの騰落率+42.3％で値上がり額は＋2580万円


ただし、PCを買わずにWCTを買ったのであれば、WCTを買うと
手許現金は5100万円残る。合計しての総資産は

パークコート麻布十番購入者　　　11200万円（マンションのみで現金なし）
ワールドシティタワーズ購入者　　13780万円（マンション8680＋現金5100）

こう書けばわかるかな？ しかも現金は運用できるからさらにWCT購入者は
資産を増やすね。

11200万の44％増しで3440万になるのも意味不明だし、その後の計算でその3440万がプラスされてないのはさらにバカ
ってか同じ資産で投資してる額が違うのに同じ騰落率だったら投資額が多い方が資産が増えるなんて計算しなくてもわかることでしょ？本当に大丈夫？

結局、タワーに限っても2000年代の物件は山手線外側のほうが値上がり率が
高くて資産形成の上でも得だったというお話

>>259570 匿名さん
いやいや、自分の作った文章見直してみろよw

>>259558 匿名さん

横からだが
バカはおまえだろ
投資購入できる金額は人によって異なる。
重要なのは騰落率

そろそろ自分のミスに気づくのかな

騰落率の低いカスマンションのネガが発狂中と聞いてやってきました！

>>259571 匿名さん

ごめん計算、間違えたわｗ


パークコート麻布十番　　分譲坪462万円　80㎡で11200万円
ワールドシティタワーズ　分譲坪252万円　80㎡で6100万円

PC麻布の騰落率＋44.3％で値上がり額は＋4960万円
WCTの騰落率+42.3％で値上がり額は＋2580万円


ただし、PCを買わずにWCTを買ったのであれば、WCTを買うと
手許現金は5100万円残る。合計しての総資産は

パークコート麻布十番購入者　　　16160万円（マンションのみで現金なし）
ワールドシティタワーズ購入者　　13780万円（マンション8680＋現金5100）

たしかにＰＣのほうが総資産が大きくなるな。
しかし、内訳として手許に現金が5100万残る生活のほうが
楽しい人生送れそうだ。腐るほど金持ってたら別だが、
自分は現金が多いほう選ぶわ。

>>259577 匿名さん
本当にただのガイジだったんか、そんなの計算しなくてもわかるんだけど

もともとの話は「山手線内側のほうが騰落率が高い」とか
「50％値上がり物件なんて山手線内側にゴロゴロある」という話に
対する検証だからね。

結局、値上がり率は内側＜外側だったというお話。
　

いま分譲のマンション買うのは時代だから仕方ないが、
2000年代のように40％も50％も値上がりすることは
まず間違いなくないだろうからかわいそうではある。

横からだが、1億円持ってたとして、1億円で騰落率20%のマンション買うより、5000万円で騰落率30%のマンション2つ買う方が利益が出るんじゃないの？
投資で考えるなら、持ち金範囲で買うのなら5億円だろうが10億円だろうが、価格に関係なく率が大きい方が儲かるんじゃないのか？

>>259579 匿名さん

結局、この時代はどこのマンション買っても儲かったという話でしょ。山手線内側だから良いとか関係ない時代。むしろ湾岸が市民権を得ていない時代だったから湾岸の方が値上がり率が高いくらい。ただし、湾岸も新築はアホみたいに高騰してるから、いまから買うなら安全策は内側にすべきだね。値上がりした湾岸中古は買うべきではないと思う。

>>259581 匿名さん

そういうお話。最終的にものを言うのは率だ。

速攻で間違い指摘されてるのに気づかずコピペ連投してるのがウケる

>>259581 匿名さん

＞横からだが、1億円持ってたとして、1億円で騰落率20%のマンション買うより、5000万円で騰落率30%のマンション2つ買う方が利益が出るんじゃないの？

まったくそのとおり
前から薄々気づいてはいたけど、こんな基本的なことさえも理解できないなんて、妬みんネガの低脳症は絶望的に深刻なんだね。(笑)

投資物件でなければ騰落率なんて関係ないのに。
一戸購入の実需の方じゃ意味ないでしょ。僻地さんは実需でしょ？
価格上がってるときは他所も上がってるんだから引っ越しも厳しいだろうし。

マンション買わずに差額の現金を運用して・・・という理論は置いておいたとしても

重要なのは率だ

という真理に変わりは無いよな
アホネガもうアキラメロンｗ

>>259572
サンウッド三田が30%なわけないのに
またちょろちょろ小細工してるな
それに計算せずともわかることを大間違いの馬鹿
だから糞尿埋立なんだよ

結局内側と外側を比較したら、内側を買った人の方が値上がり額で言えば圧倒してるという話？

15年で埋立僻地の団地しか買えなかったくせに
率もクソもあるか、あほ

値上がり率は5％しか差がないようですが、分譲価格は何％の差があるんでしょうか？

>>259586 匿名さん

＞価格上がってるときは他所も上がってるんだから引っ越しも厳しいだろうし。

この馬鹿はスレッド読んでないのか
そうではない地域があるから、地域や物件の選択が重要だって話だろ。
某江東区のゴミ島とか手数料税金かんがえると実質暴落してるような悲惨な地域に嵌め込まれないことこそ重要。

脳みそは生きてる間に使おうな(笑)

騰落率は取得時期によってまちまちでしょう。それより今の実力の方がよっぽど大事。港南は港区なのに賃料が江東区並みに激安。それが現実なんです。

ボケじじいがまた恥を晒したのですか？

>>259592 匿名さん
マンションの価格なんて土地価格と建築費なんだから、どこもそれ程差が付かないんですよ。僻地で土地代が異常に安かった港南は例外。上昇著しい北千住、赤羽といった僻地と同じ。

ボケはげじじぃの妄言はエンターテインメント

そもそもハゲは2009年最悪のタイミングでWCTを買った人だから、騰落率も値上がり額も最悪ですよ

>>259569 匿名さん
この書き込みやばいw　頭悪すぎw
ボケが進行して幼稚園児以下の脳になったのかな？

>>259569 匿名さん

そういうことだよね。値上がり率が大事。結局、内側も外側も大差なし。　

＞港南は港区なのに賃料が江東区並みに激安。それが現実なんです。


江東区豊洲はしょぼすぎて値上がり率で港南に大差。それが現実なんです。

言えることは2000年代は港区であればどこを買っても値上がりしていた。
しかし同時期に豊洲の特に3丁目や6丁目のマンションを買ったら悲惨
だったということ。港区並みに上がったのは、ららぽーと直結という利点
があるパークシティ豊洲のみ。

＞横からだが、1億円持ってたとして、1億円で騰落率20%のマンション買うより、5000万円で騰落率30%のマンション2つ買う方が利益が出るんじゃないの？

まったくそのとおり
前から薄々気づいてはいたけど、こんな基本的なことさえも理解できないなんて、妬みんネガの低脳症は絶望的に深刻なんだね。(笑) 　

マンションの周りに何もない僻地なのに値上がり率すらほとんど差がないのが可哀想

誰も豊洲の話なんてしてないのに、ハゲはなんでそんなに豊洲に執着するの？

＞サンウッド三田が30%なわけないのに

ごめん、単純ミス。元資料の一つ上のマンションの
転記の間違いだったので訂正します。結果はそれほど変わりないですが。

それにしても目を皿のようにしてアラ探しとか必死ですね！！(^^♪
　

>>259604 匿名さん

ハゲのあんたが豊洲民なみの頭の悪そうな書き込みだからｗｗｗ

マンション買わずに差額の現金を運用して・・・という理論は置いておいたとしても

重要なのは率だ

という真理に変わりは無いよな
アホネガもうアキラメロンｗ 　

その豊洲と港南は、今は賃料が同じか、むしろ港南の方が安いんですよ。港区なのにです・・・。絶望的です。港区というたけでやっと豊洲と同じ賃料なんです。

同じような値上がり率なら、あえて環境の悪い山手線内側にこだわる必要もなし。
　

こういう開放感がある立地で、且つ山手線ターミナル駅の利便性も享受できる。
大満足の暮らし！！(^^)/

＞その豊洲と港南は、今は賃料が同じか、むしろ港南の方が安いんですよ。港区なのにです・・・。絶望的です。港区というたけでやっと豊洲と同じ賃料なんです。

賃料同じならマンション値上がりの差の
キャピタルゲインで豊洲は吹っ飛ぶわｗ

だから豊洲なんか買うべきではないというお話。

>>259605
意図的に小細工した人は信用されないのです
某小室Kみたいなもんです。
貧乏くささといい上昇志向といい港南と似てるよ

おいおい、捏造ばっかじゃんｗ

＞その豊洲と港南は、今は賃料が同じか、

豊洲の駅近と港南の駅徒歩13分が同じ賃料と言うのが圧倒的に品川の方が優位だと言うことを表しているんではないかな?

豊洲駅徒歩5-6分のマンションの賃料と品川Vタワーマンションの賃料比べてみな？

マンション賃料が同じで、マンション値上がり率に港南>>>豊洲と大差がついているなら圧倒的に品川優勝というサルでもわかる話。そもそも江東区のマンションが港区の山手線沿線のマンションに勝負を挑むと言うのが間違っている。

会社員の給与に例えると
坪単価＝年収
賃料＝月給
利回り＝ボーナスや福利厚生

港南は一流企業（港区）に勤めてるので年収（坪単価）も高く利回りも低い（ボーナスや福利厚生が良い）。しかし個人の能力が低い（住むには魅力が低い）ので月給は安い。

豊洲は港南とは逆に、二流企業（江東区）に勤めてるので年収はやや低く利回りも高い。しかし、個人の能力が高い（住むには魅力が高い）ので月給は高い。

総合には港南と豊洲は同じようかものです。

なんでも青パー入ってないのかな～と思ったらあそこは2001年築なんだね
青パー含めると同じくらいの騰落率になっちゃうのかな

てか内側の物件が色々と抜けてるよ
秋葉原の東京タイムズタワーとか、あそこも50％以上の高騰してる物件のはず
２００6年か2007年の物件だねたしか

＞賃料＝月給 豊洲は港南とは逆に、二流企業（江東区）に勤めてるので年収はやや低く利回りも高い。しかし、個人の能力が高い（住むには魅力が高い）ので月給は高い。


賃料データ示しなよｗ
同じだから出せないだろうけどｗ

k4は豊洲を超えられたら次は赤羽さらには立川、八王子と強敵が多いね