山手線の駅力を語るスレ Part5

駅遠埋立地に住むこと　これ修行の人生なり。

単身ならいいけど奥さんや子供にウンコの臭いを嗅がせるのは可哀想。

>>209802 匿名さん

そのためにタワマンにして上に逃げてるのよ。

>>209803 匿名さん

上はいつか飛行機とぶつかりそう

港南詳しくないが、ワールドシティタワーズってデザイン凄いカッコいいですよね。

>>209805 匿名さん
現物を近くで見て下さい。汚いですよ。

>>209805 匿名さん
WCTは吹き付け仕様の安物タワマン
芝浦アイランドの方が仕様高いです

ワールドシティタワーズみたいなガラスカーテンウォールで青色を基調としたデザインって飽きが来なくて良いと思います。仕様については、使っている材質とか詳しくは知りませんが、内見したときにロビーはほかのマンションには無い雰囲気があって住んでたら気持ち良さそうでした。

>>209789
もし仮に毎日、往復都バス使っても年10万円、20年住んでもたった200万円ですから、マンションの価格差よりははるかに小さいでしょうね。駅から徒歩5分の横がオフィスビル見合いの坪600万15000万円に住むか、駅からバス5分の横が公園で眺望が良い坪330万8300万に住むかだと悩むと思うな。

>>209790
私は住みたいですね。多数決なら品川は人気といえるのではないですか？
https://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20200918_hubsyutoken.pdf

>>209896
現物を近くで見たけど別に汚くは無かったですよ。モノレールから見ると毎回近くを通過するけどカッコいいですよね。

晴海住民や有明住民が20分で新橋に直行できるし資産価値にもプラスと期待に胸を膨らませる東京BRTの現状みると、大ターミナル品川駅にダイレクト５分／朝通勤時間帯５分間隔発着なワールドシティタワーズの住民専用シャトルバスが使える住民は幸せなんだろうなって気がするな。

>>209809 匿名さん
WCTは眺望がクソすぎるだろ
眺望重視でなんで清掃工場の煙突ビュー買わないといけないのよ

>>209808
2005?2010年くらいまではスミフは艶のあるパネルと大きなガラスを使った、高級感のある見た目が売りだったのになぁ、最近はコストダウンのためかドウトールにしてもシティタワー銀座東にしてもツマラナイ外観に成り下がった気がする。

見た目とか考える前に住みたくないと思ったけどな
夜行ったよ
何もなさすぎる
高速の下道をひたすら移動して行った
マルエツでマンションに気づいたぐらいだ
マルエツが光って無かったら素通りしてた

>>209810 匿名さん

あなたは東京初めてですね
東京は、派手な広告で地方民が名前だけは聞いたことある駅に人気が集まるのですよ
そうなると、それに便乗した偽物も登場し、地方民はそれに引掛かるのです　港南はその典型です　
（人気＝何となく知っているからいいんでないかい　というレベル）

住友不動産のデザインは頭１つでてますね。

>>209816

東京都民の6割以上は地方出身者、つまり地方出身者＝東京都民だって知ってた？

>>209813
眺望はどこよりも素晴らしいと思った。海外に行ってもホテルの部屋はシティビューよりウォーターフロントビューのほうが値段が高かったりするのと同じで、海が見えるっていうのは何物にも変えがたいんだなと。

>>209817
最近のはちょっとつまらなくなったね。ガラスカーテンは好みの問題はあるけど、特に青い外壁を基調にしたガラスカーテンというのは爽やかで良いと思います。

>>209812 匿名さん
ピーク時7-10分間隔でしょ。WCT民はすぐ嘘つくんだな。あと時間決まってないのが逆に不便で、出る時間を計算できないからタイミング次第で普通に10分待つ。ラッシュ時10分待たされるんじゃ使えないよね。

>>209812

たしかに。BRTが出来ると便利になると喜んでいる江東区の湾岸住民が、マンション前から品川駅に120円で5分で行けるWCTのシャトルバスをDisるのは天に唾してるみたいなもんだ。

>>209821
別に良いんじゃないの？そんなに時間に追われる生活して無いし。5分も7分も大差ないと思うよ。

>>209821
ちなみにWCT住民ではないので悪しからず

＞東京は、派手な広告で地方民が名前だけは聞いたことある駅に人気が集まるのですよ


過去からずーっと品川や池袋が上位ならそういえるだろうけど、永遠の1位と思われていた吉祥寺や自由が丘の人気が落ちて、品川や池袋など山手線ターミナルが人気になってきたのは最近の傾向ですよ。

港南は運河の下水臭が都内で一番きついですよ

これ見るとまあそうだろうなと思う。ターミナル以外であえて選ぶなら駒込か目白かな。
でも、南側のほうが何かと便利だよね、山手線は。
　
　

>>209826

品川の港南側に仕事でちょくちょく行くし、プライベートで
天王洲アイルにも行くけどそんな話は聞いたことも感じたことも無いなあ。

シーズンテラスも特に臭いと感じたことは無いけど下水処理場の周りは
臭いが漏れることもあるのかもね。ワールドシティタワーズくらい離れると
全く関係無いでしょ。

まあ、この順位どおりだとは思わないけど人気ランキングに
名前が出ないよりは出たほうがいい。恵比寿は最高だね。

豊洲と比べると港南は不便だし住環境がかなり悪いと思う

>>209830 匿名さん

５位まで全部ターミナル駅だ。バブル崩壊でもターミナル駅は安泰だからだな。

>>209826 匿名さん

検索してみたけど豊洲の間違いじゃないかな。

住みたい街であって
マンションを買いたい街とは限らない。
例えば池袋は賃貸で住む人気が昔から高い。

今の時代、都内は鉄道網がこれだけ発達しているのだから、徒歩圏は当然。
徒歩圏というからには5分から７分位でなければ、都内ましてやマンションに住む意味がないと思うよ。
マンション選ぶ際、検索条件も１０分以上は今は本当に売れないらしいし。
東京生まれなら、景色も環境も良く便利で安全安心な場所に住み、湾岸は住宅地とは思っていない。
これはネガでもなんでもなく、一般都民のごく真っ当な意見です。
品川駅は駅の東側は元々海、その埋立地を更に進み、橋を渡った先の人口島に住むとは普通じゃない。
湾岸独特のドブ臭は我慢できても、液状化や高潮は財産や命にかかわる問題だから、私は御免です。

＞品川駅は駅の東側は元々海、その埋立地を更に進み、橋を渡った先の人口島に住むとは普通じゃない。
＞湾岸独特のドブ臭は我慢できても、液状化や高潮は財産や命にかかわる問題だから、私は御免です。


私も御免だ。

湾岸は、どんなのに誰が煽ろうが、地歴など後ろめたさは隠せないよ
それは、紛れのない事実
他人の目を気にする日本人は特にね
だから書き込み続けてるのでしょ
軽く心理的瑕疵物件ですよ

WCT前の国道を車で通ることがあるけど、あの道は雰囲気が悪い。
上を首都高やモノレールの軌道が走り圧迫感、下はトレーラー大型ダンプが高スピードで行き交い騒音が酷い。
街道沿いには店も何もない殺伐とした風景、人も歩いていない。
車の運転で緊張するし、風景も悪く、タワマンがあることすら誰も気が付かない。
品川駅方面に車で行くにも距離があり、その道がまた殺伐とし、信号もあり時間がかかる。
本当にいこんなところに人が住んでいるなんて信じられない。

>209821
通勤時間帯は、バスで５分ではなく、信号待ちにかかると９分以上かかることもあるようですよ。だからあえて時間を記してないみたいです。徒歩１３分も微妙だし、バス９分も微妙。そこからホーム迄７～１０分くらいかかるんですよね。定刻通りの電車の乗り換えには余裕持たせないと間に合いませんね。

バス物件は不便すぎるな

結局、バス便物件は金も無駄にかかるし時間に余裕を持たせないといけない。
俺は嫌。

おやおや。月曜朝からイライラをぶつける相手をお探しですか？ アナタ相当アレですな。
いやはや…ww

WCTはバス待ち時間も運河が臭いってのが辛そう

WCTから東京駅に行くまでの時間より、新川崎駅前のタワマンから東京駅に出る方が早いですね

不便なのもそうだし港南の悪臭に耐えて生活するのは嫌だよ

>>209823 匿名さん
7～10分を5分とサバ読んどいて、｢5分も7分も大差ない｣とはひどいね。1.5倍ほど違うのに。

元々人が住む事を想定しておらず
人が住まないが故に設置できる施設を集めた埋立島
どんなに厚化粧しても無駄。

バスが定刻に着かない。だから「７～１０分」の表記。
結局、バスに乗るには最大で１０分待つ場合もある。

自室～バス停４分＋バス待ち時間１０分＋バス９分＋ホーム迄７分＝
バスに乗ってもホームまで最大で３０分。
バス待ちが無くても２０分もかかるのか。
駅遠は貴重な時間を無駄に使うことになる。

運河の臭さを実感する週明けとなりましたね

>バスに乗ってもホームまで最大で３０分。バス待ちが無くても２０分もかかるのか。

品川　→　東京　 　7分
浦安　→　大手町　16分
市川　→　東京　　18分
新川崎→　東京　　20分　　

ドアｔｏドアでも駅近物件で東京や大手町まで30分程度の通勤圏ならいくらでもあります

電車に乗るまで30分かかるのも、頭のいい住民なら買う前からとっくにご存じでしょう。

でも特に湾岸タワマンは液状化も塩害による劣化もヤバイし、火災時停電時の緊急避難ルート、
修繕費不足や建替不能問題、風評被害、治安も考慮しないといけない。
賢明な人は、地方民が多数決で決めた街の人気など気にせず駅近で高台の低層マンションか戸建にします。

>>209850 匿名さん

実際にそのエリアの駅前タワマンあったら、港南4なんかより高かったりします。

港南に住めるのは準工生まれの準工育ちだけ。
低専で育った人には無理です。

港南の悪臭に囲まれて成長した子供の将来が心配

駅遠物件は娘がいる家庭は無理

どんなに安全
って言われても
夜長く歩かすの無理

バス停で待つなんてマンション教えてるようなもん

塾や学校(中高)どうすんの

とかみさんに大反対された

>>209855 匿名さん

JR界隈だけでも
品川区なら上大崎　東五反田5丁目　
港区は　　高輪　白金台　麻布　青山　南青山　三田　
渋谷区　　松濤　上山町　円山町　大山町　鉢山町　恵比寿　神宮前　広尾　
目黒区　　青葉台
他に大森山王や東急も自由が丘、柿の木坂　碑文谷　田園調布　洗足　南雪谷等高級住宅街目白押しで
これから買うなら港南４の運河に金を捨てるより、ここなら奥様も満足するでしょう。
子育てはJRより東急や井の頭線、日比谷線、銀座線山の手地区の方が、家も治安も教育水準も高いです。

　

>>209855 匿名さん

その奥さんおすすめの生活が不満で
ここでストレス発散してるの？

旧海岸通りから海岸通りまでの長い直線は夜になると人通り少なくなるからちょっと怖いよね。

そりゃ駅遠なんか検討したら怒られますよ。

>>209858 匿名さん
あの辺は都立住宅街だから治安も雰囲気も悪い。

都立じゃなく都営住宅街か

このスレ、恨み辛みがすごいね。品川を買わなかったことを
相当後悔してるのがヒシヒシと伝わってくる。

ワールドシティタワーズは人気だからね。港区でプールつきで大ターミナル徒歩＋シャトルバス有り、海眺望なんていう条件のマンションは他に無いし、港区では二度と供給されない2000戸以上の超大規模だから、このスレでもいつまでも話題にする人がいるんだな。

>>209862
品川もWCTもあいからわず人気だから、それ良いと思って買ったマンションが
話題にさえ昇らないと悔しいんでしょうね。豊洲のほうが良いです！と連呼してるのが
それだけど世の中の支持は圧倒的に品川。

マンションは学区で選べば間違いはないですよ。

品川の東側はどうしょうもないカスでしょ

そもそもマンションは小規模低層の方が立地もいいし買ってからもタワマンみたいに後悔しない
WCTみたいな2000戸もあるマンモス団地だと決議も決まらないし、事故事件も多いだろう
近所も高輪と違い不気味で怖い。夜はサウスブロンクスみたいだし

世の中の支持が品川？　だとしたら皆高輪に憧れているんだよ。田舎民は知らないだろうけど。

昔は高輪には武家屋敷や貴族の邸宅があったけど、港南はタコやハゼしか泳いでいなかったし
今も、お店や住まいも上級都民の住む高輪とマンモス団地貧民の港南じゃ雲泥の差だからね。
買ってしまった人にはお気の毒だが、もっと地歴とタワマンの問題を勉強すべきだったよね。

>プールつきで大ターミナル徒歩＋シャトルバス有り、海眺望なんていう条件のマンションは他に無いし、

100万円のリゾマンの発想だね　そもそも歩けないからシャトルバスでしょ
オワイで汚れた海面と嫌悪施設見るだけだし、それなら窓がないほうが価値が上がるかも。

↑人気マンションを遠くからひたすら妬むしかない、かわいそうになあ

みんな大好きワールドシティタワーズのアクアタワー低層が坪340くらいで売ってた。珍しいメゾネット住戸。6階なので眺望はお察しだが、テレワークをスカイラウンジでやるとか夢がある。

インフレも来るだろうし、芝浦のタワマン群、港南ならワールドシティタワーズみたいな管理の行き届いたイメージ良しのマンションは更に値上がりするまでは思わないけど、暫く高値が維持される気がしてきたな。とにかく、あの辺は注目度が高い。

話題のWCT、タワマンなのにキッチンから外に出れる勝手口…。配達の受取、サザエさんの家並みに便利そう。

湾岸でも山手線沿いが人気なのは港区ポイントが大きいんでしょうね?
公園もあるからなぁ。やっぱワールドシティタワーズか。

>>209863
港南口でというか山手線徒歩でプール付きのマンションなんて、土地が安い時代の芸当だから二度と作れない。プールが欲しい外国人はワールドシティタワーズを借りるしかない。個人的には、水物施設ってどうなのというのはあるが、ワールドシティタワーズは唯一無二の存在で有り続けるのだ。

ワールドシティタワーズ、新築当時に冷やかしに内覧行ったけど、低層階の小さい部屋なら2000万円台から買えたんだよな。今考えると信じられん。

>>209874 匿名さん
6畳、5.1畳は物置確定。
子どもぐれるなこりゃ。

バルコニーがない
スミフの伝統なんだな

>>209871 匿名さん
>>209876 匿名さん

そのレベルで満足するからお上りさんといわれるんだよ
私の別宅じゃプールも海も奇麗だし泳ぎ放題。流石に百万じゃ買えないけどね
因みに本家の方は都内駅近の戸建150坪で建坪も同じくらい。
港南のタワマン４、5戸位は買えるかな（笑笑）

リゾートマンションが老人ホームと化して
マンションのプールにう◯ちが浮いてた
という話を思い出します

>>209882 匿名さん

貧乏人らしいコメントだな

>>209882 匿名さん

ウンコに囲まれたWCTのプールはその比じゃないだろ

ベントレーやアストンで来る年寄りはたまに見るけど
プールに入る年寄りは見ないな
バルコニーから投げ釣をする奴はたまにいる

WCTはそもそも空気が悪いんだよね
首都高と清掃工場と家畜運搬車に囲まれてるから

>>209877 匿名さん
15年前なら麻布の新築3LDKが7000万で買えたぞ。今なら3倍はする。

WCTは当時最後まで売れ残ってました
僻地のダサいマンションの癖に高かった(当時の基準n)ので当然です

もうここ山手線スレとして機能していな

WCTスレ化してるな

完全にWCTを語るスレだ。しかも住民で無い人がひたすら語る。

勝手口付きのマンションの部屋とか初めて見たな

ワールドシティタワーズは出物がかなり細ってますね。たしかに出てるのはどれも強気。特別な理由がなければ当面手放す人はいなさそう…

ワールドシティタワーズは将来必要な修繕費を再調査して、さらに均等割りにして月300円/㎡集めてる。これがタワマンの当たり前だとすると、ちょびっとしか徴収していないほかのマンションは大規模修繕どうなる？

ワールドシティタワーズは駅近トレンドと離れていますが、リセール高いのはなぜですか？ https://wangantower.com/?p=15367


って名作だからだよ！

見ればみるほどカッコいい。いつか住んでみたいな。

売るならどこも今のうちだけど、今はどこも買っちゃ損すると思う
買うなら表参道、六本木や皇居周辺、駅徒歩圏内狙いなんだろうけど
銀行の審査も大分厳しくなったから、湾岸タワマンは担保割れで通らない気がする

豊洲売ってWCTに住むことはできるけど
WCT売っても豊洲には住めない

写真をぺたぺたされるのを嫌がってるだけかと思ってたが、
こうなると完全に妬みだな

港南は下水処理場の未処理下水が運河に放流されてるから臭いんだよね。あの臭い耐えられない人は結構多いと思うよ。港南以外を選んだ方が無難だよ。

>>209896
ほとんど値上がりなしで㎡100万しない豊洲売っても東雲か有明の中古しか買えないな。
　

>>209898
市場移転で全国的に有名になった汚染地帯なんて嫌だ。