山手線の駅力を語るスレ Part5

ちょっと修正しました。

私が避けたい物件の条件は以下です。
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある。
　工場跡地立地→健康被害、風評被害が心配
・南向き以外→日当たり悪い
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・運河沿い（上流に下水処理施設あり）→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・敷地の形が歪（買えない土地あり）、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・地下駐車場→下水配管漏れで車が汚染されたり、大雨で車水没のリスクあり。

気持ちのよい空間に囲まれて生活するのは住まいとしてすごく快適でしょう

まるで、リゾートに来たような錯覚も覚えるくらいリラックスした空間

>>140997 匿名さん
都内の下水道は整備が古いから大半が雨水と一緒になってる。それが集まってくるのが港南の下水処理場。

マンションにいろいろ入っているのはいざというとき困らなくて便利でしょ

東京でヤシの木はダサい。センスなし。

＞141005 匿名さん

郊外物件の典型。周りに何にもないって言ってるようなもの。

>>141004 匿名さん

放水されるのは芝浦だから、港南の運河は水質基準を満たしていますね。水の入れ替わりが常にあるのも影響してるでしょう

水がきれいなところにしか生息しないカワセミを始めとする野鳥がたくさん飛来するのも港南。

下水処理施設の下流ってだけで風評被害の恐れあるから無理です。

朝早い時間に散歩すると観察できます

既にできてから13年、今のところ風評被害と言うようなものは一切ありませんから大丈夫ですね

>>141010 匿名さん

むしれ運河沿いのレストランは大人気で予約が取るのが大変なほど。風評被害とは全く逆でしょ。

風評被害があるなら運河にテラスがせり出したレストランなんて営業無理でしょうね

そうかな？非日常っぽくて良いと思うけど

てかさ、港南はカワセミがいるからキレイっていうなら、なぜ浜離宮のカワセミについては一切触れないの…？

広大な３層吹き抜けの800㎡のロビーに、窓の外はさらに広大な開放感溢れる水辺空間。こんな素晴らしい環境に住めたら幸せ。

>>141016

浜離宮も綺麗なんじゃないの？

浜離宮のカワセミには触れていますよ

浜離宮の周りの運河がどうのこうの言ってるのは別人なのでよろしく

>>140976 匿さん

虚偽投稿は犯罪行為ですね。
正しい情報を発信しましょう。
駅から１ｋｍ以内に住みましょう！

１ｋｍ＝徒歩１３分以内ですね

雨の日や暑い日はバスも選択できれば最高でしょう

>>141017

これですよこれ！！
みんな湾岸水辺と公園直結と湾岸眺望の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイ駅から徒歩16分
水辺と緑に囲まれた レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！
みんな頭からWCTが離れないで悶々とする日々！
ますます値上がりしてる状況にオタクネガ沸騰(#^.^#)

湾岸エリアでも港南が特に臭いのには理由があるわけですね。

「WCT」を含むレス　9260レス

「運河」を含むレス　2390レス

「品川」を含むレス　28610レス

「港南」を含むレス　16310レス

>>141025

特に臭いのは豊洲あたりのようです

地図上の直線距離で　１ｋｍ＝徒歩１３分以内だってｗ

ば　か　な　の

>>141025

港南の運河は綺麗ですね

港南の運河はカワセミが生息するレベル

>>141028 匿さん

不動産表記でも徒歩13分なので問題ないでしょう

ツイートされてますね。

港南の近くの天王洲辺りは運河沿いのレストランが予約が取れないほど人気なので
運河は綺麗でしょう

駅遠バス物件はパス！

下水処理場の下流マンションはパス！

美しい水辺景観に暮らす幸せ！
リニア品川ターミナルも楽しみだし
ここに住んだら離れられないでしょう！

高速道路沿いマンションはパス！

不動産トークも解らず　必死すぎ

天王洲が最寄駅の事実は隠蔽し

品川駅にしがみつかないと売れないマンションｗ　

まるでリゾートのような景観

航路下のマンションはパス！

＞品川駅にしがみつかないと売れないマンションｗ　


マンションがどうやってしがみつくの？

実際に売れてるから問題なし！
人気ナンバーワンマンション！

この住民のコンプレックスが本当に良くわかるｗ

年間成約数50件はすごいね。毎週1件売れてるペース。
そこらの売れ残り新築マンションより売れているのでは？
　

素晴らしい景観だから人気なのでしょう

>>141039 匿名さん

スパリゾートハワイアンズみたいな感じ？
私はもどきではなく本当のリゾートで楽しむのが好き。

いいね！

ゴミ処理場近くも無理。

スパリゾートハワイアンズって行ったこと無いけど、それよりはるかに良いでしょうね

>>141047

晴海は無理ですね

埋立地は無理。

>>141049 匿名さん

無理です。

私が避けたい物件の条件は以下です。

・使えない小規模駅の物件→不便
・都内最悪レベルの幹線道路、高速道路、多数の鉄道線路が目の前→うるさくて窓あけられない。酷い排気ガス。眺望が台無し。
・ごみ処理場の煙突や汚い倉庫街が、真正面に見える→足元に倉庫などあるものだが、正面見上げてもごみ焼きエントツとか見えるのは最悪。
・下水ポンプ場や巨大変電所等の嫌悪施設が真横や真正面にある。→近くなどではなく至近距離。常に目に入る場所で影響も甚大。
・産廃回収業者跡地立地→健康被害、風評被害が心配
・雑居ビル立地→周辺の火災で火災旋風など延焼の危険性大。再開発で日当たり眺望が台無しになる。
・安普請の仕様の低い物件→エントランスやロビーがどこにあるかもわからないチープなマンション。
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感など微塵もないうえに、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・しかもそのスーパーがコンビニ並みぬ使えない→日常生活が不便という致命的欠陥。　ハナマサを普段使いしたり　
・街に生活施設が無く不便　→　「銀座が近いです」などと独り言をつぶやくようになるリスク。
・新橋など繁華街が近い→酔っ払いが徘徊してくるうえに、ネズミ、ゴキブリ＋ホームレス大量発生リスクあり。
・ごみだらけの掘り（正面に下水ポンプ施設あり）→臭い
・海抜１メートルの低地→浸水リスクあり。
・東京都のハザードマップで１週間以上水面下に水没すると指定された危険地帯→ゴムボート必要
・高いマンションなどが周辺にある立地→高い建物が眺望の邪魔になり、ビルの間からのぞき込むような圧迫感のある眺望に。
・敷地の場所が線路際、雑居ビル街→場末感が漂う。高級感など元々ない。
・タワーパーキング→雨ざらしで出庫待ち。みっともない。入出庫に時間がかかる。敷地全体が水没で使えなくなるリスクあり。
・至近距離にギャンブル施設　→　馬券場が至近距離にあれば、ガラの悪い不特定多数の人間がマンション周辺を通行するリスクあり。

品川は人気ですね！

湾岸で唯一許されるのは佃島かな。

子育て世代に最高でしょう

>>141053 匿名さん

天王洲はランク外

>>141048 匿名さん

リゾートって言われて、スパリゾートハワイアンズの名前が出てくるネガ（笑）
行ったこともないです。

>>141056 匿名さん

報知新聞勤務なら良いかも。

そうですね

東京まですぐだから最高。

嫌悪施設に囲まれたリゾート。。

WCT周辺は現地行かれたら実際臭いですよ。必死にデータ出してきても意味ないですね

>>141056

WCTは品川物件。それも品川駅を代表するフラッグシップ物件です。
認めていただき光栄です。

>>141057 匿名さん

リゾートライクの仲間でしょ。
仲良くしましょう。

>>141057 匿名さん
常磐ハワイアンセンターのことね

>>141063 匿名さん
えっ？モノレール天王洲アイル駅が最寄りだから天王洲アイル物件でしょ

WCTの臭いについては住民板でも悪臭は度々指摘されてます

駅遠というマンションで最も不利な条件なのに高速道路沿いった一体何の罰ゲーム？

>>141060 匿名さん
東京駅だとモノレールのほうが圧倒的に速いですよ。

>>141069 匿名さん
モノレールの定期券が値下げされるしますますモノレール利用が増えるでしょうね。タクシーならまだしも住民専用のバスなんてご近所さんと一緒なんて気を使うでしょう。私なら耐えられないです

>>141069 匿名さん

シティータワー天王洲ってマンション名にすれば良かったのにねw

モノレール駅に行くには臭い運河の橋を渡らなければなりません。

川向こうは住まいとして対象外。
東京人の常識。

三大貧民屈は住まいとして対象外。
日本人の常識。

僻地にヤシの木生やしただけでリゾートと勘違いしてくれるバカがいるんだからデベも楽だよね

>>141071 匿名さん
ATMも天王洲出張所だしバス停も天王洲運河だし品川駅のイメージはないな。ただ品川区のイメージは強い

>>141069 匿名さん
通勤にバスはないでしょうね。俺ならモノレール使うわ

>>141013 匿名さん

臭いので有名な浜離宮の海や川沿いにこういう店舗でもあれば別ですが
オープンな店舗など皆無なのが現実を物語っていますね。

>>141075 匿名さん
非日常とかもわらえる。毎日住んだら日常よ

線路際の僻地にパークなんとかと名前つけただけで高級物件（笑）と勘違いして飛びつくバカがいるんだからデベも楽だよね

>>141078 匿名さん
ここの事？

>>141080 匿名さん
大崎のパークシティ？

WCT周辺の運河は確かに日によって悪臭するね。普段は排ガスの臭いで誤魔化されるけどね

>>141078 匿名さん
むしろ四方を水に囲まれたど真ん中ににあるんだけど、頭大丈夫です？

WCTは何でマンション名に地名入れなかったのかなあ。

竣工前ですが

>>141085 匿名さん
使える地名は港南か天王洲アイルだけ、どっちの名前を使ってもいまいちだからでしょう

>>141084 匿名さん

臭そうですね。庭園内に限られた休憩所しかないので我慢して利用しているんでしょう。

>>141086

また詐欺みたいな写真貼ってる。
庭園が近くにあるように見せかけて検討者を欺いてるけど、現実には轟音とどろく線路下の高架下トンネルとさらに臭い排気ガスの道路の下をくぐって来なければたどりつけない最悪な環境。

>>141086
なんか水の色も黄土色で見るからに臭い感じ

以前、浜離宮の池の水が黄色く濁って臭かったので残念というような
レビューが貼られてたけど、本当に臭いんだな

>>141086 匿名さん
綺麗な写真ありがとうございます。都心のオアシスですね

豊洲や花火の話題消えたね