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匿名さん
[更新日時] 2024-05-08 18:54:59
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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140951
匿名さん
>>140948 匿名さん
公園も建物の北側で日当たり悪いんですね。
芝剥げてるようですし。
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140952
匿名さん
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140953
検討板ユーザーさん
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140954
匿名さん
>>140940 匿名さん
浜離宮は急カーブに加えて、首都高の高架⇔地下トンネルという激しい上下もあるから車は加減速の繰り返しで排気ガスが凄いんだよな。
ツインパークス前の高架下なんて排気ガスで真っ黒。浜離宮が臭いと言われるのは汚い川や堀、下水臭だけでなく排気ガスの影響も大きい。
他の人も言ってるように仕事するならアリだけど、住むのは考えられない。罰ゲームみたいなものだよ。
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140955
匿名さん
>>140943
>>140945
周りに高い建物が一切無い、こんなタワーマンション珍しいですね。
部屋のリビングは外側向きのようだし、むしろ日当たり良すぎかもしれませんね。
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140956
匿名さん
>>140947 匿名さん
京浜運河狭くて水が一番滞留してそうですね。
しかも上流に下水処理施設ありましたよね?
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140957
匿名さん
>港南運河は水深が浅いのでヘドロが浮きやすくて臭いのです
水深浅いんですか?これだけの船が航行できるのは相当ありそうだけど。
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140958
匿名さん
>>140955 匿名さん
周りに何にもなくて不便なのがよく分かる。
徒歩5分圏に何にもないんじゃない?
しかも公園は完全に建物の影ですね。
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140959
匿名さん
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140960
匿名さん
臭くて汚いのは浜離宮の周辺ですね。ゴミだらけの臭い街
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140961
匿名さん
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140962
匿名さん
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140963
マンション検討中さん
パークコート浜離宮は最高だわ
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140964
匿名さん
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140965
匿名さん
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140966
匿名さん
>>140956 匿名さん
京浜運河は幅が広いし外海と直接つながっているので水が常に入れ替わっているでしょう。
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140967
匿名さん
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140968
匿名さん
>>140955 匿名さん
周りに自分のマンションの別棟がある。
ある意味究極の日当たりの悪さ。
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140969
匿名さん
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140970
匿名さん
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140971
匿名さん
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140972
匿さん
近いのう
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140973
匿名さん
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140974
匿名さん
浜松町の場合、浜離宮の堀だけではなく古川もヘドロが溜まり異臭の原因になっていますね。得体の知れない浮遊物なども流れるドブ川です。 港南の水質も綺麗で広々とした運河とは対照的ですね。
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140975
匿名さん
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140976
匿さん
円の外は無理w
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140977
匿名さん
港南の運河が臭くて豊洲が臭くないのは、港南にある下水処理場に問題がある。
雨天の日は下水処理場のキャパシティを越えた分はそのまま運河に放流される。これは端的に言うと固形物と油分を除去しただけのほぼ糞尿そのままだからとにかく臭い。
これが港南一体を覆う臭さの正体。昔は工業地帯だったから問題なかったんだけどね。
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140978
匿名さん
WCTは大部分の住戸は外周に沿って並んでるので中庭向きの日当たりの悪い部屋はごく一部でしょう。
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140979
匿名さん
豊洲の運河が臭くて港南が臭くないのは、港南は水が常に入れ替わるからだと思います。
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140980
匿名さん
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140981
匿名さん
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140982
匿名さん
港南の運河の近くの公園にはカワセミが生息しているレベル。
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140983
匿名さん
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140984
匿名さん
>>140965 匿名さん
下水ポンプから直接放流される浜離宮や芝浦処理場の放水が流れていく芝浦は運河も細く滞留するので臭いので有名ですね。
一方、広い運河で海水が入れ替わり水質も綺麗な港南の運河は当然ですが臭いもなく、運河沿いのカフェが連日の大人気となっているので臭い浜離宮などとは大違いです。
下水処理場へ運ぶために作られた下水管は、家庭から排出する汚水と雨水を一緒に流す合流式となっているため、ゲリラ豪雨のような、集中的な雨が降ると、キャパを超え、川へ流れ出てしまうのです。
もともと緊急回避として始めたこの方法が、最近の降雨量によって頻繁に流れ出る結果となっています。
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140985
匿名さん
他にも様々な野鳥が訪れる野鳥の楽園のようになっているようです。
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140986
匿名さん
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140987
匿名さん
私が避けたい物件の条件は以下です。
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある。
工場跡地立地→健康被害、風評被害が心配
・南向き以外→日当たり悪い
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・運河沿い→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・敷地の形が歪(買えない土地あり)、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・地下駐車場→下水配管漏れで車が汚染されたり、大雨で車水没のリスクあり。
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140988
匿名さん
たくさんありますね
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140989
匿名さん
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140990
匿名さん
>>140977
日本の下水処理システムは発展途上国並みだね。
下水処理場下流のマンション可哀そう。
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140991
匿名さん
港南から天王洲あたりは景観が美しいのでテレビドラマや映画のロケの名所になっていますね。こーゆー気持ちの良い街に住みたいものです。
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140992
匿さん
聞こえるかな
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140993
匿名さん
>>140990 匿名さん
先進国でも下水の仕組みは同じですよ。ただ下水処理場の近くにマンションが建っているのは日本ぐらいかもしれませんね。。
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140994
匿名さん
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140995
匿名さん
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140996
匿名さん
豊洲あたりは水が淀むので臭いようです
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140997
匿名さん
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140998
匿名さん
あと東京は海外都市と比べると雨量が多いので下水が運河に放流される日数は海外より多いでしょうね。
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140999
匿名さん
>>140997 匿名さん
もうすぐ芝浦に貯水タンクが完成するんじゃなかったっけ?
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141000
匿名さん
周りに建物がないからすごく開放的な景色ですね
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