プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷） Part2

？学区は第一中学校ですよね。

＞　学区は第一中学校

わたしもそのように認識しています。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_gakumu_school_t_tuugaku.html

根拠も無く、あれほどの自信満々の書き方（前スレの998氏の事です）をしないと思いますし、
単なる勘違いだとすると、お間抜けすぎるのでなにか理由があるのだと思います。

ぜひ、何かの情報（学区が変更になるとか）があったら教えて下さい。
勘違いなら良いですよ、単に間抜けだとおもうだけですので。

ちなみに学区の１中はとっても人気の無いところです。

ここの物件が人気のひとつは（ファミリー層）窪町小学校の学区だからだと思いますよ。意識の高い親御さんが多いし、公立で、と思ってる方は魅力的かと思います。別に学区がいいんだから「とりあえず私立」にならなくてもいいし。国立が3校ほどありますが、抽選があるので、子どもの出来だけではなかなかね。国立に受かれば徒歩圏内。7～８割は「ファミリー層」なのも納得です。

スレ主さんのご希望道のご質問を。


結局、乾式マンションは
売したのですか？

完売したわけではありません。


よね？

>5
あと何ヶ月がタイムリミットですか？

何ヶ月までネガ書込みが我慢できますか？

重説聞いて、手付けを払ってからにしましょう。

小学校は人気かもしれないけど、中学校は人気ない。学区の良さを購入理由の一つにしている人は、そこのところわかっているのかしら？以下のURLみればわかりますので、今後のためにどうぞ。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_gakumu_gakkou_tyuugakkou_sen...

そもそも、地元の中学校に行く予定ではないので、とりあえず窪町小学校の学区域を希望しているのではないですかね。6年間は住んで、子どもの進学先に合わせて引越しもアリなのでは。学校が近いから、次に欲しい方はいる、と考えているのではないですか？公立の小学校、中学校の酷さは多くの親の間で語られてますから、そのなかでも少しでも評判の良い小学校に行き、レベルの高い私立・国立をめざすつもりなのでは。あの金額を支払う能力があるのですから、それなりの教育プランがあるはずです。よって、この物件は今後もそれなりの需要が見込めるものではないでしょうか。

>8

東京の、経済力と教育への関心がそこそこある家庭は、小学校は地元で、中学からは私立という人が一番多いと思いますよ。
なので、中学校の学区は気にしない人がほとんどでしょう。
小学校までは公立に行かせて地元の友達と遊ばせたいと考える家庭には、もってこいでしょうね。

我が家（文京区）の周りの教育熱心な方は、幼稚園から受験だし、小学校も受験する人ばかりです。

まあ、中学校から私立というご意見も分かります。社会環境から多数派になるというご意見に賛成です。

中学校からの私立はピンキリでア○でも良ければ私立と思えば、それが選択出来ますし、中学生にもなれば、自分で朝起きて学校に行って、帰ってくるという行動ができますし。

私立の小学校は数が少ない上に、小学校低学年の朝夕の通学が、共働き世帯には難しいですし。

うちの子が行ってる幼稚園から大学までの私立でも、母親がまともに働いている家庭は、祖父母の協力が可能である（祖父母の代から東京にいて、教育熱心）などの特殊な環境の方のみですし。大学から東京に出て来た人の夫婦とか、共働きには難しいですよね。

誰もが自分は普通と思う。

普通は色々、様々と思えるかが許容力。

ここもわざわざSUUMOに広告出してないよね。
この周辺の地域の特徴として、ほとんどのマンションが（例外はあるにせよ）、SUUMOに広告出さずとも完売している、という傾向がありますよ。たいした広告宣伝をかけなくても売れてしまうからです。

それが大局的に見て何を意味してるか分かりますよね。

パート1からいろいろと嘘の情報があるようですが、完売はまだのようですね。
6月に第2期受付があって、販売数は9戸のようです。
けっこう良さそうなマンションだと思ったのですが、価格がムリでした。

〉15

どれだけ偉そうなネガなんだ

これで15が女だったりしたら引く

中年男なら納得だか…

＞16
どういう意見かわからなかったのは16。
15の意見は・・・まぁ事実だから気にならないが。

中年男ならなぜいいの？

16さん
女性を怒らせてしまったようですよ(笑)

確かに地権者の方、本当に沢山優遇されています。きっとそれだけ、大部分の土地を保有していた方なんですね。カタチが変わっているのも、隣の方のおうちの高さに合わせたからです。全体を見るとわかりますよ。ちなみに、上から隣人の家が丸見えになってしまうマドにはスモークみたいな窓らしです。隣人が丸見えになるのが嫌だとでもクレームしたからですかね。ここまで周辺住民に気を遣って設計しています。確かに係争案件が残っていますが、この結果の責任はすべて野村不動産が負うそうですよ。購入者がかかわることは全く無いそうです。ただ、駐車場の余剰は気になる点ですね。駐車場といえば地権者だけ平置き。ここまでくると、どんな方なのかな、と興味はあります。

駐車場は余りが出たんですね。
修繕積立は大丈夫でしょうか？
別会計ですか？
管理費高いのに…さらにドンでは

＞大部分の土地を保有

全部だと思ってましたが、勘違いでしたか。

18様
たしかに気持ちがわるいご意見でした(笑)。

あ、全部なんですか・・・。非分譲が複数あるので、何人かいらっしゃるのかと思いました。

1期で9割売れたって事かな？

まあ適正な価格付だったってことだな

さすが野村
財閥系と違って在庫持たないね〜

野村って財閥系だと思ってました。

>20
稼働率50%で全て計算されてるので余りでてもOKでしょう。

地権者のかたの評判が散々なので一応地元民なら知ってる豆知識を。
大谷さんってホテルニューオータニの大谷さん。
立派な一族で普通の人達ですよ。

立派かどうかは主観的な判断が入ると思います。

この土地を不動産業者に、高層マンションを造る事を前提として売却することが立派な事だと思わなかった人が沢山いたから、反対運動が起きたり、マスコミを騒がせたり、係争案件となったのでは？

ではでは立派は取り消します。（私は立派な人だと思っていますが。裁判結果をみれば反対派のほうが問題あるかと・・・）
一番いいたかったのは社会人として働いている普通の人達ということです。
近隣住民批判が多かったですよね（ネガだと思いますが）
このマンションの住民になったら、
祭りで町内のひとからいじめられるみたいなこと書いたり。
そんなことする人いないですって。
ではさようなら。

乾式壁と係争は、やはり煙たいですね・・・。

首都地震、軟弱地盤なら震度６強で中層ビル損傷

読売新聞 6月2日(土)14時40分配信

首都圏で最大震度７が予想されている東京湾北部地震（マグニチュード７・３）で、震度６強の地域でも、地盤が軟弱だと１０～１５階建て程度の非木造中層ビルに大きな損傷が及ぶ恐れがあることが、大学や大手ゼネコンなどによる研究会の分析でわかった。

この地震について、文部科学省の研究チームは今年３月、最大震度７の新たな震度分布を公表した。これを受けて研究会は、被害が大きくなる震度６強での建物への影響を予測した。予測地点には、表層の地盤が固い２か所（東京・新宿、霞が関）と、比較的軟弱な３か所（横浜市、千葉県浦安市、千葉市）を選んだ。

横浜や浦安では、非木造の中低層ビルが揺れやすい周期１～２秒の地震動が大きくなることが判明した。壁の耐震性が低い中層ビルの場合、構造の変形や内外壁の崩壊、建具の破損、天井の落下などの可能性があるという。ゆっくりした周期３秒以上の地震動で揺れやすい６０メートル以上の超高層ビルへの影響は、比較的小さいとみられる。研究会は「都内などにも地盤の軟らかい所はある。まずは耐震診断を行うべきだ」としている。

最終更新:6月2日(土)14時40分

いまや当たり前のことですが、軟弱地盤のエリアは避けなさいということですね。
横浜、浦安のような湾岸エリアと違って、このあたりの地盤は心配ないでしょう。

私はむしろ一番気になったのは、ここが震災の時期に坂の途中の建設現場であったことなのですが、気にしない人って沢山いたんですね。小学校の子供がいるのですが、小学校のみの学区が良い事よりずっとその方が気になり、最大のマイナス要因でした。

小学校は所詮数年、それも実質的な勉強は小学校より塾でするものですが、ここでの生活はずっとですから。

強大な地権者も同じ。この方だけは、絶対に転居しないで影響を及ぼし続けるでしょうが、小学校はほんの一時ですから。
まあ、お亡くなりになったら、お子様方が分割、もしくは売却して所有されるのでしょうが。

価値観は人それぞれだと思いました。勉強になりました。どうもありがとうございました。

最大のマイナス要因って買えなかっただけでしょ？

こういった話ですよね。本当か嘘かはしらないけど。
http://www.higashiazabu-mamoru.com/daikyo/kattekara2.html

なお、ここですら地盤が軟弱だと判定したから杭打ちしてるのでしょう。

この価格帯は高層の一部を除いて、区内では普通だから価格でやめた方は少数でしょう。

それより高くて買えないんでしょう？という発想は、ここが高く感じたひとの発想ですので恥ずかしいですよ。

理解できないかな？

乾式パネル採用問題については横においても、
33さんご指摘のとおりの地震まちの状況ですし
近場でいけば、地盤は小石川より市ヶ谷の高台などのほうが安心ではないかと。
どうなんでしょう？

震災の時にはすでに立ち上がっていたはずですよ。内装はまだの様でしたが。
ちなみに、見学時に放射能を測ってみたらびっくりするくらい低かったです。

>40さんのおっしゃるように震災時には建っていましたよ～。
私も見学時にガイガーカウンターで線量確認しましたが、今のマンションよりずいぶんと低かったです。
放射能という問題でいくと、これから建つ物件のほうが個人的には心配。。

線量は何マイクロシーベルトでしたか?
差し支えなけれは教えてください。
また計測器の型番も教えて頂けないでしょうか？

ご自分のガイガーカウンターで測るのが一番かと思います。
ちなみに、ウクライナ製で測りましたが、サロンの半分程の線量で驚きました。
震災時には生活しておらず窓を開放していなかったのがよかったのでしょうか。

私は日立アロカメディカルTCS172というので計りました。
0.03から0.04マイクロシーベルトでしたね。
新宿の職場（20階以上）で0.07マイクロシーベルトでした。
いずれにせよ低い値ですが、
高層階にある職場より低くて驚きました。

私は買いました！あまり悩みませんでしたよ。悩むってことはやめたほうが正解と思います。

しかし、実質的な勉強は塾でするものって・・。。変な考えの親御さんもいるんですね。一緒の小学校でなくて良かったです！昔から近所なので、ここの学区の小学校の良さはよく知ってます。

小学校以外にも私には好条件ばかりでしたので満足です。入居が待ち遠しいです。

私はミスターガンマで測りました。
０．０３６でした。
因みに、我が家（近所）では０．０５０ほどです。
みなさん、測られていたのですね＾＾

食べ物や、水は準公的なチェックが入ってるけど、私有地には調査が無いからね。自己防衛しないと。

私は電磁波も測っています。

自己防衛は当たり前でしょ
極論持ち出して思考停止するのは日本人の悪い癖

挟土秀平さんのラウンジいいですね。
挟土さんは地元高山の誇りです。
素敵なマンションに住める方が羨ましい。

線量計持参は当然だろう

2期最終期です。

販売価格(万円) 6,180万円 (1戸) ～13,980万円 (1戸)
間取り 2LDK ～3LDK
専有面積 63.44m2 ～ 105.15m2
バルコニー 4.17m2 ～ 7.85m2
テラス 53.99m2
サービスバルコニー 2.13m2
管理費(円)/月額 19,000円～31,400円
修繕積立金(円)/月額 7,560円～12,530円
管理準備金(円)/引渡時一括払 27,700円～46,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 634,400円～1,051,500円

管理組合、大変そうだね・・・。

安いところと高いところでは価格が倍以上違うんだね
管理組合で投票権を２倍よこせとか言いだす人が現れそう

販売会社にメールもな
御社の社員は歩合なのか随分高給なようですが
社員教育がなってないようですと

つうか論破されたら
電話だのポスティングだのメールだの恥ずかしすぎるだろwww

＞　不動産の営業なんてクソ溜め

確かに。同感です。

というか不動産関係の仕事の人で知性を感じる人って稀。大手だろうとデベも同じ。

野村はマンション部門が大きいが、いわゆる大手デベと言われる三井、東急、住友、三菱はマンション部門は落ちこぼれ部門と言うお話だし。

ここのマンションの上階の眺望ってどんな感じですか？

上の階なら小石川植物園の壮大な緑を上から全部見渡すことはできるんじゃないでしょうか、一応それも期待しています。
あとは六本木や銀座のほうの夜景が見えるといいですね。

立地も眺望変化の心配があまりなさそうなところですしためらわずに上階の高値にも手を出す気になる一軒だと思います。
とはいってもうちには1億円は無理ですが、10階前後で落ち着けたら幸せだなという感じですねえ。

>六本木や銀座のほうの夜景

?

見える分けないって分からんか？

みえるとして何？

ご存知のように間取りが微妙な部屋が多いので、間取りが良い部屋は低層階でも億超えてますよ。

「販売関係者さん」
キレイに削除されてるね。
しかし時すでに遅し。

引渡し後が楽しみ。

＞　間取りが良い部屋

＜間取りが、まだましな部屋＞と表現しましょう。

間取りはよくあるパターンどおりではなく、邸宅感がありかえってよいと思いました。
上層からの眺めは、部屋によって、植物園、スカイツリー、教育の森、御殿など、緑に囲まれて見えるはずです。

あれ？まだ売れ残ってるの？湾岸並みの不人気だね

第一期は完売だそうです。
第一期の抽選外れた人には第二期はチャンスですね。

60Iタイプあたりは洋室2の出入りが玄関側にもあったら室内動線的にいいかなと思ったんですがドアを増やすとコスト面は大きく変わるのかな??一度玄関入ってリビング側からの出入りという形ですね。

でもリビングから見るとどの部屋も繋がっているから生活上はこちらのほうが広がりがあっていいのだろうと思います。

個人的に隔離された形の部屋があるのは好まないものでこだわっているポイントです。

少し費用はかかると思いますが素敵な間取りになりますね。

文京区とプラウドの組み合わせはいいはずですが
プラウドでも完売しないことがあるんですね。

最近では神楽坂は完売でしたが。

完売か完売じゃないかは23日に決まるのですよね。
23日も抽選になりそうなのでしょうか？
雰囲気のいい場所ですからー。

でも、小石川4丁目って、ホットスポットなのでしょうか？
5丁目は少し線量は低いみたいですがー。

第二期の申込締切が当日17時までって、普通そんなものなのでしょうか？
事前審査もなく、申込の敷居が著しく低いような気がします。

>123
申し込み締め切り後に抽選会もするから、どこもそんな感じですよ。
申し込み日に初めてモデルルームに行く人はいないでしょうから、
事前審査は済んでると思います。

１１１さん
小石川植物園が上から日常的にのぞめるのは、ここの物件の魅力の一つですよね。
小石川植物園は大好きなスポットでよく家族で行きます。ネットでみるとちょうど見ごろになっている
花の種類が調べられるので便利ですよ！桜の時期は上からお花見ができていいですね。
植物園には樹齢約130年のソメイヨシノが植えられています。

土が出ている坂の途中には自然と集まって吸収されて行く。

124さん

なるほど、そうですよね…
要望書をだして、事前審査もしてないと、さすがに申込の権利はないですよね。
勉強になりました。

さて、約４ヶ月前の偉大なる預言者のお言葉が真実となる時が来た。みな、敬うがよい！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/141
No.141 by 匿名さん　2012-03-08 08:42:54
>相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。
>
>文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。
>
>勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

これは予言どおりになるでしょうね。

結局ここって坪幾らくらいになったの？
地権者やら何やらで早々に撤退したので。

坪280

>131

完全に>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/141
の読み通りになってきたな

280ではどこも買えません

坪360

坂下の三菱より二割高いだけの価値はあるんでしょうか？

坂下の三菱は巡回管理。雨ざらしの機械式駐車場といい、個人的には比較対象にすらならない。
そのあたりに目をつぶっても、共有部と想定されるグレード感で比較すると15％くらいは高くても妥当じゃないかな。
あとは立地の差で残りの5％。

TPHになってから、パークハウスの名が泣くような物件ばかりで非常に落胆しています。

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
完売しましたね。

しかし、文京区は良いマンションが出なくなったね〜。

幹線通りに面してない少し静かなところで、当然、コンシェルジュぐらいいて、地権者と下駄が無いぐらいの高級マンションの最低限の条件を満たす大テデベの物件って昨年から0でしょ。

社宅、官舎転売系に期待するしかないんだけど、どうせ小規模の貧相なのになっちゃうんだよね〜。

まあまあ、ＴＰＨ文京小日向に期待しといて下さいよ。グランドメゾン文京目白坂の低層棟も素晴らしいと思います。

以前のレスで学区の窪町小について書いてありましたけど、、
あまり期待を大きくされないほうがいいですよ。
どこでもあることですが、いじめもありますし不安定なお子さんもいますよ。
父母会の役員は卒業までに子ども1人につき必ず最低1回は引き受けなくてはいけません。
父母会で決まっているルールですのでフルタイムで働いているお母様はもちろん
下にまだ小さいお子さんがいる方もみなさん引き受けて活動しています。
我が子が何年生のときにお母様はどんな役員をしたかという名簿までつけてありますので、、逃げられません。

良いことは例年少なくても6年生の半分は中学受験しますし4年生の時点でかなりの数のお子さんが入塾しますので
子どもが何で自分だけこんなに勉強するの?塾行くの?とはなりません
受験に必要な調査票なども先生方が大変、慣れていらっしゃるのでスムーズですよ
裏を返せば受験しないお子さんにとっては辛い時もあるということです。
大多数が通塾で遊べなくなるため受験しないお子さんも遊ぶ相手がいなくなったり
都内の試験が始まる2月1日から1週間ぐらいは6年生はガラガラのため5年生と合同給食になったりします

毎年コンスタントに難関都立、御三家に男女とも合格していきますので
受験を一生懸命させたいご家庭には居心地が良く情報も色々、入ってきますので過ごしやすい学校です
6年生の最後の保護者会では担任にもよるのかもしれませんが
クラスで○名が私立○が都立○が国立○が公立というように報告していただけます(笑)

窪町小が良いって思う家庭は、中学受験前提だから良いんじゃないですか。
知らずに「何か学区が良さそう」なんてイメージだけで、ん千万の家買って引っ越してくるような人はさすがにいないでしょう。

>127さん
申し込みの権利はあると思いますよ。
現金で購入するならまだしもローンで購入するなら事前に確認をしておかないと不安ですよ。

購入検討は早々と撤退しましたが、売れると予想してました。
スレを読んでたら、もしかして７月までかかるかもと思いましたが、６月中に完売しましたね。

そろそろ賃貸募集の開始時期ですね。

これから。

やはり茗荷谷は大人気でしたね。
あんなに高くても完売！

窪町小の件は役員などどこの小学校も同じですよ。
イジメや不安定な子もどこにもいます。
教育熱心な方でも区立の学費で済むというのは魅力ですね。

私は播磨坂の辺りの雰囲気のほうが好きだけど
ブランズタワーはなんか春日通りがどうしても嫌で
考えられませんでした・・

中古でも探そうかなぁ~

プラウド小石川、中古、どの位の大きさなら、条件に合いそうですか、何階がご希望
ですか？

約４ヶ月前の偉大なる預言者のお言葉が真実となったわけだ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/141
No.141 by 匿名さん　2012-03-08 08:42:54
>相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。
>
>文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。
>
>勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

誰が書き込んでるのか知らないけど、幼稚ですね。

学区だね。
6年間のためだけに坪3,40万積み増すということです。

>150
恥ずかしい予言だったね

訴訟に乾式壁マンションだって
小石川ならいける！

後は、訴訟が無事に収まるといいですね。

たしかに、乾式だろうが訴訟だろうが買ったのは

プラウド野村だからかな。

で、最終的にはいくら値引いて完売できたの？

値引きなしで売れちゃいました！

>160
こんなに早く値引きするわけないし（笑）

もう少し高くても買いたかった

入居された方々、住み心地はいかがですか？

ここはまた荒れてるな。

早くも賃貸出て来たけど、笑っちゃうぐらい高いね〜。

どんだけ欲かいてんだか。間取りも日当りも悪くて、笑わせる。

賃貸、安いですね。新築だしちょっとの間、借りようかな。

確かに広尾より三割高いぐらいだから、茗荷谷では激安だ。

坪３８０万で８０００万とすると、新築利回り４パーセントで家賃２７万と出ました。ちょっと欲張りすぎですね♪

＞１７０
マンションの前で抗議デモしてきなよ♪

まあ資本主義自由経済なので幾らで出そうが自由なんだけどね。

やっぱり賃貸業者が買ったから完売って話ですね。

家賃が高いことについては断固抗議したい！
借りる人は絶対にいないんだから！絶対にいない！！！

＞１７０　

この部屋は７０００万ぐらいだと思います。多分家賃は、分譲物件の新築である事を加味して、24万が適切かと。

あんなマンションに一度でいいから住んでみたい。