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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下1階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]CapitaLand Azabu West特定目的会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判
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341
匿名
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342
匿名さん
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343
匿名さん
ベンツ?もちろん現在乗ってますよ。現行型EクラスSWね(もちろんレーダーセーフティパッケージつきのMC後もの)。
(笑) (笑)
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344
匿名さん
最近の三菱は仕様落としが目立ちますが、西麻布でも手抜きとは。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
ベンツEクラスってレンタカー仕様のモデルのやつだろ?
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347
匿名さん
近隣写真シリーズです。
今回は少し離れて、徒歩5分くらい~の場所。
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348
匿名さん
徒歩5分と書いたけど、そんなにはかからないかも。
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349
匿名さん
銀杏並木。
神宮なみの大銀杏になってくれるといいですね。
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351
匿名さん
すごい魅力的な環境ですね。まだまだ小さな子供がいるのでこういった緑の多い
公園などが近くにあるのはうれしいかな。
以前ここの近くのラ・プレシューズ広尾店へ行った事があるのですが、素敵なお店でしたよ。
色とりどりのケーキがあって、モンブランが美味しかったです。こういう、ちょっと手みやげを
買えるお店が近くにあると結構便利なんですよね。
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352
匿名さん
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353
匿名さん
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354
匿名さん
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355
匿名
ウェリス有栖川が、余りに高いんでこっちでもいいかなって思って来ました。ここは、タワマンなのに地震の対策がされてないのが心配です…
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356
匿名さん
しかし、あの管理は無いだろ?何を管理してたらあの金額になるんや?
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357
匿名さん
同意
80m2越えで管理費4万越え(修繕費含まず)
共用施設なし、
賃貸仕様の天井で
さらに月々資金回収かよ
とちょっと怒りモードでした。
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358
匿名
天井高2400はかなり酷いですね。見に行く気すら失せました。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
管理費が高いとか、坪単価が高いとか、ここも有栖川も、この辺りを真剣に検討している方の書き込みではない気がするな。蓋を開けると売れているんでしょうね。買い負けないようにしないと。
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361
匿名さん
真剣に検討してるつもりだけど、管理費はひっかかりますよ。
表参道近くの某高級マンションのペントハウスに住む友人も管理費が7万以上で高いって普通に文句言ってるけど。
それとも管理費が5万でも10万でも黙って払えとでも言うつもり?
別に金額自体の大小が問題ではなく、充実した共有施設があるなど相応の価値が見いだせないから文句が出るんでしょ。
当然じゃない?
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362
匿名
管理費ならみんながたかいと思えば管理会社変えればいいのであんまり本質的ではないかと
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363
匿名さん
ここから撤退したサンウッド(森ビル?)の赤坂氷川ですら免震、天井高2600なのにね。
同じ赤坂でも、ミッドなんか買った人は本当にかいわいそう。立地が違いすぎる。幹線道路はロクなことがない。
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364
匿名さん
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365
匿名さん
サンウッド赤坂氷川の、氷川神社前のとおり、素敵ですよね。
あそこと、ここの裏の並木道が、都心住宅地では、抜群に
綺麗だと思います。
ただ、氷川神社前のとおりが残念なのは、タクシーの休憩所
と化していて、せっかくの美観が損なわれている点ですよね。
神社の下にある公衆トイレ、なくせばよいのに、と強く思います。
ところで、サンウッド赤坂氷川のHPで、教育機関に、みこころ
幼稚園をいれてあるの、ちと苦しいと思いました。通えない距離
ではないけど、幼稚園は歩いていける距離がよいよね(子供の
身体作りに、20~30分歩くのもいいけど、子供の足では、
30分じゃ、とてもつかない気がする。)。
そういえば、今は、幼稚園受験の季節ですか?ここも、若葉会
がありますね。
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366
匿名さん
ん?
しかも、よく見ると、西町インターが地図外なのに
無理矢理記載した上、「中学校」のカテゴリーで記載してある。
サンウッド赤坂氷川のHP作ったひと、よく分かっていないですね。。。
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367
匿名さん
サンウッド赤坂氷川の隣の三井は14階建てだったっけ。あれはパークマンション?パークコート?
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368
購入検討中さん
麻布台は制振、天井2600、スーパーゼネコン、
まあこれくらいが標準だと思う
場所は西麻布の方が好きだけど
もうここはないわ
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369
匿名さん
確かに天井高2400mmはケチりすぎた感じですね~
高級マンションとは言いにくいですよね。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
元麻布や西麻布の超高級マンションでは全くないですが、一応
高級かと思っていたけど・・・でも管理費は高級??
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372
購入検討中さん
サンウッドは天井2550mm以下は作りませんとか
公言していたからな
サンウッドが入ってたらこんなふうにならなかったはず
>震災後の高層物件の販売不振を見据え持ち分を同社に譲渡
本当にこれが理由なら、経営判断の誤りだろ
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373
匿名さん
確かに、天井は2550mm以上くらいあってほしいですね。全てのデベロッパーがそうであってほしいと、切に願います。
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374
匿名さん
うちの三井の江東区庶民マンションでも天井255、管理費だけは単価2倍以上。どういうこっちゃ?
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375
匿名さん
思えば、初めて買ったマンションの天井が2400mmだったな。
ずいぶん圧迫感あったよ。
この価格帯で有り得ないことと思うがね。
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376
匿名さん
担当に聞いたが、屋上からのぶら下がり清掃とベンツで管理費が髙いんだと・・・。ホントか?
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377
匿名
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378
匿名さん
>>376
私も同じ回答を聞いた
しかし
ゴンドラ清掃
=>タワーマンションはあたりまえ
ベンツ
=>何を管理するの?
ベンツから金もらったって良いくらい
共用施設なし
なので
月賦で分譲価格上乗せを目論んでんじゃないですかね
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379
匿名さん
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380
匿名さん
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
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385
匿名さん
管理費未納は、組合が督促→裁判→敗訴→差押え→競売、となります。
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386
匿名さん
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387
匿名さん
家賃未納なら差押えるものがないので逃げるひともいます。西麻布だと賃貸を考えると、属性の悪そうな人に貸さないよう注意が必要ですね。
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388
匿名さん
コンシェルジュの滞在時間が長すぎ。
あんな長くいらんわ。
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389
匿名さん
何この間取り。地所ともあろうに。こんなの住めない。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
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392
匿名さん
不思議な形の建物ですね。
それでいて単身者~ファミリーまでという間取りですね。
広さ的には十分広いと思います。
最近見ていた物件が狭かったせいかな?
バリアフリーのようになった段差のない浴室はいいですね。
調光機能もいいと思います。
外国の方は特に、家には日本の家のような明るさは家には少ないですしね。
駅も近すぎず遠すぎず、公園も目の前でいいと思います。
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393
匿名さん
目の前の公園は、それなりに遊具もあるし、遊んでいる子供も多いのですが、少し通りから離れると、空気悪いな〜というのを、如実に感じますよ。谷底で空気がたまりやすいのもあるのかもしれませんが。なので、小さいうちは別の公園がいいと思います。公園は、まぁ、たくさんありますので。
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394
匿名さん
すでに梅好もなくなり、またCICADAが表参道に移転してしまいましたね。入居時までOsteria Fiorenzaが頑張ってくれるといいけど。あと、一階の分譲店舗は平松なんかじゃなくて、もう少し気のきいた店に声を掛けて欲しいなぁ。
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395
匿名さん
⇧こういうタイプの人、自分は苦手です。
西麻布はこのての人が多いのかしら?だとしたら、嫌だな。
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396
匿名さん
⇧ひとつのレスだけを見て、地域全体の人柄を判断できるのかな?不思議な思考だね。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
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399
匿名
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400
匿名
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401
匿名
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402
匿名さん
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名
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406
匿名さん
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407
匿名さん
西麻布は夜も結構人の出入りがあると思うから、コンシェルジュの滞在時間はこのくらいあっても良いかも。警備員は夜だけみたいだけど、このクラスのマンションなら、日中も勤務して欲しいところ。
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408
匿名さん
西麻布って、やっぱり周辺の広尾・青山・元麻布に比べると住所ブランドが見劣りするな~
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410
購入検討中さん
あまり要望シートが出なかったのかな。
正面はグルメ通りに面し、周辺には他にも美味しい店がたくさんある。低層階でもある程度の眺望はあるし、広尾駅からも程々の距離だから許容範囲。西麻布ブランドだって悪くない。子どもの学校のことを考えれば、もし公立という選択ならばならば笄小や建て替えたばかりの高陵中もすごく近い。日常の買い物もナショナル、明治屋、ザ・ガーデン、24時間営業の成城石井が近いし、ヒルズも至近。
まぁネックは、管理費が高すぎ、共用施設もなし。天高も低いし、賃貸チック。テレ朝通りに中国大使館があるため、東側の笄公園側にはいつも警察車両が止まり、東側低層からは視界に入りそう。加えて、日比谷線が外苑西通りの下を走っているから、早朝や終電近くには地下鉄の振動もありそう。浸水マップも見たけど、やはり窪地だし1m位の浸水は想定される土地みたい。これは営業からは何の説明もなかったな。
管理費や管理会社は組合で見直せば良いにしても、この価格での完売は相当苦戦しそう。さて自分はどうしたものか…。思案中。
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411
匿名さん
410さん
どのあたりが賃貸チックなんですか?
なんで管理費が高いんですか?
坪いくら?
教えてくださいませ。
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412
購入検討中さん
私も賃貸仕様と管理費がネックでした
買う気満々でしたが一気に冷めした
あの天井はあり得ない
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413
azabu
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414
410
411さん
賃貸チックと言ったのは、仕様では天井の低さ(建具や設備はまずまず)、全体として見た場合にはかなり多くの住戸が賃貸用となるのではないかということです(個人的な感覚ですが)。断定的で申し訳ありませんが、賃貸だとモラル等の低い人が多いので、共用部分は汚れるし、ろくなことがない感じがしています。
管理費が高いことに関しては、営業の方からはベンツはそれ程ではないけど、タワーマンションのため窓硝子清掃のためのゴンドラのメンテナンスコストが高いと聞きました。けど、そんなことを言ったら、タワマンの管理費は皆高いということになりますが、まぁそんなことはない訳で。管理費の単価は、少なくとも500円/平米以上だったと記憶しています。
私はこの界隈一体が大好きなのでまだ検討中ですが、前向きな考え方をすれば、MRを見ると確かに天高は低いですが、開口部が広く、眺望も良さそうなので、気にならないといえば気にならないかも。
また、先程も書いたように管理費の高さについては、入居後に他の管理会社から相見積もりをとって、見直せばいいかなと。
まぁこんな感じで
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415
匿名さん
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416
匿名さん
今住んでるところもセコムで、管理会社経由の警備員も24時間常駐だけど、別に管理費は高くないよ。
犯人の正体は何なのかな?
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417
匿名
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418
匿名さん
416さん
管理費はタワーマンションはスケールメリットがあるので割安と言われている様ですが、
実際タワーマンションはホテルライクな管理サービスが付加されることで結果として平均値
より割高な金額になってしまう様ですね。管理費が一番安いのは中層・中規模のマンションの
様です。管理費も毎月の事なので重要ですよね。
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419
匿名さん
コストに見合ったサービスを提供してくれるのであれば良いし、コスト以上のサービスは期待しませんよね。
ただ、このマンションについては特筆すべき共用施設はありませんし、ホテルライクな管理サービスという点についても平均的な域を出ないかなぁと。
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420
物件比較中さん
そもそも住居なのにホテルライクなサービスなんて必要なのかな?
押し売りの観が否めない。
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421
匿名さん
え〜⁈必要でしょ。これは都心のマンションで、郊外のマンションじゃないんだよ。そもそも管理費に見合ったサービスかどうかという話なんじゃないかと思いますが…。
でも管理費云々より、西麻布アドレスは希少性があっていいかも。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
匿名
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429
匿名
連続。ここら辺は、六本木ヒルズや、ガーデンヒルズ、ガーデンフォレスト、有栖川公園の周辺などを見ても、丘の上、高台の物件が資産と言えるのではないかな?
地盤の低い外苑西通りに面したこの物件は、裏手には、地盤の低いビストロ通りがあり、深夜の店、寂れているし、テナントはしょっちゅう潰れている。
笄坂、牛坂、北条坂などの下になって、西麻布は、地盤が低い。
それは、ステイタスにならないから、気持ちの上で、見劣りしているのでは?
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430
匿名さん
場所柄、賃貸住戸には若い芸能人やモデルが入るね。きっと
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431
匿名さん
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432
匿名さん
嫌だね〜。人間を職業やら何やらでみる人ってさ。
あなたのような方は見送ってくれたほうが、入居者皆んなのためになります。ありがとう。
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433
購入検討中さん
あの仕様の低さは賃貸用と考えると
納得がいく
自己居住じゃないんだ
芸術関係多そうなのはマイナスだが
回転率でみれば影響はあまりないだろう
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ご近所さん
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435
匿名さん
総特集です。
近隣風景①
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436
匿名さん
近隣風景②
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437
匿名さん
近隣風景③
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438
匿名さん
近隣風景④ 麻布と広尾の境
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439
匿名さん
近隣風景⑤ 中学校
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440
匿名さん
近隣風景⑥ 広尾北公園
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ご近所マンション
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