ついに始まった都心マンション暴落

今回のトランプ関税交渉における5500億ドルの投資スキームの裏側はおそらくこうだな。これから徐々に報道されるだろう
****
JBICの肥大化は本来民業の圧迫だが現在３メガの海外融資枠は案外パンパンに膨れて上限が見えているから民間+JBICの協調融資はむしろ歓迎だろう。

今回のトランプ関税交渉における投資とは、外為特会+外貨準備とJBICを活用した、
「トランプ関税回避」＋「ドル信認支援」＋「民間投資誘発」＋「財務省運用多様化」
という、一石四鳥の金融スキーム

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>>11352 ケンさん
米側の交渉相手がベッセン財務長官であったことは、むろん、偶然でも思いつきでもない。米国にとってドルと米国債への信任は最重要だし、最大の保有国は日本という事実。日本は交渉カードを交渉カードのように見えないように「投資」という名前で包み込んだ

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>>11349 通りがかりさん

その前に､スパイ防止法やら､外国人の不動産購入規制法案が可決されるからね
尤も既に賃貸のキャップレートの余りの低さと今後の少子高齢化で､台湾香港も
すでに出口戦略模索中だよ

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>>11353 ケンさん
日本政府の外為特会の残高は現在190兆円。これを日系企業のアメリカ向けの開発・投資目的でJBIC経由で融資して活用するのだろう。トランプ大統領も満足するよいディール

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>>11354 口コミ知りたいさん
千代田区のマンション購入とスパイ防止法の関係ななんだ？

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決まってんじゃん
都心の方が国会議員や省庁キャリアの動きを素早く察知して
国家機密を効率よく収集できるでしょ

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あなたはスパイ防止法が成立したら、都心マンションの価格が暴落して一般層が購入しやすくなる、と言っている？

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どうなることやら…

不動産協会の理事長、マンション転売制限要請「合理的か疑わしい」：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2549H0V20C25A7000000/

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三菱地所のお膝元だからね、商売の邪魔するなってことだね
こんなバカがトップにいるから不動産バブルが起こり、移民問題でアメリカの二の舞になりかねない。
こんな会社はさっさと潰せば良い

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都心マンションの高騰への対策として外国人排斥とか短期売買制限とか、本質からズレた政策メニューしかないのかね。この調子だとまだまだ二極化は進むだけだな

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騙されてマンション高値で買う奴がいる限り解決しないよ。
俺はマンションなんか都心でも只でも住みたいとは思わないけどね。

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地方には地方の、郊外には郊外の、戸建てには戸建ての良さがあるから好きにすればいいよ。
その上でタダでも住みたいと思わないなら、ここのスレに来なくていいよ

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住んでも居ないし住みたいとも思わないという人の方が世の中の圧倒的多数だから
そういう一般意見の方が大事だろ

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まあそれより、千代田区が転売ヤー対策の陳情ををしたのは大きいね。
流石日本の中枢だけあって、日本経済の本質をよく分かっている。
千代田区も転売ヤーとはグルの不動産協会に依頼するより法務省や国交省、政府に頼んだ方が話が早いのに、一応仁義を切った格好か､条例より法制化を狙っているのかな。
問題は中央区とか港区。　千代田区より民度も行政もワンランク格が落ちるし、人口（税収）さえ増えればよいという単純頭脳だから、追随するかどうか微妙だな。

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千代田区長さんは、長野生まれの42歳、電通国際OB、都民ファーストの会の副代表者、台湾大学院の出身

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私はお金がないのでマンションは買えません

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今マンション買ったらドボンするよ
現役時代は社宅ならほぼ只。
老後には親の不動産が手に入る。現金で貰ったら郊外の中古戸建を買えば良い

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>>11368 周辺住民さん
社宅ないし、家賃あがる

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東京駅が地下道で10駅連結。猛暑、豪雨が増えているからありがたい。利便性は都心一択

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そりゃそうだ

(日経)
現時点で千代田区以外の都心区で追随する動きは出ていない。中央区の幹部は「外国人を含めた投機の動きは一部で価格上昇の主因は建築費高騰だ」と話し、転売規制を否定する。港区や文京区も同様の措置は検討していないという。

各社が千代田区の要請に応じた場合、マンション価格の上昇は抑制できるのか。東京カンテイの高橋雅之・上席主任研究員は「再開発事業の物件だけでは対象が狭く、市場への影響は限定的ではないか」と指摘する。

千代田区マンション転売規制、投機けん制　「所有者住まず」7割も：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC270860X20C25A7000000/

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都心は津波とか豪雨で常に水没や液状化の危険がある
地下道は常に浸水との闘い
敵国からは真っ先にミサイルや空爆の標的になる　俺は勘弁

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マンションが高騰しているのは一部投機買い物件だけ。
でも、都心の一部以外は高値、郊外は中古の供給過剰のため
それぞれ買手が付かず､売れていない
そこへ転売規制が来たら業界は泣きっ面に蜂ということだろう
でも賢い一次取得層は今は我慢。金利が１％上がる程度なら待った方がいいと考える
そもそも都心なんてどうせリタイヤしたら全く用事がなくなるのは明白
それなら最初から郊外の戸建でも気長に探して、最後はホームと病院で過ごすのが王道

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>>11373 周辺住民さん
私の回りのリタイア組、リタイア前の人達の多くは、
リタイア後こそ都心に近く、駅近で、気軽に出掛けて行ける場所に引っ越すべきと考える人が非常に多く、理由は郊外だと自宅周囲だけが生活圏になり出掛け無くなり付き合いも限定され楽しくないと言って、メンテナンスや維持が面倒な戸建からマンションへの買い替えが非常に多い。

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富士通の再雇用さんは今日も元気に主旨不明

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>>11372 匿名さん
わざわざCG（作り話）を使ってなにしたいの？
面白ろすぎるだろ

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>>11374 名無しさん

少数事例を自分の周りの大多数というように表現するのは盛りすぎでしょｗ
あなた自身がそうでなければ､説得力が無い。ポジトークとしか思えない。
都心など只のリーマン定年組がやっとの思いで買った郊外の一軒家はそうそう処分などしないし、都心の方が寧ろ高いのに老後に買えるモノではない（賃貸なら安いが）
もっとも私みたいに都心生まれ育ちで事業を起こし都心・郊外・軽井沢と複数不動産があり、維持できる余裕があれば、気分で交互に使うのはありだが、そういう人間は稀。富士○だか官僚だか知らんけど只のリタイヤ組には賭けになるし、仕事も知合いもないのに都心の用事もなく、日常の買物も高く品数がなくて不便。湾岸は安いが都心は敬遠するものだ。そもそも戸建なら元住んでいた地元の方が知人も多い。

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>>11377 周辺住民さん
富士通の再雇用さん
相変わらず何がいいたいのか全くわかりません。
そういえば最近は勤め先のコメントありませんね。Sierの実情の情報まってます。母国語でないのでしょうから諦めていますが、できる限り意味の通じる日本語でお願いします

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千代田区が「転売規制に関する要請」という政策を打ち出した背景を考えた。千代田区は他区よりも賃貸の比率が高く（票も相対的に多い）その賃料も高い。ここ最近急激な賃料引上げが起こっており、賃借人は賃料高騰への不満が高まっているが、賃料への介入はできない。そこで持ち家の取得の可能性を高められそうな政策を打ち出すことで賃貸層へのガス抜きする、との意味が大きいと推察できる。
考えてみれば、千代田区長にとって区民以外を対象とした政策を実施する意味はないし、遊休土地もなくて人口を増やすよりもオフィスや再開発重視。当然、元々持ち家がある層には転売への不満などはないからね

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>>11379 eマンションさん
同様の政策を採用する自治体があるとすれば以下の特長がある区となる。

****

① 賃貸比率が高い 有権者の多くが賃貸住民で、不満の受け皿になる
② 賃料上昇が急激 政策ニーズ（ガス抜き）が生まれる土壌
③ 人口誘致が区戦略でない 再開発・業務都市型であり、住宅供給を増やす必要性が薄い
④ 分譲供給が極端に少なく限定的 高価格・希少性ゆえに1件あたりの政治的意味が大きく、規制しやすい

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>>11378 口コミ知りたいさん

富士通ではないのでいい加減にしようね
再雇用でもないし

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>>11381 周辺住民さん

またまたー、図星なくせに。
富士通の再雇用さん

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匿名とはいえ、相手の職業や属性、国籍などを勝手に決めつけてレッテル貼られる(貼ること)がどれだけ気分を害することか、分かったかな？
まだ延々と続けても構わないけど、もし、あなたがやめるならこちらもやめる

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>>11383 口コミ知りたいさん

いい加減にしたら　会社でもストーカーやっているのかｗ

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>>11382
>>11383

朝もはよから、名前まで変えてご苦労なこった
君は昔、富士通の子会社にすら入社できず門前払いを受けたか、それとも出世できず子会社に左遷されたか、或いは入札競争でいつも富士通に手痛い敗退を繰返す自称競合会社かな
IBM?NEC?日立の販売会社なら分かる
コニカミノルタ？も富士通の競合なのかな　よく知らんけど
だから勘違いして恨みを持っているのかｗ

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まあ、いつまでも共同住宅に引きこもっていないで、ハローワークでも行くとか
せめて隣駅くらいまで散歩でもしたらどうだ？　今日辺りは東京も涼しいだろ
成功すれば俺みたいに夏でもクーラー要らずで涼しくのんびりできるぞ
年金頼みじゃ、宝くじにでも当たらない限り、もう遅いかｗ

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いよいよ中国経済も崩壊で、中国人投資家も撤退し始めてるとか
そろそろ宴も終わりかな

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マンクラって実は大半が中国人説ある…

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>>11374 名無しさん
同意見です。私の周りのリタイア組(60代後半）も、一棟ビルオーナーでさえ、、、　相続前にビル売却し現金化、　同時に主要駅5分のタワマンを現金購入し　医療、買い物、老人ホーム、区公共施設近の物件に移行しています。　マンションはバリアフリーで　雨に濡れず駅に行けて買い替えて良かったと話していました。　さらにその物件新築時から２０００万円以上値あがっています。もちろん現在億ションです。

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外国人による土地取得を制限なしで放置し続ければ日本はいずれ台湾よりも先に中国の領土となるだろう。

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だから一刻も早く外国人不動産規制をしなければならない
他の国では既に規制されてるし、犯罪外国人、移民受け入れも世界中で問題になっている
いずれ日本もそうなる事は目に見えてる
手遅れになる前に早く外国人を日本から追い出さなければ日本は終わる

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都心の新築マンションは「外国人購入者」が2～4割
すでに臨界点突破している模様
https://www.dailyshincho.jp/article/2025/03240540/

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中国の蘇州にて日本人親子襲撃事件発生。それでも渡航警戒レベル0で不動産購入規制すらない日本国。。

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>>11389 購入経験者さん

いかにもポジトーク見え見えですね　顔から火が出そうｗ

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偉そうな人程実は偉くない。
資産自慢は実はたいした資産はなく、学歴コンプが多い
同時に人の目、他人との比較ばかり気にする
都心タワマン派に、代々の東京生まれ、大企業役員・キャリア組は「ほぼ」いない。
都心に新築マンションを買う人は大抵他にも不動産を持っている。
東京育ちでない人は湾岸を都心だと思っている。
駅直結自慢の人は、実は車を持つ余裕がない。
都心に拘る人は「食べ歩き」以外ほぼ無趣味で、暇を持て余す孤独な人が多い。

つまり、金がある＝勝者とは限らない。
金だけでは学歴も地位も名声も信用も買えない。
本当の勝者、生まれながらの資産家、つまり真の上流層は、住む場所、服装や持ち物、食事に拘りはなく、不動産売買、学歴・資産自慢の話など絶対しない。
但し内心では財テクも時間も学歴(学び）には拘りがあり、モノよりも経験を重視する。

以上は、東京で生まれ育ち、都心大企業勤務の傍ら、都内で複数の不動産賃貸を副業経営する私が、経験から学んだこと。

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>>11395 周辺住民さん
わかってないなぁ～。
最終的に最強なのは、発明か才能（あらゆる芸術）のパテント、版権類だけだよ。
カウンターパーティリスク（馬鹿な大国が突然、何するかわかんないしな）とか為替リスクもない。資材高騰もコモディティ操作されても関係ない。
流石に小作地主の上層が飯ウマだった長い長い歴史も先が見えてる感じだしね。

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>>11395 周辺住民さん

あいかわらず矛盾だらけ。

マンコミュで一番偉そうな奴が言う事かい？

自分が貧乏人で学歴コンプと自己紹介しちゃってる。

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>>11395 周辺住民さん

本当は東京で生まれ育ってないよね？
東京コンプレックスにしか見えない。

本当に東京で生まれ育った人はそんなこと言わない。

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3連投オツｗ
まあそう思っていれば溜飲が下がるかw　よかったなｗ

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>>11397 匿名さん

学歴に自信が無かったり東京生まれ以外の人はそんな自虐的なことは書かないだろ
図星のＦラン君

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