物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀八丁目555番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス14分 「新川」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス13分 「新川通り」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月下旬予定 入居可能時期:2013年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東新住販株式会社 [売主]株式会社ヤマウラ [売主]ヤマウラ企画開発株式会社
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アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アドグランデ三鷹デュアルレジデンス ウエストレジデンス口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
ここのメインは当然ヤマウラでしょ?
HP見ると資本金も28億8,849万円あるみたいですし、東証と名証にも上場していますし。
もう一社のヤマウラ企画開発も資本金20,000万円ありますよ。
東新住販は主に販売を担当なんじゃないですか。
それに藤和は三菱に吸収されてしまって、もう存在しないんじゃない?
で、企画的に考えて近くの三鷹駅側に建設中のザ・パークハウスはバス便立地と狭さから
351さんは旧藤和の計画したマンションだろうと言われてるんだと思いますよ。
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362
匿名さん
このマンション単体だけでざっと総額100億なんだけど。
売主にもしものことがあったらと思うと不安だけどどうなっちゃうんだろう?
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364
購入検討中さん
東新は横浜の物件が大量に余ってるけど
管理費の負担大丈夫なのかな。
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365
匿名
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366
匿名
3500から4700って雑誌に書いてあったけど、実際いったら最上階はまだ売りに出されていない、5500万とかいわれないよね?
最上階4700は安い
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367
匿名さん
この立地で価格が安ければ東新だろうとなんだろうと私はあまり気にしないです。
中古を中心に見てたので、中古マンションを個人から買うのを考えれば別に平気です。
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368
匿名さん
362さん
それでは平均価格が8800万円になりますよ。
どう見てもそんなに高くはないと思うのですが。
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369
匿名
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370
匿名
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371
匿名さん
東新にしてもヤマウラにしてもマンション買うには不安だよね。
学校に例えてみた。
三井・三菱・・・東大
住友・・・一橋
野村・・・早慶
大京・東急・旧藤和・東建・・・MARCH
ヤマウラ・・・帝京
東新・・・保育園
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372
物件比較中さん
モデルルーム見てきました。まだ準備段階ぽかったです・・・
分からない事が有りますが此れからですね。
場所的に凄く興味あります。
No371さん 面白いです。
三井さん三菱さんは東大なんですね・・・
三井さん野村さんが早慶系とか
三菱さんは東大・・・ん~一橋かな
ここの事業主さんは、保育園ですか・・・
保育施設のポポラが入りますから其れ
に掛け合わせたんですね371さん
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373
匿名さん
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374
匿名さん
東大は帝京や保育園を相手にしないでしょ。せめて京大やハーバードに目を向けると思うよ。
まあ東大にも色んなのがいるからね。
今の時代、ただ東大に入ったり出たりしただけのブランド頼みでは通用しなくなっているよね。
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375
匿名
369
売り出し戸数第一期、13戸となっているので、最上階が4700万で買えるわけない5400位だよ
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376
匿名
まだ第一期13戸のみ、販売といういいわけで4800万が最高金額で出ているだけで、最上階の値段はまだ出ていない。5400万位だよ
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377
匿名さん
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378
匿名さん
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379
匿名
378
不動産は九十九パーセントその売り方です。
ただその場に買いに行けば全ての部屋から選んで買えます。
第三期位までいったら第三期2次とか3次、また第4期とかになります。
これは売れ残っていても、そう見えないようにするまやかしです。
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380
匿名さん
第1期はウエストとイーストで26戸売り出すって聞いたよ。
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381
匿名
あ、合計したらね!
数字意味ないけどねo(^▽^)o
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383
匿名さん
>379
つまり、たった13戸分しか希望者がいないってことなんですか?
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384
匿名さん
383
??
普通に考えて、もう申し込み済みって言うのだから、1期販売は優先販売とは別の部屋でしょ。
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385
匿名
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386
匿名さん
1期の最高は80平米台で4800万円台みたいですね。
やっぱりバス便とは言え吉祥寺としては安くて嬉しいですね!
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387
匿名さん
うちはどうしても吉祥寺のマンションがいいということで考えてるのでここぐらいの安さはほんと嬉しいですよ。
バスの所要時間なんて何のそのでっす。
間取りも広めですよね、3LDKで足りる家族なので4LDKより落ちる価格も魅力的。
駐車場代・駐輪場代を想定しても余裕を持って生活できると計算しています。
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388
匿名
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389
匿名
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390
匿名さん
仕方ないね。
価格重視なら中古を選ぶしかないよね。
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392
匿名さん
川って言っても何か大きめの溝って感じだから大丈夫だと思いますよ。
普段は水が流れてるのを見ることも無いくらいですし。
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393
匿名
モデルルーム見にいきましたが、高い!!
値引きして
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394
匿名さん
仕方ないね。
価格重視なら中古を選ぶしかないよね。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
>391さん
全く気付きませんでしたが、敷地内、2棟の間を川が流れているんですね!
水害の心配はないという事ですが、子供の事故なども心配ですね。
調べてみましたら「小金井市から三鷹市の間は一部暗渠の水路であり、
通常水が流れることはないが三鷹市より下流ではある程度の水量がある。」
だそうです。
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398
主婦さん
洗面カウンターは木目みたいな素材ですが、色は選べますかね
写真で見ると、ちょっと濃い目の色なので白っぽい色の方が良いなって思いました。
シンクが広いのは使いやすそうですね
洗った食器も一時的に置けそうですし便利そう。
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399
購入検討中さん
398さん
無料のカラーセレクトは洗面カウンターとか面材にもあるって言われてたと思いますよ。
キッチンシンクが大きいのはモデルルームで見て非常に便利そうでした。
マンションのHPでキッチンの使い方の動画が見れますよ。
水まわりは主婦としてはとっても気になりますよね。
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400
匿名
最上階だといくらになるでしょうか?
5400
万位かな
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402
匿名さん
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403
物件比較中さん
>401
>402
ワイドシンクですよね、強いて言うとシンクそのものの位置が好みがあるかもですね。
これまだ見てないんですけど深さはどれぐらいですか??
見た目はさほど深さはないのかなと感じるんですけどデザイン性も重視しての仕様なんでしょうか。
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404
匿名さん
真ん中辺りに中段が有って二段で使える仕様なので、少し深いのかもしれません。
実際に計ったわけではないのでモデルルームで確認してみてください。
動画を観たら色んな使い方を提案されてて、良さそうに感じましたよ。
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406
匿名さん
で、405さんはここを買えるの?
不動産は場所が全てだという事も知らずに、設備にクラっときて不動産を選ぶのはビギナーだよ。
吉祥寺価格は安くないからビギナーはもっとマイナーな駅で家を探した方がいいよ。
食洗機も自分で買えないんじゃ無理しない方がいいかも!
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407
匿名さん
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410
匿名さん
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411
匿名
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412
匿名さん
客観的に見れば、高い、狭い、設備悪い ってとこですかね。
吉祥寺までバスで行けるってのがメリットなのかも知れないけど
それにしたって駅徒歩40分の超駅遠物件だし。
私にはここの価値が分かりません。
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413
匿名さん
ホームページには「もっと街を愉しむための自転車マップ」というコンテンツがあるんですね。
マンションから自転車を利用してどのような施設に行けるかを示した地図ですが、
井の頭恩賜公園まで自転車8分、吉祥寺駅まで13分、三鷹駅まで12分、三鷹市芸術文化センターまで9分、
国立天文台まで18分etc...徒歩でこのくらいの距離なら最高なのに!
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414
物件比較中さん
412
何と比べての客観的な意見ですか?
具体的に知りたいのですが。
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416
匿名さん
413さん そんな物件有るよ! 価格は1.5倍から2倍くらいするけど。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
415
かわいい(笑)
でも私も具体的に比較対象を聞きたいな?
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419
匿名さん
吉祥寺にはたまに買い物に行く程度だったら
京王線あたりの吉祥寺までバスが出てる
駅徒歩物件買ったほうが利便性や住環境は良いかもね。
いくらバス便が豊富でも駅徒歩40分でこの価格と仕様はちょっとね。
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420
匿名さん
このへんから歩いていけるお買い物スポットっていなげやくらいでしょ?
決して生活に便利な場所ではないよね。
駐輪場だって1戸あたり2台までしかないから
自転車を使った生活もままならないし。
それとも毎日バスに乗って吉祥寺までお買い物?(笑
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421
周辺住民さん
他デべのスレ参入で盛り上がってきましたね!
けっこうモデルルームも盛況みたいだし、スレ数も多いし注目を集めてるマンションなんでしょうね。
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422
匿名さん
確かに吉祥寺へバスで行けるってことが、
実際に生活する上でどのくらいメリットがあるかをよく考えたほうが良いですね。
特にこの物件は周辺の買い物スポットが充実してるとは言い難いし
設備や広さも今ひとつですし。
普段の生活をイメージして快適な環境かどうかってことのほうが大切。
この先何十年と住むであろう場所ですから。
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423
ご近所さん
422さんはなんでそんなにこの地域に否定的なんですか?
住んでる地域を否定されると嬉しくはないかなぁ。
いやならわざわざこんなところに書き込みしないで、単に検討しなければいいと思うのですが・・・。
ちなみに吉祥寺バス便っていっても、めちゃくちゃバスの本数多いしとっても住み良いですよ。
しかも訳のわからない駅のバス便じゃなくって、住みたい街№1の吉祥寺ですよ!
私はバス便とは言え、この吉祥寺地域に住んでることに誇りを持っていますよ。
って、もしかしてただのつりですか(笑)?
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424
匿名さん
駅徒歩40分となると、駅までの移動手段はほとんどバスという事になりますよね。
マンション専用のシャトルバスの運行は予定されていないのでしょうか。
それくらいのメリットがないと難しい立地だと感じました。
せめて朝の時間帯だけでも直通バスが欲しいです。
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426
周辺住民さん
425
そうですよ。
周りのマンション名にはほとんど吉祥寺と付いてますよ。
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427
匿名
424
そんなバス必要ない、笑
46本も一時間にくるのですよ!
邪魔です。
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428
匿名さん
地元民です。
どんなにゆっくり歩いても40分も歩きません。
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429
匿名
たまに、吉祥寺からぶらぶら公園を歩いて帰ります。公園も拡張されるので、井之頭公園の端っこからなら15分かかりません。運動不足には丁度いい!!!駅に近いと便利すぎて金使いすぎるし、子育て環境も静かで良いですよ!買いですねここ!!つくりはあんま良くないけど
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430
匿名さん
近くのモンレーヴ吉祥寺の中古と迷ってたらモンレーブ売れてしまった。。
10階の角部屋で部屋87.34㎡でルーフバルコニー92.18㎡ 5,180万円・・・。
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431
匿名さん
ローソンやセブンイレブンもあるし、朝バスはアホなくらいくるし、便利です。隣のNTTや下連雀あたりのバス停だとすでにバスが混んでいて吉祥寺行きは気の毒な時があります。ただバスのストライキの日はドキドキします私は
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433
周辺住民さん
432
いいじゃん、そんなに駅から遠い遠いとネガキャンしなくても。必死過ぎると見苦しいよ。
ここのマンションは最初からバス便の多さを売り物にしてるだけで、別に駅に近いなんて言って無いんだし、周辺のマンションは吉祥寺名が付いてるのも事実だし、このマンションのおかげでコンクリート屋さんが無くなって、住環境が格段に良くなったのも事実なんだから。
本当に近隣住民はめちゃくちゃ喜んでるんだよ。
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434
周辺住民
そうだそうだ!!
アドグランデ三鷹さんには感謝ですよ!
ありがとうございます!
車あったら、色々周辺あるよ!Jマート、島忠、新宿も30分でつくし!買いです!
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435
匿名さん
この地域の魅力は、駅遠でも十分にあります。私もこの辺にもう5年住んでおり、次の住まいもこの辺でと物件探しています。
そんなリサーチ段階の私としては、この三鷹の西側は、これからもマンションが次々と建っていくので、時期に幅を持たせたら、ちょっとここは…。と感じるところです。このスレもよくみてますが、私はここを買おう!というほどの魅力までは持てないなぁと感じてます。
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436
匿名さん
消費税アップが影響するのはいつからなんでしょうね?
新築マンションは完成までの時間が長いので、所費税が上がる前に購入するとなると
選択肢が少なくなりそうですね。
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438
匿名さん
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439
購入検討中さん
435さん
三鷹の西側だと吉祥寺じゃなくなっちゃいますよね。
それじゃあうちには意味がないんですよね。
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440
周辺住民さん
>車あったら、色々周辺あるよ!Jマート、島忠、新宿も30分でつくし!買いです!
たしか駐車場は戸数の5割だか6割分しか用意されてないはず。
周辺も月極駐車場は少ない場所だから厳しいのでは?
実際、車がないと生活するのは大変な場所ですよ。
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441
匿名さん
436さん
消費税アップは2014年4月に8%、2015年10月に10%のアップとなりそうですよね。
しかも課税対象は契約時ではなく引渡し時となります。
前回の消費税アップと同様今回も駆け込み需要が予想されますが、新築住宅取得に
必要な措置・還元として住宅ローン減税が予想されるのではないでしょうか。
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442
匿名さん
440さん
このあたりにお住まいの方は皆さん車をお持ちなのですか?
今時って言うと何ですが、最近の私たちの年代(30代前半です)や高齢者世帯の方は
車離れがかなり進んでいると思うので、駐車場は絶対条件ではないと思いますよ。
マンション自体にもカーシェアリングがあるみたいですし。
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443
匿名さん
この立地で車なしはきついですよ。
実際、5年くらいこの周辺に住んでましたが
ほとんどのお宅が車を持ってました。
世の中の流れは車離れが進んでますけど
それは車がなくても問題ない立地にある場合に限られるでしょうね。
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444
匿名さん
物件HPを見ると基礎杭を30m近く打ち込むことになっています。
一般的にはせいぜい20mくらいまでだと思うのですが、
地盤が良くないということでしょうか。
以前みた別の物件(10階建てでこちらも武蔵野台地)の杭は5mでした。
長すぎると地震の際に折れることもあるらしいのでちょっと心配です。
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445
匿名さん
この立地で車なしでも問題ないです。
生まれ育って35年になりますが、悪天候の際はバス。
通常であれば、自転車で三鷹駅・吉祥寺まで15分以内。
幼馴染の友人も半数は車なしで生活してます。
まぁ皆さんの生まれ育った環境によってですかね。
地方育ちの方は基本車必須でしょうから。
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446
匿名さん
快適に暮らせる、と、何とか暮らせる、は、大きな違い。
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447
周辺住民さん
そうですね。
確かに地方出身の方とかは車を持たれているケースが多いですけど、東京23区出身の方の家庭はあまり車を持たれてない感じがあります。
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448
匿名さん
>通常であれば、自転車で三鷹駅・吉祥寺まで15分以内。
そもそもこの物件は駐輪スペースが1戸あたり2台までなので
ファミリー世帯だと自転車を使った生活は成り立ちません。
>快適に暮らせる、と、何とか暮らせる、は、大きな違い。
そう思います。
徒歩圏内の商用施設が少なすぎると思います。
移動手段が確保できれば、まあそれなりの立地だとは思いますが
ここは自動車、自転車とも置くスペースが十分に確保されていないのがネックですね。
バスで毎日吉祥寺にお買い物に出るわけにもいきませんしね。
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449
匿名さん
448さん
>そもそもこの物件は駐輪スペースが1戸あたり2台までなので
ファミリー世帯だと自転車を使った生活は成り立ちません。
失礼しました。自転車がそんなに置けないとは。。痛い、痛すぎる!
この辺りは、車があるより自転車で移動した方が良いですよ!
吉祥寺なんて車で行ってもパーキング満車だらけだし、それなりに高いし。
バスで行っても吉祥寺通りは鬼渋滞。
※ちなみにバス専用レーンも時間帯や曜日によって一般車通行可能!駅前は駐輪場にも土地勘ないと若干困るかも・・
個人的には遠くて嫌だとか、商用施設が少なくて困ったとは感じた事ないですけどね。
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450
周辺住民さん
うちのマンションも駐輪場の割合は同じようなものですが、私は高級自転車なんで、自分の部屋まで持って帰ってますよ。
子供のいない家庭もけっこうあるし、子供の自転車は自宅まで持って帰ってる方も多いです。
そんなに気にしなくても大丈夫かと思いますよ。
どうしても自転車を何台も何台も置きたいなら、かなり敷地に余裕の有る一戸建じゃないと厳しいかもしれませんね。
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452
匿名さん
>私は高級自転車なんで、自分の部屋まで持って帰ってますよ。
自転車好きな人なら自室まで運び入れることは
苦にならないと思いますが
自転車は単なるアシくらいの感覚の人には無理なんじゃないですかね。
>子供の自転車は自宅まで持って帰ってる方も多いです。
子供はいつまでも小さいままで居てくれるわけではないですから。。。
いずれは家族分だけのスペースが必要になるのではないでしょうか。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
437さん
レス遅くなりました。
435です。ごめんなさい、私なに言ってるでしょうね。
西側ではなく東でしたね。私は牟礼でも吉祥寺通り寄り、井の頭公園の真南に住んでいますが、昔から団地エリアだったこともあり買い物には一切不便しないです。しかも10分に1本の牟礼団地発のバスは、始発なので便利です。これらあそこは長谷工が建てますし、三鷹台団地はスミフが建てますね。三鷹台団地は、一見不便そうですが、吉祥寺駅の真南で、吉祥寺結構近いんですよね。
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455
周辺住民
吉祥寺駅から牟礼行きが本数少ない!
新川ならほとんど通る
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457
物件比較中さん
消費税増税は現実になりそうですね。
来年以降の分譲開始マンションはかなり増税の影響を受けてしまいそうですね。
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458
周辺住民さん
牟礼周辺は静かで暮らしやすいですよ。
バス便がやや少ないのが難点ですが
それでも吉祥寺、三鷹、久我山駅へと多方面の便が出ています。
このあたりなら吉祥寺まで徒歩圏内ですし
井の頭線の三鷹台駅へも徒歩15分程度です。
商用施設も、いなげや、西友、サミット、ウェルパーク、セイムスと豊富。
じっくり比較されることをお勧めします。
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459
周辺住民さん
私も牟礼周辺には以前住んでて悪くはないと思うんですが、本当の森の中ちっくでかなり虫が多いのが難点なんですよね。
自然が多いのはいいのですが、私は静かすぎる環境と虫が苦手で、少し明るい雰囲気の下連雀に引っ越した口です。
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460
物件比較中さん
パークハウスと迷ってますが、モデルルームでは本当に使いたいものを
選ぶ方が親切とのことであえてオプションにしているとのことでした。
仕様について、良くないという意見を見ましたが、パークハウスや
他物件より今一つと感じるところはどこですか?
私は食器洗浄機がついてないことが一番気になりました。
内装等も、言い方は悪いですが安っぽいとかありますか?
あと、他のところで保育所がついている物件は、利用しない入居者も
保育所の運営費を長く払うことになると聞きました。
子供がいる入居者も使うのはせいぜい数年で、それが終わると外部の子の
利用がほとんどになるが、運営には管理費を使うことになるので、
使いもしない施設に入居者が身銭を切って運営することになると。
そういわれればそうですよね。
これを聞いて、一気にメリットと感じられなくなってしまいました。
どう思われますか?
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