匿名さん
[更新日時] 2014-04-10 18:47:47
東急不動産の仮囲いにマンション建設予定地と書かれています。
名称は「ブランズ南森町」といったところでしょうか。
人気の立地ですし、期待できそうです。
住所は大阪北区紅梅町3-10のあたりです。
売主:東急不動産株式会社 関西支店(売主)
施工会社:株式会社昭和工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
所在地:大阪府大阪市北区紅梅町66番(地番)
交通:大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅 から徒歩 3分、JR東西線「大阪天満宮」駅 から徒歩 4分
間取:1LDK~4LDK(予定)
面積:46.54m2~86.54m2(予定)
【タイトルを現在の公式物件名に変更しました。2012.08.21 管理担当】
【仮称名称を物件名に変更しました 2012.09.14 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-30 15:27:24
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区紅梅町66番(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩3分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
34戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月上旬予定 入居可能時期:2013年12月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 関西支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ南森町口コミ掲示板・評判
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346
匿名さん
二重天井だと、ブランズの他の物件はちゃんとパンフレットに
書いてあったので、ここは違うのかと思ってました。
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347
匿名さん
確かに本当に二重天井でしょうか?パンフレットにも、HPにも記載がないです。
この価格で直床、直天井では悲しい設備構造になりますね。
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348
匿名さん
まぁ、景気もアゲアゲなんで、1億以下ならすぐ売れるでしょう。
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349
匿名さん
そんなわけない。
格がないマンションに億出すか?
ローレルコートの中古も然り。
南森町の妄想。
プラウド同心もできあがってみたら意外に残念な結果だし。
外観はこちらの方がむしろ無難でいいかもね。
とはいえ、直床仕様で5000万も6000万も出したかないわ。。
その程度のコストケチる価格帯じゃないのにケチってるデベなんて、他の見えないところでどんなにケチられてるのかと思うと
普通、怖くて買えんと思うが。
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352
匿名さん
プラウドもここのブランズも全く賃貸に見えないと思いますけど。デザイン性がありますよ。サンクタスも同様に言われてたましたよね。全く残念じゃないのに。買えない人のひがみって悲しいですね。
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353
匿名さん
買えない人の僻みですか・・・(笑)
普通のサラリーマンで買える価格だと思いますけどね。
最上階とか上層階角部屋とかに拘らなければ。
まさかこの程度で買えた優越感ですか?
私はタワーに住んでいますので
ここの検討板なんか覗くなと言われそうですが、
本当にいいタワーに住んでみたことありますか。
私はタワー住まず嫌いでしたが
今はもう板状に住もうと思えなくなりました。
プラウドもここもさすがに賃貸仕様とまでは言いませんが、
価格に見合う仕様ではないですよ。
プラウド同心だって天満橋レジデンスとどう違いますか?
特にデザインの価格が織り込まれているわけでないことがわかるでしょう。
南森町プレミアムでデベが大もうけしてるだけの話しですよ。
この程度の物件でもこんな高額でも売れるんだから
デベは裏で腹抱えて笑ってるでしょうね。
デベがもっと盛り上げてくれますよ。
南森町サイコーって。
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354
匿名さん
タワーに住んでる方、覗かないでもらいたいです。
タワーは、共有施設が多いゆえ、修繕積立金も高額ですし、間取りで板状云々と言われますが、友人が住んでる某タワーにお邪魔しましたが、柱の出っ張りで部屋のレイアウトし辛いですし…。
それぞれ価値観ですし、どの物件もメリット、デメリットがあります。貴方はタワーは選ばれた方なら、こことは違う所にメリットを見出されたはずですよね。
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355
匿名さん
タワーに住んでいるだけで上から目線ですか(苦笑)。板状には板状のよさがあり、タワーのほうが優れているとは思いませんが。タワーですと大所帯ですから、賃貸利用の人が大勢いたり、合意形成が難しかったり、私はそれが嫌なので板状にしました。確かに高いですが、ここに住みたいと思い納得した上で購入しました。デベが大儲けしていようが、購入者が価格を決めることはできませんよね。欲しいと思ったらその値段で買わざるをえないし、いつ価格が下落するかなんてわからないですから。私は永住目的で買ったので、将来的に価値が半減しようと全くかまいません。
タワーにお住まいとのことですが、ここの上層階も買えないような値段のお部屋に住んでいるくらいで、偉そうに言わないでいただけますか。何故そういう価値観の人がこの掲示板を見ているのか不思議です。興味ないならご遠慮ください。品性を疑います。
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357
匿名さん
諭吉大量に出回ってる。
回らん人には回らん。
ガソリン代でも節約してな。
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358
匿名さん
タワータワーっていってるけど、どこ住んでるの?
この辺かい?
タワーのある場所って大概変てこりんな場所ですが、そんないいマンションあったら教えてくださいな。
自分の住んでるとこが一番って思いたいから、他の場所にケチ付けて価値上げよとか下げたろとかしてるだけなんじゃ?
醜い争いはやめなは~れ。
そんな暇あるんなら、ボランティアにいそしみなさい。
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359
匿名さん
真面目な話、ここより立地のいいタワーなんてアップル淀屋橋ぐらいしか
思いつかない・・・
あくまでも立地だけの話ね。
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360
匿名さん
タワーは永住には向いてませんね。
立地より建物に重きが置かれている分、15年経ったらどれくらい評価が下がるのか
まだ分かりません。ましてや30年後なんて全く分かりません。
維持費も年数が古くなればタワーのほうが上がり方が大きいと予想されます。
立地のいい板状を永住のつもりで買っても、立地がいい場所なら30年経っても
意外に値段が付くものです。この近辺だと日商岩井南森町がいい例です。
立地のいい板状なら契約書で建物より土地のほうの価格が高いと思いますが、
タワーは建物のほうが高いですよね。
当然建物分の評価は年々下がります。土地分は今が底に近いと思えば
そんなに落ちないかも知れません。
誰にでも分かる至ってシンプルな一般論です。
したがってタワーは10年で売却前提、板状はとにかく立地、業界で働いたことが
あれば常識の中の常識です。
実はマンションが探す時にタワーと板状を比較してる人は業者にとっていいカモなんです。
本来比較できるものではないのですから。
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361
匿名さん
34戸って。。340戸のマンションとの違いがわかるのかなぁ。
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362
匿名さん
はは笑。どんどりの背比べやめなはれ。一億総中流社会なんですから、みんなたいした違いはないですよ。価値観はそれぞれですから、他人様を悪く言うのもやめましょ。
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363
匿名さん
一般的に60戸以下の戸数の少ないマンションは5年、10年と時間が経過するうちに各戸あたりの負担金が大きくなる傾向がある。
そうならないためには、はじめの造り、そして計画が重要。
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364
匿名
あと一戸なのに今更戸数の少なさで叩きに来るとか
チョー面白くてマジうける
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366
匿名さん
353です。
私が敢えて挑発的な書込みをしたのは、352さんの挑発に乗ったというだけのことで、
本気でタワーに住んでいるからという理由だけで上から目線なわけないことくらい察していただけると思うのですが。
それより、上層階のご購入者様の発言は、下層階の方を蔑んだ発言をされておりむしろ問題になりませんか。
私がこちらの低層階を買っていれば嫌な人だなと感じますね。
高所恐怖症や災害対応などの理由で低層階を買っているだけかもしれないでしょう。
あと、どうでもいい話ですが、南西角上層階は無理ですが、南東角上層階はタワーを手放せば買えましたよ。
そんな反論より、上層階様には6100万の魅力を発信してほしいですね。
南森町徒歩3分紅梅町でメジャーセブン11階6,100万。
ここの検討版を覗いている検討者さんが買いたくなるような魅力を発信することが、検討版として意義があるのでは?
住めばわかるみたいな稚拙な意見ではなく、なるほどそういう魅力があるのかと思えるような説明が購入者からあれば有意義じゃないですか。ネガに対して板状一般論で切り返すんじゃなく、ここの魅力を存分に語る方がよほど得策ですよ。
検討者からすれば、高いけど仕方なく買ったじゃなく、十分に6100万の価値がある、今後もその価値を維持できるというポジをお願いしたいですね。
まとまりがない長文でほんとすみません。。
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367
匿名さん
住民の民度や、周辺の雰囲気など数値化できないし
個人の主観が入るから誰もが納得できる説明は無理でしょうね。
南森町を掲示板の評判見て買うような人はまずいないですね。
購入者の大半は地元からですから。
正直な話、南森町の住環境が大したことないと思えばこれほど割高な場所もないでしょう。
でも、梅田の隣にもかかわらず、これだけの環境があることに魅力を感じ
他にも住んでみてやっぱり南森町に戻ってくる人が多いのも事実です。
ワンルームの住民層でも他の地域よりいいことはすぐ分かります。
一度住んでみなさいとしか言いようがありません。
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369
匿名さん
サンクタスの価格すら知らない煽り屋が何を言ってんだか
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370
匿名さん
366です。レスありがとうございます。
私も4~5年間は南森町に住んでいたことありますよ。
南森町はいいところです。
地元の人が愛着があってとか、資産価値半減しようがここがいいとか、
万札余ってしょうがないみたいな人にケチつけるつもりありません。
価値観が違うで終わりますから。
寺町通りや与力町の一角は解放的でいいですね。
プラウド同心、ユニハイムやセレッソのあるところ。
でもひと皮だけ。
あとは、普通の市内の商業地じゃないですか?
特にグレードの高いビルがあるわけでもなく、
大川の緑にもちょっと距離があり、
かといって梅田に歩いてすぐという距離にもない。
繁昌亭ができた以外、何も変わっていないのにこんなにも上ブレした。
住民層もね、やっぱり淀屋橋、北浜、天満橋の方がいいと思うんですね。
明確な理由を書くことは避けますが、周辺エリアの状況ということでしょうか。
これほどの価格上昇があるのに確たる要因がない。
ということは上ブレしてる可能性が高いわけですから、
初めて買う人は、高額なローン組んで頑張りすぎない方がいいですよって
老婆心から書き込んでいるまでです。
漢はココと決めたら高いのわかっとっても買うんじゃーい
なんて人に説得するつもりありません。
個人的に思うのは、迷ってる人は、もう少し視野を広げるとか
時期を待ってみてもいいんじゃないですかってことで。
それでも、これからドンドン外部からの流入者が
南森町バブルを下支えしてくれるかもしれませんし、
時代が追い風となってまだまだ上がる可能性もなくはない。
確かにここは板状にしてはすごくいいマンションです。
目に見える部分では結構気を遣ってると感じますね。
完売目前。
頑張って下さい。
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