巣鴨駅徒歩4分で、白山通りと線路からも距離があり、便利で静かな場所。
南西側は用途地域が変わるし、道幅の広いので日照の不安は無い。
山手線内側のブランド力あり。
2LDKと3LDKなのでカップル・ファミリーの居住用が中心になるので、安心感もある。
デベやゼネコンがマイナーなのは難点。その分価格が安くなれば吉。
駅から近いというのはうれしいです。２LDKでも十分くつろげそうです
それぞれの部屋にバルコニーがあるから開放的ですね
最寄り駅まで、徒歩4分というのは魅力。
間取り図で見る限り、クローゼットや物入れなど、収納も多いところが良い。
5畳未満の部屋は、狭くて、使いづらそう。
立地はホテル街の裏側になるのでしょうか？
小規模マンションでワンフロアに３世帯（３プランのみ？）ですかね。
駅近を考えると価格が高そう･･･
ワンフロア2戸では。Cタイプは最上階のみではないかと。
ラブホテルは近くではありませんよ。
http://www.city.toshima.lg.jp/bosai/010305.html
豊島区 洪水ハザードマップ
（高台でも窪地には水が溜まります。）
この地域は全然問題ありませんね。
壁は乾式？湿式？
間取り図をみる限り戸境はコンクリート。
ここは、徳川慶喜の巣鴨屋敷跡なんですね。
駅からのアプローチにパチンコ屋があったりはするけど、
駅近で、大通り・線路から離れた静かな場所。
価格いくらかな。坪200万円台中盤に収まれば素晴らしいが。
坪300から400万位と予想。
>坪300から400万位と予想。
平均単価ではなく、下の階300、最上階400の意味です。
駒込駅7分 GREEN PARK 駒込染井坂 が
54.36m2～77.31m2
4600万円台～7300万円台 でした。
4800から8900万円と予想
昨年の路線価
ここ50万/㎡
ブリリア巣鴨40万/㎡
駒込染井坂33万/㎡
ここの路線価結構高いよ。
>ここは、徳川慶喜の巣鴨屋敷跡なんですね。
そうだったんですね..
でも、現地を見る限りそんな面影はありません。残念ですね。
道路の舗装状況もあんまりよくない気がしました。
文京区と豊島区で差が出てしまうのでしょうか？
マンション建設とともに、インターロックされた歩道などができると
素晴らしいですけどね。
現地を見学していると、近くからカンカンとかジャラガラという叩く音や金属音が
聞こえていました。
結構大きな音で、探してみましたがよく解りませんでした。
書き込みの中に、用途地域が変わる云々とありましたが、準工など含まれているのでしょうか？
金属加工業とか、小さな工場とか近くにある立地でしょうか？
ご存知の方がいましたらお教えください。
>書き込みの中に、用途地域が変わる云々とありましたが、準工など含まれているのでしょうか？
どのスレのこと？
道路隔てて、用途地域が変わるという事？
それとも文京区に入るところから用途が変わる？
近所の騒音はいつもの音なのか？その日だけだったのか？
それは、何度か通って見極める必要ありですね。
