常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

良いマンションなら高くても買い手が付くと思う。
4年以上も売れ残るには決め手にかける何かが大きいんだろうね。
ものが悪いわけじゃないだけにもったいないね。
値段下げてでも人に住んでもらうべき。
中古で出てるのもなかなか売れてないし。

私は何回か訪ねましたが、外観も迫力あって素晴らしいし、エントランスも上品に豪華で素敵でした。
また、清掃をしてる方々もいて、管理も行き届いてるのだろうなと感じました。
ただやっぱり価格がネックです。
もう少しかしこい間取りを考えてくれれば、価格もおさえられたのにとおもいました。

＞＞４４０　道を歩いていて目に入るのはまずは外観が立派なマンションですからね、画像だけ見てもこのスケールや色使いはそりゃあ目立つでしょうという感想を持ちました。かといって街に調和しないという意味ではなく、ここはデザイナーさんの腕前だと思います。

それにしても体育館まであるとは、現在は少し時間をかけてジムまで通う日々ですがその必要もなくなるかもしれません。軽い運動を継続的にできれば良いですからね。それにスポーツを通じての仲間作りは子供たちにとっても有効と考えます。

いやー、ここは本当に値段だけがネック
その値段も少し高いって感じじゃなくてかなり高い感じ…
中古ももう少し安ければ検討するんだけどな…

ネックが値段だけならここまで売れ残らないよ。

442>
中古、高いですか？？

南側で4680万、東側で4590万と3880万の中古物件出てます。

中古ですら高い！こんなに高いならわざわざ中古買わずに新築でもまあまあ良いとこ買えちゃいますね。
無駄に高いとホントリセールも大変だね。

値段意外のネックって何ですか？

445>妥当じゃないですか？
どうなんですかね。３０００万円代ならいいと思うけど。

板橋の中古マンションは駅前の含めけっこうどこも高いのです。大山のもパークも中古ででてますがここの物件の中古の方がよっぽど買いだと思います。
あとは消費税との関連と純粋に好みの問題。
まぁ、売れない物件はないので年内には売れますよ。

>>448妥
当なら書いてがすぐつくでしょう
ずっと売れてないってことは何を物語ってるのでしょうか

>>449
売れない物件はない？
4年以上も売れ残ってる物件だけど…ここ
駅前でもないし…

449＞いやいや、よくいうんですよ。不動産業界で。
売れない物件はないってね。
たぶん、それを書きたかったんじゃないでしょうかね。


まぁ、住んでいる人はそれなりの人が多い物件で（知人在住）満足しているようですよ。
変な人がいなくて安心ってよくいってますもん。
けど、変な人って。。。

>>451
住人板読む限りそうは思えないなぁ

20戸以上残っていた物件が今年になってから残12戸にまでになってる。本当に完売は近いのかも。

今年に入って8戸しか売れてなかったの？
逆にそっちに驚いた

確か、4月の時点で22戸くらいだったと思う。
約半年で在庫を半分近く減らしたって考えると、
結構なペースだろう。

残り10戸ですよー。

完売してくれたらうれしいなー！

10戸ってどこから？ 営業さん？

最初は確かにロビーも贅沢で良いかなと思ったけど、見慣れてきたせいか普通に思えてきた。

凄いな消費税駆け込み需要ってマスコミと業界があおってるだけ
かと思ってたけど本当にあるんですね。

458>モデルルーム行ってきましたー！
１０戸もなかったかも・・・・。たしかそんくらい！
けどやっぱりお高い・・・・。

もう一段階の値下げはあるのだろうか？
そうすれば即売れるのに。
今ですら値下げはされたのだろうけど、まだ500ぐらいは高く感じる私は、貧乏人ですね。

急に売れてるならもしや

463＞もしや・・・ｗｗｗｗ
書き込みウケますｗｗ

>>463
ありえるだろうね。
今回の駆け込み需要を逃したら、マジで業者買取→賃貸回し　になるだろうからね。
狙っているなら、一度商談してみたら？　

残戸数まだ結構残ってるらしき話もちらほら聞きます。
表向き少なく言ってる場合もあるので何とも言えませんね。

ただ、465さんの言うとおり消費税アップ後は動きが今まで以上に悪くなるだろうし
竣工から5年ちかくたった売れ残りとなるとなおさら
大幅値引きしてでも売りさばきたいだろうから
この1ヶ月交渉しやすいだろうね。
でも、流石に完売は無理だろうけど。

不動産会社は駆け込み需要が増えるから逆に値引き幅を抑えるという考え方もあり。価格崩れを避けて売れ残りを選ぶか、大幅値引きで完売を狙うか、どうなるのか？でも買うなら今のタイミングかも。

>>467
確かに駆け込み重要を見込んで値引きを抑えるところもあるかもしれないけど
それはまだ築浅物件ならできること
ここみたいに築約5年もたってる物件はそうはできないでしょう。
ここは、この駆け込みを狙わないと今後また何年も売れのこってしまうだろうし
これがいわば最後のチャンスって感じだから値引きしぶってちゃぁねぇ…

西棟完売おめ！

おめおめ～

西棟ということは他にもまだまだあるんですね

ここはパーティルームなどの施設が充実してるし
エントランスも広いと共用部分が良いと聞きましたが
パーティルームもエントランスもすでに古さが目立ちますね
最近のマンションは一つ一つおしゃれに用意されてたり
デザインされてますが
パーティルームのテーブルや椅子とかデパートなどのフードコートや集会場みたいな物ですし
エントランスも広さはあれどちょっと古いデザインだと思いました
やはり、新築の物件と比べると結構時代の差がありますね。

どこもそりゃ～年数がたてば古くなる。
良いと思ったら買えばいいし、だめだなと思ったら他にいけばいい。
それだけ。

それじゃ、情報交換にならんでしょ。

４７４＞たしかに・・・・そうでした・・・・。

エントランスのデザイン、古いかな・・・？
そうは思えないなぁ。

パーティルームは実物見てないから分かんないけど。

４７６＞＞＞
それ、思ってました。決して古くないデザインですよね。何度通りかかってもきれいだなと思います。
パーティールームはわからないけど
みなが使うものでないので、あまりお金をかけなくていいと思いますが・・・。

古いというか…あまりオシャレじゃないよね
ただ広いってだけで
公式HPのブログにも乗ってるけど
ここ最近の大型新築マンションと比べると劣ってると思う。
まあ、築年数がたってるからしょうがないけど
ここも新築として売り度してるので比較してます。

>>477
通りかかる程度じゃ中見れないと思うけど…

そう？
広いだけじゃなくて二層吹き抜けの
天井は伸びやかな空間を作っているし、
照明も凝ってる。

新しいマンションのエントランスを
Suumoの写真や実際に見ることがあるけど、
遜色あるとは思えないな～

最近は大型ならどこも2階吹き抜けですよ。
ここは販売当時でいえばすごいだろうけど
やはり、近年の新築と比べると劣る部分が目立つなと自分も思う。
今月末までが勝負ですね

板橋区内で大規模(200戸以上)の新築マンション
のエントランス調べてみた。

シティテラス加賀(385戸)単層
ブリリアときわ台ソライエ(329戸)二層？
シティテラス蓮根(350戸)単層

そもそもあんまり板橋区には大規模新築マンション
が少ないみたい。

普通に、ここのエントランスって豪華じゃ
ないですか？？
ここを検討されていて、エントランスに拘り
がある方は、他人の意見に惑わさないよう、
一度実物を見てから判断された方がよいと
思います。

あと、他のマンションもしっかり見て比較した方がいいですよ。
人の感受性は人それぞれだけど

もちろんそうだね！
比較しないと意味ないし。

でも、ここって新築になるの？

484>はい！！！ありがとうございます！！

＞485

あと１０年は新築です。

>>487
そう言える根拠はどこですか？
ネットで調べても
竣工して1年立つと新築とは……というのは出てきますが
487のように十数年たっても新築と言えるようなものは出てきませんが？

オリンピック、東京招致決定おめ！
ガーデンソサエティ完売に向けても、
いい影響があったらいいな♪

影響はないと思うよ。
だって、やるとしても埋立地の方だから。
それにオリンピックがあるからと移住して来ないだろうし。

まあ、経済が上がって好景気になるようならわかるけどね。
でも、そんなことが起こるぐらいまで残ってては困るよ。

オリンピックが来ることで、
東京全体不動産が活気を帯びそう。
ここら辺りも一応23区だし、多少は
恩恵がある、に一票！

恩義を受けれる時期までここは残ってるの？

私もそろそろ完売に一票！！オリンピックが決まったのもきっと完売への一歩！！！
なんか久々に日本中がわいてうれしい。

あるとしたら、

東京がオリンピック開催都市になる
↓
都内不動産の資産価値が上昇傾向に
↓
ガーデンソサエティもその恩恵に
預かり、販売促進 (*^O^*)

みたいな感じじゃないですかねぇ。。
7年後の話じゃなくて、まさにこれから。

うんうん！そうかも！！


そして
被災地の復興も一緒にすすんでほしい。

残り9戸。いよいよカウントダウン。
HPブログでは「新生活応援キャンペーン」も9月までとうたっています。消費税アップ、オリンピック景気を見越して駆け込み需要を読んだ強気姿勢かと。買う方も売る方も駆け引き応援いたします。

販売概要を見ておどろいてしまいましたが、第5期37次ですって！？
むちゃくちゃ細かく刻んで販売していたんですね、ここ。
まあ戸数が419戸と大規模なので完売までに時間がかかるのは当然ですが
現在販売分が実質最終期と見てよろしいのでしょうか？

はい。よろしいです。
もう大きい部屋しかのこってません！

あまり体育館を頻繁に使っている人は実際は少ないのですが
雨の日とかは体力を
もてあましている子供たちが遊んでいますが（笑）
夕方から夜にかけてはガラガラです＾＾；
けど、大人が少し汗を流すにはもってこいです。
もちろん冷暖房・トイレ完備です。ボールもあります。

体育館は小学生以下のお子さんと一緒なら大人も利用できます。大人だけ、中学生以上だけの利用はだめなことになっています。
他に、バドミントンや軟式、硬式ボールなどの危険な道具を使った遊びが禁止、などのルールはありますが、
私は、小学生のこどもと暑い夏も、雨の日も、そうでない普通の日も、やわらかいボールでキャッチボールしたり、なわとびしたり、バスケットボールをしたり、でとても楽しんでいます。こどもも同じマンションの子と待ち合わせして遊んだりしています。マンションに住んでいるこどもと一緒なら、マンションに住んでいない子も遊べます。安全面でも心配がないので、とてもありがたい施設です。

え…体育館は大人だけでの利用はダメなんですか？
子供がいないものは使用できないだなんて…
日頃のデスクワークでの運動不足を解消に休みの日とか運動できそうでいいなと思ったんですが
逆にマイナスになりました。
使えない共用施設のために管理費払わなきゃいけないのはちょっと…
中学生や高校生だって部活の自主トレとかに使えたらいいのにね。
小さな子供の運動も大切ですけど
優遇しすぎるのもね…
せめて、時間枠で区切ってみんなが使えるようにすればいいのに
それとも、教室並みに小さいとか？
でもキャッチボールやバスケできるほどなら広さもありそうですが…

え？？大人だけの利用大丈夫ですよ。
私、平日の夜ランニングしてます。
だいたい一人ですよ。
狭くないですし、バスケもできます。

大人だけで利用してる人たくさんいますよ。

じゃ、>>503は何？
どちらにせよ、503ではできないと言われてるし。なんだかね。残念。

いやいや、だから利用できますって。

いやいや、だから利用できますって。

じゃ、503は何？
ここの住人さんが大人だけの利用はできないとおっしょってますが？

私も・・・住民です。
まぁ、気になるなら直接確認されたら良いと思います。
体育館抜きにしても良いマンションですので。

興味あるのは体育館ぐらいです

住人同士で話が違うってどういうこと？
どっちかが成りすましてるってこと？

成りすましても特がないかと・・・・。

勘違いとかの可能性もあるしどうでもいいだろw
正確な情報が欲しいなら営業に聞きなよ

だよだよー。

確かに営業に聞くのが正しいでしょうが
都合悪くなったらすぐ営業へってのもね…
住人さんの情報は信じない方が良いってことですね。

公式ホームページの説明を読んでみると、体育館は大人だけで利用しても
全く問題なさそうですよね。
「バスケットのスリーオンスリーをはじめ、思い思いにスポーツを満喫(してください)。」
「スポーツジムのように大げさではなく、もっと気軽に身体を動かせる場所」
子供はわざわざスポーツジムには行きませんし。

私も住民ですが、勝手に使って勝手に走ってますよー。

のこり７つなりましたねー

まだ、そんなに残ってるのか…ここ数ヶ月、駆け込みなどあったけど、対して変わりませんでしたね。
やっぱ、今年中の完売は無理ですね。

販売開始から居る営業の方が
一番色々知っていると思いますから、
聞きたいことは
直接聞いちゃえば！

だいぶ減りましたよー

史上最長販売物件、
完売するのも寂しくなる（笑）

あと一踏ん張り、頑張れー
ヽ(^。^)ノ

前を通ったら残5戸と表示していました!

残り３戸だって。

急に売れてきましたか

この売れ方から見て
かなりの値引きがあったのかな？

来年で築5年ですから。築年数に見合う価格を提示しなければ購入者も納得しないはず。かなり良い条件を営業サイドで提示しているのではないでしょうか。

確か残っていたのは南側の高層階でしたよね。あの物件で南側の高層階が安く手に入るなら買いでしょ。

確かに築5年も過ぎてて
仕様も最近の新築に比べれば劣ってる中
其れ相応の値引きがないと誰も手をだしませんよね
ここ最近もある程度の値引きはあったようですがそれでも全然減りませんでしたし
そんな中、この勢いある減り方はかなりの値引きが
考えられますね、しかも残ってるのは高い部屋の好条件の部屋ばかりでしたし
そんな好条件の場所が相当な値引きがあったなら
確かに買いですね。
ブリリアも本格的に動き出したので、一気に売りさばきたいのでしょう
住人さんにとってはシビアでしょうが…

ゴール間近！
頑張って！！

一気に値引きというのは、どのくらいが妥当だと思いますか？

築1年たってなくても500万の値引きをするところはザラだから
スミフは値引きはあまりしないと言われてるけど
築5年なら1000万以上じゃないとね。
築1年以降は中古扱いになるっていうし
新築価格と中古価格の差額分は値引きされないと割りが合わないかも。
実際はどうなんだろうね。

1千万の値引きは大きいですよ、実際にされればの話ですが期待を持ってしまいますね。
かねてから注目していたマンションです。結局予算を超えていて断念し住まいは変わらずという状況です。どのみち引越しをする必要がありますからもう一度こちらのマンションも気にかけておこうと思います。もしかしたら本当に中古が上層階で出てくるかもしれないですしね。

HPに残り3戸の価格が載ってました。新築時の南上層階販売価格は恐らく6500～7000万近くしていたのではないでしょうか。そこから今は5000万台。新築時からだとかなり下がってます。後はHP価格からどのくらい更に割引されるかでしょうね。

HPに残り3戸の価格が載ってました。新築時の南上層階販売価格は恐らく6500～7000万くらいではないでしょうか。そこから今は5000万台。新築時からだとかなり下がってます。後はHP価格からどのくらい更に割引されるのか…。

買いですね！！！中古も出てますしね！！！

>>536
ってことは1500〜2000ですか？

それって資産価値にもかなり影響しますよね
住人さん大丈夫なのかな…

ってか、築5年も経った部屋が5000万ってのも高すぎるよ。
新築でも良い部屋が買えてしまいますね。

5000万台といっても5980万。約6000万です。HPは新築時の価格から15％引きかと思われます。そこから更に割引き、最終取引は新築時から20％引きと推測します。

それぐらいじゃすまないだろうね。
ここ急激な減り方からして。

個人的にゃそこまで安くはないと思うけど、
もし本当にその値段ならめちゃくちゃお値打だなー
そりゃ売れるわ。
完売早いかも。

半額にはならないですよね・・・？

＞543
残り３邸、まとめ買いすれば、近い数字が出るかもしれませんよ!?

公式ホームページのインフォメーションで、保育園つきなので
すぐに入園が可能という宣伝文句があがっていますが、板橋の待機児童数は
今年度も増えていると聞きます。
認可保育園ではなく民間の保育サービスが入っているという事ですか？
月額保育料はいくらくらいなのでしょう。

あのうたい文句はちょっとよくないよね。
区立の保育園は常に満員。
民間なら値段もそれなりするから。
区営か民間かは大きな違いだよ。

この前見に行きましたがここに書かれている程のサービスはなかったですね。
書き込みしている人は見に行っていないんでしょう。

本当に残り3戸でした。
他のマンションよりはやっぱり良いマンションでしたね。
買った人がうらやましいです。

昨日行ったら、あと2戸でした。
第一希望だった部屋が無くなってた！
妥協して第二希望で考えるか、諦めるか。
悩ましい...

>547
他のマンション見てない証拠だね。
最近のマンションはここより安くて良いところたくさんあるよ。

５４８さん
値引き交渉は可能ですか？


年内完売ですかね。
ブリリアよりは良いかと思います。

最新仕様のブリリアにはかなわないと思うけど。
比べる対象じゃなくない？

547はホントは行ってないでしょう…
どうして、ここ数週間で立て続けに売れてるのに
ここに書かれてるほどのサービスが無かった…？
じゃなぜ、立て続けに売れてるのでしょう？
本気で買う気のある人買える人にしか込み入ったことは提示しませんよ。

少し前まで数十戸残っていたのが、あっという間に残2戸ですか。
いくら増税前の駆け込みがあったとしても、定価は決して庶民的な価格ではないですからね。

ここまで急激に販売が伸びたのは、それなりの条件が出た、と考えるのが自然だと思います。

完売すると寂しくなるな。
長かったね、お疲れ様！

たぶん、マンションの値下げしてないと思うなー。そんなには。

築5年、いわゆる中古になるわけで値下げがない方がおかしいよ。

最初から高くない価格で利益率が低いとすれば値下げの限界が今の価格のすぐ下のはずですから難しいのでは
もしくは今後も全くできないんじゃないですかねぇ

中古だから下がって当然とは思わない検討者もいると思うんですよ

残っている住戸に関してはこの価格のまま買ってでも住みたい人が入居するんだと思います

>>556
＞中古だから下がって当然とは思わない検討者もいると思うんですよ

残っている住戸に関してはこの価格のまま買ってでも住みたい人が入居するんだと思います

中古を販売価格で買う人いますか？
ここ最近立て続けにうれてめすが、こんなに長い年数売れ残ってるマンションを今更定価で買いたい人がここ最近殺到してるって言いたいの？
この現状からしてもそう思えるなら
マンションを検討してない知らない方ぐらいかと…
マンション検討してれは販売の流れぐらい知ってると思います。
ここはとても良いマンションだと思います。
でも、こんなに長く売れ残ってるのも事実。
今更、値引きがまったく無いようににおわす必要なんでないと思いますが…
検討者にとってはとてもありがたい状態だから
逆に売りにして早く完売に導いた方がいいのでは？

高いけど住みたいと思う人がいるのも事実。
実際、ここ中古でも何気に高値で売れてますよね。
いっきに中古も売れたので、やっぱり価値のあるマンションなんですよ。

まぁ、高いですけねー。
住める人が羨ましいです。

>>559
一気に売れて減ったのは、現在マンション自体の残個数であり、中古販売ではありません。
中古で出てる部屋はかなりの間出てる部屋もありますよ。
中古として出てるものは別物です、
中古が高い値で出されていてもそれは売主が査定価格から何割か増しで出してるだけ。
成約価格ではないです。

悪いマンションではないけど
5年も売れ残ったのにはそれなりの訳があると思います。

>560
一気に売れた訳ではなさそうです。
販売が長期化してしたのは値段が高い故に、安さを求める客を見込めなかった顧客層の薄さが要因でしょう。
建物完成後、何年も悠長に販売を続けられる体力があるスミフだから出来ること。
しきりに騒ぎ立てて、検討者の足を引っ張るくらいなら、自分たちの見立て違いを検証してみてはいかがですか。

>>561
何を勘違いしてるのかな？
一気に売れたというのはここ最近のことでしょ。
検討者の足も引っ張ってません。
559の間違った内容に指摘したまでです。

確かに販売が長くなっても販売が続けられるのは大手だからだろうし
値下げをせず長期化を選ぶのはすみふの良いところ。
だけど長期化になった理由は客層だけじゃないよね。
5年も売り続けられたら流石に当初からの契約者様も辛いだろうし。
ここ最近の減り具合からも一気に売りさばこうとしてるのが分かるから
年内完売もありかもね。

残り1戸みたいですね
頑張れ〜

ラスト1ということはモデルルームの部屋かな？
モデルルームの部屋はもちろん値下げがあるだろうけど
すでに確約されてて他の部屋なのかな？

今週末あたり完売になりそうだね。

もうひそかに完売してるかもね。
なんか中古も未入居住居も続々だったね～。
なんだろ？今まではいったい・・・。
けどさ、住民にとってはさ
時間かかっても値下げせんで売って欲しいじゃなかとー？

時間かかっても。。と言っても限度があると思う。

今日が販売最終日になるかな。

＞563さん
公式サイトに建物内モデルルーム公開中と出ているので、最後の1邸も
モデルルームとして使用していると思いますよ。
そう言えば先日マンションのイベントとして餅つき大会が開催されたようですが、
売主主催？それとも管理組合主催のイベントですか？

建物内ＭＲのメリットは該当ＭＲ住戸の実際の日当たりや眺望を確認できることにあると思います。
これが当初の違う場所ですと部屋しか確認できないですから。
実際を見ると購買意欲は少なからず増すのではないでしょうか。
といっても・・まだ売れていないそうですが・・実際訪問した方のご感想求む、です。

中古価格は２割から３割ダウンだそうです。

ここ築5年ですよね？
そんなにまでダウンするんですか？

築10年ぐらいなら2割ダウンならあり得ますが…

価格がもともと1割以上割高なんだから、この物件の中古は2割は落ちるんじゃないですか。

じゃ、定価で買った人きついね。

５６９＞くわしいですね。

＞５７２

適正価格以上で買ったと金持ち自慢できる。

そんなの自慢にならないよ…自分だったら恥ずかしくてできません。

ここは状態が良ければ中古はかなり得なんね～

そうですね。ここは中古が狙いだね。
ただし、状態がよければの話。
ペットなんか飼われていたら論外。

＞575
同感、「先見の明がなかった、見る目がなかった。」ってことを自慢しても誰も自慢とは思わない。
それより、新築時なら好きな部屋を選べるし、なにより新築っていいですよ。
大金を失ってまで、５年もたたずに手放すのだから、中古はそれなりに問題があったのでしょう。
なぜ手放すのか聞いてみたいですね。

いや、普通に転勤とかで引っ越しみたいですよ。
事情も知らずそんな欠陥住宅みたいな言い方…

「何か問題があるのでしょう」
って書き込み、何回もあるけど同じ人っぽいね。

個人的な意見だろうから、あんまり気にしなくても
よいのでわ。

５８２＞
すみません・・・。引っ越した知り合いは
ただの転勤で残念がっていたもので・・・・。

３００台超の駐車場とか、先を考えると手を出しにくいがなあ。
初期費用の値引きのインパクトが勝ったと言うことですか。

419戸に対して337台だから、設置率は80%。
2012年のデータだと、23区が平均約50%だからちょっと高いね。
でもこれは都心の港区や中央区も含んだ数字。
神奈川や埼玉だと約80%だし、千葉・茨城だと100%。

板橋は埼玉隣接の周辺区だし、駅からの距離考えると
それほど気にしなくてもいいんじゃないかなぁ？

残り1戸がしんどいよね。　客からみれば選べる自由がないんだから
営業サイドはさっさとたたき売って、スカイティアラに移りたいんだろうけど

板橋区のマンションは駐車場設置率30％だと多少の抽選、40％でちょうど埋まるくらいで50％だと余るというのが基本です。
いくらスミフの物件でも60％いけば奇跡。

今、スミフのホームページに載ってる
板橋区で販売中のマンション全てについて
総戸数と駐車場設置数をカウントしてみた。
(来客用、障がい者用、電気自動車専用全てを合計)

ガーデンソサエティ 419戸、337台、80%
板橋レジデンス※1 195戸、77台、39%
板橋テラス 193戸、 80台、41%
シティテラス板橋蓮根 350戸 、358台、102%
シティテラス加賀 385戸 、203台、53%
スカイティアラ※2 621戸、347台、56%

合計 2163戸、1402台、 65%

※1 ノース棟、サウス棟の合計
※2 イースト棟、ウェスト棟の合計

スカイティアラはホームページに載ってるけど、
販売はまだ開始してないかも。

シティテラス成増はガーデンソサエティと同じく
板橋区で駅徒歩8分の大規模物件。

少し前に中古マンションを物色してたので、検討した
ことがあるんですが、駐車場は殆ど空き無しの状態
でしたよ。

駐車場の設置率を計算してみたら63%でした。

ここは、とあるブログ主がガラ空きだとかってブログで言ってたけどホント？

そいつに聞けよw

>>592
それが本当かどうか聞いてんだよ
実際はどうかなんてそいつが住んでるん毛じゃないんだからわからないだろ

ガラ空きじゃないでしょ、どう見ても。
ガセネタ決定ですね。何がやりたいのだろうか・・。

完売したかな？

したかもね！

まだ１戸残ってる

それがもう決まりそうという噂が！ついに完売か！

さすが、内容の良い物件は売れると言うことです。

売れちゃいましたかぁ！

売れちゃいましたかぁ！

良い物件なのに5年程度で完売目前だなんて素晴らしいです。

いいじゃないですか！！！

外の看板は、

特別販売限定1戸


ですよ。

年が明けましたが、まだ１戸売れ残っているようです。

ずいぶん前になってしまいましたが、「中古で販売するには、何か問題があったのでしょう。」と１度、書き込みました。
この５年の間、随分中古が出てきていますし、全部が先見の明のない転勤族だとは思えません。
周りの環境、間取り、日照なんかは住む前から解っているのですが、解らないのは隣近所。
これだけたくさんの人が住めば、いろいろな人がいますし、家族向けだから子供がいる家庭がほとんど。
夜中に赤子が泣く、くらいなら、まだ数年の我慢でしょうが、よく聞くのはペット問題。
自分家のﾊﾞｶ犬がなぜか隣の庭を気に入り、毎日垣根を乗り越えて荒らし放題。
しかって、やめるはずもなく、鎖でつなげば、吼えてうるさい。毎日怒鳴り込まれていたが、とうとう諦めて隣の家が引っ越した。なんて話も聞きました。ここもこれだけ中古で出ているんだから、なにかあるんじゃないのかな？と思ったのですが、実際売る人も不動産屋も不利な話はしませんね。売ってしまった人は見ないだろうし。

６０５＞

確かに、引っ越した方は転勤でしぶしぶ中古に出したようですよ。

そしてここ5年で中古で出たのは５戸ですよ。
これだけの大規模マンションだといくら新築でも
何らかの事情での引っ越しが大いにあります。
（離婚とか・・・）
そんなマイナスばかりじゃないですよ。

完売です

わお！！！！

最後の一戸。いったいいくらまで下がったのか・・・気になります。
でも完売おめでとう！営業担当者の方お疲れさまでした！

たぶんほとんど下げなかったはずです。

多分じゃ話にならないよ。
いくら下げたかなんて関係者ぐらいしかしれないはず。
ただ、リセール時などに反映するので業者等は記録が見れると思うけどね。
記録に残るみたいだし。

多分じゃ話にならないなら、
あたかも物凄い値引きがあったように
読める書き込みも控えるべきだと思います。

大幅な値引きがあったかもしれないけど、
なかったかもしれない。
あったとしても少しだったかもしれない。
それは関係者と当事者しかしらない。

俺もそんな大きな値引きは無かったと思う。

多分、思う、じゃ話にならないよね。
憶測でしかないんだから。
知ってるのは関係者のみでしょ。
いくら下がろうがどうだろうが影響受けるのはマンションに関係してる人のみ。

完売してよかったじゃないですか。

>>612
普通に読んでもそう読めないけど？
偏って捉えすぎ。
611でも関係者しか知れないってこと言ってるじゃん。

それに、完売したのに、少なかろうがどうだろうがどれだけの値引き云々の話すら必要ないと思うけど。

「多分値引きは殆どなかった」
っていう意見に対して、「話にならん」
なんてケチつけられたら、
そりゃ誰だって、値引きがあったのか？
って思うわな。まるで印象操作。

憶測で書き込んじゃだめなのか？
自由に書き込める掲示板で「話にならん」
って言われてもねえ。。

無理に結びつけすぎだよ。もしそれを言うなら憶測で書き込んでる「多分値引きはほとんど無かった」もまるで印象操作だよね。どのレスも値引きがあったなどと書かれてないなかね。関係者しか知らないことをなぜそうかけるのか逆に疑問。

完売したのに最後まで値引きがどうだったのか知る必要ある？関係者さんたちが知れば良いだけじゃないの？あったろうがなかろうが関係者以外は重要じゃないと思うけど。

完売してよかったねでいいんじゃないの？

違う違う。
「話にならん」
はまるで否定の表現。
しかも断定口調。根拠あるみたい。
だから印象操作と思った。

「多分」
は個人の憶測ってことが分かる
表現。
断定してない。

憶測は憶測でいいじゃん。
言い切ってないんだから。
なんで他人の憶測にケチつけるんか
分からん。

それはあなたの捉え方でしょ。憶測でもいいじゃんって…それをいうなら、憶測の書き方もあなたがこだわってる印象操作につながるんじゃないの？
それに一部分にこだわってるけど、その後にちゃんと関係者しか知れないはずと続いてる
それは間違いではないと思うけど。
ケチつけてるのはあなたも同じだと思います。
お互い様じゃない？

ってかいつまでやってんの？せっかく完売したのに

話は変わるけど、この物件建て構えが好きで通るたびに目を留めてしまいます。
年を重ねても、良い味が出るマンションだなと…
完売おめでとうございます！

うん。おめでとう。すみふだからできる売り方だったね。

確かに建て構えがしっかりしてるから
丈夫そうにも見えて存在感あるよね。
良いマンションの一つだと思う。

私もどっしりと安定感のある
良いマンションだと思います♪

完売おめでとうございます。

うんうん。きっと年数がたっても素敵なマンションになると思う。あの道を素敵にしてもらえてよかった！

今日マンションの前を通ったらまだ最終一戸販売中となっていたけど。
本当に完売したの？

ホームページを見れば分かるよ。
ちなみに何に販売中って書いてあったの？

ときわ台駅の階段途中の広告でしょ？

ずっと前から残り1邸のまま。。。


昨日引っ越しトラック来てたけど。。また中古？

中古価格　２２％ダウン。
（住まいサーフィン調べ）

駅の広告とかなんてリアルタイムの情報じゃないのにね。

ただ単に残ってた部屋を買った人が入居したのではなくて？
初期価格が高すぎるからガクンと下がりますね。
総戸数が多いことを考慮したとしても中古出る数が他物件に比べ多いような…

>>624
目撃したのはマンション前にある自前の告知看板。（２ケ所ある）
完売すればすぐに撤去するか少なくとも完売とかの表示には変更すると思うけど？
まあ完売したからもうどうでもいいや、ついでの時に撤去しようってことかな。

ほんとに周辺住民の方？
エントランス横の看板はもう無くなっていましたよ。
おめでとうございます。良いマンションでした！

売れた当日にちゃんと撤去されました。

ここって中古の価格どうなってます？
今年初め22%ダウンとの事でしたが、今はどうなのでしょうか？
知ってる方教えて下さい

>>626
やっぱり住友物件は値下がりしやすいのかなぁ…

>632
値下がりしやすいのではなく、新築価格が相場より高すぎるだけですよ

逆に言えば、中古で狙い目ってことじゃん

足掛け何年で完売だったのでしょう
しかしながら、数ヶ月前に私自身価格交渉して値下げしていなかったことを確認していますので、スミフの体力には驚きです。

5年かかったみたい