物件概要 |
所在地 |
大阪府守口市大日東町100番8 |
交通 |
大阪市営谷町線 「大日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンマークス 大日ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判
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842
匿名さん
現時点で売れ行きは2/3を越しているようですね。
入居まで完売するといいですね。
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843
契約済み近隣住民
来週のスケジュールです。
防音カバーが外れるのは、来年の1月の予定だそうです。^_^
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844
契約済みさん
公式ホームページのルームプランのページを見ると、GタイプとLタイプの間取り図が掲載されていませんね…。
完売したんでしょうね。
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845
契約済みさん
今の、DSRなうだぁん…。
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846
契約済み近隣住民
来週のスケジュールです。
エレベーターの工事は結構、時間がかかるんですねー。
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847
契約済みさん
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848
契約済み近隣住民
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849
契約済みさん
保育園は2歳児までなんですね。2歳児より大きくなってから預けて働きたい人のほうが多いと思うのですが。
私個人としては学童保育をやってほしかったです。
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850
契約済み近隣住民
今週のスケジュールです!
今週もエレベーター工事ですね。
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851
契約済み近隣住民
エレベーターの写真、アップしときます。
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852
契約済み近隣住民
アップです。
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854
契約済みさん
写真ありがとうございます。
すごい存在感になってますね。
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855
契約済みさん
消費税アップ発表後の土曜日に、モデルルームに立ち寄ったんですが、新規と思われるお客さんが、数組、見学されてました。
何度か近くに行ったついでに、モデルルームを覗かせて頂いてたんですが、一番賑わっていた気がします。
どうやらCタイプも完売したみたいですし、消費税駆け込み購入者が増えてるんですかね。^_^
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856
契約済みさん
外部の不動産屋さんに聞いたところ、欲しいタイプの部屋がなくて、困っているお客さんも居るって聞きました。
ただ、本当に欲しいタイプの部屋はまだ残っていても、販売価格などの折り合いもあると思うので、完全に売れてしまった部屋タイプは、3種類だけなんでしょうね。
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857
契約済みさん
契約時の資料を整理していて、諸費用の明細に改めてじっくり目を通しました。
近隣相場より算出した27年度の固定資産税参考金額、新築軽減適用でウチの場合は17万でした。
この参考金額は軽減適用後ってことですよね。適用前ならわかるけど高~~~い。
軽減は5年間でしたっけ?6年目のことを思うと今から気が重くなってきました。はぁ・・・
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858
契約済みさん
固定資産税、そんなに高いんですか~(≧∇≦)
ちゃんと積み立てしなくちゃダメですね…(^^;
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859
匿名さん
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860
契約済みさん
その見積もりは高めになってるそうですよ。
東急不動産でしたっけ?そちらが出してるみたいですけど
そっちは堅いので高めですってサンヨーホームズの営業さんから聞いてます。
10年はローン減税があるのと、建物の価値は目減りしますから
多少下がっていくかとは思いますが、土地の方はわかりませんね。
あまり価値が下がるのも困りますけど、下がらないのも困りますね。
(ローンは減るので減税額は減っていきますもんね。)
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861
契約済み近隣住民
今日、イオンに買い物に出かけたら、マンションの北東側の防音カバーが外されていました!
姿が見えるとテンション上がりますね^_^
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862
契約済み近隣住民
アップです。
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863
契約済みさん
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864
契約済み近隣住民
また、カバーが外された箇所が出たらアップしますね^_^
今週のスケジュールです。
いよいよ、エレベーターが完成する様ですね。
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865
契約済み近隣住民
もう1つ、情報を。。
新しいDSRのチラシが刷られていて、その中に残り少ないタイプが掲載されてました。
Eタイプ 残り2邸
Jタイプ 残り3邸
Nタイプ 残り2邸
Hタイプ 残り3邸
ご参考まで。。
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866
契約済み近隣住民
足場が取れました!
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867
契約済み近隣住民
アップです。
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868
匿名さん
なんか、のっぺりした外観ですね。デザイン、存在感で、現サンマに大分差を付けられそう。
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869
契約済みさん
こちらは側面ですからね…。
ベランダ側は確か、タイル張りで色目もデザインされてたはずですよね…。
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870
契約済み近隣住民
側面は元々シンプルな設計ですし、写真ではわかりにくいですが、下の方は光沢のある石(御影石?)が使われていて高級感がありましたよw
バルコニー側はまだカバーが外されていませんが、工事用のエレベーター付近から外壁が見えていて、それもいい感じですw
好みはあると思いますが、レイアウト、存在感ともに、サンマークスさんにひけを取らないと思いますよ^_^
完成がさらに待ち遠しくなってます!
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871
契約済みさん
画像アップありがとうございます。
ワクワクして図面集眺めています。
ところで横長リビングのお部屋ってリビングダイニングのエアコン取り付けは
ダイニング側1ヶ所なんですね。
現在住んでるマンションはリビングとダイニングそれぞれ取り付け場所があって
うちの場合1ヶ所しか設置していないから問題ないように思えますが
L側・D側どちらに設置するっていう選択肢がないっていうのはなんだかなぁ。
両側に付けたい家庭もあるだろうし。
当然馬力のデカイやつ付けてるけど、付けてない側のエリアは夏、やっぱ暑いです。
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872
契約済み近隣住民
今週のスケジュールです。
少しづつ、マンションの姿が見れそうですね!
エアコンの件は、今の住まいでは、サーキュレーターで冷気を送ってます^_^
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873
契約済みさん
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874
契約済みさん
北側の共有廊下は、防音シートも取れて、デザインされた外壁が見えてましたね…♪
契約済近隣住民さん、画像アップお願いしまーす(^^)/
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875
契約済み近隣住民
はい(^-^)/、夜になってしまいましたが、マンション北東側の共用廊下です。
きれいですねー。^_^
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876
契約済みさん
朝になってビックリ!
契約済み近隣住民さん、早速撮影しに行ってくれたのですね…(^^)/
本当にありがとうございます!
出来れば、お昼バージョンもお願いします…(^^;
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877
契約済み近隣住民
いえいえ、仕事帰りに寄り道が日課になってますので。^_^;
帰りはいつも夜になるので、お昼バージョンは週末になりそうです。。
他に撮れる方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。(-_-)
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878
契約済みさん
ホームページのルームプランからC, E, G, H, Lがなくなっていました。
このタイプは完売ってことですね。
いよいよ全戸完売に向けてダッシュですかね~
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879
契約済み近隣住民
通勤前に立ち寄りました。
朝は余裕が無いので、荒いですが。。^_^;
消費税アップ確定後、やはりお客さんは増えているみたいです。^_^
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880
周辺住民さん
個人的には旧サンマより
こちらのマンションのほうが色合いが好きです。
落ち着いた印象だからかな。
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881
購入検討中さん
4LDKで検討中です。AとQならどちらがオススメでしょうか?
ご意見をお聞かせ下さいませ。
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882
契約済みさん
Aタイプを選びました。
【良い所】
◆リビングが縦長で、テーブルとソファーの配置がしやすい。
◆ベランダが西向き(朝日が射し込まない・夕陽が綺麗)
【悪い所】
◆エレベーターのほぼ前。
◆アルコーブがほとんどない。
◆道路が目の前にある。
◆玄関が小さい。
【逆にQタイプを選ばなかった理由】
◆目の前にイオンがあり、高層階意外は見晴らしが効かない。
◆エレベーターから遠い。
◆リビングの形が中途半端で、テーブルとソファーの配置が考えられなかった。
◆ベランダが東向(夏など朝から日射しが厳しい)
以上です。
参考になれば…。
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883
契約済みさん
Qタイプは、他の住民が前を歩かないのも、独立性があって魅力ですね。(^-^)
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884
契約済みさん
一般的にはベランダは東向きの方が、西向きより人気ですが、日中は留守にすることが多いなら、西向きでもいいかもしれないですね。今のマンションが、ベランダが西向きですが、結構西日が強烈で…でもここは、南西向きなので、そんなに気にならないかな?
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885
主婦さん
882,883様
ご回答、ありがとうございます。
Aはエレベーター前なので音とかが気になりそうで
敬遠しようかと思いますが
Qからエレベーターってかなり遠いですか?
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886
契約済みさん
Qタイプ、契約しました。図面で測ったら、エレベーターまで、90メートル弱です。1分くらいですね。
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887
契約済みさん
普通一般的には西より東が人気です。
夏の西の日差しは強烈です。
Aタイプについて
Aタイプの洋室(2)の下り天井が気になりました。
部屋の使い方によりますが、子供部屋などにするにはかわいそうな感じがします。
キッチンの凸凹がきになりました。
Qタイプについて
バルコニーに避難ハッチがないのでバルコニーがスッキリ。
お風呂に窓がある。
リビングに物入れがある。
参考までですので・・・
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888
主婦さん
886,887様
ご回答、ありがとうございます。
AとQで死ぬほど悩んでいますw
小学生の子供2人はとりあえず
エレベーター近い派なのですが
主人が、エレベーター前はちょっと騒がしい気も
するし少しでも静かなQにしようと言っています。
1分程度ならしれていますよね。
ほかにもQの魅力があればもっと教えて!!!
あと質問です。
確か目の前のイオンが9階相当と聞きましたが
Qの9階より下はバルコニーからイオンしか見えない感じ
なのでしょうか?
今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。
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889
契約済みさん
882です…(^^)
私も、Aタイプの洋室2の下り天井はすごく気になります。
モデルルームのGタイプの洋室も、下り天井はだいぶ低いですものね。
Qタイプのお風呂に、窓があるのは良いですね…。
日射しの件は善し悪しでしょうけど、夏の朝日の厳しさが嫌で、敢えて西向きベランダを選んでいます…。
確かに、西日がすごいでしょうけど、ベランダの張り出しが割りとあるので、さほど日射しは、部屋まで入って来ないと思います。
夏の朝早くから、日射しが暑くて起こされるのが嫌なもので…(^^;
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890
契約済みさん
確か営業さんが持っているiPadで、ベランダからの景色がシミュレーション出来たと思いますよ~。
部屋タイプを選んで階数を入力すれば、ベランダからの景色を見ることが出来ますよ~。
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891
契約済みさん
iPadで見ましたが、道路挟んでますし、
さらにイオンの建物自体はその道路からも内に入ってますから、
目の前にイオンしか見えないってほどの圧迫感はないと思いましたよ~。
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