オーベル調布国領レジデンスってどうですか？

電車の音が心地いいなんて一度病院へいってみたほうが良いですよ。
線路沿いにすんでいる人は、線路がなくなり早く緑地化されるのを、楽しみにしていると聞いています。
調布市内京王線では地下化や高架化がされる駅と昔ながらのつつじが丘みたいな駅に二分されている感じですね。

No.55さんは都営居住者をバカにしていますね。
若い人はコンビニのほうがいっぱいたむろしていますよ。
この辺の団地には奥さん同士が外で話しているのはよく見かけるけど、子供は外でたむろなんかしないで冷房の効いた部屋でゲームしてますよ。

＞60
いや。
ひどいっていうのは地上からホームがやたら遠いってこと。
うちは乳幼児がいるけどエレベーターが南口にしかないし。
改装終わればマシになるんだろうけど、ホームまでの遠さは改善しようがないよね。

場所だけでこんなに荒れるのだからスル－でＯＫ？

>>64
地下化でひどいことなってるのは調布駅なんで、そのへんはあまり関係ないですが、
（あ、でも線路跡は遊歩道になるので調布駅までだいぶ歩きやすくなるかな）
大規模な都営がすぐ近くにあるということはふまえておく必要はあるかと思います。

今週末は契約会ですね。
オプションやら、内覧会だの
入居まであわただしいですね。
レジデンスの物件も残りわずかになってきました。
これから楽しい情報交換の場にしましょう～
よろしくお願い致します。

アウトフレームでかなり広く見える角部屋がターゲット。
しかもバルコニーＬ字で外に出て２方向の景色が楽しめます。
夜空の姿は方角によって違うのでなかなか醍醐味だと思いますよ。
しかも南と西に出れるから自分は願ったり、夕日を見るのも好きですから。

L字のバルコニーは珍しいですよね。
洋室も1室は廊下に面することなく完全に独立していますし、主寝室には
最適だと感じました。いいですね、この間取り。
それと、和室に窓がついているのもポイントが高いですよ。

近くの野川なかなか綺麗だったー
でも雨の日でしたー 涙

この立地の良さって花や緑のいっぱいになる季節にあるのかもなーって思いましたね

部屋に関してはもう納得なので周辺どうなのかなーって行って来た次第です
雨の日で特に気になることもなかったぐらいだから普通の日は快適と見ました
国領駅からも近かったですよ

野川は緑いっぱいになると、下に降りられなくなります（笑）
刈り取られますが。

ここ良いですよ。
値段はグランディオより安い。（設備等は見劣りしません）
住宅地だから静か。
駅から近いし、買い物にも困らない。
治安が悪いって言ってますが、言ってる人は都営住宅が嫌いな人だと思います。
都営住宅の何が悪いのでしょうか？住んで人は皆さんと変わりません。
気にし過ぎです。
もうこの近辺の新築マンションもこれで終わりですね。
入居が楽しみです。

この周辺でマンション、戸建を探して探してはや3年。この物件はかなりアツい。駅から近いし、値段も駅前オーベルより1割安い。中古マンションも検討したけど、この辺りの中古は築20年でも3500万位する。唯一のネックは世帯数かな

中古買うなら絶対にオススメですよ。
アトラスは間取りが変だし、ブリリアは遠いし、今更タワーは・・・、コナは道路に面しているし、ヨーカドーが近すぎ
ネックは、やはり戸数と駐車場が少ない事だと思います。
けど同じ金額だすならやっぱり新築かな、悩みます　悩んでいる内に完売かな

>>72
都営に住んでる人が、ほかと変わらないわけないでしょ。ナイーブすぎます。
実際に都営に住んだり、近くに住んだりしたことないとわからないかもしれませんが。
もちろんまともな人もいますよ。程度の問題です。

>73 >74

うちもコチラは良いと判断しているのですが、
一つ見解の違う点があって「ネックが戸数」であるという点です。

違うというよりはどうしてネックなのかがわからず、スミマセンもし宜しければ具体的にネックである理由を教えて頂いても良いでしょうか。

投稿を拝見しなければ疑うことなく検討を進めていたと思いますので気にしないといけないポイントを挙げて頂いたことはありがたいです。つきましては理由をば更にお聞かせ願いたく、スミマセン。

ここって、ごみ出しはどんなシステムになっているのでしょうか？
ご存じの方いたしたら教えて下さい。

＞76
世帯数が少ないと管理費、修繕積立費などが高くなる可能性があるからではないでしょうか。

＞76さん

戸数のネックとは単純に管理費と修繕積立金が大型に比べて割高になりやすいです。駐車場については周りより安いわけでもないし、近くに空き駐車場もあると思うし、余っても管理費負担が増えて困るので逆に良いと思います。駅前オーベルも余ってるみたいですし。
都営住宅は確かに気になるが、駅から都営住宅を通って帰る訳ではないし。都営住宅に帰る途中のファミリーマートも危険な感じになってないし、中学校も良く通るけど荒れた感じはしないけど・・・。

管理費は38戸ですから当然金額は高いです。管理人の平日の午前中しか来ません。修繕はきちんと計画を立ててやるから将来そんなにはね上がらないと思いますと、担当者の方は言ってました。ゴミは24ＨＯＫです。
どのマンションも一長一短が有り、100パーセント自分の理想にあう物は中々見つかりませんよね。最後は自分や家族で妥協できる範囲をきめることですね。

大所帯のマンションと、こじんまりしたレジデンスみたないマンションどちらがいいんでしょうか？戸数が少ないほうが住民みなさんと和気あいあいとした環境が好きだという方もいらっしゃいますが、やはり費用負担等のお金なんかは大規模のマンションの方がいいですよね。戸数が少ないマンションに住んだ事のある方、メリット、デメリットを教えて下さい。　

戸数が少ない賃貸に住んだ経験はありますが、賃貸とは違うんでしょうね。
やはり問題は修繕費用、管理費ですか。
管理組合の話し合いは大規模よりも決定しやすいのではないかと想像しますが
恐らく仕事を理由に役員を断る人も出てくるんでしょうね。

一般に集合住宅はスケールメリットによって居住者はうま味を得ることができます。
ただいずれにせよ住居として何をメリットと考えるかはそれぞれ違うことですので。

これは管理会社の視点からでも同じです。小規模はいやがられるようです。

＞79様

ごみの件ありがとうございました。

実家が30世帯規模のマンションに住んでいて、10年くらい経って修繕が必要になり、積立金では足りないので全戸100万の支払い請求が来ました。分割で支払っているそうです。修繕積み立て金も1万上がったそうです。
この前にも同じ規模のマンションに住んでいたのですが、その時も100万の修繕費用としての請求が来てました。
大規模マンションだとそういう事はないんですかね？

それは管理会社の問題だと思います
　いまどきそんな事ありえませんよ

＞83

新築10年の修繕で追加で100万はまずありえない。そのマンションは単に管理会社か施工会社とかの誰かに騙されてますよ。それか修繕積立金が月1000円とかならありえるかもしれませんが。

別の小規模マンションに住んでいます。財閥系です。
小規模マンションのメリットはセキュリティーだと思います。うちは小さい女の子がいるのでとても安心です。
修繕費が高いのはどうしようもないですね。管理費は共用が少なければそうでもないと思います。

大規模の方がセキュリティが高いと思い込んでいました。
大規模はコンシェルジュでフロントに人がいたり、24時間有人管理されていたりしますよね。
小規模の方が警備しやすいんでしょうか？
セキュリティはマンションの作りが内廊下と外廊下かでもだいぶ違ってきそうですね。

セキュリティ機構やサービスは大規模有利ですよ。

ただ、>>86 の人は、たとえば小規模で知り合い同士になることとかがセキュアだと考えているんだと思います。
都会よりムラのほうがセキュアだというような感覚じゃないでしょうか。
私は必ずしもそうとは限らないと思いますが。

86です。
誰が住んでいるからよくわからない大規模より、ある程度全体の顔が見える小規模の方がセキュリティーは高いと思います。
外部の人間が入るとなんとなくわかります。私が知らず、妻も知らず、だと「誰だろうね？」みたいな。
もちろん、ある程度のハードセキュリティーがあることは前提ですが。

そういう意味でのセキュリティなんですね。
「小規模マンションは住民の防犯意識が高くなる」という事なんでしょうね。
大規模マンションはセキュリティ完備で安心感がありますが、コミュニティを
とる人も少なく隣人が誰なのかわからないようなところもありますしね…

ホームページ見たら残り8になってました。多くは東向きの物件みたですけど。四千万切ってます。駅前もあるから早く売り抜けないとやばいん？オーベルブランド最近立て過ぎのような気がします。
大成有楽は大丈夫？

私としては駅に近すぎるのもどうのかなと思いまして、、5分ぐらいが国領ならちょうど良い気もしています。
近いとバルコニーに出た時に眼下に人通り、エントランスを出た時にすぐに人通りという落ち着かなさもあったりするのかなと想像したりして。それも立地によっては駅前でも解決できるのだと思いますが、無難にという気持ちもあってこちら第一候補です。

内容的には妥協点もなくて、他の駅との比較中という段階ですねえ。

否定的なレスが多いけど、１期終わって残り８、でしょ。
かなり売れ行き好調ですね。レスと実態が一致しないいい例ですね。

思った以上に売れてて焦ってます、汗。

何だろう、ついに国領も注目され始めたんでしょうか。みんなが調布に集中している間にゆっくり検討をと思ってたのに・・。
でも検討先が人気のあるマンションであるならそれは嬉しいことですよね。

ウォールドアはいいと思っています。
今の住まいをそれにリフォームをとも考えたんですけど、いっそ引っ越すかと決断しました。
ここが最初からウォールドア仕様であることも検討理由の一つです。

駅近な割に安い。マンションは結局、
・価格
・駅距離
・広さ
この価格でこの駅距離ならすぐ完売すると思うよ。スレで指摘されているデメリットは事実でも。

すでに外構も含めて建物完成してますね。外見はとても良い出来ですよ。今週の内覧会期待してます。

外回り見ました。良かったです。当たり前の事でしょうが、チラシのイラストとは随分かけ離れてると、思いました。特に裏の車寄せ。チラシでは立派でしたが、実際はミニチュアみたいでショボいと感じました。

＞95さん
資産価値の高いマンションの要素には、それに加えて管理が大切らしいですよ。
こちらの管理は売主と同じ大成有楽なんですね。
既にオーベルシリーズにお住まいの方の評価が気になります。
ただここは駅に近く、お手ごろ価格というだけで完売が見えていますよね。

内覧会良かった。仕上がりもＧＯＯＤです。指摘無し。遮音で静か。
立地も価格も設備も超お買い得ですよね。全てにおいて納得です。バランスがいいです。
迷ってる方、絶対に損しないと思います。
この物件にめぐりあえてしあわせです。
今まで待ってて良かった。
これから皆さんよろしくお願いします。

>>99

こんばんは、もし此方まだ見ておられるようでしたら、敢えてデメリットもお聞きしたく。
実は自分の目にはデメリットがないものでして、でもそんな完璧なマンションって世の中にあるのかなと思ったりして逆に不安が、汗。無理やり見つけるものではないですが、「ここは～のほうが良かったかも」といった不足点ぐらいはあるかなと思うんですよね。それを想像してみてそれでも魅力的なら、決断しようと思います。

駅前のオーベルより遠いと言うことと、後は今までのコメントを見て自分で判断すれば良いのでは？

人それぞれの考え方ですので、万人共通のデメリッではありません。

私は、駅そばは嫌いですし100世帯以上の大規模マンションも好きではありません。
ですので、徒歩5分閑静な住宅地、世帯数も多くないこのマンションは良かったです。
人によっては、今までにも上がってますが都営が近い、小世帯なので管理費・修繕費が高い等のデメリットを感じる方もいるかもしれません。
5階立てですので景観は全く気にしてませんし、この前部屋に入りましたが、静かでした電車の音は聞こえませんでした。
なにより相場より安い。これだけの設備もついてて。ほんとお得だと思います。

いい感じですよね。たくさん物件を見てると差別化を図った条件のもの、超高層、超駅近、いろいろありましたが、多くを望まず一般的な条件で安さを求めるとこちらに見惚れます。逆に変に特別感があったら敬遠していたかもしれません。周辺に馴染み、不便さも無く割高でない、デメリットの少なさは一番の強みではないでしょうか。

ホームページ見たら、あと６戸になってました。
悩んでいる人は急いだほうがよいのでは・・・。

ネットの情報では、駅前のオーベルと比べて管理費は月約5000円ほど高いですね。
年間にして60000円、10年で60万円、30年で180万円になります。
長い目で見れば、小規模マンションの大きなデメリットですよね。
デメリットのないマンションなんて無いのではないでしょうか。

30年で180万なら些細な額ですね。
むしろ修繕積立の方が気になります。
どのくらい違うんでしょうね。

同じオーベルでも管理費に違いがあるんですね。
しかも、素人考えで駅に近い方が安いというところが不思議ですが、
戸数や専有面積に関係してくるんですか？
小規模マンションは静かで快適かと思いましたが、ローン以外の
費用が嵩むのですね。。。

例えば管理人さん一人のお給料を20万としたら50戸なら一戸辺りの負担は4000円
100戸なら2000円になります。
電気代も敷地が増える事により上がりますが、一戸辺りの負担は減るようです

近くの野川サイクリングロードはどこまで行けるんダロ、
できれば趣味は続けたくコースが比較的近くにあるマンションを優先に探してます。
(あ、モチロン家族に合った環境を前提にですよ。)

ここに引っ越すと勤務地が近くなって、自転車で行き来できる距離になるんですよ、
天気のいい日は朝晩自転車にしようと思うし、
休日は体力維持にコースも走りたい。

明るい生活を送れそうな場所だあ。

管理費、修繕積立金が高いと思われる方はやめた方がいいですよ。所詮38戸の物件ですからどうしようもありません。
38戸のメリットを考えると楽しいですよ。

費用は相場ですからね