プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part13

第3期・5月上旬販売分で、94戸以上を販売出来れば良いのではないでしょうか。

秋に現在のギャラリーをクローズという未確認情報もあるので、オン・スケジュールで終えられるようにも思えます。

堅調な売れ行きですが、起爆剤をあえて入れるなら、5%-10%プライスダウン（第1期、第2期契約者も契約書、再締結で対応）すれば、加速するんじゃないですかね。

865は事実というより誇張
こういうの野放しにしてたら、マンコミュ誰も見なくなりますよ

すでに販売したのを値下げなんてするわけないでしょ。
売れ残りはするだろうが

でも、それが事実。

話をまとめますと、プラウドタワーはこれからも着実に売れていくということですね。
残り194戸。
５月の３期販売までは時間はそうありません。
営業の方もさらに力が入ってくることでしょう。
チャンスを逃す人生でいたくない。
決断の時です。

自分にそう言い聞かせているところです。

3期で120戸売れれば完売も見えてくるだろうけど。当たり前だが後になればなる程悪い間取りが残る。
残戸数を考えると苦しい。

良いんじゃない？

今からは値上がり局面に突入だろうし、売る側にとっては楽だと思うよ。

買い煽り投稿に気をつけてください。
慎重に客観的事実をもとにご自身で判断されたほうがよいと思います。
ここでは事実は得られません。
特に湾岸の物件ですから、ご親族のかたともお話されたほうがよいと思います。

ネガさんが、妄想でたらめ投稿してる時点で、ネガの信頼感なんてなくなってるから、説得しても無駄でしょ。

事実として連続即日完売してるわけですから。

＞ここでは事実を得られません。

ではこのコミュニティーって何なんでしょう？

>>874
震災でどれだけ湾岸の地価が値下がりしたか忘れてはいけません。去年の震災の震源は関東から遠く離れた宮城県沖。首都圏ではたったの震度５。今想定している震度６～７の直下型の大地震でどうなるか考えればわかることですね。

>震度６～７の直下型の大地震でどうなるか

それを考えてこちらに移ろうと思ってます。
今住んでるところより安心・安全と考えてますから。

そんなに値下がりしなかったのが、湾岸の底力だとおもいますよ。

因みに都心で地震が来たら日本沈没だよ。

せっかく貯めた貯金も紙くずになる。海外に資産をうつせるなら、移しておいたほうが良い。

「震災で値下がりしたのは事実」とか言わないの？

（笑）

今年、公示地価値下がりはどこもあるけど、その幅は最近に比べるとかなり縮小。都内の一部では値上がりしていることから、地価は下げ止まりの可能性があると報道されています。なので震災の影響で大きく値下がりしているわけではありません。下がっているのはサブプライム・リーマンの影響の方がむしろ大きかった。今は落ち着いているけど。
また2013年からは消費税も上がる可能性が大きいことを考えると、今年はやはり考えられるタイミングの人は購入の考え時なのではないでしょうか。

>ではこのコミュニティーって何なんでしょう？
良くも悪しくも気になる情報があったら、裏を取りに行けばいい。そのきっかけだよ。
気にならないなら、スルー。

欧州不安は和らいできているなか、
米国は米国は雇用・企業景況感が改善、
景気の好調を示唆してきております。
中国も景気減速局面から積極的な財政政策や
金融緩和を打ち出し、景気は持ち直してくると予想。
このように世界経済が上向き始めている中、
日本も株式市場は震災前の水準に戻してきており、
復興需要もあり、景気は上向き始めてております。
金融緩和の中、日銀がデフレ脱却に向けて政策対応
を強める可能性を示唆したことなどを踏まえると、
円安、株高、長期金利の上昇へとこれから向かっいく
可能性が高まっているのではないでしょうか。
不動産市況もこれに追随し大底圏内からの脱出も
近いと考えられます。
これからの湾岸の物件は、販売価格が高くなって行くの
は当然のことでしょう。
そういう意味では、ここの一般のファミリー世帯を対象とした
価格的に検討しやすい物件を真面目に考えてみるのも良いかと
思います。

だーめ。　湾岸も内陸も、地盤が弱いところは、ダメでしょ？？　

何度言わせるの。

もう造りなんてどうでもいいから、土地の強さだけ見ないと、、

建物の強さも大事よ。
スーパーゼネコンが安心。

＞何度言わせるの

懲りない方ですね。

＞８８４さんにほとんど同意で検討しています。
豊洲・東雲・有明は総合特区にも指定されそうなので、国策に組み込まれていることから今後発展の余地はまだまだ大きいですし。
一方でデフレ脱却はまだ厳しいかなとも考えています。ローン組む時は変動金利で申請できるので助かりますが。

もう購入者しかいないな。。。買いたい人はもう買ったな。

私はまだ検討中です。（笑）

>885
じゃ、あなたが地盤のいいところ買えばいいだけでしょ。
なんで、ここで力説してるの？
ここが売れるとまずい理由でもあるの？

きょうの日経一面
津波２０メール超６都県

＞もう造りなんてどうでもいいから
造りが悪いと簡単に倒壊しちゃうよ

あいかわらず、趣旨ずれが収まらないですね。事実だったり立派だったりしても趣旨ずれしていればゼロ点ですよ。

できれば購入検討されているかたは「購入検討中さん」になってくださいな。
どのみち匿名なんだから立ち位置くらい明らかにしましょうよ。

物件建設も販売も一朝一夕ではないですが着々と進捗しています。

ボイドが11×18mということがわかりましたが、なかなか想像が難しいですね。他の物件はもっと太いのでしょうか。
例えばお隣のBEACONタワーとかはどうなのでしょう？
並びからの買い換えの人もいるみたいですね。

>892さん

私もさっき見て、「都」県の記載で東京湾内もかと思いましたが、島の方でした。納得です。

高知は34メートルらしいですね。
本物件みたいな高さでも34メートルとか来たら大変ですね。

大きな隕石の落下時はキロメートル級の津波がくるそうで、湾岸どころか内陸まで一網打尽です。事実ですが本物件では対策が打たれていません。たぶん。

いちいち、デベの営利に付き合うなよ。
はい、マンション建てましたって、わざわざ埋立に住むか？

不景気で貧しい、３００の土地を４００では売れない。
だったら０の土地を１００で売れば、儲けが１００だ。

ここは竣工までには間違いなく完売するだろうね。野村だよ。
もう販売好調だから営業マンの人数も他に回して少なくしたのもあるし。
地盤は関東ローム層が堆積してる首都圏では、そう大差がないね。東京内陸だって本当に強固な地盤は少ないし、災害被害も高いエリアで断層もあって決して安全とは言えないしな。

勘違い？している方がまだいるみたいだが、今回の南海トラフの最大津波の想定でも、東京湾奥部は2～3mって認識してる？
湾内の反射波が重なってもう少し高くなくことはあるだろうけど、その場合でも動いてる海水の量や継続時間が小さいから、極端な浸水にはならないよ。

ボイドはwコンは25×25m、その他は、20m弱四方ぐらいじゃないかな。ボイドの長辺は他物件とあまり変わらないが、短辺が極端に小さい。googleアースの衛星写真（航空写真じゃなくて、historyから衛星画像を選択する）で測ってみるといいよ。衛星画像ならほぼ垂直から撮影していて、かつ航空写真みたいに高低差による縮尺の歪みも出ないから、10cm単位の誤差で寸法が出る。

本日放送MEGAQUAKEシリーズ2。
2012年4月1日(日)　午後9:00～9:49　放送ですよ。

昨日までMEGAQUAKEシリーズ１の１～４作を再放送してましたね。
http://www.nhk.or.jp/special/megaquake2/

http://www.nhk.or.jp/special/megaquake2/trailer.swf?v=h_nsp_mega.flv

ボイドなんてどうでもいいよ。
契約済みさんはこだわってるみたいだけど、住民スレで聞けばいいことじゃない？
スレ違いだよね。

>901
なんで、玄関お見合いを隠そうとするのか

やはりＷコンが造りは一番豪華ってことだね。

豪華かなぁ。もう、かなり古いのでちょっとよく分からないけど。

>ボイドなんてどうでもいいよ。

検討板なのに、建物の構造が
どうでもいい訳がないでしょう。

どうでもいいです。
強固な建物であれば、どっちでも良い。

899さん、ありがとうございます。今のところ航空写真しか出せてませんがネットで調べてやってみます。

907さん、私は843,894ですが、905さんではありません。
せっかく「契約済みさん」になれたのに匿名なんて選ぶわけありません。
そもそも、この掲示板で役割を演じて投稿してる人なんかいるんでしょうか。

せっかく楽しい「人生最大の買い物」なのに悲壮感満点の投稿ばかりでは、おもしろくないですよね。
私はちょくちょく我が家が立ち上がるのを見に行っています。
桜も咲き始めて、そろそろユナイテッドアローズのなんとかかんとかがMRにできる頃だと思うので、インテリアとか選びに行くことになりそうです。
検討者のみなさんも、そうとは知らずMRで会っているかも知れませんね。

おめでとうございます。

羨ましいな。
プラウドは安い割には良いマンションですよね。
いろいろなマンションを比較してますが、プラウドよりお得なマンションはまだ見つけられてません。

残り194戸ですか。

3ヶ月で400戸も売れたのですか。

随分と人気なんですね。

まぁ、ららぽーとも近いし、豊洲新市場も近いし、イオンも隣だし、

色々と便利な割りに、お値段もお求め安くなっていてそれは人気でますね。

私も本格検討してみよないと

>908
10日以上前にINFOBARで撮影した写真ですね。

人気に嫉妬が集まります。

イオンに近い事、豊洲まで歩いて行けることが人気の要因にあるのかもしれないですね。
自分としては収納の多さに惹かれています。
子どもがいるとどんどんモノが増えていくので、
きちんと収納できるのは家もスッキリしていいですよね。

ららぽーとや豊洲新市場は、近いって言えるほど近くはないなあ。
915さんの表現のイオンに近く豊洲までは歩いて行ける、が現実的な言い方ですね。

メガクエイク見たけど内陸の危険を煽る内容でしたよ。湾岸のほうが圧倒的に安全。

むしろ、豊洲の安全性が際立つ内容だった。

>>918
あちこちで嘘をつくのはやめなさい
そんな内容1秒たりとも無かった

あらあら、必死ですね。
メガクエイク見た人はすぐに分かりますよ、
豊洲の安全性が際立ちました。
いろいろありがとうございました。

困った人だ・・

でも、それが事実。

豊洲が安全じゃないと困るんですよね。

地震が多くなってきてるから、やっぱり地盤のいいところに住みたいなってのが、素直な感想じゃないの。

文部科学省の発表で、湾岸の地盤は内陸部より良い事が証明されたからね。

23区を出ない限り、湾岸より良い地盤は無い。

今日は4月1日でしたね。

>>926
嘘付き

どこがどれだけ危ないかはなんともいえないとも言われてましたね。
でも最新のマンションはそう簡単に壊れはしないと思います。
問題は自分の行動というか備えなんじゃないでしょうか。
湾岸は人気、不人気いろいろ言われているようですけど、災害時などは水路が意外に役立つかもしれないですね。
線路もダメ、道路もダメでも船なら動く。
マイナス面だけに注目しないで、少し考えを広げてみています。

水路があるって事は
地下水位も高いってこと

それがどんな意味なのか分かるよね？

分かりません。ポンプ場があるので、地下水位は低いですから。

結果的に湾岸より安全なエリアがない訳ですからねぇ。

東北大学のコンクリートの支柱がボロボロに崩れかける映像はさすがに怖かった。

東北じゃないから気にする必要無しで。

>>931

×　ポンプ場があるので、地下水位は低いですから。

○　地下水位が高いのでポンプで常に吸い出してないといけない

>>933
あれ実は耐震補強をしてあった建物なんだよ

短周期だけど地震波にマッチングしてなかったんだとさ

>936
新宿の古い高層ビルは耐震補強したらしいけど大丈夫かね。

やっぱり古い建物は怖い。

古い建物が多いエリアは、どうなるんだろう。
倒壊も毒ガスも心配ですね。

新宿高層ビル群と毒ガスに何か関係があるのですか？

内陸は、木密や大伝馬町みたいな
古い雑居ビル密集地ばかりではないので
エリアを選べば大丈夫

新宿高層ビル群からテナントがいなくなっちゃうぞ。

東雲が震度7じゃ無くて良かった。

>913さん

メタ情報ですね。そのとおりINFOBARです！
携帯持って以来ずっとauユーザなんですが、そんなことはどうでもよいですね。

ためしにGPS情報も確認してみてください！建設現場近所の公園です。
あちこちからプラウド東雲が見えるようになってきています。
先日はディズニーランドの駐車場からも見えました。
本物件が見える場所は、翻せば本物件から見える場所です。

>941さん、御期待通りいつもの契約者が現れましたよ。御察しの通りスレチです。
まるで21時の番組で地震が起きたような反響ですね。
やはり、本物件の検討においては地震災害が最大にして唯一の恐れということでしょうか。
私はまだ見ていません。撮りためてた2010年のMEGAQUAKEの長周期地震を見ていました。
見始めてすぐ、23時4分に地震が起きて何やら因果を感じます。

ちなみに、地震話題だからスレチなのではないですよ。
たとえば、941さんの書き込みも「コンクリートって」ではなく「この物件って」であれば、歓迎される書き込みなんですよ。もちろん事実かどうかは別の話です。
一般的な話題でない本物件の話題という形になればそれでよいと思います。

素敵な写真と情報ありがとうございました。貴方みたいな人が購入されていると思うと心強い。

第1期、第2期と即日完売していますが、HPには広さが人気の要因の1つだと書いてありますね。
確かに都心のタワマンにしては占有面積が広いと思います。
その理由は人口の急激な増加を防ぐ為戸数制限があり、投資向けとなりそうなコンパクトな
部屋を作らなかったからだそうです。

HPみたけど、どうなんだろう。
江東区湾岸タワマンとしてはありふれた広さのような気もするけど。そこんとこのデータが巧妙に隠されてる。

坪200は確かに安い。こんな安くてもまだ2/3しか売れていないとは、600戸売るのって大変なんだね。

デベロッパー泣かせの戸数制限って載ってるね。
プラウド新浦安も同じ事書いてあって、当時は検討したんだけどね。

>>951
>坪200は確かに安い。こんな安くても
坪200は平均じゃないから。知らない人がみたら平均坪単価かと錯覚するでしょ。

平均は２３５あたり？
東雲は、坪いくらぐらいなら適正かな？
デベとか施工業者のブランド料抜きで。
私は２１０～２３０ぐらいかな、と思う。

中古価格みてみると、そんなもんですね。

ここは激安で売れてるだけであって、人気あるわけでないことに注意です。

Ｗコン時代からマンション建つ度に値段上がってきたけど
キャナル内独自のプチバブルが震災やプラウドの値付けにより落ち着いてきた感じなのでは？
とはいえ地震への不安要素があるこの時期まだプラスに振れて買い手がつきましたよ

湾岸を検討してましたが、ここに来て地震の話題ばかりで迷ってます。
気になるのは建て物はまず大丈夫だと思いますが、津波が来た場合水道が止まるとか
道路が泥だらけで使えないとか買い物も不便になるし・・・・物が無くなる

東京湾岸の津波の被害予想はどうですか？

激安＝激しく安い。
そうは思わないけど。
私が普通のサラリーマンだからかな。

このご時世、ここ位人気で売れてる物件は首都圏で見てもないと思うが。
郊外で３、４０００万のマンションでもこれだけの戸数をこのスピードでは売れてないな。
野村だから年内完売できるだろうね。

この辺りは湾岸ネガの人にはがっかりだったかもしれないが、震度６予測の地域だった。
埋立地だから震度７だってネガってたけど、液状化対策も大規模実施したエリアだし、津波の最大被害予測も２．５メートル程度でまったく問題なく対策済み。都の災害危険度を予測しランク付けでもプラウドがある「東雲２丁目」は安全の最高ランクのAAAで東京５０００地点位の中でもかなりの上位だった。
プラウドはこの辺りの懸念が晴れれば、もっと売り上げが加速して完売も近いのではないだろうか。

961さん

営業にスカウトしたいくらい能弁ですね。

危険度ランク上位って…。

安全という方から上位という事だね。有明には都の防災拠点がある位だから納得できる。

ちなみに、有明の防災拠点は70mの鉄塔を含めて、免震構造。

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