「マンションを選んだポイント」の第１位は「立地」

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>36
仕事に追われて余裕がなさそう。
やっぱり駅前を選ぶ奴っていっぱいいっぱいなんだね。
同情するよ。

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やっぱマンション選びは立地が最重要項目でしょう。
恐らく、「戸建をあきらめて」マンションを買った人は、ほとんどが立地重視なのでは。

でも、立地の良し悪しは人それぞれだからね。
ある人には最高の立地でも、別の人にとっては最悪に感じられるかもしれない。
個人的希望の立地と、相対的評価が基準となる資産価値や環境は分けて考えた方が良い。

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そうそう。あくまでも全体の傾向が立地重視というだけの事。
それが自分にとって価値がある事とは全く別の話です。
駅に近い所に手軽に住めるというのはマンション選択の大きな理由だけど
駅をあまり使わない人には関係の無い話ですからね。

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駅の近いのが利点とか言ってる奴ってはずかしいよね。
頭大丈夫か？って感じ。
売りやすいとかなんとか言ってるけど
隣が売って入居してきたのが闇金融業者ってのは多い。
駅前は荒れるって事すらわからない。馬鹿ばっか。
そういう奴こそ売るに売れないで取り残される奴が多いよ。

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駅ちかの人に何か嫌なことでもされたんですか？>>46

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あまり駅に近いのもいやだが、２０分以上も大変だろう。

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駅の栄え具合にもよるが駅徒歩７分から１５分でバランスの良い
立地が良いな。

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みんな想像してる駅は違うだろう。
駅から遠けりゃ環境が良いとも限らない。
実際買うときは、ほとんど個人的理由で選んでる。
資産価値云々は、それを選んだ自分の判断が正しかったと安心するための理由。（他人の決断を批判するのも同様）
結局みんな、懐具合と相談して妥協できた、その場所（立地）が気に入ったから買うのさ。

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http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
【警視庁提供の犯罪発生マップ(H14,15)です。説明が無いので補足しておきます。管理人】

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>50
資産価値は市場が決めるものなのにマンションのチラシや不動産情報誌に
書かれている事を資産価値の裏づけにしてしまっている人が問題です。
自分で納得している分には構わないのですが、それをもって人の選択に
いちいち介入するのははた迷惑なだけなので勘弁して欲しいですよね。

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おいおい、ディスポーザーが1位なんて言っている奴、冗談はやめてくれ。
生ゴミ垂れ流しは公害を生むだけだ。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/onega/in0001.htm

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処理してから流しているディスポーザは，生ゴミ減量に協力しているので，
公害ということはないだろう．
砕いて流すだけのディスポーザは論外だが．

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でも外へ流している事には変わりないよな。
一番は何といっても家庭用処理機で処理したものでガーデニング。
これに限る！

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「マンションを選んだポイント」の第１位は「立地」

そうか、じゃあ俺の選んだマンションは時代に逆行しているわけだな！

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「マンションを選んだポイント」の第１位は「立地」
とゆうのは、駅から近いとか遠いとかは関係なく、
本人が住みたい場所とゆう意味じゃないでしょうか。
だから、駅から遠い人でも選んだポイントを立地(住みたい場所)と
答える人が多いので１位になるんじゃないでしょうか。

ただ、将来必ず売るとゆう人は、
マンションの需要統計を考えると、
駅から８分位の利便性がいい場所が一番人気があり、
資産価値(買いたい人が多い＝売値を高く設定出来る)が高くなるので、
そうゆう場所(立地)を選ぶべきでしょう。
需要統計で間違ってはいけないポイントは"駅近"では無く、
あくまでも"駅から８分"です。これより駅に近くなると逆に需要が落ちます。
おもしろいですよね。(笑)

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資産価値の維持を考えると駅近を買えという人がよくいるが、どういうこと？

駅遠は買うときが安いので、売るとき安いのは当然。
安い--->安い、で十分資産価値は維持されているんじゃないですか？

一方、駅近は買うとき高いのだから、売るときも高い。
これも、高い--->高い、と動くだけで別に得するわけではない。
駅近が安く買えて、売るとき高ければ利益が出るが、そんなことはあり得ない。
それよりもっと怖いのは、駅近を高値で買って安くしか売れないことなんじゃないのか？

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駅遠の3500万円の物件が、10年後に買値の6割の値段で売れたとする。損失：1400万円

駅近の5500万円の物件が、10年後に買値の6割の値段で売れたとする。損失：2200万円
駅近の5500万円の物件が、10年後に買値の7割の値段で売れたとする。損失：1650万円
駅近の5500万円の物件が、10年後に買値の8割の値段で売れたとする。損失：1100万円

5500万円の物件の売却損を1400万円で食い止めるためには、7割5分で売れる必要がある。
というわけで、資産の目減りを防ぐためなら、駅遠の格安物件の方が圧倒的にお勧めだ。
便利なものには金がかかるという当たり前の話だと思うのだが、俺は非常識なのか？

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↑の計算は正しいと思います。
8割(1100万円)-6割(1400万円)=300万分駅近の方が目減りが少ないので特してますね。(笑)
現実にこの位差がでると思います(もっとかも(笑)−駅遠は１０年で半額以下？(笑))。
人気がある物は、車でもなんでも欲しい人が沢山いるかぎり価格が下がりにくいという当たり前な話です。

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１０年物を新築時の８割も出して買ってくれる人が見つかれば目出度いが、
そんな希望的観測はしない方がいいんじゃない。

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希望的観測？
がんばって調べてみて下さい。
不動産売買のからくりが見えてくるかも？(笑)

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>>62
そう言い張るなら証拠を見せなさい。
不動産売買のからくりなんてあなたにわかっているんですか。

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>>62　がんばって調べてみて下さい。

今まで起こったことなら，調べようがあるが，将来の予測をどうやって調べるの？
占い師？

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駅近物件と同じ広さの駅遠物件では、価格が違うから。ちょっと計算してみます。

駅近物件が5500万円、同じ広さの駅遠物件が4500万円としよう。

駅近物件の10年後の価格が7割　損失は5500万円X0.3＝1650万円
駅遠物件の10年後の価格が6割　損失は4500万円X0.4＝1670万円

駅近物件と同レベルマンションを、駅遠物件が4500万円以下で買えれば、いいかんじになるね。
ローンの利子が別にかかるから、これくらい安く買えれば、駅から遠くてもよいかもね

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日本人独特かもしれないのですが、住宅購入は、その人の支払い能力の上限で
決め手しまう人が多いから、5500万円のものと4500万円のものと広さが同じだからという比較
ができない人が多い。これが住宅購入の罠。
最大予算5500万円だとして、駅遠物件をお得価格の4500万円で購入できるチャンスがあるののに、
一生に一度の買い物だからと理由で、支払い上限の5500万円の広い間取りを購入してしまう。
ここで自制できるかが、金持ちとそうじゃない人の差になるね。

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日本人独特かもしれないのですが、住宅購入は、その人の支払い能力の上限で
決め手しまう人が多い。5500万円のものと4500万円のものと広さが同じ物件だからという比較
ができない人が多い。これが住宅購入の罠。
最大予算5500万円だとして、駅遠物件をお得価格の4500万円で購入できるチャンスがあるののに、
一生に一度の買い物だからという理由で、支払い上限の5500万円で、必要以上に広い間取りを購入してしまう。
ここで自制できるかが、金持ちとそうじゃない人の差になるね。

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↑66,67の意味が解りません。
維持費や生活費も含めて支払い能力の上限で同じ物件の広い間取りを買うのは、
まったく何も問題ないと思いますけど。(一生に一度で将来買い替えをしない前提であれば)
大は小を兼ねるので広いほうが当然いいでしょ。あくまでも支払い能力を超えない前提でですよ。

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支払能力内といっても余裕ありありから、かなり目一杯
まで、開きがあるよ。

例えば、同じ80平米のマンション買うとして、
駅から5分と駅から15分だと、かなり金額が違うよね。
でも利便性の差は10分に過ぎないよね。
これをどう捉えるかですよ。
駅から15分として、あまったお金を余裕資金に回すのと、
支払い限度額一杯まで使ってしまうのと、どちらがいいのかな。
価値観のだけどね。私は余裕があるほうが好きだな。

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ごめんミスった。
価値観のだけどね。→価値観の差だけどね。

68の人みたいな考え方は多数派な感じがする。すごく日本的だと思う。

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68のような人が多数派だとすると、一方的に、予算が許す限り、駅近物件をねらう方が
資産価値を守れるだろうな。きっと。私のような考え方は少数派だろうから。

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いろいろ書いているうちに考えがまとまった。

もし最大予算が5500万円だとしたら、
少し我慢して、4500万円〜4700万円の物件購入とする（差額が余裕資金）
買う物件は駅近物件にするとして、住居の広さは我慢する。
資産価値は守れるし、支払い絶対額も抑えられる。
こんなとこかな。

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ありきたりな結論になっちゃったね。

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遅れすですが、
>>58
>怖いのは、駅近を高値で買って安くしか売れないことなんじゃないのか？

いえ、一番怖いのは「売れない」ことです。
これからマンション売れ残りの時代が来ます。
まず郊外の物件に資産価値は期待しない方がよろしいでしょう。
都心部でも供給過剰が心配ですが、とりあえず駅近なら
最低価格で業者が買い取ってくれますし、最悪の場合賃貸に回せます。
駅遠は売れなかったら悲惨ですよ。
ちなみに売るなら広めの部屋、賃貸なら駅近で狭めの部屋が最強ですね。

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→74
売るのも貸すのも、駅近の狭めが無難じゃないのかな？
広めの物件が思ったより安くなると、ダメージが大きいような
気がする。

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狭めは売りにくいよ。
買うのはファミリーやDINKS、借りるのはシングルってことか。
ちなみに先日、駅から15分新築の売れ残り物件(広め）を
なんとか売ろうと営業マンが「ここはサブリースに出すと
家賃20万以上はつくよ」と言ってた。
「会社の重役さんが社宅代わりにしたりできるし」とも
言ってたが、家賃の見積もり額と、借り手の需要があるかという
のはまったく別の話だ。
ただサブリースの会社も空きの間も家賃を保証してくれる
ところはあるが、そのシステムがずっと続くかは疑問だ。

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>買うのはファミリーやDINKS、借りるのはシングルってことか。
なるほど、そういうことね。
逆に、中古の購入する立場でいうと、駅から近くて、広めというと
安く買い叩けないということだね。

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意外と4ＬＤＫって中古で売れるかな
新築だと割高感あるから

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>意外と4ＬＤＫって中古で売れるかな
駅から近かったらね。。。

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全く同じ建物を駅近、駅遠に建てたとしよう。

30年後、駅近の物件は「駅近」という武器は
全く衰えず、かなりの資産価値が残る。

一方、駅遠は廃墟まっしぐら。

人口が減るということを忘れずに。

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駅から近くても環境が悪い、空気が悪い、では住みたい
と思わないんですよね。
別に人に貸すことを前提に住まいを選んでいないので
なるべく静かで環境の良い場所に住みたい・・という
ことで現在の住まいに落ち着きました。
二駅使えて駅徒歩10分と15分ですが静かな環境なので
満足してます。

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物騒な世の中なので、成長後の娘の安全を考えて
駅近にしました。少しでも危険性を減らせたらと・・・。

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>>81
徒歩10分なら十分近い気がしますが。

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>83
徒歩10分の駅の方は鈍行しか止まらないし、買い物もイマイチ不便
なのでたいがい大きい駅である徒歩15分の駅を利用しています。
子ども連れでは実質徒歩20分かかるのでチャリを使っています。
駅とマンションの途中に大きな森があってとっても気持ちが良いです。

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>大きな森があってとっても気持ちが良いです。
その森の夜中の雰囲気はどうなのでしょう？
その森を夜中に１０分以上歩くのでしょうか？
物騒な世の中なので・・・。

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>85
森は駅へ行く途中の路沿いにあります。
森の中を通っていくわけではありませんのであしからず。
森の中10分は（夜などは特に）怖くて歩けませんよね・・・。

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「あしからず」って、別に期待してたのではなく、心配してたんですけど。

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やっぱりマンションは、立地が一番っす。

どんなに建物がよくても、交差点の近くだと、
うるさくてかなわんです。
これ実感！

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えっ森？

白神山地？奥入瀬？知床？青木ヶ原？
遭難しないようにね、遭難したら下手に動いちゃダメだよ、
救援が来るまで、体力温存してじっと待つ事。

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そりゃぁ立地だよ。
あたりまえじゃん？

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高級風呂屋風呂が近いマンションはどう？

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それはよもや嫌悪施設の仲間でわないでしょうか？

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ダ○エー店の閉鎖が予定されいるので、
ジャスコかヨーカドーの近くのマンションがよい。

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駅から近いとは何分までを言うのでしょうか？

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３分ではないですか？

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個人的主観のみで

〜１分：超近い
〜５分：近い
〜１０分：割と近い
〜１５分：近くない
〜２０分：遠い
２０分〜：バスが便利な戸建なら

というわけで、「徒歩１０分以内」ということで、だめ？

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やっぱり徒歩3分は魅力ですね。
今徒歩6分の物件検討してるんですけど
現在賃貸で住んでる所が駅から3分なんで悩んでます。

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駅２分に住んでます
駅近いと電車の音がうるさいよ

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駅徒歩6分を検討してます。
売りにくくはないような気がしてるのですが
周りに同じ時期施工のマンションが多いのを懸念してます。
その辺はどうなんでしょうか？

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駅3分だと、鉄道騒音だけでなく、
商業地域だったりすると、迷惑施設がある。

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駅の近くは空き巣も多いです。

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>>100
人間どんなに便利でも常にその次を欲しがるものです。
私は徒歩３分から２分に引っ越しましたが目と鼻の先にあるはずの駅が
既に遠く感じています。
逆に徒歩６分でもそういいもんだと割り切ればそれなりに慣れたりするので、
あまり突き詰めすぎない方がよろしいかと思います。

売りにくいかどうかはそのマンションの特性によりますね。
隣りあわせで建っていても価格が全然違うケースもありますから。

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>>105さん
>>人間どんなに便利でも常にその次を欲しがるものです。

全く同感です。いま駅から６分です。以前は１２分でしたから
大満足！のはずが・・・

走ったら３分なのですが、ゆったり歩いて５分以内がいいな〜〜と
思ってしまいますね。。。

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＞105さん
ありがとうございます。
参考にお伺いさせて頂きたいのですが売りやすいマンションの特性
とかはどんなのでしょうか？

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>>107
特性とはそのマンションの個性であり比較対象との差異ですので
一律な基準はありません。
購入者が候補を比較しあって、それぞれの長所/短所が自分の趣向に
照らし合わせてどうかという話です。
仮にここでいくつか条件を挙げたとしても実際の売却時に、
期待とは全くの反対に作用する事さえあります。

結局、売る時の事をいくら気にしても、時間の流れによる
人々の意識の変化を免れない以上、安全値はありません。
これも「突き詰め過ぎない方が良い」の理由の１つです。

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売るときの時代背景は、大きく変わっているかもしれないということですね。

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>105さん
遅くなりましたがご返答ありがとうございました。
大変参考になりました。

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青葉区の75㎡と戸塚区の95㎡、駅からの距離は同じ。値段はほぼ一緒（300万くらい青葉区が高い）。
子供が1人。立地を取るべき？

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どっちも立地最悪じゃん?

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>>112
ありがとう。物件で選べということだね。

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＞111
３人家族で75平米はやや狭いかも？
私だったら広い方を取りそうですね。
あと、生活するのに便利な街かどうかも重要な要素。

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>>114
ありがとうございます。
やっぱ７５は狭いと思う可能性が出てくるということですね。

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立地も重要ですが。
構造計算書偽造事件を知るにつけ、
大手デベロッパーであることも重要だと思いました。

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大手だろうがなんだろうがデベはあんまり関係ないと思うよ。

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あれっ、これも削除だ。

ヒューザーに気を使っているのかな?

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2ちゃんじゃ7月頃から欠陥って言い出した人がいたが無視されてたな。

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だけど、ある程度アクセス数のある匿名掲示板じゃ、誹謗中傷が多いからなぁ、
ほとんどのデベロッパに、何かしら欠陥だと言う書き込みがあるんじゃないの？

たまたまヒューザーに実際に欠陥があっただけで。

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>大手だろうがなんだろうがデベはあんまり関係ないと思うよ。
デベも連帯的な責任を持ってくれないとね。無責任じゃ困る。。

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大手デベロッパーは倒産リスクが低いから今回のようなケースは保証される可能性が大。
でも今回に３社は全部倒産するでしょ。保証は無理だろうね

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大手だったら、供給戸数が桁違いだから、
瑕疵物件の戸数も桁違い。

補償は自力では無理なのは同じ。ただ、政府が動くかもね。

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なんだかんだ言っても、大手がベターということでしょうかね。

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徒歩１０分ぐらいでもいいと思うよ
健康にいい。
運動不足だと簡単に糖尿病になる。

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駅に近ければいいというものでもないと思うけど。
落ち着きがないし、空気も綺麗とは言いがたいところが多いし、
子どもの遊び場も少ないし・・。
シングルやDINKSにとってはメリット多いのかも知れないけど。

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女性シングルにとって、駅チカは、夜遅い帰宅に安心できます。

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やはり、命にかかわる耐震性能が一番でしょう。

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スペックというより、耐震性は、人の出入りする建物では
最低条件だと思いますが。
そこをプロがウソをついていたんだから、深刻ですね。

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そだね。耐震性能が売りっていうのも悲しい現実ですね。
建築確認でカバーされてたと思ってた一人です。

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耐震性能が怪しいとなれば、
遮音性能も怪しくはないでしょうか？

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>>137

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>135
遮音性能は、耐震性能ほど、
厳密に保証されたものとはなっていないのではないでしょうか。

たとえば、品確法では、遮音性能に係る表示は、選択項目となっていますよね。

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「マンションを選んだポイント」の第１位は、スギ花粉の少ないところです。

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＞140
ということは、かなり北国とか沖縄とかかしら？
都市部の地域によってスギ花粉の多寡があるとは思えん

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