「マンションを選んだポイント」の第１位は「立地」

ディスポーザーに憧れてます。竣工済みの世田谷にあるマンションを見に行きましたが処理槽がある地下駐車場の臭いが嫌で断念しました。どこでも臭いは出てしまうんですかね？

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修繕費高そう。。逆に設備はオーソドックスを好みます。

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このサイトにある「立地条件」のコーナー
すごく役に立ちましたよ。
■ 立地条件
　　　△公立学校
　　　　　└・公立小・中学校の学区内平均年収（23区のみ）
　　　△沿線・駅別
　　　　　├・新線計画と新駅の評価
　　　　　├・駅力評価
　　　　　└・沿線評価
　　　△地価
　　　　　├・市町村の地価下落率
　　　　　├・町地価行政区ランキング
　　　　　├・街のブランド、“町地価”
　　　　　└・路線価図［国税庁］
http://www.sumai-surfin.com/sitemap.html

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棟内のベストポジションを取ると立地を妥協しなきゃなんないし
立地を最大限に優先すると棟内ではワーストポジションになるし
永久に尽きないジレンマですね。
それでも最後は立地を取る人が多いのでしょうかね。

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立地にこだわれるほどりっちではないんですよ。りっちもさっちもいかないなー

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来週、新築マンションに引越しします。
一戸建てなら駅から遠くてもガマン、マンションなら徒歩５分圏内でないと
意味がない、と考えていました。都心から30分の都市部ですが、
結局、利便性や立地を優先して、駅から徒歩４分の今のマンションに
決めました。スーパーや郵便局が立ち並び、駅から近いというのは
ものすごく魅力です。

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一戸建てだと、なんで駅から遠くてよいの？

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う〜ん、遠くてもよいというより５分〜10分圏内の戸建てだと、高くて
ムリそうだもの（苦笑）。中古狙いということもあるけれど、いつ売り
出されるかもわからないし…

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一戸建てだと「遠くても止むを得ない」というのが正しいでしょう。
それなりの価格で駅の近くに住む手段の一つがマンションの選択です。
不動産の売買サイトを検索すれば分かりますが駅から徒歩5分以内の一戸建は
マンションに比べて非常に少ないですしまた高価です。

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駅近は商業地域の場合多いから、近くに高い建物が建つ可能性があります。
そうしたら一戸建ては悲惨でしょうね。だから一戸建ての場合駅から近いから
いいというものでもないですね。それはマンションでもいえますけどね。好みの
問題だとは思いますが・・・

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そうですね。
駅近になるとプライバシーや日照の面では戸建の方が不利になりますからね。
商業地域だとマンションでもプライバシーも日照も無いですが、もう一歩離れて
住宅地域に入ればやはりマンションの方が環境の良い場合が多いです。
こうした地域で戸建に住むのであれば土地をかなり広く取らないとつらいです。

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じゃぁ、適度な住宅環境は用途地域や駅周辺の開発度合いなどにもよるが
それなりに一種低層エリアも含め閑静な住宅街がある駅から少しはなれたところ
も問題ないってことですね。

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問題あるか無いかは自分で決める事じゃないでしょうか？
少なくとも人に決めてもらう事ではないと思いますよ。
駅から5分でも我慢できない人。20分以上でも問題ない人。
どちらのタイプもいくらでもいます。

立地重視というアンケート結果はあくまでも全体の傾向でしかりません。
資産価値云々にこだわる方はどうぞ駅近にお住まいください。
ご自身の生活スタイルにこだわる方は何処でも好きな所にお住まいください。

まあこんな所でしょう。

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駅が近いのを利点とする奴の脳みそって
たんに生活にたいする想像力が欠落してるだけ。
メリットを上手く見つける事が出来ない奴の戯言。

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仕事終わるのが深夜っていう生活なら駅近が選択肢のトップに
来る人もいるよ。
共働きで昼間居ないなら環境はさほど気にならないだろうし。
あんたこそ想像力が欠落してるみたいだね。

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＞36,37
アホ同士で喧嘩するのヤメロ

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↑お前鏡に向かってしゃべってるよ

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>36
仕事に追われて余裕がなさそう。
やっぱり駅前を選ぶ奴っていっぱいいっぱいなんだね。
同情するよ。

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やっぱマンション選びは立地が最重要項目でしょう。
恐らく、「戸建をあきらめて」マンションを買った人は、ほとんどが立地重視なのでは。

でも、立地の良し悪しは人それぞれだからね。
ある人には最高の立地でも、別の人にとっては最悪に感じられるかもしれない。
個人的希望の立地と、相対的評価が基準となる資産価値や環境は分けて考えた方が良い。

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そうそう。あくまでも全体の傾向が立地重視というだけの事。
それが自分にとって価値がある事とは全く別の話です。
駅に近い所に手軽に住めるというのはマンション選択の大きな理由だけど
駅をあまり使わない人には関係の無い話ですからね。

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駅の近いのが利点とか言ってる奴ってはずかしいよね。
頭大丈夫か？って感じ。
売りやすいとかなんとか言ってるけど
隣が売って入居してきたのが闇金融業者ってのは多い。
駅前は荒れるって事すらわからない。馬鹿ばっか。
そういう奴こそ売るに売れないで取り残される奴が多いよ。

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駅ちかの人に何か嫌なことでもされたんですか？>>46

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あまり駅に近いのもいやだが、２０分以上も大変だろう。

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駅の栄え具合にもよるが駅徒歩７分から１５分でバランスの良い
立地が良いな。

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みんな想像してる駅は違うだろう。
駅から遠けりゃ環境が良いとも限らない。
実際買うときは、ほとんど個人的理由で選んでる。
資産価値云々は、それを選んだ自分の判断が正しかったと安心するための理由。（他人の決断を批判するのも同様）
結局みんな、懐具合と相談して妥協できた、その場所（立地）が気に入ったから買うのさ。

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http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
【警視庁提供の犯罪発生マップ(H14,15)です。説明が無いので補足しておきます。管理人】

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>50
資産価値は市場が決めるものなのにマンションのチラシや不動産情報誌に
書かれている事を資産価値の裏づけにしてしまっている人が問題です。
自分で納得している分には構わないのですが、それをもって人の選択に
いちいち介入するのははた迷惑なだけなので勘弁して欲しいですよね。

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おいおい、ディスポーザーが1位なんて言っている奴、冗談はやめてくれ。
生ゴミ垂れ流しは公害を生むだけだ。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/onega/in0001.htm

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処理してから流しているディスポーザは，生ゴミ減量に協力しているので，
公害ということはないだろう．
砕いて流すだけのディスポーザは論外だが．

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でも外へ流している事には変わりないよな。
一番は何といっても家庭用処理機で処理したものでガーデニング。
これに限る！

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「マンションを選んだポイント」の第１位は「立地」

そうか、じゃあ俺の選んだマンションは時代に逆行しているわけだな！

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「マンションを選んだポイント」の第１位は「立地」
とゆうのは、駅から近いとか遠いとかは関係なく、
本人が住みたい場所とゆう意味じゃないでしょうか。
だから、駅から遠い人でも選んだポイントを立地(住みたい場所)と
答える人が多いので１位になるんじゃないでしょうか。

ただ、将来必ず売るとゆう人は、
マンションの需要統計を考えると、
駅から８分位の利便性がいい場所が一番人気があり、
資産価値(買いたい人が多い＝売値を高く設定出来る)が高くなるので、
そうゆう場所(立地)を選ぶべきでしょう。
需要統計で間違ってはいけないポイントは"駅近"では無く、
あくまでも"駅から８分"です。これより駅に近くなると逆に需要が落ちます。
おもしろいですよね。(笑)

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資産価値の維持を考えると駅近を買えという人がよくいるが、どういうこと？

駅遠は買うときが安いので、売るとき安いのは当然。
安い--->安い、で十分資産価値は維持されているんじゃないですか？

一方、駅近は買うとき高いのだから、売るときも高い。
これも、高い--->高い、と動くだけで別に得するわけではない。
駅近が安く買えて、売るとき高ければ利益が出るが、そんなことはあり得ない。
それよりもっと怖いのは、駅近を高値で買って安くしか売れないことなんじゃないのか？

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駅遠の3500万円の物件が、10年後に買値の6割の値段で売れたとする。損失：1400万円

駅近の5500万円の物件が、10年後に買値の6割の値段で売れたとする。損失：2200万円
駅近の5500万円の物件が、10年後に買値の7割の値段で売れたとする。損失：1650万円
駅近の5500万円の物件が、10年後に買値の8割の値段で売れたとする。損失：1100万円

5500万円の物件の売却損を1400万円で食い止めるためには、7割5分で売れる必要がある。
というわけで、資産の目減りを防ぐためなら、駅遠の格安物件の方が圧倒的にお勧めだ。
便利なものには金がかかるという当たり前の話だと思うのだが、俺は非常識なのか？

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↑の計算は正しいと思います。
8割(1100万円)-6割(1400万円)=300万分駅近の方が目減りが少ないので特してますね。(笑)
現実にこの位差がでると思います(もっとかも(笑)−駅遠は１０年で半額以下？(笑))。
人気がある物は、車でもなんでも欲しい人が沢山いるかぎり価格が下がりにくいという当たり前な話です。

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１０年物を新築時の８割も出して買ってくれる人が見つかれば目出度いが、
そんな希望的観測はしない方がいいんじゃない。

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希望的観測？
がんばって調べてみて下さい。
不動産売買のからくりが見えてくるかも？(笑)

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>>62
そう言い張るなら証拠を見せなさい。
不動産売買のからくりなんてあなたにわかっているんですか。

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>>62　がんばって調べてみて下さい。

今まで起こったことなら，調べようがあるが，将来の予測をどうやって調べるの？
占い師？

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駅近物件と同じ広さの駅遠物件では、価格が違うから。ちょっと計算してみます。

駅近物件が5500万円、同じ広さの駅遠物件が4500万円としよう。

駅近物件の10年後の価格が7割　損失は5500万円X0.3＝1650万円
駅遠物件の10年後の価格が6割　損失は4500万円X0.4＝1670万円

駅近物件と同レベルマンションを、駅遠物件が4500万円以下で買えれば、いいかんじになるね。
ローンの利子が別にかかるから、これくらい安く買えれば、駅から遠くてもよいかもね

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日本人独特かもしれないのですが、住宅購入は、その人の支払い能力の上限で
決め手しまう人が多いから、5500万円のものと4500万円のものと広さが同じだからという比較
ができない人が多い。これが住宅購入の罠。
最大予算5500万円だとして、駅遠物件をお得価格の4500万円で購入できるチャンスがあるののに、
一生に一度の買い物だからと理由で、支払い上限の5500万円の広い間取りを購入してしまう。
ここで自制できるかが、金持ちとそうじゃない人の差になるね。

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決め手しまう人が多い。5500万円のものと4500万円のものと広さが同じ物件だからという比較
ができない人が多い。これが住宅購入の罠。
最大予算5500万円だとして、駅遠物件をお得価格の4500万円で購入できるチャンスがあるののに、
一生に一度の買い物だからという理由で、支払い上限の5500万円で、必要以上に広い間取りを購入してしまう。
ここで自制できるかが、金持ちとそうじゃない人の差になるね。

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↑66,67の意味が解りません。
維持費や生活費も含めて支払い能力の上限で同じ物件の広い間取りを買うのは、
まったく何も問題ないと思いますけど。(一生に一度で将来買い替えをしない前提であれば)
大は小を兼ねるので広いほうが当然いいでしょ。あくまでも支払い能力を超えない前提でですよ。

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支払能力内といっても余裕ありありから、かなり目一杯
まで、開きがあるよ。

例えば、同じ80平米のマンション買うとして、
駅から5分と駅から15分だと、かなり金額が違うよね。
でも利便性の差は10分に過ぎないよね。
これをどう捉えるかですよ。
駅から15分として、あまったお金を余裕資金に回すのと、
支払い限度額一杯まで使ってしまうのと、どちらがいいのかな。
価値観のだけどね。私は余裕があるほうが好きだな。

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ごめんミスった。
価値観のだけどね。→価値観の差だけどね。

68の人みたいな考え方は多数派な感じがする。すごく日本的だと思う。

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68のような人が多数派だとすると、一方的に、予算が許す限り、駅近物件をねらう方が
資産価値を守れるだろうな。きっと。私のような考え方は少数派だろうから。

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