「マンションを選んだポイント」の第１位は「立地」

やっぱ立地だよなー

当然だす。

ホントのところ、ディスポーザーの有無が１位でしょ？

平均３８年でマンションは建て替え。そのとき、何が残るか？ほとんど立地条件しか残んないよな。

良いマンションを選ぶポイントは、
(1)立地（交通アクセズ・周辺環境）
(2)間取り
(3)品質（遮音性能・断熱性能・構造）
その他に、マンション棟内のベスト・ポジションの選択することをお忘れなく。

詳細は、拙著 【一生住めるマンション】11/20発売予定を参照ください。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20040527

交通アクセスと周辺環境は反比例する気がしますが。

マンション棟内のベストポジションって？

>07
06です。補足します。

■周辺環境について
駅が近すぎると、確かに騒音・振動などの懸念があります。
マンションは駅徒歩10分程度がベターだ思います。

周辺環境というのは、騒音を発生する幹線道路や鉄道だけでなく、
都市公園や図書館・スポーツセンターなどの公共施設も含めた
環境を意図しています。

■マンション棟内のベストポジションとは
大規模マンションになると、選ぶ住戸の位置によって居住環境が違ってきます。

例えば、エレベータに近い住戸は、昇降が便利な反面、
乗り降りする人の話し声やエレベータの機械騒音の影響を受ける場合があります。
また、ゴミ集積場に近い住戸は、臭気の問題とかがありそうです。

なるほど。では０６さんのよしとするマンションのベストポジション住居
はどこですか？

マンションから立地をとったら・・・
何が残る？

え？だからディスポーザーでしょ？新築板でディスポが付いているかいないかで
判断してる方々が多いように見えますよ。

>07
マンション棟内のベストポジションについては、
『一生住めるマンション 』（11/18 発売）を参照頂けると幸いです。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20040527

ディスポーザーがあるマンションで、平成元年に建ったマンションはあと余命２２年という事ですか？
２２年後はどうするのでしょうか？

で、おすすめの立地はどこ？
関西地区でお答えください。

ですポーザーはそのうち禁止になるって噂は？

３８年で建て替えってちょっと早くないですか？

マンションは所詮「集合住宅」。一戸建てのように土地を占有できない人が集まって「共同所有」するもの。
立地が良くなければ何の意味もないでしょ。ずばり駅徒歩５分以内でないと価値無し。

立地と思って購入しましたが、結局環境と見晴らしが良くなって
買い替えます。築3年というのもあり、まあ立地が良かったから
一人目のお客で売れたのですがね。。。
やっぱりマンションは環境・見晴らしでしょう。（個人的に）物件良かったら
バスでも帰りたい我が家です。徒歩１８分ですが。
駅近くで便利を取りましたが、住んでみてこれなら賃貸で
十分と思いました。高いお金払って住みたいところではなかったですね。

駅から5分以内で閑静な住宅街で・・けど駅周辺は商業施設が豊富で・・
あったらいいなー。かなり厳しいけどね。

> 駅から5分以内で閑静な住宅街で・・けど駅周辺は商業施設が豊富で・・
> あったらいいなー。かなり厳しいけどね。

東京だったら、神楽坂トワイシア・パークサイドレジデンスが、
駅まで２分、充実した商店街まで１分、しかも閑静な住宅地、
南側は公園で抜けている、大手町まで直通で８分、などなど、
マンションとしてかなり理想的な立地でした。すぐ売れました。
供給過剰とか言われていますが、こういう物件は品薄ですよ。

中野三丁目あたりも、たいへん静かで道路が広い割に車があまり通らなくて、
ねらい目です。
駅の北口にはブロードウェイ商店街もあります。
でも売り物件は少ない。

ディスポーザーに憧れてます。竣工済みの世田谷にあるマンションを見に行きましたが処理槽がある地下駐車場の臭いが嫌で断念しました。どこでも臭いは出てしまうんですかね？

修繕費高そう。。逆に設備はオーソドックスを好みます。

このサイトにある「立地条件」のコーナー
すごく役に立ちましたよ。
■ 立地条件
　　　△公立学校
　　　　　└・公立小・中学校の学区内平均年収（23区のみ）
　　　△沿線・駅別
　　　　　├・新線計画と新駅の評価
　　　　　├・駅力評価
　　　　　└・沿線評価
　　　△地価
　　　　　├・市町村の地価下落率
　　　　　├・町地価行政区ランキング
　　　　　├・街のブランド、“町地価”
　　　　　└・路線価図［国税庁］
http://www.sumai-surfin.com/sitemap.html

棟内のベストポジションを取ると立地を妥協しなきゃなんないし
立地を最大限に優先すると棟内ではワーストポジションになるし
永久に尽きないジレンマですね。
それでも最後は立地を取る人が多いのでしょうかね。

立地にこだわれるほどりっちではないんですよ。りっちもさっちもいかないなー

来週、新築マンションに引越しします。
一戸建てなら駅から遠くてもガマン、マンションなら徒歩５分圏内でないと
意味がない、と考えていました。都心から30分の都市部ですが、
結局、利便性や立地を優先して、駅から徒歩４分の今のマンションに
決めました。スーパーや郵便局が立ち並び、駅から近いというのは
ものすごく魅力です。

一戸建てだと、なんで駅から遠くてよいの？

う〜ん、遠くてもよいというより５分〜10分圏内の戸建てだと、高くて
ムリそうだもの（苦笑）。中古狙いということもあるけれど、いつ売り
出されるかもわからないし…

一戸建てだと「遠くても止むを得ない」というのが正しいでしょう。
それなりの価格で駅の近くに住む手段の一つがマンションの選択です。
不動産の売買サイトを検索すれば分かりますが駅から徒歩5分以内の一戸建は
マンションに比べて非常に少ないですしまた高価です。

駅近は商業地域の場合多いから、近くに高い建物が建つ可能性があります。
そうしたら一戸建ては悲惨でしょうね。だから一戸建ての場合駅から近いから
いいというものでもないですね。それはマンションでもいえますけどね。好みの
問題だとは思いますが・・・

そうですね。
駅近になるとプライバシーや日照の面では戸建の方が不利になりますからね。
商業地域だとマンションでもプライバシーも日照も無いですが、もう一歩離れて
住宅地域に入ればやはりマンションの方が環境の良い場合が多いです。
こうした地域で戸建に住むのであれば土地をかなり広く取らないとつらいです。

じゃぁ、適度な住宅環境は用途地域や駅周辺の開発度合いなどにもよるが
それなりに一種低層エリアも含め閑静な住宅街がある駅から少しはなれたところ
も問題ないってことですね。

問題あるか無いかは自分で決める事じゃないでしょうか？
少なくとも人に決めてもらう事ではないと思いますよ。
駅から5分でも我慢できない人。20分以上でも問題ない人。
どちらのタイプもいくらでもいます。

立地重視というアンケート結果はあくまでも全体の傾向でしかりません。
資産価値云々にこだわる方はどうぞ駅近にお住まいください。
ご自身の生活スタイルにこだわる方は何処でも好きな所にお住まいください。

まあこんな所でしょう。

駅が近いのを利点とする奴の脳みそって
たんに生活にたいする想像力が欠落してるだけ。
メリットを上手く見つける事が出来ない奴の戯言。

仕事終わるのが深夜っていう生活なら駅近が選択肢のトップに
来る人もいるよ。
共働きで昼間居ないなら環境はさほど気にならないだろうし。
あんたこそ想像力が欠落してるみたいだね。

＞36,37
アホ同士で喧嘩するのヤメロ

↑お前鏡に向かってしゃべってるよ

>36
仕事に追われて余裕がなさそう。
やっぱり駅前を選ぶ奴っていっぱいいっぱいなんだね。
同情するよ。

やっぱマンション選びは立地が最重要項目でしょう。
恐らく、「戸建をあきらめて」マンションを買った人は、ほとんどが立地重視なのでは。

でも、立地の良し悪しは人それぞれだからね。
ある人には最高の立地でも、別の人にとっては最悪に感じられるかもしれない。
個人的希望の立地と、相対的評価が基準となる資産価値や環境は分けて考えた方が良い。

そうそう。あくまでも全体の傾向が立地重視というだけの事。
それが自分にとって価値がある事とは全く別の話です。
駅に近い所に手軽に住めるというのはマンション選択の大きな理由だけど
駅をあまり使わない人には関係の無い話ですからね。

駅の近いのが利点とか言ってる奴ってはずかしいよね。
頭大丈夫か？って感じ。
売りやすいとかなんとか言ってるけど
隣が売って入居してきたのが闇金融業者ってのは多い。
駅前は荒れるって事すらわからない。馬鹿ばっか。
そういう奴こそ売るに売れないで取り残される奴が多いよ。

駅ちかの人に何か嫌なことでもされたんですか？>>46

あまり駅に近いのもいやだが、２０分以上も大変だろう。

駅の栄え具合にもよるが駅徒歩７分から１５分でバランスの良い
立地が良いな。

みんな想像してる駅は違うだろう。
駅から遠けりゃ環境が良いとも限らない。
実際買うときは、ほとんど個人的理由で選んでる。
資産価値云々は、それを選んだ自分の判断が正しかったと安心するための理由。（他人の決断を批判するのも同様）
結局みんな、懐具合と相談して妥協できた、その場所（立地）が気に入ったから買うのさ。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
【警視庁提供の犯罪発生マップ(H14,15)です。説明が無いので補足しておきます。管理人】