ライオンズ行徳駅前レジデンスってどうですか？

駅から徒歩５分で何で駅前？
と思ったら、地名が駅前なんですね。

間取りが、なかなかいい。
でもディスポーザーなしですね。
小規模マンションなら仕方ないか。

外観を見ると、マンションの形が複雑ですね。

ここ1年の間に建つマンションの中では一番高級感ある気が
駅も徒歩５分圏内だし、価格は値が張りそう
こことの比較対象は駅前の伊藤忠の物件かな。

うーんなんか外観も間取りも微妙かな〜

ライオンズマンションだから、また高そうですね。
向きも微妙だし。。。

最近のライオンズはあまり見かけてないけど、野村のプラウドや三井のパークホームズなどと比べて仕様や設備はどうなんでしょう？ 目の前にある消防署のサイレンはやはり気になりますかね

消防署を出る瞬間から、サイレンを鳴らすかどうかですね。

昨夜、会社帰りに現地を見に行ってみましたが、
やはり焼き鳥屋のにおいが結構していました。
新浜通り側は歩いていないのでわかりませんが・・・。

よっしゃ！においでメシが食えるなら食費浮いた分を返済にまわそう！

焼き鳥臭なんて。。。
窓を開けて生活出来ないのはちょっと。。

　一気に大乱売ですね
南行徳に住友・三井　行徳に伊藤忠・ライオンズ
価格下げてくるのかな？
　伊藤忠は前のビルマンションにされたら終わりだよね・・

どこも高値で買ってるから下げてくるはずない。ここは大京様ですよ。

ま、いいんじゃない。
高値設定で売れなくて困るのはその大京様だし。
相場を無視すれば売れ残るよ。

東西線の満員電車はちょっと・・・

確かに。この辺に住まわれる方は、一度通勤ラッシュの時間帯の電車に乗られてみては？

東西線の混雑はすごいよね

消防署が近いから、消防車、救急車の出動時はうるさいと思う。

土地勘のない者です。
行徳辺りは液状化の心配はないのでしょうか？
教えて頂けると助かります。

安くはないよ。
問題は頻発しているけど。
要は施工会社としての責任が取れない体質ということです。
管理はアステージに丸投げ、アメニティは大京ライフに丸投げ・・・。
構造体に問題があっても瑕疵担保で逃げてしまえる。
オリックスグループですもの仕方ないのです。
なにが結局大切なのか。安くはない買い物です。よく検証しましょう。

多分、見た目の設備に対する価格が安いって意味でしょ？
見た目だけのコスパで判断すると入居後悲しい思いをするかもしれませんね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

昨年の震災時、新浦安に住んでいてえらいめにあいました。
水を求めて行徳の親戚の家に水くみに行ったら、みんなパチンコしてました。
あまりに何ともなさすぎて、腹立ちましたｗｗｗ
首都直下型だとまた違うのかな～
ご参考までに。

消防署の近くだけでなく小学校もあるから、結構うるさいんじゃないの？！近くの駅前公園のさくらはみごとだけど...。あと構造が複雑だと、大規模修繕時に余計にお金かかりそう。

人気だと思うよ。

少なくとも線路横のサンクレイドルや、パチンコ店横の伊藤忠よりはこと静けさという面では上だよ。
駅からの距離も5分なら充分近いし。

物件そのものの魅力は、この１年間の間に販売される物件で一番良いと思う。
ネックは、世帯数の少なさからランニングコストが高いこと、駐車場が機械式しかない。
これくらいかな～

ま、お金ある人はここの物件はいいんじゃないか？

近所です。
正直、このスペースに建てるんだ～って思いました。
写真では大きなマンションのイメージでしたが、実際土地を目にすると、えっ？と思うかもしれないです。
焼き鳥のマンションと反対側の古いマンション、荒れた裏庭にゴミが放置されているのが気になります。
あと、この辺は中国はじめ外国人の方が多く住んでいます。行徳は多いです。

まぁねぇ
HPやら広告だけみると相当高級なイメージ作ってるけど、あの近辺は
昔ながらの商店街エリアだからなぁ

ところでモデルルーム行った方で価格がわかる方いらっしゃいますか？

やっぱり4000万くらいが底値ですか？

底値は日当たりがあまり良くない65m2(3LDK)で3800万円だったかな？
最上階は6600万円、ある1Fでも5000万円…
これはどうなんでしょう？こんなもんなんですかね！？

高い！！

ある程度は覚悟してたけどそこまでとは！
日当たり悪くて3800万なら伊藤忠の物件の物件のほうがいいかなぁ…
向こうは最多価格帯が3300万だし。。。。

坪190から？高過ぎる。
プラウドより高いのでは。

Pressでは坪単価220万を平均としている模様
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000027042012...
物は良いですがこのエリアとしての割高感は否めませんが、、、

その他、有益な情報ありますか？
周辺の分譲マンションと比べてどうなんでしょう？？

＞No.40

やはり価格は高い感は否めません。
でも、仕様はいいと思いますよ。

当初はなかったディスポーザーもつきましたし。
食洗機・床暖・二重天井・二重床…
なによりも収納が多いのがいいですね。

あとはかなり設計変更がきくみたいなので
3LDKを2LDKへ変更して広々リビングへなんてのも。

1度モデルルームを見る価値はありそうです。

人気ないね

ホント過疎ってますね。。。

ディスポーザーはとても便利ですが
この戸数での対応だと、維持費、修繕費が凄いですよ。

＞維持費、修繕費が凄い
やはりそうですか。どれくらいを予想されますか？
またはもう説明聞いている感じですか？

実際の要望はどうなんでしょう？
人気ないんですかね…

千葉ではパークホームズとプラウドが好調ですね。
ライオンズも頑張れ〜。

北向きはあり得ないし、他の向きでも日当たりがない部屋もパスですね。
5分と言っても周りがね。。
消防署、焼き鳥屋気になりませんか？
80くらい欲しいですが、4000万円台が相場なだけに今の5000万円以上の設定では価格が強気過ぎます。

Ｎｏ．４７さん、
プラウドの好調は分かりますが、パークホームズはどこが好調なんですか？まさか南行徳だなんて言われませんよね？

パークハウスの間違いですか？

残念ながら現在は三井さんのマンションは大京さんのマンションより売れてます。

昨日、見学しましたが、ほとんど埋まってましたね（驚）
赤い花が見事に咲いてました。

皆さんの評判よりも人気ありますね…
戸数の少ないですし、じきに完売しそうですね。

まだ正式な登録受付も始まっていないのに、赤い花つけてるってどういう事？
人気がある様に見せかける為、買うかどうか決めてない人も含めて、見学に来た人の希望アンケートで
第一希望と書かれた部屋全部に、とりあえず赤い花つけてるだけじゃないの？

＞No.52さん
フロアの担当の方に聞いてみましたが
購入の意思がある方でこの部屋がいいという
要望をいただいているものに赤い花をつけている
ということでした。

半分はおっしゃるとおりのようですが、
買う意思がある方が多いというのは間違いなさそうです。
見せかけではないですね。

見学に行かれた方、3LDKで日当たりの良い部屋の価格帯がわかれば教えて下さい。

８０で５２００万円でした。

5200万か、世帯年収1000万あたり向けかな？
それなりの収入の人か、一生共働きの家庭なら買える価格帯ですね。

見学して現地見たけど、エントランス前のあのアパートに、
マ〇エ〇の搬入口の汚さがダメでした。
うちは女の子がいるので、パスだわ・・・

抽選はイヤだな…

仕様はいいな～
駅近ってのも魅力よね～

液状化や津波等、万が一の時の事を考えるとマンションの建設予定地周辺はどうなのか心配です。
駅距離は申し分ないし割高感はありますが仕様はいいんですけどね、、地盤や海からの距離が懸念材料。。

行徳周辺は、埋立地ではないものの、地盤は弱いし、そもそも行徳だけでなく、市川市南部一帯、
液状化の可能性が高い地域に指定されています。
昨年の大地震で大丈夫だった場所でも、直下型が起こると液状化の被害が出る事は覚悟しておいた
方が良いでしょう。

まあ、戸建ては特に危険でしょうが、マンションの場合は、地中深くまで杭が打たれているので、
周辺が液状化しても、建物自体にそれ程影響はないと思われますが。。。

液状化のリスクをどうしても避けたいという事なら、市川南部だけでなく、千葉県沿岸部、江戸川区、
江東区一帯なども検討対象から外した方がよいと思いますよ。

どなたか、今日の登録受付開始で
間取りタイプのJタイプの価格わかる方いたら教えてください。

＞No.63
次期分譲って書いてあるので値段は公表されていませんが、
以前公表されていた時は5800万円前後だったと思いますよ。

>>62
そうだよね。
市川市内で買うなら総武線より北だと思う。
行徳は賃貸で住むところ。
でも行徳大好きだけどね。便利だし平らだから浦安まで散歩がてら歩けるし。

ってか周辺古臭いでしょ。
買うなら駅前。

えー、ここ徒歩５分もすんの？
駅前じゃないじゃん。
買うなら駅前ならやめときなよ
確か本八幡ライオンズは徒歩３分だよ。
理想は駅直結、徒歩１分！

行徳は高くなりましたね。
行徳がマンションの建設ラッシュだった頃、駅前のドンキの上のマンションは1000万以下でした。

本八幡周辺は、道路の混雑がすごいのでパスですね。
本八幡ライオンズの営業の方がいらっしゃる様ですが、行徳周辺で探している人が、
わざわざ本八幡でなんか買わないと思いますよ。

70、行徳ごときで必死になんなよW
明らかに本八幡の方が人気だし地価評価高いし。
知った口聞いてるが道路の混雑も一部。

先日再度現地に足を運んでみましたが、やはり焼鳥臭すごいしゴチャゴチャした感じがＮＧだったので残念ながら検討から外しました。
東西線の通勤時の満員電車も厳しいから、東西線沿線を検討から外す方向で動いてます。

なんだかんだであっという間に最終期なんですね。

残り４戸とは…
戸数もそんなに多くなかったこともありますが
ここ１年で販売開始した物件のなかではダントツで人気があったということですね。

私は見送りましたが、ここを購入された方は良い物件を買えておめでとうございます！！

現在、先着順で2戸、最終期で4戸残っているので、売れたのは44戸中38戸って事でしょ。
この辺りのマンションにしては、そこそこ売れてる方だろうけど、ダントツで人気というのは言い過ぎw

住むとよく分かるだろうけど行徳は便利ですよ。
このライオンズも悪くは無いがやっぱり高いよね。
同じ値段ならば津田沼奏の方がリセールバリューは高そう。

>>69
そうなんですね。
昔の行徳、すごく興味があります。

浦安は古民家残したり、浦安の村を再現した博物館（結構立派！）があるけど、
市川の博物館は本当にお粗末！
特に行徳は幕府の直轄領だから、もっと資料を出してくれてもいいのに。
時代小説やドラマでは時々、「行徳（の富農）」とか出てきたり、以前ブラタモリでも行徳の塩を運ぶ運河みたいな紹介があって、おおーって思うことがあります。

行徳と浦安が昔はすごく仲が悪かった（きっと浦安が貧しい漁村だったから虐げられてた？）みたいな話も聞きますが、市川側は否定してたり、なかなか面白い。
実際、江戸時代くらいから住んでいる人に真偽を確かめたいですｗ
浦安の博物館の人に聞いたら、ゴニョゴニョ曖昧にはぐらかされたｗ

ここって販売開始たしか５～６月だよね？
自分は予算オーバーで見送ったけど
２～３カ月で９割売れてるんだったら素直な目でみれば人気があったって思うけどな～

予算内だったらほしかったな（＾－＾）

ここは人気マンションだったね！
高かったのに営業はよくがんばった！
まあ、実際の概観はチラシのようにかっこよくはないみたいだけど！
大京はアフターもわりとしっかりしているからそこも安心だね！

うん。高かった。
手が出ないと思いました。
でも。売れた。立派です。
伊東忠も早々にライバルの販売が終わってくれそうでほっとしているのだろうか。

妙典にもライオンズできるってさ～

東西線のキャパがオーバーしますよ。
マンションそんなに出来ると・・・。

＞No.81
え？どのあたりに立つんですか？
よろしければ情報下さい！

ついにラス1！

完売御礼！！

値引きは無しですか？

ライオンズか・・・。

2階の部屋は値引きありましたよ！
諸経費分サービスです！

市川妙典にライオンズマンションができるみたいですね！

(仮称) ライオンズ市川妙典
57戸
完成：H25.12 (予定)

>91
Google検索したら、大京のHPで
「サイト準備中」ってなってました。
塩焼4丁目の詳しい場所を知ってる人はいますか？

塩浜と本塩と2つ看板出てますね。

他のスレにバッチリ値引き情報出てたけど最初に買った人は大丈夫？
結構な金額ですよ‼

いくら値引きあったんですか？
他のスレとは？

大京のマンションは暴落するよ。販売能力しかないから。

清水建設グループの先進と伝統が融合した住まいのヴィークは、お客様のニーズに合わせた個、美、永がコンセプト。

ヴィークステージ船橋高根台がお勧め。
http://www.viequ.scdc.co.jp/guide/honsha/11/index.html

詳しくは清水総合開発首都圏事業部まで。