文京区丸の内線沿線でマンションを探しています。当物件について情報をお願いします。
所在地：東京都文京区小日向4丁目35番4他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.75平米～103.38平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2013.8.11 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/
[スレ作成日時]2012-02-21 17:55:42
ここはブランズ文京小日向レジデンスがかなり出っ張っていてジャマになりませんか？
確かに市ヶ谷方面の景色はいいのですが、飯田橋の方角はほとんどレジデンスに遮られて見えないと思いますが・・・
低層階は皆さんおっしゃられているようにヒューリックで何も見えなくなりますね。
ブランズ文京小日向レジデンスは本当に日当たり景色抜群ですね～。
レジデンスよりはかなり価格下げていただきたいものです。
平均坪350とのこと。
やや高めの設定のようです。
騒音はサッシと窓ガラスの工夫でだいぶ軽減されるのではないでしょうか。
車も、これからもっとエコカーが増えていきます。
周知のとおり、国土交通省はバス、タクシー、トラックのエコカー化を推進しています。
資料請求してから、第2報？のＤＭが届きました。
車の新車発表のように部屋のパターンが少しずつベールが剥がされていき、関心を引き付けると同時に
苛立ちも同時に感じます。この調子で行くとＧＷ期間が内覧会に日程になってしまうのかな？ 残念。
大型9連休なんだから都会の喧騒を避け、久し振りに遠出予定なのでこの時期は避けて欲しいな？
営業マンもゆっくり休みたいと思うんだろうね。
「東京土地のグランプリ 2012-2013」を立ち読み（笑）しましたが
沖式新築マンション時価（売り出し価格予測）なんちゃらでは94万円/㎡となってましたね。
ここでも掲載ありました
https://www.sumai-surfin.com/search/re_okinewprice.php?p=2
2012/02/13 ブランズタワー文京小日向 茗荷谷駅徒歩7分 東急不動産 81戸 9?万円
最近、春日通り沿いはマンションがどんどん建ってますね。
春日通りをボーっと眺めると両脇にマンションの大きな壁が連なっているようにも見える。
一階はポルシェが入るの決定ですかね？
プラウド小石川は、スレ情報では365～380万/坪とのこと。
ここは、どうなりますかねー。
スポンサー、っておかしい表現ですね。
地主、という意味です。
>33
プラウドは駅近なので。
ここは～330くらいが標準（後は階数による異なる。上階は＋。特に眺望が確保されてる階は）だと予想してます。
このマンションはある程度の階以上は眺望が事実上、半永久的に確保されると思いますよ（生きているうちは）。
すぐ前が丸の内線の上、ヒューリックは建ったばかり。その先は小日向の第一種低層階。
ただ、気になるのは最近、神楽坂・飯田橋の開発が進んでいること。これらの開発で新宿のビル群は見辛くなるかもしれませんが、高層階は影響ないでしょう。
もちろん高層階なら富士山もバッチリだと思います。
公表データによると、プラウドは徒歩4分、ブランズタワーは徒歩7分。
3分程度の差なら、眺望メリットを考えると、ブランズタワーの単価の方が高くてもおかしくないような。
少なくとも坪350万は行くのでは？
他の東急物件のMRを見学しに行った際に、こちらの坪単価は350-360万ということでしたよ。
事前内覧会の資料が届きました。
本物件に隣接しているレクサス○○（忘れました）とブランズ文京小日向レジデンスの高さ（階数）が気になります。
ご近所の方で、及びの建物の高さをご存知でしたら教えてください。
又何階以上でしたら日照は良いですか？
