ブランズタワー文京小日向ってどうですか

ここはブランズ文京小日向レジデンスがかなり出っ張っていてジャマになりませんか？
確かに市ヶ谷方面の景色はいいのですが、飯田橋の方角はほとんどレジデンスに遮られて見えないと思いますが・・・
低層階は皆さんおっしゃられているようにヒューリックで何も見えなくなりますね。

ブランズ文京小日向レジデンスは本当に日当たり景色抜群ですね～。
レジデンスよりはかなり価格下げていただきたいものです。

丸ノ内線の音は、上層階でも結構響くものなのでしょうか。ブランズ文京小日向レジデンスにお住まいの方が読んでいらっしゃったら、教えてください。

平均坪350とのこと。

やや高めの設定のようです。

>22
窓閉めてればそんなにうるさくないと思うよ。
電車好きな人なら心地よい程度かも（笑）

>24
レスありがとうございます(^-^)/

騒音はサッシと窓ガラスの工夫でだいぶ軽減されるのではないでしょうか。

車も、これからもっとエコカーが増えていきます。

周知のとおり、国土交通省はバス、タクシー、トラックのエコカー化を推進しています。

　資料請求してから、第2報？のＤＭが届きました。
　
　車の新車発表のように部屋のパターンが少しずつベールが剥がされていき、関心を引き付けると同時に
　
　苛立ちも同時に感じます。この調子で行くとＧＷ期間が内覧会に日程になってしまうのかな？　残念。

　大型9連休なんだから都会の喧騒を避け、久し振りに遠出予定なのでこの時期は避けて欲しいな？

　営業マンもゆっくり休みたいと思うんだろうね。

「東京土地のグランプリ 2012-2013」を立ち読み（笑）しましたが
沖式新築マンション時価（売り出し価格予測）なんちゃらでは94万円/㎡となってましたね。

ここでも掲載ありました
https://www.sumai-surfin.com/search/re_okinewprice.php?p=2
2012/02/13 ブランズタワー文京小日向 茗荷谷駅徒歩7分 東急不動産 81戸 9?万円

最近、春日通り沿いはマンションがどんどん建ってますね。
春日通りをボーっと眺めると両脇にマンションの大きな壁が連なっているようにも見える。

春日通りと不忍通りの交差点付近にも東急不動産がマンションを建てようとしているね。

　＞＞30さんへ

　　興味深い情報ですね？　プロジェクト名をご存知でしたら教えてください。

一階はポルシェが入るの決定ですかね？

プラウド小石川は、スレ情報では365～380万/坪とのこと。

ここは、どうなりますかねー。

>32
この会社がスポンサーだからどれかのブランドが入るでしょうね。
http://www.kokusai.com/

コンビニやファミレスよりはマシかと思います。

スポンサー、っておかしい表現ですね。
地主、という意味です。

>33
プラウドは駅近なので。
ここは～330くらいが標準（後は階数による異なる。上階は＋。特に眺望が確保されてる階は）だと予想してます。
このマンションはある程度の階以上は眺望が事実上、半永久的に確保されると思いますよ（生きているうちは）。
すぐ前が丸の内線の上、ヒューリックは建ったばかり。その先は小日向の第一種低層階。

ただ、気になるのは最近、神楽坂・飯田橋の開発が進んでいること。これらの開発で新宿のビル群は見辛くなるかもしれませんが、高層階は影響ないでしょう。

もちろん高層階なら富士山もバッチリだと思います。

公表データによると、プラウドは徒歩4分、ブランズタワーは徒歩7分。
3分程度の差なら、眺望メリットを考えると、ブランズタワーの単価の方が高くてもおかしくないような。
少なくとも坪350万は行くのでは？

他の東急物件のMRを見学しに行った際に、こちらの坪単価は350-360万ということでしたよ。

>>37.38　さんへ

　今週末、事前案内会が開催されます。

　プラウドとは確かに環境は異なりますが＠350万とは高すぎです。余り煽らないで下さい。

　東急不動産の関係者の皆さん、文京区内では各種開発が計画されているようですので

　じっくり比較検討したいと思います。真摯な対応を期待しています。

　事前内覧会の資料が届きました。

　本物件に隣接しているレクサス○○（忘れました）とブランズ文京小日向レジデンスの高さ（階数）が気になります。


　ご近所の方で、及びの建物の高さをご存知でしたら教えてください。

　又何階以上でしたら日照は良いですか？

　

　

相場観無さすぎ。文京区の高台が@350で買えたら、むしろ安いほうだと思うが…

　　
　今週末から始まる内覧会の招待状が届きましたが、同封されていたのは図面集のみで

　当日価格を知るのが楽しみであり、又金策を考えると不安でもありますが、どのボードも日程

　が迫ってくると　ヒートアップして、「売らんかな」から「同業者妨害」に至るまで

　いろいろな投稿が目に付きます。残念ですな。

　　素人の我々は「食べログ」まがいのやらせ業者等の投稿には惑わせられないように

　一生一代の大きな買物（実は今回は3回目で何れも悔いがあります）に臨みたいと思います。

　「孟母三遷の教え」ももはや金が続かないぞー。

かなりの上層階で眺望の良い階が坪350万ならともかく、平均で350万なら高いね。

高層階は@400だろうよ。

この物件は、ここのことでしょうか？

東急不動産の文京区小日向マンションが高さ違反
東急不動産は2010年5月23日付で、東京都文京区小日向4丁目の新築分譲マンション計画「（仮称）小日向プロジェクトII」の建築確認申請を取り下げた。東京都から北側斜線・第３種高度の制限区域において、建築確認の不備の指摘を受けたことが理由である。建築工事も中断した。

http://hayariki.net/tokyu/kohinata.htm

>45
そうそう、建築確認申請取り下げた。
で、設計しなおした。
だから形状もずいぶん変わったはず。

ここよりも駅近のプラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）のスレで参考となる意見を見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/141

>No.141 by 匿名さん　2012-03-08 08:42:54 相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。
>文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。
>勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

>47さん

引用しているプラウドスレのコメントは、どの辺りが参考になるのでしょうか。

合理的根拠の無い、思いつきのコメントにしか見えませんが。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>春日通り沿いとそうでない南側ではだいぶ金額が違うという感じですね。

春日通り沿いは排ガスがモロかぶりだけど、反対側は若干緩和されるだろうし。日当たりもそんなに悪くないでしょう（西日はキツイかも）。

南西側向きの眺望は、派手な眺望ではないけれど、そこそこいい感じでしょうからね。

丸ノ内線があるということはそこにお見合いタワーみたいのが出来る可能性はゼロだし。
小日向の低層地域がある分、新宿ビル群が昼も夜も見えるし、空気が澄んだ日なら富士山も見えるし。

事前案内会にいってきました。南東、南西のお部屋は10階以上は9000万後半台でした。高いのかな？内装は普通。ハイグレード感はなかったです。

新大塚駅とJR大塚駅の間の通り沿いにも、
「東急不動産所有地」と張り紙がされた場所があるね。
新大塚からタワーレジデンス大塚のモデルルームを過ぎてすぐのあたり。
張り紙だけで建築工事看板はまだ出ていなかった。
丸の内線・JRの両方が使い易くてよいかも。

南側高層階で9000万円台後半とのことですが、部屋の広さはどのくらいなのでしょう。
間取りはFタイプやOタイプでしょうか。

いずれMRに行く予定ですが、気になりますので、教えて頂けるとありがたいです。

51です。
oタイプ、pタイプの84m2タイプのことです。
10階以上は9600万超えてました。

ということは坪370～380ですか？高いですね。
文京区のこのエリアにこだわりがなければ、港区や千代田区も選択できますね。

51=54さん、情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

それくらいの価格にはなってくるのだろうね。買う人はいると思うけど、ちょっと割高感がある。

>>51さんへ

　今週末ＭＲに出掛けますが、貴重な情報有難うございます。

　Ｏ、Ｐタイプを希望していましたが、10階以上で9,600万超ですか？

　想定以上に割高です。

　ところで、10階以下の価格についてどなたか知っている方おられましたら

　教えてください。

　又10階以下南側の眺望はいかがでしょうか？

　眺望については、こちらも知りたいところです。
　
　１０階以下でも、たとえば３階の７８ｍ2でも、８０００万超えています。
　全体的に強気な価格といえるでしょう。

　皆さん、今日明日と定休日？

　今週末ＭＲ出掛けますが、良くも悪くも情報が少ないですね？

　

　　「強気な価格設定」？ うーん、同感。

私も先週末に内覧会に行きましたが、割高な印象でした。勝手にプラウドよりはお求め安いと思っていたからだと思いますが…。春日通り向きはそれほどでもないですが、南側は思っていたより高い印象です。プラウドと比較検討している人も結構いらっしゃると営業マンはおっしゃっていましたが、プラウドよりお得感を感じる営業トークは出てきませんでしたね。笑　9,000万円台だとローンを組んでオプションを付けたら億ションですからね…。庶民にはなかなか厳しいです。。

地盤も悪くないしね。一応、20m後半台のプチ尾根づたい。だから「富士見」も可能。

　やけに、この価格に肯定的だね？　ひょっとして･･･････？？

ある程度の価格帯までの部屋は倍率つくかもね。
だから、ここではお互い知ってる情報は出さない。

億超えの部屋が売れ始めるのは現物ができてからかもしれないね。

だからさんざん価格予想してあげたのに笑。
当初は高い高いの反対意見のオンパレード。
しかし蓋を開けてみたら私の言ったとおりです。

3LDKで80平米を超えると、リビングも各居室も、比較的ゆったりした間取りで良いですね。

>67
普通に考えてマンションは80㎡超えでないとね。
（登記時には内法面積になるからもっとせまくなるだろうけど）

家族の数によるので意味の無いご意見です。

５人家族か、４人家族か、３人家族か、二人家族かそれにより必要は広さは違ってきます。

80平米超えている必要があると言う意見は、単に自己中なだけです。

二人家族でも100平米超えてないと生活出来ないというお金持ちもいるでしょうし。

先週末つれあいと行ってきました。何処にでも遭遇するベビーカーとジャリンコもおらず落ち着いた雰囲気の中で

　内覧することが出来ました。営業の方は悠然と構えており、この路線価だからこの価格と自信満々でした。

　平均360万円/坪だそうです。価格には自信がありましたが、キッチンに関するつれあいの質問に対しての回答は

　今一つ？？？　自社の商品についての勉強不足が気になりました。我が家の大蔵大臣は家内ですので、説得が新たな課題。

　日照の良いＯ、Ｐ、Ｎタイプでは9,100万超、春日通（騒音、排気、日照難あり）沿いの10Ｆ以上でも8,000万超

　でした。このボードの何処かにに貼付されていた地盤図？がやはりＭＲに掲示されていました。