プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11

地価LOOKに歓喜の声をあげている方々がいらっしゃるのはこのスレでよかったでしょうか？

液状化対策はちゃんとしてるよ、これは有名な話。
そもそも豊洲東雲はそんなに騒ぐ程は液状化してないし、心配無用。

地価上昇っていってもちょびっとだけどね。歓喜の書き込みしたのは俺だよ、ネガをおちょくって遊んだだけ、気にしないで。

ここを一番ネガりたいのは豊洲住民じゃないかなあ。
プチバブル時購入の。

豊洲ではないだろう。
三流ＭＳさんだろう。

豊洲さんではないだろう。
お隣のタワマンさんでもないだろう。
郊外の三流ＭＳさんでしょう。

どうしても近隣にしたい人がいる。

近隣はここを売れ行き良くしてもらわなきゃ。
自分の中古転売するときの都合があるから。
どこまでが近隣かは知らないけど。

ここが郊外だと思うけど。

そんなに東雲より豊洲がいいのかなぁ・・・豊洲より晴海？晴海より佃？
ま～ね値段や通勤（人によっては）やメームバリュー的にはそうだけど　有明は微妙ってか？
他の地区から検討してる人はなおさらそうなんだろーなきっと　笑　湾岸って響きがおのぼりさんを呼ぶっちーか・・
銀座の公団からキャナルの公団に越してきたけど東雲っていうよりはキャナルは便利さとか生活環境とかはマジ悪くないよ
家族向けで都心へのアクセスがいいって結構いいよー　バランスなんつーの？
その湾岸の中でお手頃価格なのがキャナル　わかんないんだろーなー　ネガってる人達も一度賃貸で住んでみるよいいよ
あー俺は地震が来ても大丈夫とは思ってないからね念のため　笑　あくまでも住みごこちの話
それと共稼ぎ子供ありアラ50ﾁｬﾘ通勤圏内の我が家の率直な意見だよー

とても50の文章とは思えないですが、

５０もあんがいとおこちゃまです。

50にみえないってよく言われるよー　笑

Ｃｅは魅力的だと思います。

あの階数であの値段。
ＭＲで価格表を見せてもらってビックリしました。

私の中で、湾岸＝高級だったので。
「この値段で高層階に住めるんだ」って。

お買い得感が魅力的です。


ただ、他の方もおっしゃっているように、狭く感じられる間取りが気になります。

ＣｅのＭＲを作る予定は無いのかなぁ……

五千万円台半ばのここと、六千万チョイ切りのPCTや月島中古タワマンとどちらが良いか迷ってます。
皆さんどう思いますか？

月島中古タワマンってどこの物件？

No.464さん
そうですよね！
私も気になる間取りがモデルルームになってればいいのにって
思ってました！！

↑間違えた　No.463さん

ここって、キャナルコート内での序列はどうなるのでしょうか？
気にしなくってもいいのかもしれませんが、近隣物件との関係が気になってしまって・・・

やっぱりそう考えていいのでしょうか・・・
ほかの方はどう思われますか？

地域の方の意見もほしいのですが・・・

序列って優越って事？
古株のＷコン
高かったＢコン
その次に高かったキャナルファーストタワー
安かったアップル
建った順になりましたがどうでしょう？！
自分の中ではＷコンはいいけどもう古いかな

新しい＝偉い　っとは思わないけど
高いのは偉そうな気がする
ビーコンは高かった　プラウドはビーコンの次に高い感じ？
でも新しい
あとのマンションは大差ないかな

ありがとうございます。
わかりやすかったです。

序列。。アホか。。

そうなんです。
自分でもアホらしいと思うんですが、真剣に購入検討しているとどうしても気になってしまって・・・

お邪魔してすみませんでした。

下がってますね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=258

周辺物件含めて、結構面白いですね。

中古になって経年してけば、立地が序列になっていく。
新しいうちは新しい順かもだがいつかは逆転していくことにはなる。

この人のブログ面白いよね。
よく勉強されてるから、ためになる。
更新を楽しみにしています。

477下がってないよ。
江東区平気と豊洲界隈は別。豊洲や辰巳団は東京都内で地価の上昇割合でTOP10に入ってる。
辰巳は15位以内だったかな？

うん。下がって無いんだよ。
江東区は地域差が大きいんだよ、豊洲は上がってるんだよ。
因みにこれはかなり有名な話。

ここは、豊洲でも辰巳でもなく
東雲。

豊洲は上昇と今朝の日経にも出てます。
ですから、何十万人も知ってる話です。
社会人なら日経読みましょう。

辰巳駅と豊洲駅の周辺だろ。つまり東雲もだ。
失礼ながら、アホですか？

それって、震災後の底値から少し戻ったってことでしょ。
当たり前のことなんじゃないかな。

だから４７７のデータが全てだよ。

ここだけ、そこだけって言うのは修正される。

東雲だってグッチ仕様の内装造れば坪４００ぐらい行くかもね。

でもすぐ次の売り出し物件で修正される。

487は間違ってるよ。
江東区だろうと渋谷区だろうと港区だろうと、地域差があるのは当然。
現にここ5年で上がってるのは事実。10年だと、当然もっと上がってる。

>486
違うよ。
今日の日経見るように。

港区の三井のマンション在住ですが、広い間取りへの買い替えを考え、このマンションのMRを見に行きました。

確かに安いと思いましたが、そこは値段相応で部屋の仕様も安っぽく、やはり都心の利便性を捨て東雲に住み替える動機には至りませんでした。

これはあくまで私の価値観が許容しなかっただけで、客観的には良い物件だとは思いました。

私はここを考える前、港区の三井の中古タワマンを何件も内覧しましたが、設備・仕様・利便性など新築のこちらの方が勝っていると思いました。港区というアドレスには魅力を感じましたが。やはり築５年以上と新築では比べ物にならないと思います。

俺も港区から広い家を求めてきたよ、広いっていうのがここの魅力だね。確かに、仕様はトップクラスのとは言い難いが、でも十分にハイクラスだと思った。仕様って意外と日常になると飽きると思ってたよ、何でこんなもんに金出しちゃったんだろうと。
あと俺が住んでるとこはJRを使うんだが、客層がキライ。有楽町線は客層が良いと思う、官庁街を通るからかな？偏見だが、全体的にJRより地下鉄の方が客層良いと常々感じる。
んでスミフのシンボルも検討中(アホかと言われそうだが)、気に入ったんだが、ベランダ無いのがダメと却下されてここを検討中。
港区より安いんだから仕様も劣って当たり前、逆にそんなものに何千万も上乗せするのはアホらしい(次席の念をこめて)、と考える今日この頃。仕事が無ければ郊外に広い庭付きの注文住宅が良いんだが、将来住もう。

ここは震災後の売主が弱気な時期に販売された為、比較的良心的価格なので安っぽいとイメージを持たれますが、ドアノブ部分などの小さい部品さえ億ションのプラウドと同じ物を使用しています。
天カセはついてませんが、その他のキッチン天板天然石や浴室などオプションで５０万もかければいくらでも上げられますからね。
なかなか都心で広く眺望の良いブランドタワマンの新築はこの価格で買えないと思いますよ。

そうね。５年あれば差が出るよね。
でも震災の影響で、これから作り始める物件は、
１年で、５年分の進歩を遂げるかも。
消費者の目が厳しくなっているから。

月島の三井＋野村物件待つかなあ。

月島は停電でもエレベーター稼働３日間だっけ

その通り、オプションなのが良いね。そういうのが欲しい人は付ければ良いし、いらない人は着けなければ良い。俺は標準装備で十分なので、付けないつもり。

月島の物件はこの５年位の都心エリアでのタワマン供給の中で１番の立地と利便性と言われているので、坪３５０位はするだろうから買える人も限られてくるでしょうね。７０平米なら７０００万近くにはなりそう。

496、そんなの嘘だよ。。
仕事場がビルなら分かるだろうが、安全の為停めて暫く動かないよ。オフィスビルでそうなんだからマンションなんて尚更。俺のビルは東京駅近くの最新タワーだが、丸一日動かなかった。そういう意味ではここのエレベーターにも期待してないが。
因みに、月島や勝どきを三井野村みたいにJVでやるのは単独だとハイリスクだからだよ。

そもそも最近は建築費が上がってて、ファミリー向けにあるべき80m2とか90m2とかにすると購入者が限られるから、面積調整をするんだよ。だから70m2で3LDKとか65m2で2LDKとか無理やりなマンションが特に都心に多い。５畳の部屋なんてどうやって使うのかと思うね。
子供の為に広いとこにした方が良いよ。