プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part11

ここからは、人気でないものを人気と煽ったり、将来のリスクについて過小評価するのはやめませんか？

同時に、アエラの記事を持ち出したりして、いたずらに地震や津波のリスクを強調するのもやめましょうよ。

少なくとも、きちんとした議論をしたいものです。

プラウド東雲のDMです。
「早くしないと抽選になりますよ。」的な案内です。

Ci75は日当たりはあるのでしょうか？
眺望は良さそうですが。
リビングの梁も気になります。
窓際の天井がかなり下がってる気がします。

頑張ってるほうだが、ここからが苦しいだろうね。

>6さん
都内のPROUD案件にしては大苦戦だね。
震災後も都内の他のPROUDだと即日完売＆ほぼ2～3倍以上の抽選だからこんなDM出す必要がない。

「『プラウドタワー東雲』第1期250戸即日完売のお知らせ」
http://www.mh3.co.jp/?tag=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%B...
総来場4,700件、登録280件、平均1.12倍、最高3倍。世帯人数2.9人、平均年齢39.0歳、江東区比率は44％。歩留まりは6％にも満たない。しかし、大量の来場件数は評価されてしかるべきだろう。さすが野村不動産である。倍率もギリギリ。こぼれる可能性も高いだろうが、この数を割り振ったことに注目したい。また湾岸大規模タワーのわりに、地元シェアが高い。今後一層営業に拍車を掛けなければ完売まで相当時間を要すると思われる。

>江東区比率は44％
>地元シェアが高い

他のエリアの人間には不人気ってことか。

＞11のリリースでも野村と三井の違いが現れてますね
野村「第1期250戸即日完売のお知らせ」
三井「マンション防災対策の強化～超高層マンションにおける免震マンションの採用など～」

≪8さん

同じ間取りで検討中です。
どの間取りでも梁や下がり天井は、かなり気になりそうですよね。だから、それは気にしないことにしました。内覧会でガッカリするかもしれませんが、それは仕方ないと受け止める覚悟も出来ています。

説明では、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山、スカイツリーが部屋やバルコニーから望めると説明を受けかなり魅力的な間取りです。
ただ、現地を見てみたら、スカイツリー側の窓が思った以上に小さく、少し残念に思いました。
でも、角部屋で通気のよさも兼ね備えていますよね。

どなたかが書いていた、＂眼下に広がる街を眺めながらの食事＂も楽しめそうでワクワクしてしまいます。

今日で購入できるか決まるかと思うと、遠足前の小学生のようになかなか寝付けませんでした。

この掲示板を見ている方は、将来のご近所さんかもしれないのですよね。購入が決まりましたら、どうぞ宜しくお願いします。

>6
人気のあるラインと人気のないラインがかなりはっきりしてるように見えるが、どうなんだろう。
人気があると勘違いして変なところ買わないように気をつけなくちゃ。

まだ250戸も残る。これだけ宣伝しても残るところは厳しい。これからが正念場。

いよいよ今日は抽選ですね。2期も完売でしょうか。
部屋タイプの話が出ていたので、販売率の計数を出してみました。
販売率の降順→部屋タイプの昇順です。

部屋タイプ 売出戸数/総戸数 販売率

Aa-85 1/1 100.0%
Ab-80 1/1 100.0%
Ac-70 1/1 100.0%
Ad-65 1/1 100.0%
Ae-70 1/1 100.0%
Bb-80 18/18 100.0%
Bc-70 18/18 100.0%
Bg-65 18/18 100.0%
Bl-60 1/1 100.0%
Cj'-80 1/1 100.0%
Ck-85 2/2 100.0%
Da-90 1/1 100.0%
Db-105 1/1 100.0%
Db'-85 1/1 100.0%
Dd'-105 1/1 100.0%
De'-105 1/1 100.0%
Bd-80 17/18 94.4%
Cg-90 28/30 93.3%
Bi-70 13/14 92.9%
Bd'-80 16/18 88.9%
Bh-80 16/18 88.9%
Cd-85 24/30 80.0%
Bf'-80 14/18 77.8%
Ch-70 22/30 73.3%
Bf-80 13/18 72.2%
Cf'-85 16/30 53.3%
Cb'-80 14/27 51.9%
Bm-65 1/2 50.0%
Cc-75 14/30 46.7%
Ca-85 13/30 43.3%
Ce'-75 12/30 40.0%
Ba-75 7/18 38.9%
Cb-80 11/30 36.7%
Ce-75 11/30 36.7%
Ci-75 9/25 36.0%
Bj-65 5/14 35.7%
Be'-65 6/18 33.3%
Cf-85 9/30 30.0%
Be-65 1/18 5.6%
Bk-95 0/1 0.0%
Db-85 0/1 0.0%
Dc'-85 0/1 0.0%
Dc-85 0/1 0.0%
De-105 0/1 0.0%
Df-80 0/1 0.0%

いま人気のないところは将来売る時に苦労しますよ。これだけ大々的に宣伝しても買いたい人が見つからないわけですから。まして中古になったらどうなるか。冷静に慎重に考えるべきです。

>>15
ラインを限定して１期に売り出しているからねぇ。
不人気という訳じゃなくて、販売されていないということだよ。

１期の売り出しが250で全体の半分以下というのはプラウドの中では不人気の方に入るのでは？
好調な物件だと１期で６～７割程度完売させてたと思うのですが。

3.11前ならね。
ここは極めて順調だよ。

このご時世、野村ですら湾岸タワマンを売るのは大変っていうことでしょ。後続組が大量に控えているが、湾岸の先行きは暗いね。

MRで開催されたマーケットセミナーでマンションのPERという話が出ていましたが、この物件で一番PERが高いのはどの部屋なんでしょうか。資料をお持ちの方はいらっしゃいますか？

すいません26です。PERが高いだとどっちを指しているかわからないですね。一番収益の良い部屋が知りたいです。

PERはこの物件で言えば高層になればなる程高かった。
この物件は高層になり１階あがっても１０万程度ずつしか価格が上がらないかららしいよ。
特に眺望プレミアついてる都心方向の北西向きより、運河側南東方向の高層が割安なのでPERが高くなるらしいよ。中古物件並みの１５位の部屋もあったよ。中層～高層だとだいたい１７～１８位だった。かなり良い数字だね。