シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part13

スレタイトルに宣伝文句が付いてて見苦しいなぁ、と思っていたのですが、シンボルとタワーの新スレのタイトルも微妙。いっそ物件名しかダメにした方がいいかもね。

そんな事で警戒はしない

液状化被害で三井不動産が訴えられたそうですね

三井の社員が暴露本出してるぐらいですから。。
大手は次々に、ことごとくダメですね。

ここの値付けもおかしいし、
半分売れたら完売とか場所も建物ももったいない。

住友はオフィスも苦しいみたいだしなぁ。

未入居３５０戸だと管理費、積立金で毎月１千万円位だろう、もったいないね。
それとも、未入居分は管理費・積立金を住友が払ってくれないとか？

周りの湾岸だけでも１０本以上建つんだから、大変ですね。
管理費払ってくれるなら、もういくらでもいいのかな。

ツイン兄さんは値引き無しで完売近くまでこぎ着けたのにね。
確かに販売開始2年入居開始1年半で残300はすみふでさえキツかったのかな？
やっぱ震災の影響か…
ちなみに値引きってどの位だろう？

ツインも値引きありましたよ。

値引きと言っても30万円程度ですからねぇ（笑）

30万？
交渉下手ですねぇ（笑）

値引きしても売れないってことは、
値引き後の値段でも買いたい人がいないってこと。

てか、二年以上経ってもこれだけ売れ残りあると
長期修繕計画を大幅に見直さないといけない。
具体的には、管理費、修繕積立金の引き上げ。

住民板見ました

上海万博の時
パジャマでうろつくのが禁止されたって言う話を思い出しました

仮に値引きするとしても、狭い部屋はそんなに引かない。
１億超えの物件なら、相談に乗ってくると思うが。
27さんも当然億ションでしょ？

>首都直下で起こる東京湾北部地震で、
>これまで想定していなかった震度７の揺れが都心部を襲う可能性があることが分かった。(読売新聞)

ニュースになる度に湧いてきます。
ご苦労さん。

激震の場合、内陸密集地のほうが危険なんだろうね。
建物倒壊に始まり火災旋風。逃げ場が無い。

自分自身、生きるか死ぬかで判断すると、湾岸のほうにいたいよね。
ま、起こればわかる。

湾岸ネガの人たち、火災旋風に注意ね。
あ、過疎地ですか。

＞３５
何が言いたいのか全く分からん。

意味不明。

単板ガラスなんだね、ここ。
夏熱くて冬寒いから売れ残ってるんでしょう。
駐車場収入も目論見書より大幅に下回ってて将来の修繕費不足問題はさらに深刻ですね。

４０さん、
え～、そうなんですか？　困った。

自分の大規模マンションは管理費が今のところ年約1億あまっていてプールも無いし駐車場も8割は埋まってるので将来の修繕計画はうまく行くだろうと結構楽観視してます。
ここも大規模で同じように余剰金が出そうだし管理費の値下げをしなければプールとか余計な物がないみたいなので将来の修繕計画も大丈夫そうですがダメでしょうか?
現在絶賛売り出しの管理修繕費分は住友持ちだろうし。

このマンションは管理費安いね

積立金は確実に不足するでしょう。　
５０００万円の部屋で積立金が月５千円と激安です、でも管理費は３倍の１万５千円。

最近常に上位キープしているので気になってしまうのだけど、ここは値下げ期待の買えないネガの集会場？高級マンションなんですからちゃんと定価で買いましょう。るいゔぃとんみたいな値下げしないブランド品ですよ。

スミフって竣工後も長期にわたって販売するので、
自腹になる修繕積立金は安く抑えてあるそうです。
管理費は子会社を儲けさせるために、割高に設定
してあります。
この事実だけ見ても、とても住民のことを考えてる
デベとは思えません。

住友の黒いビルの色が好きになれない。
住宅じゃなくてオフィスみたい。
ベージュとか茶系とかもっと温かみのある色にすればいいのに。

おっしゃる通り。ヴィトンと一緒にしないで下さい(笑)
こんな売れ残るマンションなかなかないよ。

半分以上売れ残ってますが。

なんだよ、数千万引きってデマかよ
数千万って事は2千万以上だと思うが隣でも無かったよ

７割売れた=３割も売れ残りだからね、２年経っても。
エバる姿は、滑稽というか哀れ。

東京湾北部地震が予想されると津波による豊洲駅の被害（海水浸水）も心配ですね。
海近くの地下鉄は怖いです。
このマンションは直下型でも倒れなければ、上階に逃げれば津波からは逃れられるかもしれません。
しかし、このあたりを震源とする直下型地震に耐えられるのかは、正直誰にも分かりません。
昨年の震災の建物被害は綺麗に修復されていますが、今後のそのような大地震に対する策は十分なのか不安です。

＞7割売れてるのに、なぜ半分と言う事にしたいんだろう。
７割売れてるって証拠は何でしょうか？
３５０戸残ってると６割弱しか売れてませんよね。

前スレより


No.783 by 住民　2012-02-07 08:12:40

住民ですか失礼します。

販売数で議論されている様ですので昨年9月の定時総会時に住友不動産が示した販売数を伝えます。

昨年8月現在の販売数は497です。

現在の販売数はわかりません。



前スレの住民さんのレスを参考にすると、売れたのはせいぜい6割くらいでは？

南側も灯りが増えてきた

前スレであったが販売数と契約数は違います。不動産経済研究所では好調物件で契約立7割。
仮に住友不動産さんの営業さんが仰せられた好調なら70％×70％で49％契約してますね。住友不動産の言葉を鵜呑みにすると…
シビアに見たら40％契約か、中間なら45％契約済

>65
一期や二期販売開始に見られるバラの自称契約済みとは全然違うんだが。
ちなみにすみふは正式に契約してないと価格表には『申し込み済』の表記になるんですが。
あと先月聞いた販売残数は300戸だった。
値引きの話は知らんです。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

３年かかって60％売れてれば立派です。
後３年かければ１００％売れます！
何の問題もありません。

細かい数字はよく分からないが、
売れてないマンションだというのはよく分かった。

2011年第4四半期主要都市地価　東京豊洲で1年ぶり上昇、震災混乱が収束
　国土交通省の調査によると、2011年第4四半期の主要都市高度利用地の地価は、調査対象150地区中16地区で上昇した。前回の11地区から増加した。また、横ばい地区も70地区で前回の61地区から増加。これにより、上昇または横ばいを示す地区が86地区で全体の57%を占め、2008年第2四半期以来3年半ぶりに過半となった。




　国交省はこの背景の1つに、東京圏で東日本大震災の影響が薄れたことを挙げる。実際、東京都・湾岸部の豊洲では「0～3%の上昇」を記録。震災のあった2011年第1四半期以降、3期連続の下落から、1年ぶりの上昇に転じた。鑑定評価委員は、「震災による混乱も収まりを見せ、現在では都心部への接近性に加え、安全な埋立地として再び注目されている」とコメントしている。




　そのほか、用途別に見ると、住宅系地区、商業系地区とも上昇地区が増加し、下落地区が減少。住宅系地区(全42地区)は上昇地区が9(前回5)、横ばいは22(同23)、下落が11(同14)。商業系地区(全108地区)は上昇が7(前回6)、横ばいは48(同38)、下落が53(同64)だった。

半分戻したところで、２倍下げる。

２０年間この繰り返し。

買ってあげたいけどね。下の世代がうちらの半分しかいないんだよ。永住しなさい。

３月８日の文部科学省、東大地震研究所、京大地震研究所の共同発表で
直下型の被害が湾岸一帯で深刻なものとなるとわかれば
値下がりが一層加速されるだろうね。

震災から1年、2年とその度に叩かれる。きついと思うよ。

値段上がるのはいいけど、給料上がらないねー

すでに築２年、マンション寿命が５０年程度だから単純にまず最低４％は値引き。
さらにそこから市場の下落分、中古としての下落分、駐車場収入（積立金に入る）の不足分、液状化対策なし、などを考慮すると売値６０００万円の部屋が４３００万円位ですかね。
どーでしょ？

まずは売れ残りをさばいちゃわないとね。
中古で出そうとしても、新中古ががんばってたら売りに出せないです。

2011年第4四半期主要都市地価　東京豊洲で1年ぶり上昇、震災混乱が収束
住宅新報 2月22日(水)18時4分配信

　国土交通省の調査によると、2011年第4四半期の主要都市高度利用地の地価は、調査対象150地区中16地区で上昇した。前回の11地区から増加した。また、横ばい地区も70地区で前回の61地区から増加。これにより、上昇または横ばいを示す地区が86地区で全体の57%を占め、2008年第2四半期以来3年半ぶりに過半となった。

　国交省はこの背景の1つに、東京圏で東日本大震災の影響が薄れたことを挙げる。実際、東京都・湾岸部の豊洲では「0～3%の上昇」を記録。震災のあった2011年第1四半期以降、3期連続の下落から、1年ぶりの上昇に転じた。鑑定評価委員は、「震災による混乱も収まりを見せ、現在では都心部への接近性に加え、安全な埋立地として再び注目されている」とコメントしている。

　そのほか、用途別に見ると、住宅系地区、商業系地区とも上昇地区が増加し、下落地区が減少。住宅系地区(全42地区)は上昇地区が9(前回5)、横ばいは22(同23)、下落が11(同14)。商業系地区(全108地区)は上昇が7(前回6)、横ばいは48(同38)、下落が53(同64)だった。 .最終更新:2月22日(水)18時4分

というより、販売個数で見た場合、都心で売り出されている物件のかなりの割合が埋立地タワマンでしょ。

中堅消費者に選択肢はありません。

さすがに社員や関係者で安く買えるにしても
大震災前竣工の埋立地マンションは買わんだろう。

ここだけ売れないのは単純にバカ高いから、値引きを提示しても売れないのは値引き率が低すぎるから。
７千万円からたとえ１千万円引いてもうれないよ。

地価が上がってきたんだから、値引きはないでしょう。
ここが買えないなら、地価がもっと安いところを探したほうがいいと思います。

地価、まだまだ上がるね。
30万？の値引きも無くなるのかな？
値上げの可能性は低いとは思うけど。

宅八郎さんが近所で目撃されたって言ってましたよ。
黒木メイサさんの家に遊びに行ったんでしょうかね？

黒木メイサは世田谷在住

宅さんと結婚して豊洲に住んでいるのではないでしょうか？

地図でみると、豊洲・銀座と、麻布十番・銀座って、
同じくらいの距離なんだよね。

でも、麻布十番に住んでいる人で、
「じゃあ、自転車で銀座まで買い物いってくるわ！」とか、
日常的に言う人はみたことがない。

それに、麻布十番のマンションで、「銀座至近！」を歌って
いるところもみたことがない。

なんでだろう？

いや、ホント、唯一上昇って凄いよ。。。
すみふは安堵かな？
でも7000万や8000万を出せる層は違う場所を買うだろな。
一方、億超え角部屋ってかなり売れてるけど、まあそれはそれで価値観の違いだ。
最上階は抜きにして、この先何気にチョビチョビと売れていくんじゃない？

ポジもネガも東雲に持っていかれて
完全に終わった感があるな。

本当にマンションって立地が大切って痛感するね。
港区中央区の焼却場横物件より豊洲の方が全然良いもん。

また客減らした分けだｗ　販売延期だな。

大手商社とメガバンが東京から大阪に本社機能を移転するようです。
残った住友物件として豊洲は安泰ですね。

豊洲で地価を押し上げる様な、土地取引があったんか？
中古タワマンの投げ売りじゃあ、地価は上がりゃしない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>116

サンウッド（森ビル）はタワマンに見切りをつけましたけどね。

＝＝＝＝＝以下、日経の記事から＝＝＝＝＝＝＝＝＝
サンウッドは21日、2012年３月期の単独最終損益が11億円の赤字（前期は２億6000万円の黒字）になる見通しと発表した。東日本大震災以降、人気が低迷しているタワーマンションの販売が計画を下回った。

三菱地所レジデンスと共同で土地を取得した「西麻布タワープロジェクト」について、震災後の高層物件の販売不振を見据え持ち分を同社に譲渡することを決めた。

検討中の方、７０００万円の部屋をいくらにすれば買いますか？

５０００万円以下かな。

買った瞬間に一割引が常識でしょう。

ここに限ったことではないぞ
豊洲はボランティア価格だからね
唯一地価上昇だから、きっと今後はどんどん上がるよ〜
豊洲中心に地価上昇だからね
買い時を逸する情弱は、一生豊洲は買えないだろ

今が底値だから将来的には年収2000万が平均になるだろう

思い出してごらんよ
バブルが弾ける前、ここは単価@350や@400になるんじゃないかと話題になっていたのは事実だ
いまでも1500万くらいはザラだよ
BMの5クラスがカローラに見えるからね

中国上海でのマンション問題
http://diamond.jp/articles/-/16282?page=3

住民スレを見てると人ごとじゃないかもね

>法人名義での所有も多い。そのため、「マンションを維持管理する」という当事者意識は薄れる。
>所有者の出身国籍はバラバラ、本人が住んでいないこともあり歩調は一致しない。
>昨今は空室率も高く、管理費を集められないことから、管理会社が撤退するような事態もある。
>
>　別の物件では、エレベーターの定期検査が行われていないことが問題になった。
>定期検査の議論以前にエレベーターの老朽化は激しく、運行の異常が問題になっていた。
>だが、圧倒的多数の住民がメンテナンスに反対票を投じた。
>
> 「金を出したくない」、理由は単にそれだけだった。
>
>　共用部はもとより、マンションという建築物の長期的な維持・管理には、
>一切金銭は出したくない、そんな空気が支配的だ。

ここも中国人相手に中国語のホームページまで作って激しく売り込みをしているし、直ぐ隣も外国人居住区である枝川。
事実、入居者の方もここは外国人が多いって投稿もあったし。
入居者の構成によっては将来管理がうまくいかない可能性もあるということか。

欧米人が多くてもね

>中国でも、所有者が管理組合を組織し、管理会社に管理を委託することができる。
>毎月の管理費以外に、入居時に修繕積立金を集めてそれを大規模修繕に適用する
>というやり方は日本と同じだ。使途については、3分の2以上の所有者の同意が必要となる。
>
>　しかし、所有者が集合しない。所有者の多くが非上海戸籍、いわゆる外省人であり、
>上海に居住していないのだ。高級マンションになるほど「お隣さんはアメリカ、
>お向かいさんは香港、いつもあちこち飛びまわっていて家にいない」というようなケースも多い。

そんな地区ヤダ。

＞奥さん、旦那さんが白人というご夫婦も良くみかけます。
本当でしょうか？　嘘ではないでしょうか？
今だに奥さんが白人（旦那が日本人）という夫婦なんてみたことない。

＞金持ちが多いのは事実だ
何で他人の収入や預金までわかるんだろうか、、、？
すごい情報力だ、税務署だって個人の資産を把握するのが困難なのに。

＞不景気だから、わざわざ埋立地を貧乏人へ開放してるに過ぎない。

景気が良くなるほど、埋立はきついですね。

>170
ちゃんと６割近く売れてます。

出来上がってからもう３年目に入ってるのに、それホントですか？

そろそろ見切りつけて、出てゆく人の方が多くなるかと・・

なんか、ネットで検索したら、ほんとにあった！
シンボルで、引越し無料だって。
売れてるマンションはこんなことしないよね。
すごいな、これ。
一体どんな状況なんだろう？

無駄な広告費や販売費の出費考えたら

社員・関係者に極秘で原価売りするしかないだろうな

まあそんなこと、言われなくてもやってるか？

プロの社員や関係者が買ないところなんでしょうね

たくさんつくりすぎたから売れないんでしょう、これからもつくるだろうし、もうこれ以上はなかなか売れないと思いますよ。人口増えるなら別だけど。

生命と資産価値ですな

スミフのDWマンションは柱が入り組んで間取りが悲惨だからなぁ。

ここまで売れないのには、いろんな理由があるんでしょうね

東雲に流れているのでは？

未入居でも時間が経つと、仕様としては時代遅れで陳腐化するからね。
かなりディスカウントしないと割りに合わない。

たぶん残り数百戸位まとめて他の会社に売り飛ばすじゃないかな。
そして大幅値引きで完売させる。　３年４年と古くなっても意味ないからね。

＞土地代タダみたいなもんだったんだから。
確かに工業地域だからタダ見たいだけど
インフラとか開発費に金が掛かったんだろうね
よって土地そのもの価値は将来もないよね

トータルで賃貸の方が圧倒的に安いな。しかも、ノーリスク！現金確保！

＞１９３
TTTと同じパターンですね。完売と見せかけて業者が大量に購入し、賃貸にまわしてる。

今年で築三周年。
三周年記念セールとかありそうな予感。

既にセール始まってますけど。
それでも売れてませんが。