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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区木場6丁目31番6(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
77戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月下旬予定 入居可能時期:2013年05月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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木場レジデンス口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
世田谷区の祖師谷公園の事例では、公園に指定されている土地は
自治体が優先的に買い上げる制度があるので、いざ申請してみたら
予算がなく、また優先順位も低いということで買取りを拒否されたということです。
その後は、建売り業者に売られ、現在は戸建が建っています。
ここも同様の事態になって、公園ではなく、一面戸建が建つでしょうね。
そう、だから南側の土地は現在も住宅展示場になっているというわけです。
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302
匿名さん
301さん、大変参考になります。ありがとうございます。
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304
匿名さん
深川はどこも坪250万円前後の良心的な価格。
千客万来いらっしゃいですよ。
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305
匿名さん
301です。
都市計画公園について調べていたら、さらに驚くべき事態わかりました。
緑色の箇所が公園予定地なんですけど、なんと南側のゴルフ練習場+住宅展示場部分だけでなく
お隣の東陽一丁目の交差点から南西方の一角すべてが、同様に都市計画公園に指定されているんですね。
世田谷区の例を出すまでもなく、東陽1丁目でも公園に指定されているにもかかわらず、
普通に戸建の分譲が行われていますよね、役所に買取りされずに。
残念ですが、南側の土地も半永久に公園にはならないと思っておいたほうがよさそうです。
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306
購入検討中さん
東陽1丁目について建築士に確認してみました。
東陽1丁目と、フジゴルフ場は全く別指定の都市計画公園だそうです。
確かに東陽1丁目は、東京都がかなりの部分を買収しているようですが、民間の取引を全て規制する訳にはいかないようです。ただし、建築規制から10m以内の木造建物の取り引きになっているとのこと。
東陽1丁目と、フジゴルフ場との一番の違いは、公園地域内に道路が無いことだそうです。
都市計画公園地域内では、新しい道路はつくれないため、戸建住宅の開発はできないそうです。
今回、いろいろな視点から検討できるってすごいことですね。今後も、専門家に確認しますので、みんなで勉強しましょう。
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307
匿名さん
道路は、公道ではなく
公道に面した私道を作れば建物は建てられるのでは?
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308
匿名さん
都市計画公園区域内は私道であっても新設することは出来ない。
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309
匿名さん
なら、
道路に面した土地にプラスして旗竿地にしての開発の仕方もありますよ。
道路は作らないで。
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310
購入検討中さん
これだけ大きな土地の道路に接するところだけ戸建を建てても、真ん中に大きな使えない土地が残るだけで、現実的じゃないそうです。
現実的ではないけど、公道に面したところに戸建を建てても、高さは10m以下だそうです。
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311
匿名さん
301です。
306さん、情報ありがとうございます!!
よくよく考えてみると、戸建が現実的ではなかったから、
今の利用形態になっているんだということなんでしょうね。
より現実的な未来像としては、以下のような展開が考えられます。
所有者であるフジクラの業績悪化
→益出しのためにゴルフ練習場を売却する方針を固める(ここの売却と同様の理由)
→都や区に買取の申し出
→予算がなくて却下
→ゴルフ練習場としてアコーディアなどに売却
なんだ、結局やっぱりゴルフ練習場じゃねぇかと。
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312
匿名さん
まあ、ゴルフ場の跡地は駐車場なんじゃない?
照り返しが凄そうだけど、マンション建つよりはましかな。
公園ができることは期待せずに待つのかな。
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313
匿名さん
いや~、皆さんのレベルの高さに脱帽です。
大変参考になりました。
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314
匿名さん
都市計画公園に指定されていても、建物が全く建たない訳ではない。
しかし、建物は公園にする時に取り壊し易い木造の10m以下の建物しか建たない。
よ~くわかりました!
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315
匿名さん
301です。
結果は残念ですけど、でもその過程でいろいろ勉強になったこと
なにより、まだ購入前ですけど、ここにいるみなさんが力を併せて前向きな話ができたことが何よりです。
これなら、ゴルフの会もうまくいきそうですね♪
個人的には、今回の件で、やっぱりデベって都合の悪いことは書かないんだなぁと改めて思いました。
ホームページだけ読むと、将来は公園になるように思っちゃいますからね。
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316
物件比較中さん
皆様のお話を拝聴させて頂き、霧が晴れました。
301さんありがとうございました。
私には目の前にマンションが建たないことが一番の収穫でありました。
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317
匿名さん
>304
みんなにほうっておかれて可哀想だから。
たったの250万円でいいの?そんな安かったら飛びついちゃうなぁ。せめてもう500万くらいは出すよ。
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319
土地勘無しさん
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320
購入検討中さん
日照が将来も確保されている物件は強いですね。
でも、価格は坪240万円が上限でしょう。
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321
匿名さん
平均で240万だと、7階建てなので、南側下層で230万、上層で250万くらいですかね。
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322
匿名さん
正直、250くらいならと思う。
立地が稀少なので、この周辺の相場からは考えない方がよい。
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323
匿名さん
立地は確かに希少ですね、ゴルフ親父にとってはですが。
同じ木場でも永代通りの北と南では資産価値が違います。
南はより安い塩浜に面しているから、賃貸も売却も割安な塩浜との競合にさらされます。
坪250万だと、駅徒歩1分のリビオも十分買える値段ですよね。
みなさん、この物件の評価が高いようですが、駅徒歩1分の物件よりいい理由って何かありますか?
駅徒歩1分なのに静かなリビオの立地のほうがよっぽど希少だと思います。
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324
匿名さん
319さん
江東区は東京湾内にあるので、鎌倉みたいに14m超の津波は物理的にきません。
ひいた水が、房総半島とか三浦半島にぶつかるから。
せいぜい2mだといわれています。
ちなみに、このあたりの海抜は0メートルですが。
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325
匿名さん
都知事が震災後に言ってたけど、
大きな川を逆流した津波が上流に行くに連れて
川幅が細くなると高さが高くなるっていうんでしょ。
ここには関係ないんじゃないかなあ。
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327
匿名さん
このマンションは、制震でも免震でもない耐震みたいなので、
大地震なら倒れなくてもダメージの補修費代は高くなるのでは?
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328
匿名さん
地震後の補修費をきちんと払えるような財力ある人だけ入居してほしい。
だから、貧乏人がワサワサ群がるような低価格設定はしないでほしい。
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329
匿名さん
>だから、貧乏人がワサワサ群がるような低価格設定はしないでほしい。
は?
価格を上げたって、目一杯ローン組んだり、フル変動で買ったら一緒でしょうが。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
匿名さん
確かに近年では稀にみる欠点の少ないマンションではある。
しかし、不動産の相場からは逃れられない。
平均坪235〜240万円とみた。
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333
匿名さん
ゴルフ練習場前や裏の工場を欠点とは考えず、
ここを買いたい人が周辺相場より割高でも買いたい、
って言うなら自由ですから。
建物の仕様も高級でなく普通の様ですが。
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334
購入検討中さん
割高でも買いたいとは思いません。
私もいろいろとマンションを検討していますが、100%満足できるようなマンションはありません。
どこかで妥協せざるを得ないですが、どこで妥協するかは人それぞれ違って良いと思います。
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335
購入検討中さん
334さん、私は社宅の期限が来年に切れるので、少々焦っていました。
100%満足できるのマンションは無いという言葉ありがとうございました。
家内とも意見が割れたりしますが、肩の力を抜いて来週からモデルルームを回ります。
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336
匿名さん
>確かに近年では稀にみる欠点の少ないマンションではある。
欠点の少ないマンションというのは、その分高くなるものです。
それどころか、割高になってしまうこともしばしばです。
その割高の価格自体が一番の欠点になる場合もあります。
この物件の価格は未発表ですが、もし相場より割高で出るのであれば、それだけで十分欠点になるということであり
欠点の少ないマンションというには、時期尚早です。
逆にいえば、予算の制約がなければ、十分満足できるマンションは存在するということです。
あと、周辺物件の相場はあてはまらないという人がいますよね。
相場を出している人は根拠があって仰っているのに、あてはまらないという人には一切の根拠がありませんよね。
そういえば、この欠点の少ないというのも根拠が乏しい気がします。(どこが稀にみるなのかが)
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337
匿名さん
>この欠点の少ないというのも根拠が乏しい気がします。(どこが稀にみるなのかが)
・駅近
・ヨーカド至近
・インター近
・閑静
・練習場目の前
・日当り良好
・永久眺望(中層以上)
・スーパーゼネコン
・最先端工法
誰が見ても稀少だろ。
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338
購入検討中さん
私は、陽当たりと大通りに面していないことを一番重視しています。
私がこのエリアで欠点が少なかったと思うマンションは、プラウド東陽町ですね。東陽町駅から徒歩10数分が唯一のネックでした。価格は、230万少し越え。
本件は、駅距離、深川ギャザリアへの利便性からもプラウドより欠点は少ないと考えています。
あくまで個人的な意見ですので、皆さんからも欠点の少ないマンション情報を教えてもらえると助かります。
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339
匿名さん
その前は、イーストコモンズ清澄白河かな。
かなり前の話だけど。
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340
匿名さん
私もプラウド東陽町悩みました~。
駅距離で躊躇してたら、南向きが売り切れ。
東か西か忘れたけど、それならあると冷たく販売員にいわれて余計落ち込んだ。
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341
匿名さん
>誰が見ても稀少だろ。
全然ですね。欠点は沢山あります。
× 財閥系のブランドを冠するマンションではない
× 周辺マンションで安い事例が多くある
× 練習場目の前(必ずしもプラス評価ではない)
× 埋立地
× たいした共用施設がない
× 学区(悪くないがよくもない)
× 周辺に私立幼稚園なし
× 最上階でもたいした眺望は期待できない
× 足立ナンバー
ざっとこれだけあります。
結局、希少というのは、これらの点が”あなたにとって”マイナス評価されていないだけということ。
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342
匿名さん
この坪単価で大手町まで8分じゃ誰も文句は言えません。
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345
匿名さん
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347
匿名さん
沿線の人は知ってると思うけど、東西線の茅場町あたりまでが都内でも有数の混雑区間だよね。
物件自体は良いところがいっぱいあるんじゃない?特にゴルフ練習場が嫌でなければ、かなりのもの。
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348
匿名さん
>344
>なにも、そんなにご自分の意見を赤の他人に押しつけなくても・・・
ごもっともですね。ご趣旨はよく理解しました。ありがとうございます。
でも、
>みんな主観や自分の好みでマンションを買うわけですから当然です。
というのは、ちょっと違うと思います。
だって、自分にとって希少なのではなく、
誰が見ても稀少だろ。 とおっしゃっているのですから。
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349
匿名さん
公表された坪単価が気になります
342さーん
早く教えてくださいよー
ご近所マンション
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