木場レジデンスってどうですか？

公式サイトの中身が見れません。
ヤフー不動産サイトも朝は物件概要だけあったのに、先ほどみたら削除になってました。

調べたら南側のゴルフ練習場が都市計画公園予定地？！
これって、スゴイいい事では？
詳しい方教えて下さい。

ネット上で調べてみましたが
公園になる情報は見付けられませんでした。

現地に行きましたけど、私は音は気になりませんでした。
でも感じ方は人によって違うでしょうね。

やっと調べられました。
平久町公園
何年後になるか分からない検討段階なんですね。

私の感覚では駅近マンションとは呼べないなあ。ここなら10分以上かかるよ。
でもヨーカドーが近いのはいいね。

良く言えば静か、悪く言えば寂れた印象の一角です。
坪230を予想です。

１０さんの分析力に合意だなぁ。
立地に華がないところだよね。駅からも近いとは言えない微妙なところ。
将来公園になったとしても、夏場の蝉の鳴き声は悲惨。
木が無い公園ならいいけど・・
野村240以下にしても全然キツいんじゃないかな？
もっと大幅に下げないと。
華がないから住み替え時に苦労しそう・・

と、言いながら
将来は南側が公園に！
って宣伝すれば完売でしょう。
うちは短気なんで、それまで我慢して待つ気はないから検討外。

大手町まで8分はやっぱ魅力だよね。
近隣物件との比較検討は必要ですが。

木場六丁目は、三方を運河に囲まれていて、周辺の水位より土地が低いです。過去10年間に何度か大雨による浸水もあったようですが、そのあたりを皆さんはどうお考えになりますか。

（江東区役所の浸水マップ）
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html

>14
昔の話で今は関係ないと考えております。

木場周辺では最近狭いマンションが多いので、70m2台中心に期待。坪240を予想です。

昨日、現地を見て来ました。陽当たり最高。ゴルフ場をどう考えるか。

元々このマンションの土地はフジクラの独身寮があったところなので、フジゴルフの土地もいずれ売却されて大きなマンションが建つのではないかと懸念してます。

ゴルフ練習場が都市計画公園の場合、大きなマンションが建てられるのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

ゴルフ敷地のどこまでが公園になるのか？ですね。
フジクラさんはデベロッパーも手掛けているみたいなのに、
敷地全部を手放すかなあ。

逆に他社にやらせてＢＭもらう手法だってあるから、そのリスクは
考えた方がよい。

あとここは内廊下ですか？

江東区のホームページを調べてみました。公園名は、平久町公園、ゴルフ練習場だけでなく住宅展示場も含まれているのですね。

物件サイトを見る限りでは外廊下ですね。
大半が南向きの田の字で、裏側にも西向き２部屋があるみたい。

民間企業が自らすすんで公園にするとは思えないし、規制が厳しい都市計画公園を買う不動産会社はいないので、将来にわたってゴルフ練習場のままだな。フジクラは、ゴルフシャフトメーカーでもあるので、ゴルフ練習場はやめないな。

ゴルフ場がずっと目の前では鬱陶しいですね。

外廊下かぁ・・内廊下だったら検討に入れたのに・・
駐車場も少ないし・・
ではここの特徴って何でしょうね？

大手町までの通勤、ショッピングの利便性でしょう。その反面、ゴルフ練習場の騒音と付き合わなければならない。運河沿いの寂寥たる景色も場末感が強く、我慢できる人のみの物件だと思います。

現地見ました。ゴルフ練習場の音は想像していたより、というか全く気になりませんでした。
ゴルフ練習場があることで南側の日照が妨げられないので、私の中では十分ありと感じました。

見に行ったが残念な場所だったなぁ・・
ここで気にならない人なら、他にも選択肢は沢山あると思います。

大手町まで8分で同じような価格で、他に良いところがありますかね？

価格、出てましたっけ？
イーストゲートあたりから検討者が流れてきてすぐに完売するんじゃないかな。

イトーヨーカドーの買い物帰りに見て来ました。
ここですと、本当に便利ですね。
三つ目通りから、少し入っていて静かでした。

ずいぶん露骨なネガだけど
そんなに
欲しいのかなあ？

ここはズバリ超人気即完売間違いなしでしょう。駅まで6分、大手町まで8分、ヨーカドーまで2分、南向きで日当たり最高。お値段も結構なものになるのでしょうね。

将来は目の前が公園になるかも。ってのを追加してね。

間取りはよくあるプランになりそうだし、低層だから
250超では高いんじゃないかなあ。

77戸しかないから、速完売かも。

今朝の新聞にチラシ入ってました。
なんだか作りが複雑ですね。
北側がなんなのかわかりません。
北側って日照がほとんどないのではないでしょうか？

眺望といってもプラウドタワーは南側がマンションだらけですよ。
あちらがイオンならこちらはヨーカドー。あちらもこちらも大手ゼネコン。

戸数が少ない希少性はこちら。

そもそも、東雲と木場じゃ土地の価値が全く違いますよね。
最果ての埋め立て地と歴史的な土地柄では比較にならないのではないでしょうか。

>43
日本だから北側は日照とは無関係。

チラシ見ました。
南面LDのサッシュが大きいのは、朗報。

＞42
ここも所詮は埋め立て地。
江戸時代の地図を見ると州崎神社の先は海。
歴史的といっても、遊郭があり、「洲崎パラダイス」の名で遊客に親しまれた歓楽街。
そんなに東雲に勝っていますか。

チラシ見ました。
南側に大きな公園ができたらホームレスがいつくんじゃないか不安です。
ご存じの方も多いでしょうが、木場公園はホームレスが結構多いですよね。
区画的に行き止まりで夜は暗くて人通りが少ないから、公園になるよりは、いつまでもゴルフ場の方がいいとおもいます。
公園を推してる方は、夜の現地と木場公園を一度見に行かれることをおすすめします。怖いくらい真っ暗ですよ。

>47
運河が目の前だから心配にはおよびませんよ。

それにホームレスはサービス業から離職した人が中心に変わって、
池袋、新宿、渋谷あたりが増えて、東側は減る傾向です。

>46
ここは埋立から100年以上経ってます。
それに「洲崎」の話は東陽町です。
そもそも東雲は人が住んだ歴史がない。

西側は、高速9号線の音がかなりしますね。
チラシのCGでは、窓が極端に狭くなっているのは
そのせいかもしれません。