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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区木場6丁目31番6(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
77戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月下旬予定 入居可能時期:2013年05月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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木場レジデンス口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
プラウド南砂町は、「長谷工プラウド」ですからね。。
駅からも遠いですし。微妙ですね。
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452
匿名さん
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453
匿名さん
由に付け悪気に付け、江東区は物件が増えましたね。
それだけ購入者には選択肢が増えたこと。
ここもそろそろモデルルームがオープンする筈だから、価格面でしっかり投稿していきます。
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454
購入検討中さん
わたしは坪単価240ヤードが限界です。
白いテーラーメイドのスプーンで260万円ぶっ放したいで~
す。
まじな話イーストゲートはあり得ないけど、ここは戸数が少ないから強きにでるかもね。
それでも230万円台を越えることはないでしょう。
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455
不動産購入勉強中さん
イーストゲートか異常なだけ。
鹿島と住友商事の良心に期待しましょう!
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456
購入検討中さん
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457
匿名さん
イーストゲートが235万だそうなので、
240万でなければ割安になってしまいます。
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459
匿名さん
>458
買った瞬間、どれだけ蒸発するとみますか?
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460
匿名さん
中古では坪200万割れ確実。
購入直後に含み損を抱えるのは必定。
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461
匿名さん
そうでしょうね。
公園はいつのことやら分からないし。
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463
匿名さん
>462
お気持ちはわかりますが、460の前提で買うほうがいいっていうことです。
新築で買っても9割は負けるマーケットですからね。
FXのほうがまだリスクは低いですよ。マーケット前提としてはゼロサムですからね。
今だって、もっとも安かった2005年頃よりも1割は高いです。
不動産を購入するということは、不動産が値上がりする方に掛けているってことをお忘れなく。
まぁ、勝てないでしょうね。
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464
匿名さん
2005年ごろは安かったですよね。
しかも安いのに、MRは閑古鳥だったりして。
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465
匿名さん
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466
購入検討中さん
デベロッパー勤務の友人に相談したら、価格はズバリ坪235万円位でしょうって。
利便性や駅距離からイーストゲートの坪230万円よりは高くなるが、このエリアで240万円に近い価格では、豊洲や東雲の競合に勝てないのが理由とのこと。
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467
物件比較中さん
>>448 最上階だとここでは7階ですか。7000万円の価値は眺望にかかっている感じになるでしょうか。駅の近さはクリアしていますし、間取りもスタンダードに素敵だと思います。
本当に7000万だと私のところでは予算をはみ出るのでその下の階から順番に下って検討していくことになりそうです。でも1階の違いは名残惜しい気持ちもありますね。
ここは夫婦で相談していこうと思います。
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468
物件比較中さん
周辺のマンションからして、70m2の3LDKで5000万円が相場だから坪236万。
まっ、そんなもんだと思うよ。
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469
購入検討中さん
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470
匿名さん
以下、不動産に詳しい人からのアドバイスです。
不動産は用途別に、オフィス、住宅、店舗などいろいろなカテゴリーがあり
住宅はさらにワンルームとファミリーにわけられます。
このようにいろいろなタイプの不動産がある中で、ファミリータイプのマンション(一棟もの除く)だけは
プロが投資しない市場です。
なぜか。この市場にはどんなに高くてもとにかく欲しいという奇特な人がいて、
高い価格でも経済合理性を無視して買うからです。
つまり、投資として見合わない価格水準になっているということ。
周辺の相場とはそういった投資では見合わない水準であるということを
認識して購入する分にはよいのではないでしょうか。
消費税が上がって、優遇税制がなくなれば、新築住宅価格は安くなって
そのときにメッキがはがれるでしょうが、払える限りは個人の自由ですから。
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471
匿名さん
最上階でも、視界は開けず閉塞感は強い。
よく出るゴルフ親父御用達物件。
一般はスルーが無難。
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473
購入検討中さん
やたらと投資案件で損がでると吹聴している人の目的は?まだ価格も出ていないのにずいぶん気が早いもんですね。
いろんなレスで同じ投稿をみかけます。
他のマンションに客を取られなくない、××のマンションの販売員かな?
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474
匿名さん
ファミリーマンション市場にはプロが投資しないで結構です。
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475
匿名さん
そうです。生活を前提にしている我々とは価値観が違い過ぎる。
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476
購入検討中さん
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478
匿名さん
消費税が上がって、優遇税制がなくなれば新築は安くなる。
って、買う人がいなくなるからってこと?
普通は消費税が上がれば高くなるよね。
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479
匿名さん
おやおや
どうやら、もう今から倍率下げ工作が始まってるね 笑
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480
匿名さん
ここは7階建てで高さ20.9Mになっていたけど、階高低くない?
天下の鹿島が造るんだから直床ってことはないよね。
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481
匿名さん
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482
購入検討中さん
早くモデルルームオープンしないかな。
4月下旬だから、そろそろの筈だけど。
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483
匿名さん
>消費税が上がって、優遇税制がなくなれば新築は安くなる。
って、買う人がいなくなるからってこと?
デベは、売れる上限で価格を決めてるだけだから、需要が減れば価格は下げざるを得ないということでしょ。
優遇税制がある内に買うのが有利だという勘違いした人が、デベにとっては大好物なわけです。
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485
匿名さん
>484
ありがとうございます。
おっしゃるようにデベは十分に競争状態にあるので、デベがボっているということではないと思います。
言いたかったのは、価格のメカニズムの話です。
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486
匿名さん
最近、ゴルフ親父でないなあ。
デベも、営業努力やめたbんですか?
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487
匿名さん
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488
匿名さん
大震災の想定が見直され始めている。
江東区全般は言うまでもないアンダー・シーの地域だ。
運河そばのこの物件も、新震災基準ができれば
前提条件がまったく異なることになるだろう。
リスクが高まることは否定できない。
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489
匿名さん
>486
同感。
”この物件だけは相場は当てはまらない”
なんて意味不明なこという人いたもんね
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490
匿名さん
でも物件サイトにはハイグレードって書いてありますよね。
庶民的な価格ならわざわざハイグレードとは書かないんじゃないかなあ。
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492
匿名さん
最上階は灼熱地獄だが、真夏のゴルフコースも暑いのでトレーニングにちょうどいい。
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498
匿名さん
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499
匿名さん
最上階の一番広い部屋で7000万後半とのことです。
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500
匿名さん
坪250かぁ
やっぱり高かったなぁ
仕方ないか
半ばあきらめ
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