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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区木場6丁目31番6(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
77戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月下旬予定 入居可能時期:2013年05月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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木場レジデンス口コミ掲示板・評判
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180
匿名さん
同意。
どんだけ安く考えたいんだろうけど、これだけの立地で安くは出さないよ。
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181
匿名さん
坪単価200万円台前半で安く出し過ぎると瞬間蒸発だもんね。
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182
匿名さん
まさにそう。瞬間蒸発はデベにとったら値づけの失敗だからね。
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183
匿名さん
数年~10年前くらいのイメージだと木場界隈というと道路が広くてガランとしたイメージだったのですが、本当に良い感じに進化しましたよね。
都心部に比べると広々とした環境はそのままに利便性は向上していますし、ペースはゆっくりになっていくのでしょうけど今後も少しづつ便利になっていきそうな感じもありますし。
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184
匿名さん
う~ん、坪いくらくらいが妥当なんでしょうね!?
あまり高いと「パークハウス清澄白河タワー」と同じ轍を踏むような気がします。
とは言え、「パークハウス清澄白河リバーサイド」等とは時代が違いますしね。
「ミニバブル後」、「震災後」ということを考えると、そうそう高い値付けも
難しいような感じですが。こう書くと、「どれだけ安くしたいんだ!」と
ご批判を受けそうですが(>_<)一般消費者としては、多額の含み損を抱える
事態は回避したいと思いつつ、かといって何時までも安いマンションを待つわけ
にもいかず、妥協できる価格なら買うしかないか!?と悩むばかりですww
ただこちらも、「諸手を挙げて良い立地」とまではいかないと思います。
悪い場所ではないですが。
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185
匿名さん
「瞬間蒸発」を回避しつつ、「完成在庫」も残さず、「竣工後一斉入居直前に完売」
という、(鹿島さん・住商さんにとって)最良の結果を残す値付けはいったいいくらか?
「不動産の神様」、教えて下さい!!(笑)
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186
匿名さん
清澄白河タワーの名が出たついでに、
『マンション評価ナビ』ってサイトで清澄白河タワーなどの
中古物件評価を調べると、この辺りの土地の将来予測が分かります。
興味がある方はどうぞ。
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187
匿名さん
これだけ南向いていて前が開いている物件は希少。
強気価格で来ると予測。
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188
匿名さん
先日、現地に行ってみたけど、打ちっぱなしのネットが結構高い。
運河も対岸のマンションなど景色がほとんど緑のネット越しになりそう。
また、工事現場で透明のホースで水をくみ上げているように見えたが、
地盤は大丈夫かな。
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190
匿名さん
189
>もろ手を挙げられる立地
そんなとこあんの?
低予算内でさ。
どんなところか教えて。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
木場レジデンスの立地は、
①駅徒歩6分
②スーパー至近
③南向き
がプラス面。
①南のゴルフ練習場
(都市計画公園地域ということですが)
②やや寂しい雰囲気(夜間、少し怖い)
が留意点てなところですか!?
「好立地」とまではいかなくても、
「まずまずの環境」だから、
及第点と私は思います。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
現地見てきました。
悪くないと思います。ただ、あのヨーカドーの混み具合はひどいですね。まわりにほかにスーパーがないのでしょうか。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
>193
大手町から8分で坪単価が250万円前後の所なんて他にないよ。
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199
匿名さん
うちでもここは、家族で意見が分かれている。
総合的に見て、良いのか悪いのか。
住まい選びは難しいね。
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200
匿名さん
周辺住民さんが意味不明な事言ってるけど
ひょっとしてスレ違い???
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201
匿名さん
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206
匿名さん
販売価格を決めるのは、鹿島建設様・住友商事様ですからね~。
250万円より高く出すか、低く出すか!?
このスレ見て、250丁度で出したら笑える。
それで竣工直前で売り切れれば、利ザヤも充分確保できると。
いいことづくめですね、売主にとっては(笑)
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