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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区木場6丁目31番6(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
77戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月下旬予定 入居可能時期:2013年05月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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木場レジデンス口コミ掲示板・評判
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180
匿名さん
同意。
どんだけ安く考えたいんだろうけど、これだけの立地で安くは出さないよ。
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181
匿名さん
坪単価200万円台前半で安く出し過ぎると瞬間蒸発だもんね。
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182
匿名さん
まさにそう。瞬間蒸発はデベにとったら値づけの失敗だからね。
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183
匿名さん
数年~10年前くらいのイメージだと木場界隈というと道路が広くてガランとしたイメージだったのですが、本当に良い感じに進化しましたよね。
都心部に比べると広々とした環境はそのままに利便性は向上していますし、ペースはゆっくりになっていくのでしょうけど今後も少しづつ便利になっていきそうな感じもありますし。
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184
匿名さん
う~ん、坪いくらくらいが妥当なんでしょうね!?
あまり高いと「パークハウス清澄白河タワー」と同じ轍を踏むような気がします。
とは言え、「パークハウス清澄白河リバーサイド」等とは時代が違いますしね。
「ミニバブル後」、「震災後」ということを考えると、そうそう高い値付けも
難しいような感じですが。こう書くと、「どれだけ安くしたいんだ!」と
ご批判を受けそうですが(>_<)一般消費者としては、多額の含み損を抱える
事態は回避したいと思いつつ、かといって何時までも安いマンションを待つわけ
にもいかず、妥協できる価格なら買うしかないか!?と悩むばかりですww
ただこちらも、「諸手を挙げて良い立地」とまではいかないと思います。
悪い場所ではないですが。
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185
匿名さん
「瞬間蒸発」を回避しつつ、「完成在庫」も残さず、「竣工後一斉入居直前に完売」
という、(鹿島さん・住商さんにとって)最良の結果を残す値付けはいったいいくらか?
「不動産の神様」、教えて下さい!!(笑)
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186
匿名さん
清澄白河タワーの名が出たついでに、
『マンション評価ナビ』ってサイトで清澄白河タワーなどの
中古物件評価を調べると、この辺りの土地の将来予測が分かります。
興味がある方はどうぞ。
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187
匿名さん
これだけ南向いていて前が開いている物件は希少。
強気価格で来ると予測。
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188
匿名さん
先日、現地に行ってみたけど、打ちっぱなしのネットが結構高い。
運河も対岸のマンションなど景色がほとんど緑のネット越しになりそう。
また、工事現場で透明のホースで水をくみ上げているように見えたが、
地盤は大丈夫かな。
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190
匿名さん
189
>もろ手を挙げられる立地
そんなとこあんの?
低予算内でさ。
どんなところか教えて。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
木場レジデンスの立地は、
①駅徒歩6分
②スーパー至近
③南向き
がプラス面。
①南のゴルフ練習場
(都市計画公園地域ということですが)
②やや寂しい雰囲気(夜間、少し怖い)
が留意点てなところですか!?
「好立地」とまではいかなくても、
「まずまずの環境」だから、
及第点と私は思います。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
現地見てきました。
悪くないと思います。ただ、あのヨーカドーの混み具合はひどいですね。まわりにほかにスーパーがないのでしょうか。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
>193
大手町から8分で坪単価が250万円前後の所なんて他にないよ。
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199
匿名さん
うちでもここは、家族で意見が分かれている。
総合的に見て、良いのか悪いのか。
住まい選びは難しいね。
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200
匿名さん
周辺住民さんが意味不明な事言ってるけど
ひょっとしてスレ違い???
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201
匿名さん
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206
匿名さん
販売価格を決めるのは、鹿島建設様・住友商事様ですからね~。
250万円より高く出すか、低く出すか!?
このスレ見て、250丁度で出したら笑える。
それで竣工直前で売り切れれば、利ザヤも充分確保できると。
いいことづくめですね、売主にとっては(笑)
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207
匿名さん
250だろうが180だろうが理論値はどうでもいいよ。
納得して買えるかどうかだから。
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208
匿名さん
現地調査終了。家族の評価はまずまず。
イーストゲートは坪いくら位になるかご存知の方いらっしゃいますか?
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209
マンション投資家さん
一人変なのが張り付いているね。
周辺住民の意味不明な言動。答えになっていないね。
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210
匿名さん
坪180万円とか250万円とか極端な話は、本気で購入を検討している人の声なのかな。
私は、坪230万円を少し超えても坪235万以下がストライクゾーンと思います。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
さっさと完売するには坪235万円。
3か月程度で完売できるよ。
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214
住まいに詳しい人
低層は235くらいかもわからんが、中層以上は250なら買いだね。
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215
匿名さん
また、250とかおっしゃる。7階建のマンションは、タワーと違ってそこまで価格差はつきませんよ。
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216
匿名さん
うーむ、戸数が少ないから強気で出てくるかな。
それにしても、240越えたら反感かうだろうな。
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217
匿名さん
賃貸で当面住むのなら、交通と買い物等を含めて、立地条件で悪くない場所かもしれないね。
周りの風情とからすると、あまり自分が長く住むための場所という印象がないのだけど。
賃貸に出す前提だと、ある程度安くないといかんかな。
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218
匿名さん
この辺りも序所に開発されていって、長い目でみたら良い方に触れていくと思いますよ。
且つ新興開発地と違って、分譲価格に将来開発されるフィーは織り込まないでしょうから、
あまり安さ安さで、見なくてもリスクは比較的小さいと思いますよ。
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220
匿名さん
普通は古いビルやMSが建っていたりでお見合い状態で息苦しいとこ多いけど、
ネットくらいだったら、全然いいんじゃないかな?
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221
匿名さん
ネットだけならいいんだけど、
ゴルフボールを打つ音付きだからね。早朝から夜中まで。
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223
匿名さん
最上階に幾つかあるガラス張りらしき部屋は何でしょうね?
ゴルフの練習室かな?
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224
匿名さん
お、300超え出ました~。
ドライバーの飛距離か⁈
私は、235ヤード(万円/坪)がやっとです。
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225
物件比較中さん
ここの書き込みはユーモアがありますね。
イーストゲートは価格が出る段になっても、天井高2.45mが高いとか低いとかばかり、大規模なのにいまだにレス数が130そこそこ。
真剣に乗り換えようかな。
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226
匿名さん
イーストゲートってここと同じ大手町まで8分圏内物件?
ワテラスなら知ってるけど
他に大規模ってあったっけ?
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227
物件比較中さん
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228
匿名さん
イーストゲートは東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩9分。
大手町までの乗車時間は11分で、ここより3+3=6分も余計にかかります。
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230
匿名さん
しかし、忘れてはいけない事実も2つ。
木場駅のホームは東西線で一番地下深くにあること、
そして、木場ー門前仲町間は東京の地下鉄で朝のラッシュが一番混んでいること。
すなわち、朝急がず、電車が混む前に出勤できる早起きの人に向いてる。
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231
匿名さん
団塊の世代が今年から完全引退だから、
年々電車は空いていくから気にする必要は無いよ。
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232
買いたいけど買えない人
いや~ここのスレ最高!
ユーモアがあって見てて楽しい。♪
かくいう私もここのゴルフ場をホームグランドにしていて狙っています。
いつでも気楽に練習にいけて最高ですね。
立地もいいし、スーパーも近いので嫁も説得させやすいです。
早く発表にならないかな。
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234
匿名さん
通勤客が減ったら、メトロは電車の本数も減らすだろうから混雑率は変わらないと思うよ。
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235
購入検討中さん
東西線の混雑緩和については、
国土交通省から東京メトロに
改善指示(行政指導)が出てる
らしいので、電車の本数は減らない
と思いますよ!
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236
匿名さん
オリンピックが決まると
有楽町線が豊洲から東陽町に来るから混雑はかなり緩和されるのでは?
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237
匿名さん
なんだか現実感のない期待をするのは自由ですが、現在が酷い混雑であることは現実です。
7時半以降は女性専用車両以外、乗るのも一苦労です。
いい物件であることは認めますから、あとは朝の混雑をきちんと認識してから評価されることをお勧めします。
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238
匿名さん
大手町まで8分も実感してみてください。
考え事しているとすぐ着くから、乗り越しにご用心。
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240
匿名さん
船も結構、排気ガスはキツいそうですよ。
運河が近いし。
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241
キャリアウーマンさん
朝の電車は女性専用車両でも激混みですか?
やはり痛勤は必至ですかね?
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242
周辺住民さん
女性専用車両もかなり混んでるようです(ホームから見た印象です)。
でも、通常車両よりは幾分マシみたいですが。
ただ、8時から8時30分までの最混雑時間帯を避ければ、
「電車に乗れない!」ということは基本的には無いです。
門前仲町でほんの少し空いて、茅場町、日本橋、大手町と
どんどん人が降りて行き、大手町以東は普通の混み方
(他路線と同程度)になります。浦安あたりから乗車する
場合と比べれば、「木場→門前仲町」の1区間を凌げば
よいので(茅場町・日本橋を過ぎるまでは窮屈ではあり
ますが)、上述の激混み30分さえ回避すれば、
我慢できる範疇かと思います。
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243
いつか買いたいさん
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244
匿名さん
大手町まで電車で8分のところで70㎡5000万円で買えるのはこの界隈だけだよ。
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245
マンコミュファンさん
>244さん
そうですね。「大手町から4駅」ということで列挙すると、
該当する駅は、神楽坂・永田町・国会議事堂前・赤坂見附・
後楽園・芝公園・白山・住吉、そして木場というところ
でしょうか。住吉は「大手町10分」なので外すとすると、
「木場」が一番お手頃駅になりますね!
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246
マンコミュファンさん
あっ、千駄木も「大手町から4駅」ですけど、お高いですよね(笑)
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247
匿名さん
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248
匿名さん
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249
匿名さん
お金は大事な老後の資金。
費用対効果を考えて物件は慎重に選びましょう。
坪単価で50万円の違いは70㎡で1千万円の違い。
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251
キャリアウーマンさん
ありがとうございます。
女性専用車両もかなりの混み具合なんですね(^^:
大手町がオフィスなので、時間的には最高なんですが。
夕食で女性一人でも気楽に入れるこじゃれたお店は周辺にありますか?
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252
匿名さん
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254
匿名さん
ここって何で埋め立てられてるのでしょうか?
ゴミの灰ではないと思いますが、昔は工場だった場所なので、
地盤汚染の確認が必要だと思います。
あと、このあたりの標高(海抜)はどれくらいなんでしょうか。
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255
物件比較中さん
この辺り、具体的にはゴルフ場の南の運河までは江戸末期の埋め立てですね。
そこより海側の潮見、東雲、晴海、臨海は確かにゴミで埋め立てられていますね。
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256
物件比較中さん
土壌汚染は、適正に対策されているのであれば恐れるに足りず。
ましてや地元企業のフジクラの土地で、隣りを自社で開発してるしね。
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257
匿名さん
>>そこより海側の潮見、東雲、晴海、臨海は確かにゴミで埋め立てられていますね。
当方の認識では、上記のうち、ゴミで埋め立てられているのは、潮見だけです。
また、臨海とはどこかわかりません。
豊洲などは、関東大震災のがれきが埋められていると思いますが、ゴミではありません。
何かソースはありますか?
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258
匿名さん
ここはどうだかしらないが、
大島地区の土壌汚染は過去に大きな問題となったので
土壌汚染は気になります。
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259
匿名さん
埋め立てとは関係ないですが、ここの北側には銅板加工の工場がありますよね。もちろん問題はないのでしょうが、銅と聞くと少し心配になります。デベはこういう不安にもきちんとした調査結果とかを出してくれるものなのでしょうか?
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260
物件比較中さん
販売センターがオープンしたら、しっかり確認する必要がありますね。
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261
物件比較中さん
そうそう、イーストゲートも産業廃棄物処理施設が隣りにあると口コミに出てましたし。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
このへんは、江戸から明治にかけての時期のゴミ主体の埋め立て地ではあるね。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
当時のゴミっていうのは古木や萱とか瓦とかだよ。
今みたいに化学的なゴミってなかった。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
何の予備知識もなく、モデルルームで質問しても、都合のいいことしか言われないと思うけどね。
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272
匿名さん
山田です。
ちなみに、ゴルフ場の前は野球場でした。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
フジゴルフセンター、気候が良くなったからか先週末は90分待ち。
おかげさまで?、周辺を一時間以上歩いて調査。
今週末も、混むだろうな。
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275
匿名さん
今フジゴルフってそんなに混むんですか?
5年くらい前まで行ってましたが・・・近年周辺住民が急増したからですかね?
ここだと順番待ちで一旦家に帰れますね。
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276
匿名さん
そんなに繁盛しているのなら、
フジクラさんはゴルフ場を簡単に止めたいかなあ?
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277
匿名さん
公園とかの指定が入っている、というのが、どれだけ拘束力を持っているのか、かなぁ。
転売するときには区に買い取らせる、とかそういうのが条件みたいになってるのかな。
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278
匿名さん
もしゴルフ場がそんなに儲かるのなら、このマンションの土地を住商に売ったりせずゴルフ場を拡張したんじゃないですかね。
私はゴルフ場の後にマンションが建つ可能性を考慮して、上層階だけ検討しようと思います。
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279
匿名さん
繁盛してもゴルフ場を拡張しないところがフジクラの経営上手なところ。
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