神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

＞総世帯も結構あって飛ぶように売れた物件
もしそんな物件があったとしたら売主が無能で値付けが大幅に間違ってるだけ。

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売れてるのは、安くしすぎただけで悪いこと、
だから売れてないのは、良いことだ
というのは、どうしても自己擁護に聞こえてしまいます。

株式のようなマネーゲームではないのだから、一円でも高く売れたかどうかではなく、価格に見合う以上の価値を購入者が感じるようなコンセプトや条件を創れるかどうかをデベには期待したい。

きっとそのような物件は、飛ぶようにかどうかはさておき、売れると思います。

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同感です。自己擁護、すなわち、売れてない物件のデベ営業の論理にしか聞こえません。
ブリ磯かルネ追浜かリヴァリエか、どこの営業さんか分かりませんが、
特定物件スレでもないところでわざわざ弁明を書き込むなんて、よっぽど気にしてるんですかね。
ご苦労様なことです。

だいたい、順調に売れればその分販管費を圧縮できるので、
だらだら竣工後も売り続けるより、売主利益につながるケースも多々ありえます。
あのブランドはすぐ売り切れるとなれば、別立地で次を売るときにもプラスに働く。

ましてや、隣接敷地で次期建設の計画があるのに、
値付けに失敗して最初からつまづく方が、よっぽど無能な売主です。
この点も、上記の3物件はいずれも似たり寄ったり大差なしですが。

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住友みたいに割高だけど値下げはしないし
ずっと売り続けるという物件の方が相対的にはいい物件だよ。
他の（特に中小）デベはそれが出来ないから、値引きしたり最初から安く売ってしまったりするわけで。

消費者はアホだから安く買うことが悪いことだと認識していない。

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＞安く買うことが悪いこと

なんで？(￣・・￣)

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>504
住友さんですね分かります

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ゆっくりしか売れないことを、体力あるからゆっくり売る戦略だと豪語する、住友の名を借りたKQさんでしょうか？

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いつまでも売れ残って築年数が経っていくのにお値段そのままなんてねぇ。
バとしか言いようがないよ。

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なかなか値引かないことをブランドとしながら利益確保って、
一昔前の潰れていったデパートと同じ古くさいビジネスモデルみたい。

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ユニクロ品みたいに安い規格品を大量供給するマンションのほうがいいのかな。
このご時世だし。ナイス物件はそこそこ売れてる。

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ナイスって！ちょっと、面白い人だねぇ

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住友の売り方が、京急ブランドでも通用すると思ってる奴がいるとしたら、信者つうか既購入者だけだろね。
リヴァリエ営業の中の人だって、住友と同じことやれって言われたらビックリして引くわ。

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値付けは難しい。
高すぎたら売れ残る、安すぎると儲け損なう。
ただ、販売戦略としては飛ぶように売れる値付けもできないことはありません。
そのかわり、営業さんは全員首にして経費を大胆にカットします。
販売はネットのアマゾンで。
事務は、時給８００円くらいでパートのおばちゃんを雇いましょうか。

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モデルルームは作らないで安さに還元してます
なんて言ってた販売会社があったねぇ。

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さすがにモデルルームないとイメージ湧かないよね。ただでさえ、かなり先の青田買いなのだから。
客集めのクオカードはいらないと思う。
そんなことしないと集客できないようなマンションは悲惨。
特にラグゼね。

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ナイスって。。
ロイ鶴が余りまくっとるやんかｗ

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住友はあれで利益出てるから仕方ないよ。
それを見て三井やら東京建物やらが真似しようとしてたみたいだけど
三井の仕様だと逆効果だったので最近は反省してやらなくなった。
今はどこも野村を参考にしているようだ。
おかげで営業手法しか取り柄がない野村はちょっと苦戦中。

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住友はあれで利益出てるから仕方ないよ。

つまり購入者からしたら悲惨ということ？

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じゃあなんで買う人がいるんでしょう。
高いけど魅力的な物件なんですか？ スミフって。

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ダマすのが上手ってことでしょう
ダマされやすい人を集めるのも上手ってことか

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>>499

マークワン長津田がまさにそれ。検討しようかと思いながら少しの躊躇の間にアッちゅうまに完売してた・・・

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http://jishin.b5note.com/xn-cesq99l/262/

長津田、あざみ野は津波の心配も無いし・・・みなさんちゃんと勉強して買ってるんですね

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マークワン長津田って200戸程度でしょ？

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サンクタス川崎が悲惨だと思います

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サンクタス川崎ってどこが悲惨なんだ？
毎回ネタあがってるけど説明がないからよくわからない。

ルネ追浜
ブリリア磯子
どちらかでしょ

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いやいや
サンクタス川崎だと思いますよ

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サンクタス川崎の悪いところ教えてよ

じゃないとただ単に買えなかった人が悪く言っているようなもんだよ

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また、いつものリヴァリエの人でしょ。
聞いても何もでてこないからスルーするしかないよ。

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根拠無くネガティブな書き込みをする人は、訴えられる可能性もあるよね…。気をつけた方が良いよ。
削除したほうが身のため。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/kiyaku.html

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サンクタス買いたかったのにリヴァリエ買ってしまったの？


おもしろい人ですね。

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>>522

地盤が大変良いという事も311以降住宅を選ぶ上で大変重要な要素になりましたよね、事実として。

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そういう人は弄らないほうがいいですよ。

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ゆっくり売ること(ゆっくりしか売れないこと)を体力あるからなせる技と語り、値引かない(まだ後の分譲が山盛りのため値引くに値引けない)のを売り手視点で是と語り、脈絡なく突然サンクタスを持ち出すあたり、港町川沿いタワーさんいい加減にしないと、顧客からソッポ向かれますよ。。。。

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サンクタスとリヴァリエって同列に比較できる価格だったっけ？
そもそも検討層が違うような・・・

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余程困る書き込みがあったんだろうな。。。

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ルネ追浜
ブリリア磯子

この板の情報だと上記2件の物件はなかなかですね。

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ブリリア磯子の値下げ始まったんだね。

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値下げ早くないか？
やっぱ売れ行き不安？？

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竣工前に売り切れなかった物件は悲惨物件
竣工前完売の物件はお買い得物件
これは基本中の基本でしょ

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↑悲惨とお買い得の間がない、極端で面白い基本ですねー。

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リヴァリエが榊ブログの槍玉にあがってる。
「川崎のリヴァリエは販売不振で内部紛争」だとさ。

＞ところが、3分の1も売れていない、という話が伝わってきました。

の部分がリヴァスレで騒ぎになってたけど、単にこのオッサンが、
「1/3しか売れてない」と「1/3が売れてない」を日本語的にうまく表現できないだけのような気がした。

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まあ、榊ブログだからね

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所詮、1(棟)/3(棟)の、1/3ないしは2/3の話でしょ。

どちらにせよ、後7～8割売れ残りないしは売らなきゃいかんわけでしょ。

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ブリリア磯子の値下げは妥当でしょう。

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ブリ磯は残り1000戸を切ったみたいだし、いよいよラストスパートだな

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>ブリ磯は残り1000戸を切ったみたいだし、いよいよラストスパートだな

1000戸も残ってんの？ｗ
ラストスパート早すぎｗ

息切れ絶対するじゃないかｗ

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残り1000戸って
どんだけ売れてないのぉ

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リヴァとブリ磯の応酬のやりあい。
壮絶なマッチアップ。

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リヴァは3棟建てなきゃすぐ完売。
だからリヴァの勝ち。

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「B棟建てたら負けかなと思ってる。」（24歳男性・鉄道系不動産業）

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残り二棟作れば負けるし、
作らなければ三棟によるスケールメリットや共用設備あてにしてた
契約者に怒られそうだし

進むも退くもどちらも選択肢としては厳しい。

いつかはわからないが残りはいつかはできる予定だが未定と、どこかで聞いたような話しにならなきゃいいのですが。

リヴァもブリ磯みたくMRテコ入れ早くやらないと。ライバルに先手うたれてどうすんの。

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>>553
君の心配には及ばない
双方共にライバルと見てない

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☆☆☆　神奈川版　崖っぷちの仲間たち　☆☆☆

ブリ磯　　　残り１０００戸

絶賛販売中！

パークハウス追浜　２工区以降　４３１戸
ルネ追浜　　　　　同じく　　　２４７戸

絶賛計画中！

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リヴァは、A棟だけでも残り150戸、３棟あわせると残り1100戸でしたっけ？

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1100戸！？

磯子よりさらに多くの在庫を抱えてるような物件があるなんて、ただただ驚きです！

一体何故そんなことになってしまうのでしょうか？

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世帯が多いだけで悲惨マンションってどういう計算だ

完成しても売れ残る可能性がありそうなのが悲惨マンションでしょ

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完成しても売れ残ると思うよ。
川崎まで一駅二駅でも大師線なのがね～。
駅は尻手や八丁畷のほうがマシだなあ。

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ブリ磯とリヴァリエ（A棟のみ）とルネ追浜（一区のみ）は、
もれなく完成しても売れ残りがでるだろね。

パーク追浜を、上の悲惨3兄弟と同列で並べるのは酷すぎる。

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悲惨マンションって大体価格設定がおかしい

ブリ磯子なんて競合がない分価格を間違わなければ売れてたろうに

今じゃネットで口コミなんてあっというまに広まって
ある程度調べてから購入する

購入しようとしてた人も買わなくなるよ

１０年前ならまだ売れてたと思う

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結局高いと売れないから悲惨な場合と(リヴァリエ）そんなに高くないけど立地や施工管理業者等の問題で売れない場合と(ブリ磯、ルネ）比較しても意味ないよね。原因分析しないとさやっぱり。

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リヴァリエの立地も微妙だよね。

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リヴァの立地は日本一です。

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微妙な駅だよね。鶴見線や浜川崎線のような微妙さ。

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ある意味、日本一。
多摩川沿い、競馬場、風俗街に囲まれてるからね。

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こんなので盛り上がってるのは神奈川県だけだね。

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まさに神奈川クオリティｗ

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物件数多い中、首かしげたくなるトラップ物件が出来るからでは。

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悲惨板そのものを否定したくなる気持ちも分からぬではないが、

ならばもっと


顧客視点を心がけることです。

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今後デベはここを参考にマンション造りに励みなさい。

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きょうの折り込みチラシにリヴァが3棟並んだ広告が入っていたよ。
強気で建てちゃうのかな。
アクアグランデは3000シティを諦めたみたいだけど、賢明だよね。
あとは小学校つくったり地域に貢献したら会社の印象も良くなるんじゃない？

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>571

この板が参考になることなんてあるのかw(^^

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デベは高く多く売るのに必死で参考にはしないでしょうが、買うほうは大変参考にさせてもらいました。

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バブル期じゃあるまいし、デベ目線の押し売りはもう通用しないよな。
もっと堅実に展開していかないと在庫が増えるだけだよ。

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この板を昔から見てるけど、へんなあだ名をつけられてたマンションは検討から外したよ。

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変な名前ってプリンとか？

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プリンってかわいいですよね。名前の由来は本当に悲惨でしたが。

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578
名前の由来って？

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去年必死だった名前つけて喜ぶおっさんいないなｗ
ポニョとかラブホとかプリンとか言ってたやつｗ

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ガンダムとか北斗とかも言ってたから40代くらいの人かも。

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プリンとポニョなんて変な名前じゃなく
崖と地盤のほうがわかりやすかったのにね

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ガンダム、誉め言葉だと思って当時見に行っちゃったよ。
本当にガンダム色でそそり立ってた。

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上半期終了時点の途中経過はこんな感じ？

お買い得マン
１．マークワンタワー長津田
２．アリュール横濱新子安
３．オハナ平塚
４．プラウド東戸塚
５．パークハウス日吉

悲惨マン
１．ブリリア磯子
２．リヴァイエ
３．ルネ追浜
４．サンクタス川崎
５．エンブレム溝の口

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サンクタスとエンブレムは何で悲惨なの？


リヴァの鉛筆の芯みたいな駐車場ってどうやってメンテナンスするのかな。
地下駐車場にしたほうが良かったんじゃない？

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サンクタスがなぜ悲惨か分からない。
誰か教えて！

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お買い得の4、5は話題にもでてない。
悲惨も4、5はないな。

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完売したってことは悲惨マンではないよね。

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じゃあ、４，５は両方とも削除で。
悲惨の４，５は特定の個人からだけかもしれないけど、投稿が多かったし、エンブレムは５．というよりは
特別賞なようなものですかね。

なお、お買い得マンの４．と５．は人気が高く即日完売とかだったので入れてみました。

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パークハウス日吉は高いのに即日完売ってすごいね。
やっぱりマンションは立地なんだ。

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サンクタスって投稿が多くても明確な理由がないじゃん。
人気の川崎駅西口で、ラゾーナの目の前。完売済み。敷地の形状がいびつなだけでは？
それだけで悲惨マンにはならないよ。エンブレムも同様。

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＞悲惨の４，５は特定の個人からだけかもしれないけど、投稿が多かったし、

いや、サンクタスは明らかにおかしな奴が、
ひたすらマンション名を連呼（何度理由を問われても無視）してただけじゃん。

流石にその位は、誰かに指摘される前に察してください（笑）

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サンクタスを買えなくてリヴァリエ買ってしまったって本当？

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サンクタス君とリヴァリエ私怨君は別人だったと思うが

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エンブレムは崖物件であることと、前評判の低さを考慮すると後半大化けする可能性はある。
この時点で切ってしまうのは勿体ない。

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戸数が少なければ多少高くても即日の完売は常識だと思う。
100世帯以上のマンションでお買い得、悲惨を検討してほしい。

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現段階ではトップ磯子に次点リヴァリエ、ルネ追浜が追撃かな。
エンブレムは三強に比べるとまだ弱いかと。

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これといった明確な理由なく、悪いほうに名前をあげられてる物件は、それだけ良い意味での注目度が高かったのでしょう。
ランキングなどで人気上位にある人や物が、明らかにそうなのに何故かワーストでも名が挙げられてしまう事があるけど、一連見るとそんな感じですね。

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ランキングなどで人気上位にある人や物が、明らか にそうなのに何故かワーストでも名が挙げられてし まう事があるけど、

単純に売れ残り激しいという事実を語ってるのでは？

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