古家付きの土地

みなさん、ほんとうにありがとうございます。
うーん、想像以上の必要経費の多さと、これから飛び越さねばならない
ハードルの多さに、正直なところ気持ちが萎えてしまいそうです。
・・・さりながら、さりながら！　せっかくお知恵を拝借できたのだし、
私どもにとってのこの難題、どうにかのりきっていきたいものです。

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更地のままほっておくと税金が大変なのですか？古家のままほったらかしても問題ないのですか？

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更地だと、住居用土地に適用される軽減がないから固定資産税は高い。
けど、うちの場合、土地だけで越冬した昨年の固定資産税と、
家が建って越冬した土地＋家屋の今年の固定資産税はほとんどイーブンだった。
そういうものかと妙に納得したのだけど、うちの土地、評価額が低いので
たまたまだったのね。

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隣接地でも一緒ですか？もとの土地と一緒にして見てはくれないのでしょうか。

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合筆しないと駄目

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合筆しても、一体化して使用していないと見てくれないでしょう。

少なくても、境界にブロックや塀があったり、駐車場としてしか
使っていなければ認められないですね。
そういえば、隣地を買って庭園にされた方がいましたが、これは
認められるのかなぁ？

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>>13
12です。
耐震性については、構造計算をしてもらって、基礎から耐震改修しました。
いわゆるスケルトンリフォームです。
姉歯事件のおかげで、耐震に目をもっていくことができました。
新築より1000万は金額を抑えることができました。

ところで、
>更地では古屋付きと比べて固定資産税が約３倍にもなる
というのは、本当ですか？
だとしたら、地主さんはとても大変だということになるのですが・・・。

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というと、隣接地でもあるにも関わらず、評価額＝固定資産税になるということですか？庭にしても、自転車置き場でもだめなんですね。こんな制度だと、住環境はいつまでたってもよくならないですねえ。。。（土地単位を大きくしていくインセンティブがない）

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固定資産税は、課税標準額の１．４倍。都市計画税は、０．３倍。更地の場合、これらに４倍となるそうだ。住居用地の場合、１８０万円（固定資産税）＋７０万円（都市計画税）であっても、４倍となると１,０００万円だね。こんなの払えるわけないだろ。なんてアホな課税政策なんだろう。これじゃあ、ミニ戸や粗悪な建物が増えるわけだね。もとの住居と一体と見てくれるかについて、客観的な基準は公開しないそうだ。要するに、聞いてみないと分からないってことらしい。隣地の購入を促進させた方がいいと思うんだけどね。

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23は1.4％、0.3％の間違いと思われます。
また、「更地だと4倍になる」のではなく、更地だと「宅地の減免措置（課税標準額に1/6を掛ける）が受けられなくなる」が正しいのでは？

それにしても180万円の固定資産税ってどんな大地主さん？

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24です。
誤：課税標準額に1/6を掛ける。
正：評価額の1/6が課税標準額になる。
でした。
なお、上記は200平米以下の部分で、それを越える部分は減免は1/3ですね。

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>更地では古屋付きと比べて固定資産税が約３倍にもなる
言い出しっぺのアリギリスです。
更地で引き渡されると３倍も払わなきゃならないとアバウトな言い方をしました。
古屋付きですので６０万払ってます。
大地主であったらハッピーなんだけどどうってことない自営業です。
疑問点、４倍って？

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役所に聞きました。住宅用地の４倍と考えてくださいとのことです。

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23です。
間違いでした。せいぜい１０万ちょっとですね。あまり気にしなくていいのか。固定資産税ってたいしたことないんですね。

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地主さんは用途地域を宅地にしてないケースが多いです。
資材置き場で登録すればＯＫ
地主さんが存在する地域は元農地が多いです
宅地でなければ税金も安いんですよ。

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自費で解体する場合を想定してみてはどうでしょうか。

中古住宅の解体や、検査、リホームもやっていますが
最近は、アスベスト混入材の処分が大変になりました。
処理場の予約待ちになったりします。
また、近所とのトラブル回避のため、周囲の住宅の事前調査
（重機を入れた場合の振動トラブル対策のため、モルタル壁や
擁壁、塀の調査を行ない、各家主に調査のための立入を求め
調査済みの認識を残す。）
等も行なっています。
これがけっこう大変です。
更に、不法埋設の有無が問われるケースが多いため
１〜２ｍ程度は、土地の３〜５ヶ所掘って見ます。
その部分は結果として地盤が弱くなりますが
土地を売る場合は優先される確認事項です。
これらにかかる費用は、環境によってだいぶ差が出ます。
町中ならたいへんですし、まわりが畑ばかりなら
当然仕事が楽になります。
環境と、家の素材をよく検討した方がいいと思いますよ。

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