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<title><![CDATA[古家付きの土地]]></title>
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<description><![CDATA[はじめまして。いつも閲覧して勉強しています。皆様のお知恵を拝借いたしたく。題名にもありますとおり、ハウスメーカー軽量鉄骨古家付き土地ですが、更地での引渡しか、現況渡しプラス更なる値引きの交渉か、みなさまはどちらを選択されますか？よろしくアドバイスおねがいします！。]]></description>
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<title><![CDATA[34: 自費で解体する場合を想定してみてはどうで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-21T13:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自費で解体する場合を想定してみてはどうでしょうか。中古住宅の解体や、検査、リホームもやっていますが最近は、アスベスト混入材の処分が大変になりました。処理場の予約待ちになったりします。また、近所とのトラブル回避のため、周囲の住宅の事前調査（重機を入れた場合の振動トラブル対策のため、モルタル壁や擁壁、塀の調査を行ない、各家主に調査のための立入を求め調査済みの認識を残す。）等も行なっています。これがけっ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 地主さんは用途地域を宅地にしてないケース．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-18T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地主さんは用途地域を宅地にしてないケースが多いです。資材置き場で登録すればＯＫ地主さんが存在する地域は元農地が多いです宅地でなければ税金も安いんですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: ]]></title>
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<title><![CDATA[29: ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 23です。間違いでした。せいぜい１０万ち．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-17T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23です。間違いでした。せいぜい１０万ちょっとですね。あまり気にしなくていいのか。固定資産税ってたいしたことないんですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 役所に聞きました。住宅用地の４倍と考えて．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-17T20:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役所に聞きました。住宅用地の４倍と考えてくださいとのことです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: &gt;更地では古屋付きと比べて固定資産．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-17T20:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;更地では古屋付きと比べて固定資産税が約３倍にもなる言い出しっぺのアリギリスです。更地で引き渡されると３倍も払わなきゃならないとアバウトな言い方をしました。古屋付きですので６０万払ってます。大地主であったらハッピーなんだけどどうってことない自営業です。疑問点、４倍って？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 24です。誤：課税標準額に1/6を掛ける．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-17T19:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24です。誤：課税標準額に1/6を掛ける。正：評価額の1/6が課税標準額になる。でした。なお、上記は200平米以下の部分で、それを越える部分は減免は1/3ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/24/">
<title><![CDATA[24: 23は1.4％、0.3％の間違いと思われ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/24/</link>
<dc:date>2007-04-17T18:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23は1.4％、0.3％の間違いと思われます。また、「更地だと4倍になる」のではなく、更地だと「宅地の減免措置（課税標準額に1/6を掛ける）が受けられなくなる」が正しいのでは？それにしても180万円の固定資産税ってどんな大地主さん？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 固定資産税は、課税標準額の１．４倍。都市．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-17T18:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定資産税は、課税標準額の１．４倍。都市計画税は、０．３倍。更地の場合、これらに４倍となるそうだ。住居用地の場合、１８０万円（固定資産税）＋７０万円（都市計画税）であっても、４倍となると１,０００万円だね。こんなの払えるわけないだろ。なんてアホな課税政策なんだろう。これじゃあ、ミニ戸や粗悪な建物が増えるわけだね。もとの住居と一体と見てくれるかについて、客観的な基準は公開しないそうだ。要するに、聞い．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: というと、隣接地でもあるにも関わらず、評．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-17T16:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というと、隣接地でもあるにも関わらず、評価額＝固定資産税になるということですか？庭にしても、自転車置き場でもだめなんですね。こんな制度だと、住環境はいつまでたってもよくならないですねえ。。。（土地単位を大きくしていくインセンティブがない）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;1312です。耐震性につ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/21/</link>
<dc:date>2007-04-17T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1312です。耐震性については、構造計算をしてもらって、基礎から耐震改修しました。いわゆるスケルトンリフォームです。姉歯事件のおかげで、耐震に目をもっていくことができました。新築より1000万は金額を抑えることができました。ところで、&gt;更地では古屋付きと比べて固定資産税が約３倍にもなるというのは、本当ですか？だとしたら、地主さんはとても大変だということになるのですが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/20/">
<title><![CDATA[20: 合筆しても、一体化して使用していないと見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/20/</link>
<dc:date>2007-04-17T12:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合筆しても、一体化して使用していないと見てくれないでしょう。少なくても、境界にブロックや塀があったり、駐車場としてしか使っていなければ認められないですね。そういえば、隣地を買って庭園にされた方がいましたが、これは認められるのかなぁ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/19/">
<title><![CDATA[19: 合筆しないと駄目]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/19/</link>
<dc:date>2007-04-17T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合筆しないと駄目]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/18/">
<title><![CDATA[18: 隣接地でも一緒ですか？もとの土地と一緒に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/18/</link>
<dc:date>2007-04-16T21:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣接地でも一緒ですか？もとの土地と一緒にして見てはくれないのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/17/">
<title><![CDATA[17: 更地だと、住居用土地に適用される軽減がな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/17/</link>
<dc:date>2007-04-16T15:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[更地だと、住居用土地に適用される軽減がないから固定資産税は高い。けど、うちの場合、土地だけで越冬した昨年の固定資産税と、家が建って越冬した土地＋家屋の今年の固定資産税はほとんどイーブンだった。そういうものかと妙に納得したのだけど、うちの土地、評価額が低いのでたまたまだったのね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/16/">
<title><![CDATA[16: 更地のままほっておくと税金が大変なのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/16/</link>
<dc:date>2007-04-16T12:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[更地のままほっておくと税金が大変なのですか？古家のままほったらかしても問題ないのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/15/">
<title><![CDATA[15: みなさん、ほんとうにありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/15/</link>
<dc:date>2007-04-15T21:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、ほんとうにありがとうございます。うーん、想像以上の必要経費の多さと、これから飛び越さねばならないハードルの多さに、正直なところ気持ちが萎えてしまいそうです。・・・さりながら、さりながら！　せっかくお知恵を拝借できたのだし、私どもにとってのこの難題、どうにかのりきっていきたいものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞建築は年をまたがないスケジュールがよい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/14/</link>
<dc:date>2007-04-15T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞建築は年をまたがないスケジュールがよいそうです。１月１日現在の状況とは、例え土地の上に建物が建築完成していたとしても登記がまだであれば役所は更地扱いとします。役所が現状を確認するのは登記簿だけです。古家解体後１ヶ月以内に建物減失登記することは法律で定められておりますから登記簿上は一度更地となり、建物が完成してから新たに建物表示登記をすることとなります。建設期間を考慮し余裕を持った上で新築計画を立．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12古家だと耐震性は大丈．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/13/</link>
<dc:date>2007-04-15T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12古家だと耐震性は大丈夫なのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;解体費用は坪３万前後が相場ですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/12/</link>
<dc:date>2007-04-15T12:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;解体費用は坪３万前後が相場ですが我が家もスレヌシさんと同じで、古家つきの土地を買いました。解体費用は業者にみてもらったのですが、横浜は５万が相場のようでした。瓦にアスベストが使ってあるということで、屋根の解体が手作業いなるということでした。結局、もとの家がよかったので、全面リフォームとしました。建物の固定資産税が、中身は新築なのに、新築と全く違って、安いですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/11/">
<title><![CDATA[11: 09さんの意見に便乗基礎や外周に関わる鉄．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/11/</link>
<dc:date>2007-04-15T09:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[09さんの意見に便乗基礎や外周に関わる鉄骨の軸組み等をそのまんま利用し、構造的に解体可能な内装壁を壊し（もしくは代わりの内装壁を設けることで壊しても大丈夫なら全て壊し）、制限はあるが、全面リフォームするってのも面白い考えですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/10/">
<title><![CDATA[10: おはようございます。みなさま、ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/10/</link>
<dc:date>2007-04-15T09:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おはようございます。みなさま、ありがとうございます。お返事をくださった方々のお察しの早さに、わが身の不勉強ぶりを思い知らされます。＞ＮＯ．6さんもう少しお伺いしたいのですが、建築は年をまたがないスケジュールがよい、と理解してよいでしょうか？＜おまけ＞・・・・って、遺跡とか、もしかして・・・。＞ＮＯ．７さん、そうなんです。木造だと費用が抑えられるのでしょうね。＞ＮＯ．８さんそのようですね。地盤が丈夫．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/9/">
<title><![CDATA[9: 軽量鉄骨は木造より解体費用がかかりますよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/9/</link>
<dc:date>2007-04-14T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[軽量鉄骨は木造より解体費用がかかりますよ。また、築何年の古屋かわかりませんが、軽量鉄骨なら、大手ＨＭの確率が高いですが、それなら躯体はしっかりしていますから、リフォームして住むなり、住みたおすなり、なら話は別ですが、住む気がないなら、さっぱりと更地にしてもらったほうが良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;04更地渡しできない売主．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T22:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04更地渡しできない売主さんもいますね。それに更地の場合は古家つきより高く売られます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/7/">
<title><![CDATA[7: 解体費用は坪３万前後が相場ですが、地域に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T20:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[解体費用は坪３万前後が相場ですが、地域により実感相場が変わります。都心ほど人件費が高いのです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞古屋付きと比べて固定資産税が約３倍にも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20930/res/6/</link>
<dc:date>2007-04-14T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞古屋付きと比べて固定資産税が約３倍にもなると聞いたからです土地から購入して家を建てた者です。＞アリギリスさん固定資産税は毎年１月１日の土地の現状に基づいて算定されます。つまり１月1日までに建物表示登記を実行しないと更地として計算されるのです。年途中では認められず、翌年まで更地扱いとなります。例え建設中であっても認められませんので建設時期については注意が必要です。一部解体してリフォームする場合も、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: みなさま、早速のアドバイスありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T20:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさま、早速のアドバイスありがとうございます。＞Ｎｏ．２さん、そうなんです。結構、費用がかさむんですよね。＞アリギリスさん１８０万ですか！それは知りませんでした！わたしもすぐに新築というわけにはいかないので税金はキツイです。そういえば、知人が何年も古家をそのままにしています。そうだったのかー、と膝をうちます。＞のぞきさん古家が軽量鉄骨というのが、ひっかかっています。たぶん、頑強な基礎を掘り起こす．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 私の場合は、更地渡ししてもらいました。解．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合は、更地渡ししてもらいました。解体費用ってかなりかかると聞いたのと、不動産屋さんが更地渡しでと売主さんへ言ったので。＞アリギリスさん解体による地盤への悪影響といっても、今は普通地盤調査するのではないでしょうか?（うちはしなかったけれど）私も土地は現金購入で、建物はローンを組みました。土地を現金購入していれば、銀行は頭金と見なし、ローンは軽く通りますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3:  悩める庶民 さん、私も同じでしたが、現．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T18:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ 悩める庶民 さん、私も同じでしたが、現況渡しを選択しました。家を建てるまで、更地では古屋付きと比べて固定資産税が約３倍にもなると聞いたからです。一年に１８０万もどうやって払うんだと途方に暮れました。それに基礎のコンクリートや堀り込みガレージの解体で地盤への悪影響も考えておかないと。現在家を壊すにはという表題でここに知恵をお借りしています。すべては土地に資金を使い切ったせいで当分家は建てられません．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: その古家を使うのならいざ知らず、新築建て．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-14T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その古家を使うのならいざ知らず、新築建てたいなら更地渡ししてもらった方が面倒臭くなくて良いんじゃない？どの道解体費はかかるんだし。]]></content:encoded>
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