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物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布2丁目4番17他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
336戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期転借地権概要●分譲後の権利形態/敷地:定期借地権の転借地権の準共有、建物:専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による共有●借地権の種類/一般定期借地権(賃借権)の転借地権●存続期間/2064年9月14日まで約50年(建物解体期間含む)。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。●転借地権の譲渡・転貸/可。ただし貸主への事前の通知及び承諾が必要です。(承諾料不要)●解体準備積立金/5,830円(月額)●当該借地権の登記の可否/不可※賃料(地代)は引渡し当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。●地代/7,220円(月額)) 完成時期:2013年10月下旬予定 入居可能時期:2013年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ南麻布ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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748
匿名さん
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750
匿名さん
この規模では1期で45%以上販売、というのが人気の目安だそうですがここは一期で75%。
かなりの人気と言えそうですね。
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751
匿名さん
>>749
じゃなくて、竹は冬枯れしないからでしょ。
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752
匿名さん
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753
購入検討中さん
モデルルームは週末の予約は激戦区。平日休みとるしかない。
ってか今から動き出すのはちょっと遅いのかな?
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755
匿名
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757
購入検討中さん
都心ならパークホームズ南麻布、郊外ならプラウド船橋が今のところ今年の人気物件だったね。
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758
匿名さん
>755 内容の良いマンションがとにかく安く購入できるというのがまずメリットでしょうか。
こちらの条件を元に私が考えていますのは、相場より安くてそれでいて駅に比較的近く、相場で購入できる通常の間取りよりも平均以上に広い、といった点が主です。
すみません、これは個人的にこの点に良さを見出しただけですので、他の地域の定借物件にも同じく言えるメリットかどうかはわかりませんが。
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759
匿名
残りは25%ほどのようですが2期でどれくらい売り出すんでしょうかね。3期以降はあるんでしょうか。
定借とはいえ、南麻布でこの価格というのは惹かれるものがあります。
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760
匿名
この物件の売れ行きみると、日本人の土地に対する考え方も、かなり変化してきてるのを実感しますね。
武家社会の時代から土地にこだわってきたのが日本人のDNAだと思ってましたが。
それにしても、立地、価格、プランも総合的にみて、良い物件ですよ。ここは。
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762
購入検討中さん
戸建ならともかく、マンションの土地は所詮「共有」ですから所有権に拘ってもあまり意味が無く思えます。
あとはさんざん議論されている、定借期間と価格のバランスをどう考えるか、ということでしょうね。
ここは(あくまでも他の都心の定借物件との比較でですが)、地代含めてもリーズナブルに見えますね。
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763
匿名さん
本日サロンに行って参りました。
ずばり魅力大!
希望住戸は言えませんが。
1期から申し込んできた方のほうが
有利とか、そういう暗黙のルール
あるのでしょうか?
営業担当とは良い雰囲気だった
ので、チャンスを掴みたいです。
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764
購入検討中さん
>>763
高倍率の部屋なら平等にチャンスあると思っていいと思います。
低倍率の部屋は、それとなく「ここは他のお客様が」と言われ、高倍率物件を紹介されることがあるかもしれません。
後者は強引に行っても、厳しいかもしれません(ここの物件に限らずです)
営業としては「土壇場で売れない=キャンセルになるリスク」を考慮しているので、1期落選してもなお応募してくる方のほうがキャンセルしない確率が高いと考えます。この辺は後のお客さんのほうが不利です。
ですので、低倍率の部屋はそういった事情がある方の購入意思が強い部屋の可能性があります。
ですので、チャンスは十分にありますが、営業担当の方が厳しいことを言った部屋は回避し、すすめられた物件を選んだほうが、購入できるチャンスは多いものと思います。
とは言っても、パークホームズ南麻布の場合は1期の倍率を見ても、2期ともなるとどの部屋も高倍率になる可能性が高いです。
その辺考慮してチャレンジしてみてはいかがでしょうか。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
>763が言う通り都心の豊洲の方が安心できますね。
財閥系はぼったくりますから。
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767
匿名さん
実際抽選ってどこまで公平にやってるんですかね。
まあ属性の良い客を優遇したとしてもビジネスだからしょうがないですけど。
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768
匿名さん
抽選回避するのが一番確実だよね。
申込みが入っていない住戸を見つけて、担当さんに早めに資金計画を開示するのがコツ
皆さん書いてある通り、属性が良い人を抽選をなるべくさせずにあてがうのが一番だから。
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769
匿名さん
763さん
いい結果が出るといいですね
768さんのおっしゃるとおり、抽選回避するのが一番。
二期も始まったばかりなので、営業マンに申し込みが重複していない住戸を聞いて、強い購入意欲と現実的な資金計画示して、「絶対買うので後は入れないで欲しい」とお願いすれば、対応してくれると思いますよ。
売る方だって、一部屋に何人申し込みいれても、結局客は一人なので、効率的にさばきたいはずなので。
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770
匿名さん
定借マンションのマーケットはまだまだ未成熟なので、将来売る可能性のある方は慎重に。
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771
匿名
ご近所マンション
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