シティタワーさいたま新都心Part.4

>>600
中古で出ているのは70平米7800万円みたいですね。

30階／32階中の東向きの部屋ですね。

タワーは完売したからプレミア価格？？？高いね・・・。

70平米の7800万というのは新築の売り出し価格じゃないでしょう。
ただ、広さと向きもあるから一概には言えんけど、最上階で120平米なら1億はすると思うよ。
それに、いまこのへんの中古でポルテとかノースピアも出てるけど、80平米で4000万近いよ。

>>605
ここは120平米の部屋は無い。90平米ぐらいの最上階が億超え。

それにしても、70㎡で7,800万円って常識はずれの高額ですね。デベの仕込み？
北与野でしょ、5,800万円でもびっくりです。
誰かが戸当り2,000万の儲けって言ってたけど、4,000万の間違いじゃない。

ご参考まで

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

ウケる(⌒▽⌒)
微笑ましい勘違いっぷり！
北与野でこれって…
ちなみに周辺のH19〜22年築の築浅マンションで同クラスの広さの成約事例は3800〜4300位の価格帯です。

↑お疲れ様ですぅ

>608
の物件概要みると判るけど、70平米で管理費は
月15,000円以上も取ってるくせに、修繕積立金の
月額が3,000円未満ってまともな値段設定じゃない。

駐車場代金が管理費口算入だとすると、
子会社の管理会社の売上だけ確保して、
ランニングコストを安く見せ掛け、
売れ残り住戸の修繕費負担を安く抑えようと
する悪徳商人の魂胆が見え見えです。

将来、住民が修繕費不足で困ることなんか
まったくお構い無し。一番買ってはいけない
タイプのデベです。

↑　業者の妬みが凄いね！大宮の野村さんかな？　　　　　　　　　　　　　　　　お疲れ様ですぅ（爆）

ここら辺は70平米7800万のマンションでも当たり前なのですか？
これだけの坪単価を出せば都内のほとんどのマンションが
購入可能だと思いますが。

この地域の値上がりは凄いのでしょうね。

お疲れ様ですぅ〜 野村の営業がネガしてますね^_^
ここの資産価値は都心並みに急上昇なんですね(^O^)／
やはり人気物件は早目の決断が吉ですね(*^◯^*)
できる社会人はその辺が違います（≧∇≦）

こんだけ売れ残ると掲示板も楽しくなってきますね(^_^)
完売目指して頑張りましょう‼

↑
痛々しいですぅ（苦笑）

7800万出すなら賃貸で30万取れないと。賃貸
20万で出てる

http://chintai.door.ac/detail/free3615412.htm

可哀想に、残債の都合上、7,800万以下じゃ売れないんだ。
スミフも罪作りだね。また、一人貧困層にまっ逆さま。

614さんはスミフの営業さんですか？

「こんだけ売れ残ると」ってコメントが気になります。

わたしもインフォメーションサロン行ってきましたよ。タンクレスですよ！　北与野タワーと比較しましたが、あちらはもう中古がでてるみたい！しかも8000万…有り得ないでしょ(爆)

北与野のクイーンズ伊勢丹撤退してたんですね？
大宮駅東口のルミネに移転したって事？

↑やはり野村さんでしたね。　誤爆とはマヌケですな…

６２１さん
お給料安いのに残業お疲れ様！
試用期間は終わった？来年更新していただけるように
まだまだがんばれ～おつかれちゃん（笑）

大宮の壁マンションが必死だな。
モデルルームオープン前から営業熱心なこった。

619は明かな大宮プラウドの誤爆。
契約どころかモデルルームすらオープンしてないんだから、野村関係者でしょ。
他スレをネガり自スレで称賛が丸出しですな。

売れ残りの住友　vs　これから売りたい野村
ここもかなり残っているし、後はじっくり３年位かけて売るんだろうから、ネガろうがポジろうが変わらないって。
あからさまなポジは見てて気持ち悪いが、あからさまなネガは笑える。
けど、ここはネガの方が理性的で納得できるものが多い。売れ残っている事実がそう感じさせるんだろうね。

>562 >581 です。
えらく反響がありましたね。
私は野村関係者じゃありません。

7,800万なんてありえない価格を言って、
買えない人を馬鹿にするような発言をするので、
土地勘のある文京区の例を話したまでです。

それにしても、スミフ商法へ批判的な人が多いのに
びっくりしました。

値段どうのこうのの前に営業の方の態度が嫌でした。
本当に買う気あるんですか？的なこといわれましたよ…
本当に購入を決める人は2、3件しか物件をみませんっていわれました。
数千万のものを買うのにそんなこと言われるとは思いませんでしたよ

８０００万くらいの予算がないと相手にしないの？

中古で７８００万だからそれ以下の予算だと足きりか・・・。

３期の販売1月上旬から？おまけに入居は下旬から！
また、引き延ばしかあ。

我が家みたいに買い替えある人は無理だな。でも正月早々家を見に来る人
なんているのかな（笑）
どうせまた、１月になれば２月販売予定に変わるんだろうけど。

この悪徳おとり商法、いつまで続くんですかね。
中古で出てる物件も、新築未入居をスミフが住友不動産販売に流しているようにしか
思えません。

消費者庁、国土交通省へ通報が必要かな。

↑お疲れ様ですぅ

第３期の予約広告は5月くらいからやってますね。ずっと1期2期の売れ残りを売ってるんでしょうか？

在庫はごそごそあるからね。
住友さんの第○期ってのは参考にならないよ。
最終期って言い出したら7〜8割は売れたのかな？って感じ。

＞＞６３２

春からの3期は予告広告だから、本広告を出していない販売は違法と首都圏不動産公正取引協議会の
Ｑ＆Ａにあったので、こっそり売ってれば別だけど売れ残りの販売でしょう。
高額な物件で、買い替えの人も多いのでキャンセルも多いのでは？

あとは、いまだに売れないパークスクエアが古過ぎて、広告を出しても客が来ないので
タワーの予算が無い客を引っ張るために、ずっと３期予告なんていう価格も出さない広告を
出しているのだと思います。（客寄せ用）

また、初めて住宅を買う人や、周辺の相場などあまり理解していない人に対し毎週のように
ローン相談会や共用部の管理説明会を開催して、購入するように洗脳していますね（笑）

自分は３期の正式販売の価格発表待ちですが、南側の郵政宿舎が建て替えに向けてか、どんどん
空き家が増えてますので、いろいろと悩みも多いとこです。
スミフさんからは、消費税のことも含め値上がりしますよと煽られていますが。

↑チラシに書いてある予告広告では「要望書の受付」とあるから、広告による価格発表は永久に無いでしょう。
法律の事は全く素人だから知りませんが...。
そんなのあったら、第1期の時にやってるんでしょうね。

↑お疲れ様ですぅ

232さん、このマンションに住むにはそれなりの覚悟が必要ですよ(^｡^; )(^｡^; )

お疲れ様ですぅ、の人って、趣味かしら？

きっと面白いと思ってんでしょう。

635>>

正式な予定価格を発表する、本広告を出さないと販売してはいけないことになってるようですよ。
価格の妥当性や他の物件との比較や判断ができませんからね。
ここは１期・２期もチラシ等で正式な本広告出さないで、ＨＰにこっそり本広告と告知だけして
販売してるようですが。（不動産の公正取引規約によると違法のようです）

スミフの販売の人というよりか、上の方の人たちが悪いのでしょう。
これだけ販売方法に苦情が多いというのに。

６３４＞＞
民主党政権が倒れて、自民党に戻ったらすぐにタワー南側の郵政宿舎は売却じゃない？
もう、半分近くは空き家みたいだしね。
高い建物ができることも考えれば、低層階は避けたいね。

>>628
私も同じような対応されましたよ。
新興デべの営業みたいな感じの対応でした。財閥系といえども三井や三菱とまったく違う対応に驚きました。
同じ担当者だったのでしょうか？？
残念ですがいくらマンションが良くても一番初めについた営業の印象でここは買いません。

619は大宮プラウドと間違ってレスしてますね。

そしてこの荒れよう。
野村はGMTスレも荒らしてる露呈してしまった。
ここ荒らしてるのも野村じゃないの。

住友も壁マンションと比べられたくないだろうに。

ま、目くそ鼻くそだな。
早く完売すりゃ、そんなフォローも入れなくて済むのにな。

まぁ、すみふの営業対応の悪さは有名ですよね。
２，３件で決めてる とか、 他社の悪口スタートは当たり前です。

私は本社に通報したところ、対応変わりましたけど。

>644
確かに自社物件でも悪口言うよねw
北与野でこの値段出すならもう少し出して
豊洲検討するって冗談で言ったら、
7千万も8千万も出して売れ残りの
埋立地買うのか！って。
豊洲なら他社買うってのw

シティタワー入居者です。まだ半年も住んでいないのに、務め先の本社移転により来年転勤になりそうです。
前もって準備しておこうと不動産会社に売買にした場合、賃貸の場合と相談しましたが、売買の査定額は分譲価格マイナス１５００万円といわれてショックを受けております。
分譲価格で買主を探しても反響は得られる見込みはありませんとはっきり言われました。
買った時の営業マンは資産価値は高いとか言って、モデルルームで資産価値の高さを示すデータを見せてもらっていただけにだまされた気分です。たしかに資産価値が高ければとっくに出来上がる前に完売してますしね。ほんと新都心とは名ばかりでおとなしく普通のマンションを買っておけばと後悔です（泣）とほほ。。。

＞653
これから仲介で住戸を売る人が書く内容じゃないですねー
もう少しソフトに書かないと。
プラウド大宮スレにお戻りください(笑)

定期的なパトロールお疲れさまです(^!^;)

本当に資産価値があるマンションは即完売です。
売れ残るには訳がある。

竣工近くに多くの売れ残りを大幅値下げして契約者を裏切る野村さんのマンションよりマシじゃない(笑)
完売後にノムコムさんでこっそり売ってたりねー。
契約者が買った価格より大幅に安くしないと売れない。
浦和のプラウドシティー尻に火がついてきてますねー♪

◯村さんは値引きするけど、◯友さんは値引きしないです。売れ行きの差はここにあると思います。

274さんの意見が一番信用できる。

正直な話、住不の営業が一番品があるよ。
色んなMR行ったらわかるよ。
財閥は伊達じゃないよ。
三井三菱は余裕過ぎだよ。
バランスは住不だよ。

住不は価格を下げない＝契約者を裏切らない→だから竣工後も売れ残って長期販売って言う構図なのか？
住不の価格が相場に合っていなく割高＝金があり相場を知らないで買う客数が少ない→だから竣工後も売れ残って長期販売という構図じゃないの？

少なくとも市場に合わない割高な分譲価格を固持して客に売りつけようとするより、値引きして市場に合った価格で売ってくれる方が客にとっては良いのではないでしょうか。

住不だろうが野村だろうが三井だろうが関係なく、少なくとも相場に適した価格で買いたい、と言うのが購入検討する側からみた希望です。

なんか話の立ち位置が「住不は価格を下げない。契約者を裏切らない。どうだ！」みたいな、購入した客と住不側の立場になっちゃってますよ。

自分の契約した間取りが住む前に値引きされてたら腹立つと思うよ。
安く買えた方は良いだろうけど。

値引きするマンションは3流。

景気悪いから高級マンションは売れず安マンションが売れる。
でも数は少なくても高級マンション買う人もいる。

価値を認めて買った人は裏切らないんだから周りが文句言う必用ないんじゃない。

>>663
その結果が埼玉で70平米7800万円というマンションを
産み出してしまった、ということなのでしょ。
頭で考えたらそれがいかに不合理なのかがわかるわな。
その坪単価を出せるなら、都内で本当の一流マンションも買えるのだから。

ここが本当の一流マンションだったら、その値段に誰も文句をつけないよ。

まあ、この価格じゃ売れないだろなぁ…。
中古査定がマイナス1千5百万なのも納得。

一番汚いのが、いつまでも価格未定なこと。
本当に汚い。

663さんは契約者なのかな？
周りが文句言う必要ない…って、ここ検討者板だよ。
自分が高級マンションと思ってても、市場から見たら勘違いの高値マンションと判断されてるのでは？
買った人から見れば嫌な気持ちかもしれないけど、それこそ周りから見たら、勝手に自己判断で買ったんだから関係無いよ。
それに都心の資産価値が高いマンションは、ここ以上に高くとも完売してる。
そうなってくると、ここの資産価値を理解できない人が間違っている…では無く、ここの資産価値に対しての値付けが間違っている…という判断が妥当だと思う。

割高でも「気に入ったら」買う。なら判ります。
割高でも「お金があったら」買う。は単なるスミフの鴨。
割高でも「営業に騙されたから」買う。と同じで後で後悔します。

営業トークに耳を貸さず、立地や仕様をよく検討して下さい。
都心のマンションを買える価格で北与野にマンションを買うべきかどうかを。

さいたまで70平米7800万のマンションって
実需を超えて、もはやマネーゲームの域だと思うんだが
埼玉県内でも他所と比べてここが
1番人気がある地域という訳でも無いのに

住んでる人を飛び越えて、住友不動産と投資家が
値段を吊り上げてるだけなのかな

どんだけ都心好きなんだろ(笑)

スミフに騙されないでと訴える意味って...自分にメリットないよね。

随分と親切なんで感心したわw

値段もﾋﾟﾝｷﾘだろうから、7800万円のｿﾞｰﾝなんて買えないし興味もありません。

検討者としては、目の前の郵政官舎が気になる。
どなたか情報知りませんか？

>665
本当に価格は未定なんだと思います。
購入候補者の懐具合で値段が決まるのが、
スミフ流だと言われてますから。
建物全体の価格表なんて存在すらしないと思います。

価格は販売者側の都合でけっこう変動しますからねぇ。

買い時がマンションは本当に難しいと思います。

決断も勇気だと思いますけど、待つのもまた、勇気だと最近、感じさせられますね。

670さん

以前スミフの営業の方は、南側の郵政官舎跡地に、タワマンが建つ可能性について、特に否定していませんでしたよ。今思えば正直な営業だったのかも知れません。

一生に一度の買い物に、嫌な可能性は残したくないですからね。

特にレジデンス棟は、高さ的にも逃げ道がなく、我が家では選択肢からは外しました。

営業トークに耳を貸さず～っていう営業トーク。
ちょっと面白かったです(笑)

７８００万円とは凄いマンションですね・・・

それは嬉しい誤算ですね。

資産価値云々も分かるんですが、
少なくとも投資用でなく居住用で買うのであれば、
「いくらで売れる・売れない」でなく「その場所に住みたい・住みたくない」が重要で、
あとは予算をねん出できるかでしょ。
まあ７０平米７８００万は高過ぎと思うが。

7800万の中古が値下げになってますね。5700万です。最初の価格はなんだったんだろう

スミフが様子を探ってた？
資産価値のアピール？
いろんな思惑あるんでしょうね。
商売だから仕方ないでしょ。

まぁ、あんなもんに一喜一憂して振り回されずに、自分が欲しいか住みたいか、個人の価値判断でイイんじゃないでしょうか。

5700かぁ、それでも割高ではあるが…
スミフの営業トークを鵜呑みにして
7800なんて値付けしたのか？

144さん嘘はいけませんよ！　

本当に、5,700万に値下げしたんですね。
この物件、本当に入居した形跡はあるのでしょうか？
なんかスミフのマーケティングの一貫でスミフ販売
から広告が出ている気がする。
7,800で叩かれまくったので、5,700に変更したって
ところじゃないですか。

でも、賃貸では、月20万の物件ですから、表明利回り
5%ととして、4,000万円が妥当ところだと思います。
これでもさいたま市の中古平均価格の倍ですけど。

表示利回り5%なら、4800万円かな？
5700万円でも、4.2%しかないから投資利回りとして見ると低い事は同じですね。
マンション投資なら10%ないと。

今どき、マンション投資目的で買う人なんているのかな？

そういう意味でも、この物件で投資ネタはあまり意味ないような気がします。

人それぞれなんでしょうけれど。

既に住まわれている方、ご決断された方には申し訳ないですが、
正直、このマンションは適正価格ではないですね。

賃料から逆算すればおおよその物件価格が出てきますから、
どれだけ上乗せしてるかが分かります…。

おそらく、客層は実需、ステータスを求められている方が
ターゲットなのでしょう。

ここは一番はじめに値段で選定外になりました。

選定外なのに、わざわざ検討板に来る必要性って、なんなんですか？

688さんのスレ目的（意味）が分かりません。

高かろうが安かろうが、そんなの自己判断でしょ。
高くて気に入らないなら、買わない。
688さんのように選定外にすればイイだけだから。

>688
では、現段階で選定内にある物件とは何でしょうか。お教え下されば幸いです。

ストレートな意見をお待ちしております。

プラウド大宮です。

まだ値段出てないから「高すぎる」かどうかまだ分からないだけでしょ。

>>693
値段は出ているよ。MRに行った事も無い部外者が知る由も無いだけで。

なんだ、またＮ村の関係者の書き込みか。どこかのスレで誤爆したりして、削除されまくったんじゃないの？
できれば、こうしたスレは業者の出入りを禁止にしてもらいたいものです。
管理人さん、どう思われます？

少なくとも、プラウド大宮が選定内で、シティタワーが選定外なら、このスレ荒らすの止めて欲しいね。
ご自分の目利き自慢(？)したいならブログでやって、プラウド大宮のスレで情報交換して下さい。

N村の関係者なら、論外です。

安倍政権になり株価上昇、長期金利上昇の流れ。
この流れだと2014年の消費増税もありそう。
デフレの今の固定金利や変動金利の優遇幅はお宝になりそう。
待っても安くならない＝デフレ脱却。

増税前の駆け込みと最後のチャンスの金利、景気回復機運。
デフレ時に在庫をストックしたスミフにとって良い流れですね。

さいたま新都心も歩きでＯＫで検討中。
でも最寄は北与野駅 、だから多少なりとも価格が落ちることを期待してるんですけど、安いですか？？
スーパーアリーナのほうは夜歩いたことがあります、冬だった記憶が。
道がよく整備されていて広々気持ち良かったです。ここからも近いしウォーキングにいいかもしれないですね。
飲食店も多数あり、夜歩いて行くのも楽しいでしょう。

プ〇ウドは坪３００万位みたいだね。かなり強気で残念。

ここはかなりお安いと思い検討し始めました。

ここが安いってどういう経済感覚なのか？
大宮駅と北与野じゃ駅力が全く違うと思うよ

味方に見せかけた敵の情報だ。
他社の情報に惑わされることなく
営業活動にはげむべし！

>>699
落ちるどころかプラウドの値段次第では値上げ検討していると思うけど。
ここを投資で買った人達はそれを待っているでしょうね。

そもそもビルに囲まれそうな大宮の壁マンションと比べられたくもないというのが、ここの住民の本音だろうな。
レジデンスの人はそんな上から目線ではないかもしれないが。
それにそても野村発売前から焦ってる感じだね。
金利上昇リスクも高まり需要を先取りされるのが怖いんだろうか。

プラウドの影響で分譲価格を値上げしたとして、投資目的の人が換金しようとしても、そもそも中古市場で売れる値段じゃないから大丈夫ですよ。

インフレターゲット2%目標を設定したけど値上げはない。
ただ1年後には長期金利上昇が始まり消費増税されるから値下げもない。

昨日お昼のテレビで埼玉の高級マンションとして
ここではなくGMTが取り上げられていました。
広い住民専用の庭園が珍しいとアピールされていました。

やはり北与野マンションでは資産価値は低いですね。

価格表ありますか？

ギャラリーで貰えますよ。

プラウドはそんなに高い価格なんですね。驚きです。

１階はコンビニになるようです。駅・スパーが至近、小学校や中学校も近く、毎日に必要なものはすべて揃って最高ですね。

>707
このマンションではＧＭＴより高級マンションと考える人はいないでしょう。
立地、共有施設等このマンションとは比較にならないですし。

このマンションが高級かどうかは別として、きちんと検討して納得して買うんだから別にいいんじゃない
それより武蔵浦和のプラウドの各階ゴミ置き場のゴミ出しルールの変更があったみたいだ。
決められた日以外にゴミを出しては駄目との案内がきたとか。
24時間ゴミ出しOKと思ってた人はがっかりだろうな。
契約してからサービスの変更は酷い会社だなーと思った。

ＭＴより高級マンションと思う人は少ないと思いますが、立地と便利さをより評価する人はいますよ。

>714
埼京線　各駅停車のみ　徒歩2分。
全国TOP10のビックターミナル　徒歩7分　マンションの周りが再開発予定でさらなる利便性向上が見込める

立地と利便性では大多数がGMTの方が優れていると判断すると思いますよ。

このマンションはもう少し安ければ買い手もいると思うのですが。。

ミッドタワーズは投資目的なマンションに思える。
再開発地域だと資産価値は落ちにくいし人気にもなるのだろうけど、再開発地域に住みたい人ばかりじゃないから。
再開発などされず落ち着いた場所に住みたい人もいる。
このマンションは永住目的の人が多いんじゃないかな。
確かにミッドタワーズより高い住戸が多いから安くすればいいんでしょうけど。
そこは住友。欲しい人だけ買ってくださいのマンションだね。

隣にスーパーがあり駅から2分以内にあり、羽田、成田から直通バスの停留所が４分の距離にある方が、利便性を感じる人が確実にいるといっているだけです。そういう人にとっては、ＭＴは劣ります。

>717
貴方のような方も皆無ではないと思いますがさすがに世間一般的には厳しいでしょうね。

20分に1本しかない時間帯もある各駅停車のみ停車駅から2分のこのマンションと
14路線を使えて全国でもTOP10に入るターミナル駅から7分ＧＭＴを利便性を比べたら殆どＧＭＴになると思います。

羽田や成田をよく利用する人は少ないでしょうし、バスは大宮からも出てるし大宮からは成田エキスプレス使えるからこちらも厳しいです。

近くにスーパがあるのはこのマンションの利点です。
ただ、ＧＭＴは高級スーパ数件とデパ地下が徒歩圏にあるので悪くはないと思いますけどね。、

意見は色々、ほとんど売れてるから選べない。

好みの問題じゃないの。同じタワーでもタイブがまるで違う。
値段はGMTの方が安い。

車のｱｸｾｽは、ココの方が動きやすい。
大宮は、いつも道が混んでて走りにくい。
ﾋﾞｯｸﾞﾀｰﾐﾅﾙ故に駅の利用者は半端なく多く、人混みが嫌いな人は、ココが好み。
酔っぱらいも少なく、静かな方が良い。
という人もいるので。
駅の利便性ばかりが、モノサシではない。

資産価値うんぬんなら、大宮や浦和の駅近を選べばイイだけの話。
そこは間違いないでしょう。

でも、717ｻﾝのﾆｰｽﾞも別に珍しいと言う程ではないと思います。
こちらは、住みやすそうだけどね。
大宮が便利なのは誰でも分かってるから、それでも北与野が欲しいと思うのは、別の価値観があるのでしょう。

GMTと比較すると、ﾆｰｽﾞが違いすぎる気がします。

皆さん、いろんな価値観あるんですね。
勉強になります。

GMTが高級マンションと言うのが驚きですね。
テレビの大袈裟な表現でしょ。
本来であれば高級を売りにしているのなら、プレミアム住戸から真っ先に売れるべきなのに、まだ残っているし。
駅からあれだけ離れている時点で普通のタワマンですよ。
上層階のプレミアムだけが多少特別なだけ。あとは庶民でも手が届く価格なんですから。
あれだけ価格帯に差があると、後で修繕などで問題が出やすいと思いますよ。
タワマンのように下層階と上層階で価格帯に大きく差が出ているところのお決まりの問題ですけれど。

埼玉なんで、高級と名付けるのも変な気がしますよね。
高級というフレーズが気に入ってるみたいで、高級ｽｰﾊﾟｰとか言い出すし。
ここらのマンションは、そもそも大衆向けですよ。

そんなにGMTが好きなら、高級な検討板へドーゾって感じです。

間違えてはいけないのが、どんなに充実した施設が入っていたとしても、
それは管理費や修繕積立金から維持して行く事になることですよね。
充実していれば、それだけ大規模修繕の時に、ドカーンとお金が出て行くんですよ。

GMTが悪いとはまったく思ってはいませんし、ここも悪いと思ってはいませんけれど、
結局は間取りと自分の行動範囲のアクセスのしやすさと価格で購入って事になるんじゃないでしょうか。
大宮にどんなに路線数があろうが、東京よりも西に通勤している人には結局乗り換えるか、京浜東北を使うことになりますよね。
京浜東北しか使わない人には、何のメリットもないんですよ。
埼京線も各停しか停まらない場所に会社があるのなら、出来るだけ会社に近い方の物件がいいでしょうし。
自分の行動範囲はかなり大きな要素になりますね。

↑納得！

ここはゲストルームとかあっていいなと思います。
年に数回くる為に部屋を専用住戸の中に確保するのも大変だし、
せっかくの大型マンションなので設備は少しあった方が便利そう。
使わない人にはもったいないのかもしれないですが。

ゲストルームはいいですよね!

ゲストルームって大型マンションにはたいていありますよ

200戸以下だとゲストルームないとこあるんじゃない。
一戸でも多く住戸を作って儲けたいの考えだと作らないかもね。

このスレまだあるんですね

違う違う・・・。
ゲストルームって初めは物珍しさで、みんなが申し込むんですよね。
だから1世帯あたりの年間の予約制限数とか連泊制限とかあるんだけれど、
そのうちに予約が入らなくなるのが定説。どんどんと制限も緩和されていくんですよ。
試しにゲストルームがある中古物件で連泊制限など聞いてみるとわかりますよ。
「制限ありません」「花火の時だけです」とかそんな感じになっていると思いますよ。
大型マンションの客寄せパンダです。

私は会社の用意してくれていた施設充実のマンションに住んでいた事がありますが、
ホンッとに施設なんて使いませんし、使われていませんよ。
売店もスーパーで買った方が安いのを知っているので買いませんし、ジムも使わないし、日曜に１～２人が使っている程度。
そんなものですよ。いつでも使えると思うと余計に使わなくなるんですよね。

ここはジムも売店もありませんよね。ゲストルームたけでは？

ゲストルームもないマンション嫌だ。
使いたい時に空いてるなら結構なことじゃないの。
僻んで書いているうちに脱線しちゃったんじゃないですかね。

共用施設の充実したマンションを希望しているのであれば、管理費等を考慮したうえでGMTを選択した方が良いです。

大宮は住みたくないです。浦和、新都心ぐらいが住むにはちょうど良い。

>735
GMTの共有施設はよく考えられていてランニング費用が高そうなのは住民専用の庭園くらいです。
たいていのタワーマンションは公開空地で容積率をカバーしています。
広い住民専用の庭あるタワーマンションは稀ですから資産維持には役に立つと思いますが、そこに価値があるかどうかの判断ですね。


他のマンションよりここの修繕積立金の方が、大きな問題ですよ。
タワーとレジデンスで構造が違いますし、残戸の管理費、修繕費用は住友が支払いになりますから
わざと初期の費用を安くしています。
今後大きな問題になるでしょうね。

>734
>使いたい時に空いてるなら結構なことじゃないの。

笑　その空きっぱなしのゲストルームを維持するお金は
誰が払うと思っているんですか？
住人ですよ。「ないよりある方がいい」的な発想は、マンションでは通用しないんですよ。

>738
それではタワーじゃなく小規模マンション選べば。
ゲストルームどころか警備員もいなく、管理人も常駐じゃなく、清掃も週3回しかしないとかで良ければ管理費も安いマンションある。
あまり貧乏臭い考えの人はタワーマンションは似合いません。

ゲストルームがないタワーマンションなんてあるのか？
あったら普通のマンションと変わらないじゃんって皆突っ込むと思うが。
一戸でも多く住戸作るためにゲストルームないタワーもあるのかもしれないが、それはタワーとは言えない。
ただの背の高いマンション。

カリカリしてはいけない。

>739
本当にマンション購入の事を知っています？
小規模マンションを選べ？小規模の方が管理費も修繕積立も高い事の方が多いですけど？
ここの修繕積立金、85平米で3千円代って驚くほど安いですね。

>740
ゲストルームの無いタワマンなんてここのマンションの蕨がそうでしょ。
そもそもタワマン＝高級とでも思っているのでしょうか？
タワマンなんてものは本来は土地がない場所に多くの住戸を作る為のもの。
土地が余っている中でタワマンを作る意図ってなんでしょうね。
よく考えればわかると思いますけど。

>743
ちゃんとレス読みなよ。
ゲストルームいらないというから小規模マンションにすればと書いたの。
小規模マンションは管理費が高くつくけど管理レベル低いとこ選べば安いとこあると言いたかったんだけどね。
まあ、皮肉だけど。

あとタワマンが狭い土地に多くの住戸を作るためというより、マンション全体がその考えだよ。
そのかわり安い管理費で警備員を雇え、各階にゴミを出せば引き上げてもらえる。
個人で警備員雇ったらいくらかかるの話だ。

マンションは管理を買えというけど、タワマンは小規模マンションに比べて格段に管理仕様がいいと思う。
まあ、一部の億ションのみの小規模は除くがね。埼玉にはない。

>743
>ここの修繕積立金、85平米で3千円代って驚くほど安いですね。
そりゃ売れ残り確定のマンションなんだからデベが支払う金額が高くなると困るでしょう。
売れた後の事は知らないというデベの考えですよ。

免震と耐震を同じ管理対象にする時点で購入者の事を考えていないですからね。

>免震と耐震を同じ管理対象にする時点で購入者の事を考 えていないですからね。

意味不明。
同一敷地内なんだから同一管理にした方が無駄ないよ。
別にした方が管理コストかかる。

>746
勉強していないのかい？

構造が違う構成だと修繕費用が足りない時にトラブルになる。
ここはデベが支払いを減らすために修繕計画が甘くみられているし。
免震の修理が発生した場合、数億単位の費用が発生するのに関係ないレジデンス住民も追加で払えって言われも納得できないでしょう。

修繕積立金は安いのに、管理費は高いのも問題。

>>744
>マンションは管理を買えというけど、タワマンは小規模マンションに比べて格段に管理仕様がいいと思う。
まあ、一部の億ションのみの小規模は除くがね。埼玉にはない。

管理の行き届いていないタワマンだってあるでしょ。入居が始まってから酷いところありますよ？
管理の行き届いている小規模物件もある。
あなたの固定概念を少し考え直した方がいいと思いますよ。
タワマンタワマンって、あなたは少しタワマンを過大評価し過ぎだと思いますよ。

財閥系の小規模物件見てみなさいって。管理費・修繕積立金が高額で、
逆に物件価格も高いですよ。小規模で頭割が少ないんだから当たり前なんですけどね。
だから逆に金に余裕が無いと買えないんですよ。小中規模ゆえに管理にも目が行き届く。

あなたの場合、何に価値を置いているのか知りませんが、
修繕や管理の事を考えて、小規模で何も無いのをあえて選ぶ人もいるんですよ～。
何も考えていない人は「あ～こんな設備もある～」とか思って大規模買っちゃうんでしょうけど、
大規模修繕の事なんて頭に無いんでしょうね。
タワマンなんて特に大規模修繕に関しては未知と言われているのに。

私がタワマンを買うのなら都心ですね。あえて土地がある県内に買う必要性が感じられない。
もちろん買われる方は価値を見出しているんでしょうから、否定もしませんし、タワマンライフを謳歌すればいいとおもいますけどね。

でもね、金がないからタワマンじゃないっていうのは、「違う」ってことですよ。

> でもね、金がないからタワマンじゃないっていうのは、 「違う」ってことですよ。

金がないから小規模なんて言ってないですよね。
むしろ安い管理費で多くのサービスを得られるのがタワマンよ良いとこだと思っているのだから。

自分は小規模の方が都心と埼玉では管理やサービスに格段の差があると思ってます。
小規模はあなたのいう通り良い管理やサービスを望むと割高だから。
それに埼玉で小規模選ぶなら一戸建て選ぶと思うんだよな。
埼玉の財閥系の小規模物件って曖昧過ぎますよ。
具体的な物件名あげてくださいよ。

>それに埼玉で小規模選ぶなら一戸建て選ぶと思うんだよな。

それはあなたの価値観。駅近くだと６千万７千万する戸建てなんて、埼玉で建て売りでも普通にあるでしょ？
埼玉と言ってもピンキリ。同じ駅でも東口と西口、向かう方向が右と左で価値が全然違う事も普通でしょ。


>埼玉の財閥系の小規模物件って曖昧過ぎますよ。
>具体的な物件名あげてくださいよ。

ここに出入りしているんだから、今販売中の物件で小規模物件を見てみればいいんじゃない？
教えて教えてというのが一番タチが悪い。
今サラっと見ても財閥系、物件価格が５千万以上、管理費＋修繕積立金で月25000円程度で今でも販売されていますよ？
そんなマンションそこらじゅうにあります。小規模マンション６千万なんて埼玉でもあるんですよ。
それが貧乏人に買えるマンションですか？

ご存じ？充実した設備だけで物件を選んでいるわけではない方がいる事も。
70戸にも満たない物件の最上階が１億５千万ほどで販売されていましたね。ここ２年程の話ですよ。県内で。
それ以外の階でもほとんどが５～６千万でしたね。駅から少々離れていてスーパーも近隣に無い場所でしたが。

表向きの施設充実だけを求める人だけではない事を、少しは頭に入れた方がよろしいかと思いますが。

>>750さん

駅近でもなく、充実した設備だけでもなく、スーパーも近隣にないような物件で、最上階でなくとも5，6000万円もする物件とありますが、そうしたマンションの売りは一体何だったのでしょうか。

>750
それでしたら小規模マンションで物件価格6000万以上で管理費と修繕費25000円程の物件買われたらいかがですか。
駅から離れててスーパーもなく施設の充実もないのが本当なら、私は全く魅力を感じませんがあなたの価値観を否定しません。
ただその条件なら注文住宅で自分好みの戸建てを建てれますよ。
私は戸建てだとセキュリティも甘いなどデメリットもあるので警備員の常駐しているタワマンに魅力を感じます。

HPで第3期が発表されましたね。
第2期の先着順（売れ残り？）も第3期の登録受付も同じ8戸？？
それと、噂には聞いていましたが、やはり高いですね。。。

＞７５１
マンションの建物の構造が根本的に違うマンションがあるんですよ。

＞７５２
物件価格６千万弱で修繕積立金＋管理費２５０００円程度のマンションはすでに所有しています。
数年で転勤したので貸し出してしまい、今は他のマンションを購入して住んでいますけど。
警備員常駐って、警備員にそんなに完璧だと思っていることに驚きを感じています。
知っていますか？マンションなんて何重に自動ドアにロックをつけても、すんなり入ってきますよ。
管理人や警備員も入って行く人にいちいち鍵を見せろと言うと思いますか？
前の人が入ったときにす～っと入って行くだけでも普通に入れます。

そんなものです。過信は禁物ってやつです。
ここの物件を否定してるわけではありません。マンション全体がそんなものだという一般論です。

学生時代に管理人常駐・何重ものオートロックをつけているマンションに営業バイトに行ったことがありますが、
自動ドアを開けた住人の後にそのまま入っていけるのに、こっちが遠慮して入らずに、下のインターホンで呼び出していたくらいです。
実際に人が住みだすと、人の出入りは多くなるので、自動ドアのロックなんかは特に無意味ですね。
大規模なら顔も知らない住人もいますから、なおさらです。
見たこともない方に「どちらの方ですか？」なんて聞ける方、少ないでしょう？

実際に今そういうマンションに住んでいる方は、特に感じるのではないですか？

それと、駅近で注文住宅で６千万で戸建て買えるんですか？
川口駅あたりでも駅から若干離れた場所の（１０分ほどですかね）線路の真横の建て売りがそのくらいの価格していましたけど。
埼玉の不動産の市場価値をご存じないのではないですか？

>754
長々書かれてるけどタワマンと小規模ではセキュリティー面は勝負にならないよ。
だって住居内の侵入警報が上がったらマンション内の防災センターから警備員が駆けつけるのと、遠方のセンターからけつけるのとでは時間がまるで違うもの。
タワマンの場合、遠方のセンターにも侵入警報が移報されて警備員が駆けつける。ダブルだ。

後川口を例に出してるけど川口駅近くの商業地価は埼玉でも高い。
特に東口は。線路側の建て売りがどこかわからないけど、リボンシティーの方ならそのくらいして当然。
川口東口に拘るなら川口寄りの並木や中青木や青木じゃなく少し離れるか、西口で探されてはどうですか？
樹モール周辺だったらそりゃ無理ですよ。買えるなんて書き込みこのスレにありますか？

ここって共用部施設がそんなに充実していたっけ？

修繕積立金の月額は平米４0円強で異様に安価です。
スミフは山のように売れ残ることを計算に入れて
ます。無駄に修繕積立金を負担しなくてもいいように
ここまで安くしたのでしょうから。

それにしても、タワマン+免震でここまで修繕積立金の
月額が少ない物件って他にありますか？
いかにデベが住民の将来のことを考えていないか
よくわかります。その一方で、管理費は駐車場代まで
含めると平米350円以上集めて、ちゃっかりと子会社
の儲けと自分へのバックマージンを確保されている
ようです。

私が買ったら、すぐに管理会社リプレースですね。

>755

だったらどこだったら注文住宅で戸建てが買えると思っているんですか？
ちなみに私の出した六千万ほどの分譲戸建ては商業地域ではありませ～ん。
樹モール？あそこって線路際って言うの？あそこだともっとするでしょうね。
まさか県北とかで注文住宅が買えるなんて話をしているんではないですよねぇ？

そもそもここって、警備員常駐なんじゃなくて、コンシェルジュやマネージャー常駐ですよ。いわば管理人です。
警備員は他からやってくるってHPにもしっかりと書かれているのを見ていますか？
管理事務室には２４時間人はいますが、防犯センサーが入ったら、CSP通報ですよ。
CSPから警備員がやってきて対処なんですから。

>757
困った人ですね。自分は具体的な物件名も上げず、町名すら言わず。
素直に良いと思う物件言ったらどうですか？
大したことないなと言われるのが嫌なんですか？
その癖人にはクレクレですか。
川口駅近くなら金山町はどうですか？商業地域からは離れますがね。
今度は地盤が悪いとか言いそうですね。
注文住宅の値段はダイワさんにでも相談してくださいよ。
3000万出せば家族4人住める注文住宅建てられますよ。
後、防災盤と警報盤は同じシステムですよ。
警報が上がれば管理室に発報しますよ。
管理人を警備員と言ってしまったのは間違いでしたがね。
当然、訓練も受けてるとホームページに書かれてます。

http://m.homes.co.jp/sumai/search/

>>754さん
　
構造が根本的に違うだけでは分かりません。どういう構造でどう優れているから、駅近でなく、近隣にスーパーがないけれども、最上階でなくとも5．6000万したのか、ということです。それから、できればどこのデベだったのかも明記していただければと思います。

>759
ここは構造的には非常にマズイです。
免振と耐震と異なる構造にしてしまっています。
（営業マンに質問しても納得できる回答がありませんでした。）

アスペクト比も優れているわけでもないですからね。

せキュリティ面もGMTと比べるとイマイチと感じました。

GMTの構造が優れて共用施設やセキュリティーに優れているマンションであることは認めます。
でも住戸仕様はこのマンションの方が上だと思います。プレミアム住戸は除きますがね。

>>754

何様かしらんが、なんでそんな上から目線なの？
知識があるなら正しく紐解いて皆と共有すればいいし、自分の好みは好みで分けてそれとは提示すべき。
ごっちゃにして理論武装して、こんなところで人の意見に難癖付けることにいったいどんな意味がある？
やることが幼いんだよ。

>762
それに参戦しているあなたも相当幼いと思います。

>759さん

あなたインターネットに接続できるんですよね？
ちょっと調べれば出てきますが。
いちいち聞かなくても、ここに出入りしているような方なら知っている物件だと思いますよ。
何せ、その分野では日本で一番初めにできたマンションですから。
マスコミに結構取り上げられていましたし。
物件名を教えないのは、自分で調べもせずに「教えて」と言われるのが、子供みたいで大嫌いだからです。

一つ一つが大人気ないので、冷静になりましょうね。

皆さんも。

>765
なぜに上から目線？

そもそもここは本来なら「シティタワー北与野」だろう。

そもそも、ココを買い替え検討中なんでしょうか？
何しに来られてるのか疑問。

今更、名前の事を言い出すなんてねぇ。
検討に重要なんでしょう。

>764
もういいよ。地域もデベも言わずに有名って言われてもさ。
エルザタワーくらい有名なら名前も出るけど。
その分野って分野すら言えないのね。
もう返答も不要。そもそもスレチだし。

770ｻﾝも疲れたね。
同情します。
怖いのでスルーしましょう。

怖いっての分かるワ～！
検討板の参考にすらならんしね。
参考になる情報だけ選びましょ。

>770さん
エルザタワーって・・・。いつの話してるんですか・・・

>773さん
エルザの中古と比べてる訳じゃないですよ。
ただ小規模物件の名もないマンションなんか覚えてないけど、エルザくらい有名なら覚えていると言いたかったのです。

エルザはタワーマンションとして大先輩だけど修繕積立金は大して上がってない。
ここより規模が大きいのもあるのだろうが、タワーの修繕については参考になるかも。

＞756さん
私も修繕積立金の安さは気になりました。
タワマンは大規模修繕に多額の修繕費がかかると聞いていたもので
将来的に住民が高額の追加金を負担する事になるのではないかと予想します。
例え大規模住宅と言えども、この金額では補いきれませんよね。

安いのは最初の2年だけで、段階的に上がっていくみたいですよ。
MRで説明ありました。

エルザはもともとある程度の修繕積立金をとっていませんでしたか？

>776
段階的に上げる予定なだけで、あげるためには総会決議が必要です。
最終的には十倍ぐらいまで上げる予定なのではありませんか？
当初のランニングコストを安く見せ掛けているので、
誤解している購入者で値上げに耐えられない人は反対する
かもしれません。

悪いことは言いませんから、ここの購入者は管理組合設立したら
すぐに複数の管理会社に相見積りを取ってください。
大幅に安い管理委託費で同一管理仕様以上で請け負う
会社がたくさんでてくるので、値段以外の要因も考慮
に入れて管理会社をリプレースして下さい。
そして、浮いた金は全額修繕積立金に回しましょう。
こうすれば、将来の修繕積立金の値上げは大幅に抑制
できます。

なお、住友の管理会社は値段が高いだけでなく、
評判も極めて悪いです。

明らかに検討者ではない方が、レスしてますね。

自由な板かもしれませんが、まず意図が分かりません。
スミフに騙さないように慈善事業のつもりなんでしょうか。

長々と知識自慢されているだけで、気持ち悪いです。

管理会社変えろとか余計なお世話だよな。
住んでもいない人に言われたくないでしょ。
修繕積立金が安すぎるのは在庫分の管理費と修繕積立金の負担額を下げるためだとしてもだ。

なんか、こんな知識自慢が少し前にもいたな。
リプレース好きだし。

買い換え検討中さん、極めて気持ち悪いです。
匿名にして、手を変え、品を変え、忙しいね。
そんなに気になるのかな。

住むどころか契約してもない管理会社の評判云々言う人って何が目的なんだろうね。
そんなの住んでる人が判断するだろうに。

>782
何も意見もなしに、人を罵倒するだけの書き込みをするあなたに言われたくありませんね。
私は北与野に興味はありませんわ。

興味の無い方は、ご退場下さい。
真面目な情報が知りたいです。

>785
退場しろなどと仕切りたいのなら、どうぞご自分でHPでも立ちあげて運営でもされたらいかがですか？
あなたに指図をされる覚えはございません。
私はここで荒らすような行為をした覚えもございませんし。
単純にマイナスな情報に敏感に食ってかかってくる方がいるだけでしょう。
あなたのおっしゃる「真面目な情報」をどうぞ、書き込んでください。

購入を検討していない人でも、購入者にアドバイスできる人が自由に書き込めるのがこの掲示板のメリットです。
ネガティブ情報の排除は売る側を利するだけで検討者に何のメリットもありません。
ここはマンションの販売広告用の掲示板じゃありません。
販売関係者や契約者の無責任なあおりレスの方がよっぽど有害です。
>778 さんの意見は参考になります。ここの修繕費の初期値は確かに安すぎます。
こんな値段設定をするのには意図があるはずです。

でも他ではあまり見ない位、安い設定ですね。
大手なので、修繕計画がずさんってことは考えにくいとは思うのですが。
戸数が多いからなのでしょうかね。

ランニングコストを安く見せ掛けることと、
>756 の指摘のように、売れ残り住戸に対する
デベの費用負担を最小に抑えるためでしょう。

ちょっと詳しい検討者がつっこんだら、
長期修繕計画では段階的に値上げすることに
なっているから大丈夫とか営業が答えているんでしょう。

段階的に上がり切ったところで、ランニングコスト
を考えないといけません。そうすれば、この物件が
いかに割高かが見えてきます。

私が第三者の不動産相談所みたいな所の方に聞いたところ、
スミフの場合は、竣工してから２年以内に完売するのを目標にして販売していると聞きました。
そこが他のデべと違う所だそうです。

修繕積立金は高すぎても負担ですけど、安すぎても不安なものですね。

安すぎたら、将来値上げするか、一時金徴収しか
選択肢はありません。どちらも、住民の賛同を
得るのは大変です。最初からリーズナブルな
金額にしてあるのが、管理組合運営には一番楽です。

ただ、ここみたいに管理費を割高に設定している
ところであれば、管理会社を見直せば大幅に管理経費
が下がるので住民負担を増やさずに、修繕積立金の月額
を大幅に増額できます。

これに抵抗するのは、高い管理費で暴利をむさぼる
現管理会社とバックマージンの恩恵を受けている
デベだけです。

でも管理は住友系列がいいという方は必ず出てくるような気がします。
管理なんて、どこに頼んでも大して変わらないものですけれどね。

でもここに住む人って数百万くらいぽんと出せる人ばっかじゃない？
一世帯200万円一時金集めたとしても…
全世帯埋まってた場合8億円くらいだし、
まぁ十分なんじゃないの。

てかそもそも最終的な修繕費が一緒なら、
コツコツ集めるかある程度を一気に集めるかの差でしょ？
初期が安いとか高いとか論点がずれてる気がしますが…
あ、もちろん一時金を払うのが苦にならないって前提でね！

何十年後にみんなお金を持っているという考えは
お気楽でいいですね。リスク感覚ゼロの売り手の論理
ですね。

ただし、一軒でも払えないお宅があれば大問題ですよ。
そんな騒ぎには巻き込まれたくないし、金持ちほど
無駄な出費は嫌がりますよ。
管理経費見直すのが一番いいのは自明です。

それは自分がお金持ってないからじゃないの？笑

世の中にはお金持ってる人はいっぱいいるよ！！

それに管理費を見直すことと、
793さんが言ってる『最終的な修繕費が一緒ならコツコツ積み立てるかまとめて払うかの差で結局一緒』ってこととは話がまったく違いますよ！

無駄な経費を省きたいのは当たり前なので、
管理会社を見直すべきという意見には賛成です。

コツコツと積み立てたい人は、
修繕費が高い他のマンションを参考に不足分を自分で積み立てる
必要かどうかわからない修繕費を最初から積み立てるより目の前の遊びなどに使いたいという人は必要なときに一時金を払う

というようにあらかじめ将来のリスクを把握した上で
修繕費の払い方を選択できるという意味では、
あらかじめ高く設定されていて否応なしに取られるよりは、
メリットかもしれませんね！

やだ～！！
そんなに金持ちが集まっているのなら、契約時の「修繕積立基金」を
500万位にしておけばいいんじゃないの？

ってことになるじゃん。誰が買うんだよ。

それでも買うでしょ(笑)
お金持ってる人は(笑)

まぁどうせたらればの話だけどね！

上がる前に売却する分には、この修繕積立金の金額はいいかも。

>797さん

そもそも論点がずれすぎてて笑える(笑)

どこから初期の積立金を高くすればいいって発想が生まれたの？

もし仮に『修繕費の設定が適切』なんていう物件があるのであれば、
それを参考に不足分を自分で積み立てるもよし、
初期の安さを生かして浮いたお金を遊びなどに使って、
もし将来必要があれば一時金で補ってもよし…
って話でしょ？

修繕にいくらかかるか現時点で正確に予測できる人は誰もいないわけだから、
意外とこのマンションの設定で足りるのかもしれないしね！

まぁいずれにしてもリスクはしっかり把握した上で、
後は個人の捉え方の問題でどこのマンションが良くてどこが悪い…
といった話ではないね！