ポレスター宮前平ってどうですか？

>60
営業さん、お疲れ様です。ヒアリングですかね。
立地に頼り過ぎた結果がこれってことですね。
この辺りの売れてる物件を見て顧客ニーズ勉強した方がいいかもー。

結局まだ売れ残りあるよね？
値引きはあるのかな…

立地は最高です。生かせなかったのは残念。

建物内のモデルルームが見れるようですね。ギャラリーとは違って建物そのものだから日当たりや雰囲気も感じられますね。家具も置いてあるので生活感も得られそう。完全予約制なのでゆったり見れるのでは。

せまいですね。バルコニーも変則的な形で、和室がある部屋は好みが分かれますよね。
私は、洋室生活なので和室は別に必要ないんですが。
母が遊びに来ることがあれば、あったほうがいいかなとは感じますが。
全体的にこじんまりしていて窮屈な感じがします。

ベランダにシンクがあるのがいいです。
私は、ガーデニングが趣味なので、これはかかせないかも。
それとキッチンに収納がついたカウンターや食器棚が設置されているのはいい。
電話台とか。
こういうプランは初めて見ました。

コンパクトな間取りですね。リビングが狭いのが残念ですね。
このくらいの広さだと、ファミリーだと狭いかなという印象です。
この広さなら２ＬＤＫにして、リビングが広いほうが良かったかな

エコ対策で壁面緑化可能なマンションですか。
バルコニーにフックをかけてアサガオやキウイが育てられるみたいですね。
消防法によりプランターの前には600mm以上の空間を確保する必要があるそうですが、
バルコニーにキウイが育っているマンションは見た目にも楽しそうですね。

シンク付きのバルコニーって珍しいですね。
こういうのって案外使えて便利なんですよ。とても嬉しい心遣いです。
まあ、強いて言うなら、角の部屋は好きじゃないですよ。
バルコニーが三角で、使いにくそうです。でも他にも見るべき所はあるでしょうけどね。

立地最高？駅徒歩5分圏ではあるが、宮前平駅からマンションまですべて登り坂はいただけない。キツイですよね！
周辺の環境などを考えると悪くないのですが、広さも価格も中途半端に感じてしまいます。個人的には75㎡位は欲しいかな。

宮前平で坂を言ったら尻手黒川方向しか物件ないですよ
ここも富士見坂にしてもこれだけ子供で賑わう明るい坂もなかなか無いと思いますけどね。

＞70さん
今時のマンションにはついている事が多いみたいですよ！
私は使わないと思いますが、バルコニーについているシンクで運動靴を洗ったり、家庭菜園の水遣りをしたりと便利だそうです。
三角のバルコニーは狭くて使いにくそうですよね。
折角の角部屋なのに窓が少ない印象を受けるのは何故なのでしょう。

ベランダのスロップシンクは、数年前は当たり前
だったが、最近はコストダウンで省くことがありますよ。あると、とても便利なのに。
駅からも近いのに、狭いし、強気な価格設定が裏目に出てますな。

実際の部屋を見てきました

部屋の作りは、良く言えば「機能的」悪く言えば「安っぽい」感じです、華美な物は付いていない印象ですが、これじゃ売れないと思ったのでしょう「食洗機」や「二重ロックキー」などを付けてます
エントランスは、小さくちょっと暗い印象です
エレベーターも広く有りません、4人乗ったら一杯の感じです

地方で2000万円台の作りのマンションを「中の上」クラスが多い宮前平に建ててしまったのが失敗の原因だと思います
竣工1年以上経ってるのに2割が売れ残っています

立地は悪く無く、バス通りにも面していません、線路が若干近いですが、騒音は深夜以外は気にならないでしょう
「坂」に関しても上りはきついですが、足が不自由でなければ問題有りませんし、その分、南側なら下層階でも圧迫感も無く眺望も優れています

しかし、西側は空家のような場所に面しており、下層階は日当たりに難があり、将来隣地にマンションが建つと日当たりは絶望的になります（東側は既に同じようなマンションが建ってます）

はっきり云って、現在の分譲価格では「かなりの割高感」は否めません
値引きは否定的でした、竣工1年を経ているのにこれは意外でした

７１さん
とにかく宮前区は坂が多い街ですからね。宮前区内は電動自転車がよく売れると
聞いた事がありますよ。宮前区は多摩丘陵上に位置し、区全域で起伏に富んだ地形を
ため、平地はいくつかの川に沿った地域および台地上の狭い地域のみなので、
坂が非常に多い様ですね。徒歩５分ならまだいい方ではないかなと思います。

日吉の地下4階マンションも一年以上売れ残ってるし、どうするんですかね。

1割以上下げれば売れそうですけどねー
人件費と広告費の垂れ流しですね

エントランスが暗くてエレベーターも狭いのは、ちょっと怖いですね。
防犯面的にも。夜などは特に。
確かに高台でもベランダの向きによっては将来の建設なども想定しないと大変なことになりますね。
戸建てと違い、ベランダ側に高い建物が建設されたらそれまで日当たりが良くても意味ないですからね。

＞エントランスが暗くて

これはわざとなのでは？

雰囲気づくりだと思っていますが・・。明るさの調整はできるんだと思いますよ、それと間接照明で段差に気付くようにはなっていると思います、これってどこの建物でも施さないといけない安全ルール・・ですよね・・多分。
ＥＶが狭いのは戸数が少ないからじゃないかなあ・・多めに乗っても大した人数にはならないですから、普段は。

エントランスは雰囲気があって素敵ですよね。

個人的には好きですね。