都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？

広さと立地なら立地が重要。
マンションと戸建てなら戸建てに住みたい。
駅から15分なら余裕で選択肢に入る。

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＞174さん
たとえ60/150でも10M規制があったら3階建ては建ちませんね。
角地緩和なら容積率150%が有効活用出来るかも知れませんが。

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3階大丈夫だろ？
土地の形状分らないが
片流れにすれば　大丈夫じゃない？

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＞182
分からないのに断言して書いちゃまずいでしょ。普通に建ちますよ？
ワンフロアに4Mくらい取りたいなら別だけど、60/150の戸建てなら
10M規制よりも北側斜線の方が厳しい。
でも北側斜線を天空率で逃げながら、三階建ては普通に造れるよ。
まぁ北側玄関じゃないと厳しいし、箱みたいな総三階建ては難しいけど。

＞175
イメージでしか知らないのかな？
城西、城南の徒歩数分で40/80の地区ってどこら辺のこと？
杉並区と世田谷区のごく一部が40/80だった気がするけど、ピンポイントでその辺のこと？
都心に住みたいのではなく、個人的には環七より内側くらいの住宅街が良いというだけ。
私は山手通りの内側の第一種住専だけど。

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>184
恐い・・・
そして偉そう・・・

環七の内側で住みやすそうですね
終電終わってもタクシーで簡単に帰れますね

＞普通に建ちますよ？
＞まぁ北側玄関じゃないと厳しいし、箱みたいな総三階建ては難しいけど。

矛盾してますね

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＞矛盾してますね
そうですかね？
北側玄関は特殊、三階建てといったら総三階建てが一般的、と思うなら別ですが。
矛盾と気になるなら、60/150でも三階建ては建ちます。
と解釈してください。

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＞174＝＞184＝＞186
ですかね。
少し攻撃的だなぁ。

＞＞60/150でも三階建ては建ちます。
これは誰でもわかっている事では？？

私は＞181さんに同意です。

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不動産というぐらいだから先ずは立地でしょう。広さがどうでもいいという訳ではありませんが。

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うん。立地だよね。
広さの為に3階建ては嫌だな。

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とりあえず基礎に放射能がないことが基本。

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私も立地だと思う。

ただ、ここで立地が良い方が良いと言っている人の中には、

1.商業地域で周りに高い建物があっても駅に出来るだけ近いところ
2.駅から少し離れても(徒歩15分位まで?)、低層地域でガヤガヤしてないところ

の2種類の全く違った条件を好立地と主張している人が共存しているので、
議論がかみ合わない気がする。

私は後者に住みたいな。

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＞187
＞182は分かってなかったみたいだけど？

＞190
要するに立地だよね？
確かに不動産は立地。内装や造りは変えられても（もちろん変えられない部分もあるが）
その場所自体は動かせないからね。

あとは立地が良い、というのをどう捉えるかですかね。
都心に近い、駅から近いというのをそう呼ぶのか、
緑が多く、それほど都心から離れてない閑静な住宅街をそう呼ぶのか。
またはちょっと郊外でも、南側が抜けている、高台など地形に依存したものか。

＞187～＞190のそれぞれでも、立地重視と言いながら概念が違いそうだからね。

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＞192さんのお宅は3階建てって事ですか？

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＞193
なぜそう思うのかは分かりませんが、うちは二階建てですね。
地下を造るか相当悩んで止めましたが、造っていれば実質三階建て？でしたけど。

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立地は駅近or駅徒歩数分というのもあるが、駅自体の利便性も重要。
自分は勤務先まで遠い駅の近くより、近い駅の徒歩圏のほうがいいと思う。
東京では都心に近いほど地価が高いから、住専地区の低層マンションと戸建は高値で横並び傾向。
選択は好みの問題。

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立地がいい、というのは確かに主観もありますね。
ただ、客観的な基準を求めるとすれば、価格しかないと思います。

駅近の割に安ければ悪い立地。いわゆる商業地。
駅から遠い割に高ければ良い立地。駅からの道が良い閑静な住宅街とか。

二種低層の住宅地で駅近であれば、個人的には良い立地だと思います。
もちろん線路や幹線沿いでないとか、他の状況も問題がなければですが。

いずれにしても、近隣の価格と比較して、相対的に地価が高ければ概ね良い立地だと思います。

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住居は、価格が住民を選ぶ。
中古マンションの買い手がつかず安くなると、まず住民の劣化が始まる。
中古でも、環境のいい高額物件を買わないと後悔するよ。

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リセール価格という意味では、駅近で９割がた間違いないかと。
どんな駅近でも、とまでは言わないけど。

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>196

> 駅近の割に安ければ悪い立地。いわゆる商業地。

現実を考えましょう。
都心の駅近の商業地は、住宅以外の用途のため、地価が高くなる傾向が高いです。
極端な例では、銀座は地価が高いけど、住むと考えると好立地ではありません。
地価は住居としての価値だけで決まるのではなく、
商業施設を建てるのに便利かどうかも絡んできます。

駅近で地価が高いというのは、必ず住居として好立地にはならないのが現実です。

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戸建てでは迷惑空き家ではなくても結構空き家は多い。

相続でなかなか方向性が決まらないとか、入院やホームに入って
しまったが、処分まではできないとか。
便利なマンションと行き来していたのに、マンションにいる時間が
増えてしまって空き家状態とか。

きちんと手入れしたとしても、空き家というだけでいろいろある。
とにかく接する家は空き巣などに怯えないとならなくなり、勝手に
庭などに他人が入り込むような事態になったり。

これも運ですかね。

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