プラウド北千里ってどうですか？

>399
他の掲示板で訴えて、どういう意味が有るのでしょうか？
自分のホームページで訴えるならともかく、他の物件の掲示板で一方的な書き込みは、どうかと思います。
自分のマンションも大手マンションで、同じようなことがありましたが、対応は、同じでしたよ。

天下の野村不動産、プラウドでしょ。そのようなことあるはずないですし、万が一あってもきちんと対応してくださると思います。信頼も買っているわけですから。

個別の事象をすぐに一般化したがる人っていますよね。

３９９さん

お気の毒ですが、どの不動産会社でも、営業が構造の細かいことを関知してる訳ありません。彼らも設計や施工会社に裏切られることはあるはずですから。

後は法的に闘争するかどうかです。

石の仕様なんてわからないので、
普通、全面的に不動産会社を信用しますよね。
設計や施工会社に裏切られないようにすることも、彼らの仕事だと思いますが・・・。
この情報からわかることは、どこでも一緒ってことですかね。

この会社（N)に何の利害関係もない者から見たら、３９９の報告は
「へぇ～そうなんだ・・あらま、お気の毒・・」ぐらいの感想。

その書き込みに対して激しく批判している人っていうのは、
どうしてもNのイメージを落とされては困ると考える人＝すなわち利害関係者

利害関係のない者からしたら
まぁ、大手のNにもそういう事例があるんだということを知れて
よかったと思う。

だから何？

って言うかステイツグランで野村の文句言ってるがそれＪＲの問題では？
ＪＲが野村にＪＶ持ちかけたＰＪだろどうせ
超どーでもいーけどさ

写真を見る限り、石張りの下は砂利敷きになっていると思われますが、普通は砂利ではなく、もっとなじみがよい空練りモルタルの上に空隙無く仕上げ材を貼っていきます。
車が乗り入れる部分であるとすると、本来は石(タイルも同じ)の下に溶接金網等の補強筋入りのコンクリートを打設し、車の荷重に対して補強をするのが建築設計の常識です。
(部分的な割れと収縮防止に３ｍ程度に目地を入れます)
是非この部分の断面詳細図と仕様書又は共通図の図面を取り寄せ、建築士等に確認してもらうことをお勧めします。
ただの砂利敷きの上に直に石張りなど手抜き以外に考えられません。
野村もある程度レベルの高い図面は描いています(委託が多い)が、建築士が見ると普通かそれ以下の納まりとなっている部分も見受けられます。
プラウド北千里も詳細図を見て私は何点か指摘をしましたが、結局設計部門が強情で聞き入れられませんでした。
まず図面を確認し、現状がどうなっているのか砂利を掘って確認されてはいかがでしょうか。
現場の手抜き工事もしくは図面にたまたまその部分の記載の抜けがあるかも知れませんが、施工管理は業者で、工事監理は野村の仕事です。
瑕疵で通されれば難しいと思いますが、これはそれとは別の善良な施工監理を前提とした建設がなされていないという常識論で行かれる方がよいかと思います。お役に立てればいいのですが・・・

今回も同じ大鉄施工ってことですよね。
土地の仕入れが高かったから、
コスト重視で大鉄を採用。
同じことが無いことを期待します。

>399
対応に不満があれば、直接話し合うか裁判すれば良い訳で、他の物件の掲示板に
書き込む神経を疑います。
良い会社になってもらいたいって、結局タダで補修してほしいだけでしょ。
なんかモンスター○○みたいですよ。

賛成です。

同じ轍は踏まないことが大事なんだと思います。

野村不動産＋大手ゼネコンで安心では有りませんよ。現場責任者が過去どんな仕事してきたかが重要です。大鉄の現場責任者がどこの物件を担当したかです。大鉄は京都駅ビルを施工しました会社ですね。

プラウド北千里の入居予定者用スレを立てましたので、
入居予定の方はこちらからお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259800/

人様の野村不動産の近隣のマンションに遊びに行ったんですが
バルコニーの眺めは、目前のマンションが迫ってそれはそれは・・・・
せっかくの南向が日陰ですし
眺望どころか、下手すると向かいのマンションから家庭内ドラマ見学会って感じで（笑）
他のマンションなら、何階以上じゃないとダメって感じですが
こちらは、その心配はないですよね

私も通りすがりですが、それは、特定のマンションの話しであって、野村がどうのこうのと判断できる話では全くありませんよね。まあ、平均点的なものはあるでしょうが。
どこの会社の物件でも、色々な環境のものがありますし、仕様のものがあります。その中から、自分がどれを選ぶか、だけです。
あなたは、性格悪いですね。友人に対する悪意が感じられます。

友人がマンション買ったことに対して良く思ってなかったら、こんな感じで悪いとこ探しになってまうわな。

まぁまぁ皆さん、でも、どこの有名大手であろうとも、
この狭い日本に１階から最上階まで文句のつけようのない
すばらしい眺望が必ず得られるマンションなんて、
どこを探しても絶対ないですから。
全室オーシャンビューのすばらしい眺望のリゾートマンションだって
それはそれで潮風・塩害対策とかは大変でしょうしね。
それでもお金のある人は最大限、理想の物件を追い求めることが
できるし、そうでない大部分の人は何かしら妥協しているのでは
ないでしょうか？
どこのマンションのスレッドみても本当にもう「称賛の言葉」
以外見当たらないなんてていう物件はないですよ。

目の前が池だと虫が多いです。夏場は蚊に注意！

こちらか千里中央物件か悩みましたが、こちらの住民スレを読ませていただいて、不安に思いましたので、千里中央にします。契約後のこちらの会社の対応についても不安ですので。

確かに、住民スレを見ると、契約者の方は大変そうですね。

いっそのことあの池がないほうが人気も地価も上がるのと違う？
もう埋めてほしいわ。
あの池は、広告のように「それが売り」なんて役割は、
決して担ってないと思う。

契約したら、はいさよならという態度はいただけませんよね。

購入者スレの方々の気持ちは理解します。しかし、危険であるのは事実でしょから、そうそう現地見学っていうわけにはいかないのも事実。そして、素人が見ても分からないばかりか、不要なツッコミが満載しそう。
そして仕様や工程にイチイチ注文付けられても、困るでしょう。野村は施工会社に発注済みで契約しているわけだから。あとだしじゃんけんされても、施工会社も困るよ。
煽ってる建築関係者って、もしかしたら他社関係者だったりしてね。

建築現場見学会が当初から計画されていれば、危険なことではないはずなので、計画外の要望には応えたくないということでしょう。
ここの住民スレを読めば、彼のがっかりした気持ちが伝わり、428さんのような疑いは持ちたくないと思います。

契約者の不安を取り除くのも野村不動産の責任では？きちんと施工されていると契約者が納得すればこういうスレでまた意見や感想を述べるでしょうから、結果的に企業の利益になると思います。危険だけでは理由にならないと思います。

他の不動産会社もやってますか？見学会。
なぜ実施しないのですか？教えてください。
不動産屋と施工会社は別会社ですよ。分かりますか。この二社も契約を交わしています。あとから予定されていないことをいわれたら、あなたの会社は契約違反でもやりますか？

ライ〇ンズさんは完成４か月前ぐらいに
ヘルメットと軍手着用で、まだコンクリートやパイプ
剝き出しの部屋の中を見せてくれましたよ。
それを見たところで、素人には何がどうとか、
よくわかりませんでしたが・・。

そういう会社の姿勢はとても大事だと思います。

＞４２６
池の埋めたては環境破壊につながるのでは？

ライ〇ンズさんって、営業方法にも問題があり、一度、倒産した会社ですよね。営業さんは、受話器をガムテームで固定してアポ取れるまで、立って電話構成したのが有名な会社でしたね。
階数を多くとるために、天井を低くするのが有名な会社でしたね。

４３５さん　怖いっ。
そんなこと知っててそんなにムキになるのはここの営業としか・・。

そうそう。ライオ〇ズは建設中の
中身を見せてくれたよってだけの報告に
なぜそんなに怒り満載、誹謗中傷までするの？
その真意って？？？

あ、やっぱり見せたくない？

見せられない何かがあるのでは？

千里中央のパークホームズも見せてもらえるそうですよ。

435さんは、だから住民スレにあるような契約者の要望なんて
聞かなくていいんだって理論ですね。
全然、話が別ですし、こういうのが話のすり替えなんです。

もろに墓穴掘って
自分のところの信頼度を落としてますよ。
大丈夫？

これを読むと、購入止めて大正解だったと、思う。

担当者も結構、しつこかったけど・・・。

天下の野村不動産なのに、残念だね。

プラウド（誇り）の名に恥じぬよう、
堂々と誇りを持って見せたらいいのにね。
私が見せてもらった他社さんは、
その構造とか耐震性等について
もう自画自賛？というか
自慢げに見せてくれましたよ。

お高い部屋の購入者ほど駐車場の良い場所を
優先的に確保できるって本当ですか？

そんなことないと思いますよ。

竣工前に売り切れますかね？工事も見せずして。

ここの売れ行きも最初だけで急に尻つぼみになりましたね
竣工前までには厳しいか？

ところで、お隣の工事中の物件について情報お持ちの方いませんかねぇ？

北側の公社賃貸の3期工事のことですか？

大和の物件のですか？ここよりは安くなるでしょうね。だから早く売り切るためにも、もっとオープンにして疑念を抱かせないようにするのが大事です。

現在の残数って何戸くらいなのでしょうか？

先々週の段階では5棟でしたよ。

機械式の駐車場って、悩みますね…
雨ざらしで利便性をとるか…
地下にいれて、車を守るか…

選択の余地はあるのでしょうか？

ある程度の高層階でしたら、池の虫も大丈夫でしょうか？

大丈夫だと思います。

マンションの前の側道、歩道がないんですね。

小学校への道も池沿いの側道を歩くことになるし、歩道橋も側道を横断することになるし、子どもだけの場合、少し心配です。

交通量はそんなに多くないんでしょうか？

湿気すごそう。。

No.461さん、交通量は多くないと思いますが、歩道はほしいですね。
地元は池に張り出してウッドデッキを設け歩道を作ってほしいと市に要望しているようですが、市は財源がないと要望を先送りにしていると聞きました。
No.462さん、私は今年の夏に実際に現場まで行って、小1時間ほど臭気とか湿気とかチェックしていましたが、風下でも臭気は特になく、湿気も気になるほどではなかったです。この池は雨水排水の調整用に作られた人造池ですので、自然に水が貯まって出来た湿地と言うことではなく、それほど環境は酷くはないかと思います。
むしろ気になったのは阪急電車のポイントを通過するときの音でした。
かなりガチャガチャと響いています。

地権者さんの意見はいかがでしょうか。

前市長が地域の集まりで、歩道を設置を約束してました。
プラウドの前もセットバックして歩道を作るって地権者さんが言ってました。
連合自治会の力が強い地域ですので、計画どうりに設置されると思って期待しています。

No.461です。

そういう情報、とってもうれしいです。
教えていただいてありがとうございます。

いい街が、さらによくなると、いいですね。

人工池でも蚊や湿気は発生するのでは？

現地案内所なくなっていました。残戸数わずかなのでしょうか。

地権者です。

検討されている方たちが、池の事を心配されていますが、思っている以上に快適で、他と比べても蚊や湿気はほとんどないと思います。

私はバルコニーにいるのが好きだったので、昼は2階からハンモックを吊るして昼寝したり（メゾネットだった為）、夜はお酒を飲んだりしていましたが、蚊に刺された事はありません。
主人はこの時期に何度か、バルコニーに布団を敷いて寝たりしていました。

池でちょっと…と思うのは、蛙が夏の夜の間に鳴くのが私としては、うるさいかなと思っていたのですが、主人は気にいっていました。
雨が降った時に池に落ちる雨音はすごく好きで、雨の日も楽しめると思います。

池より森に越したことないのですがね。

No.469さんは、メゾネット何階にお住まいだったのですか？

最近すごい頻度でこちらの物件からのダイレクトメールが届きます。売れてないんですか？それともあと一息で完売だから？

あとひきいきみたいですよ。
好調なだけに、はやく完売したいのでしょう。

NO 471さん


お返事が大変遅くなり、申し訳ありません。
NO 469です。

建て替え前は2階（3・4階）に住んでおりました。

ご参考までに！

夏の池はとにかくこれから秋から冬にの池は風情が有っていいのでは・

夏にだって住むわけですよね。
ていうかレス番の飛び方がすごいですな。

いよいよ最終期ですね。完売できるでしょうか？

売れてるマンションなら値引きなんてしないはずだが・・・。
１割ほど引いてくれるみたいですよ。

今から契約する人は値引きありなんですか？竣工前なのに？

結局今残ってる部屋はいくらなの？

いくらとは金額の事ですか？残物件の事ですか？

いくら？は金額でしょう。
残戸数なら、いくつでしょう。
値引きの有無を聞きたいんじゃない？