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匿名
[更新日時] 2012-01-13 19:24:35
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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123
匿名さん
同じパークハウスで日本橋蛎殻町レジデンスというのが発表されたね・・・
中央区に拘る(そんな奴いるのか?)のなら、当然蛎殻町だろうな。
けれど、このスレの予測が正しいなら、
方や江戸時代からの都心、方や埋立地でも坪単価はあまり違わないのだろうと想像する。
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124
住まいに詳しい人
>>122
沖さんの予測は中古価格から適正価格を算出しているのであって
デベの価格づけを“予測”しているわけじゃないよ
沖さんの使っている“勝どき駅物件”のデータには
駅がなかった頃に販売された総戸数50戸程度のしょぼいマンションや
かなりお買い得だった東京タワーズや晴海レジデンスなども入っている
「ここも晴海駅徒歩11分なんだから、そのままの数字通りだよ」と判断するか
「ここはスポット立地が違う、三菱ブランドもつく。そのままではないよ」と推測するか
そのへんの解釈によって@250という数字も揺らぐ
だから、デベにとっては勝どき駅最寄りで売れる水準は@250だけど
@290で出して売れるのか?/どーやって売るのか?という話
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126
匿名さん
>>125
といっても、この周辺はすでに新古マンションが余ってないか?
勝どきビュータワーとか、@280あたりで放置プレイされているような・・・
そこを物差しにすると1割、2割下が現実ラインのように思う。
このスレでも予てから現実派の評価は@200前後と厳しい。
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127
匿名さん
TTT中古もこの流れだと、来年には200割る物件が散発される。
それでも分譲からみたら普通な下落レベル。
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129
匿名さん
外の同業、商売抜きの関係の人の話では、聞こえてきてる情報では280台。
土地代ご存知の方いらっしゃいますか?
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132
匿名さん
晴海を買う人は駅近だとか、何線だとか、一般的に気にするところを気にしない人が多いね。
特殊な仕事、財産を持っている、マンション二つめ、お金はないが、中央区に住みたいなど。
それに、ここも、ハルレジ、ハルテラも向きによって価格帯が異なるので、平均単価が意味をなさない。
様々な種類の人が混合してますね。
ただ、街としては若返っている。
これからもそうでしょうし、それに沿った開発が続くでしょう。
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133
匿名さん
検討者にとっては意味をなさない平均単価も、
周辺物件の既購入者や、販売に係わる者は
重大な関心事だろうね。
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135
住まいに詳しい人
住戸個別の価格は来年にならないと公表されないのだから
平均坪単価に興味ない人はわざわざ出てこなくていいよ
平均坪単価だけの情報でも、
分かる人には自分が欲しい住戸がいくらになるのか計算出来る
そーいう人にとっては、わざわざ情報を落としてくれる人に横からケチつけるのは迷惑だろ
わからないなら黙って見ていればいい
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137
匿名さん
南側と北側では大きく価格差がでるのは誰もが認めるところじゃないかな。
南側の最低坪単価290万であれば納得いきそう。
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141
匿名
まあ坪240ってとこだろう。地下鉄駅徒歩11分だし。
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142
匿名さん
よく出てくるボランティア価格ってのはどういう意味ですか?ボランティアというのは今不人気の湾岸で辺鄙なところを買ってくれるお客さんのことですよね。900戸弱を捌くためには、やはり坪200前半に抑えてくるのではないでしょうか。
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144
匿名さん
>143 350万円と言われてる、じゃなくてあなたが一人で勝手に言ってるだけ。
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146
購入経験者さん
仕様、そこまで豪華でもないような(^^;;
ふつうより少しだけいいなって思える程度
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148
匿名さん
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152
匿名さん
プラス
首都高出入口至近の圧倒的な排気ガス攻撃
永久駅遠の汗だく、バス便マンション
近隣低所得層賃貸団地による治安、学区域のリスク
月島は勿論、豊洲を超える事も永久にないでしょう
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155
匿名さん
治安は月島も豊洲もここも同じレベルじゃないかな?
低所得層云々なら豊洲がもっとも危険でしょ。
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159
匿名さん
クソ中古物件とはどこの事ですか?
周辺で安いマンションがあれば教えていただけませんか?
どれを見ても坪単価が新築時より高いので、
予算ギリギリど新築にしようかどうか
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160
匿名さん
ボランティアで買ってやるには、坪250は高すぎる。
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163
匿名さん
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167
匿名さん
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