おせわになります。ご相談させて下さい。有名ローコスト住宅パワービルダーの建売一戸建て住宅を購入し、住んでおります。完全完成後すぐに売買契約してから３ヶ月過ぎており、入居してからは１ヶ月になろうとしております。最近、車庫に敷いてある土間コンクリートにヒビが入り始めました。車庫使用に関しては現在問題無いですが、新築なのにもうヒビとはなんか納得出来ません。もっと年月が経つとどんどんヒビが多くなりそうですし、最終的にはガタガタになるのでは？と心配してます。こういうのは普通なのでしょうか、それとも手抜き工事だったのでしょうか。またこれは保証項目内のクレーム扱いで修理してもらえるものでしょうか。クレーマーにはなりたくないので、先に知識を得てから交渉したいと思います。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-09-05 09:55:00
土間打にしっかり目地などでひび割れ＝クラック防止材の手当てもしたのでしょうか？よく、みかけるものでは伸縮性にたいして緩衝材等を利用するようです。土間打をまともにしますと緩衝材は蛇行や横転します。また、生コンに馴染みが悪く、伸縮性に乏しいため大半の方は曲がりを無くす為に緩衝材のキャップの下のスポンジを外してヌキ板に差し替えて施工します。
此は正直コンクリート施工後のクラックを誘発をさせます。通常、車を入れるカーポートでしたらコンクリート施工には最低限10センチの厚みは欲しいです。
ただ、緩衝材は悪くはないのですがいかんせん先の曲がりや伸縮性に乏しくまた、緩衝材は10センチ以上の差し替えのヌキ板が無いのが現状です。また、ヌキ板はコンクリート施工後の後、コンクリート打した中で差し替えたヌキ板自信が腐ります。此処からひび割れが生じるのです。一般的な所では大きな理由として常にクラック＝ひび割れが付き物で、パテ埋めで泣き寝入りと云うこともありました。
埋めても中身が既に生じていますからあまり意味を成しません。
只、近年こうした原因を誘発させない様にする土間打時の緩衝材の代わりになる物も実在しています。
只、此は皆さまがよく行かれるDIY、プロショップには有りません。都内、首都近郊等の建材店さんに伺っては扱っているお店があり、最近建築施工時では先の緩衝材は利用せず多少値が張ってもクラック防止材を望む職人様もいらっしゃいます。
余談でしたが参考にして下さい。
それでは。
ひび割れにはいろいろな条件が重なりますがコンクリートの強度やワイヤーメッシュの使用した物が細い物だったか、もしくは先の方の緩衝材が水のままに埋設、は無くともヌキ板＝キャップを差し替えて2メートルの板材にして埋設する方法。今迄は此は此の施工です。
只此の施工はコンクリート施工後の後コンクリートの中で差し替えたヌキ板自信がコンクリートの水分により腐ります。
また、土間打したコンクリートは伸縮性を持つ為に電車の線路の役割をしたりとクラック＝ひび割れの原因になります。
只最近では先の緩衝材がこうした原因を誘発しますのでこうした原因を防止する方法品物物あり、皆さまの行かれるDIYやプロショップでは販売しておりません。
首都圏近郊等の建材店さんに先程の緩衝材では全く違う緩衝材の取扱が、有るようです。参考にして下さい。
まず、コンクリートは基本ひび割れます。
特に構造材でない土間コンクリートには高性能コンクリートは使用しませんのでひびは入ってもおかしくありません。
車庫は1台分でしょうか？
当然ですが広いほどひび割れは入りやすいです。
ひび割れの間隔が一定で等間隔、又は十字なら乾燥収縮によるものでしょう。
特に土間コンが壁と一体になってると、壁に拘束されますのでひび割れが入りやすいです。
見た目はともかくとりあえずそんなに影響はありません。
タイヤ等の下に蜘蛛の巣状にひび割れが入っているなら、コンクリートの下の土、砕石の転圧不足です。
コンクリートとワイヤーメッシュでは大した強度がありませんので、土工事をちゃんとしてないと割れます。
コンクリートは基本ヒビがはいる物なので、一定間隔でわざと縁を切ったり（目地を入れる、黒いアスファルト系か鼠色のスポンジ系）、溝を作ってそこにひび割れを誘導（誘発目地）して目立たないようにしたりします。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
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4588万円～6288万円 |
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2LDK～3LDK |
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57.34m2～70.63m2 |
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総戸数 55戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4418万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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5598万円～6998万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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5398万円・5498万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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72.94m2・76.75m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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4100万円台～1億8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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34.39m2～93.2m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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6498万円・6598万円 |
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3LDK |
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70.13m2・71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,118万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
