ソルフィエスタ町屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都荒川区町屋八丁目1976番5（地番）
交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩8分
京成本線「町屋」駅 徒歩8分
東京さくらトラム「町屋駅前」駅 徒歩8分
間取： 1LDK・2LDK
面積：40.02㎡・50.07㎡
売主：株式会社スギモト都市開発・株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ソルフィエスタ町屋
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-06 16:00:09
1期よりも2期の方が値段が下がるのかどうか？と書かれていた方がおられましたが…
基本的には下がらないほうが多いように思います。
一軒安く見えるようになっていても、
販売対象の住戸が違っているだけの場合も多い。
簡単には値下げってできないのではないかと思います。
設備は充実しているように思うし、駅までの距離も、近いってほどじゃないけどまあまあだし、
内廊下で、マンションとしては良い方だとは思います。
ここの場合は、
デベがあまり有名じゃないっていうのがあるのですよね…。
そこで迷う人はいると思います。
尾竹橋通り沿いなんですよね
結構、車の通りはあるように思います。
窓を開けっ放しにしなきゃ、だいじょうぶかな。
買い物が、ココスナカムラやコモディイイダがあるので便利。
使い分けできる。
競合店があった方が、物価も上がりにくいですしね。
情報の共有、ありがとうございます。
こちらは正直、広い方の部屋から売れていくかと思っていました。
でも、実際は1LDKの方がずっと需要があったんですね。
実需で単身者が買われたのか、
それとも投資用なのか…どちらなのでしょうか？
ここは広くても２LDKの50㎡ちょいの物件が広いほうだし、あまりファミリー向けって言うわけでもない。
となると、
１LDKから売れていくということになっていくのだと思います。
駅まではすごく近いわけじゃないけれど
負担になるほどの距離ではないので、通勤面に関しては悪くないかと思われる。
デベが有名ではないのもそうだし、物件概要に管理会社が記載されてないのも気になる
入居後に重要になってくるのはデベよりも管理会社がどこになるのか。というところ。
デベは販売してしまえば終わりなようなものだし、（リセールしなければの話）
管理会社が機能していないと住みづらくなる。
概要に記載されていないだけで、ＭＲに行けば教えてもらえるのかしら？
生活施設が周辺に一通り揃っているので便利そうな印象を受けました。
いくつかお店がありますが、ここに住まわれる場合に食料品を買い出しに行くとしたら
利用する店はコモディイイダでしょうか。
その他でしたらどこを使われるのか知りたいです。
管理会社ってよくわからないですが…
管理組合で変更していくことも可能であるという話は聞いたことがあります。
でも最初から良いところだといいんじゃないかなと思うのだけど。
マンション買うって
いろんなことを気にしていかないと行けないものなのですね。
第1期完売御礼が出てるけど、もう先着順の3戸しか無いってことなんでしょうか？
総戸数が21戸という規模だから、それもそうかと思うけど。
完成後販売で実物を見て買えたのも、売れ行きが良かった要因かなと思います。
1LDKで40㎡あるという広さも良かったのかもしれません。
先着順の部屋はどれも2LDKで50.07㎡とあるけど、価格は最高と最安で1千万円の違いがあります。
これは階数の違いによるものなのかな？
2LDKで角部屋3400万円からというのは良い価格帯に見えます。
駅から8分と少々距離はあるかもしれませんが個人的には気になりませんし、
月々8万円台からというのは現実味があると思いました。
月々8万台とはなっていますが物件概要を見るとほぼ9万でしたよ…。
それでも最近の新築マンション価格としては抑え目でしょうけど。
この3490万の部屋、スーモだと301号室と掲載されてます。
個性的な間取りですが配置としては悪くないですし、居室が隣の部屋と接してないのも好印象。
階数も3階ならまあまあなのですかね。情報の更新が二か月前なのでもう売れてしまってるのかもしれませんけど良い部屋だと思います。
敷地内駐車場、空きがあるそうです。
すごく数が少なくて、敷地外の駐車場まで用意してあったっぽいのに
あまり車を持たれる方はここだと多くないのだろうなぁ。
正直、自転車のほうが
小回り聞くし、停める場所あるし。
駅までの距離が８分程度であれば、まぁ近いほうでしょうか。
総戸数が２１戸とはかなり小規模。
それでいて間取りが１～２ＬＤＫのみ。
総合的にニーズってあるのかなってちょっと疑問ですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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57.4m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55m2～73.02m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7518万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
