今年11月1日に○○○建設と契約しました。
「完成予定：平成24年2月末、入居予定：平成24年3月末、
但し、東日本大震災等の影響による資材の調達難、その他やむ得ない事由により、
引渡開始予定日に引渡の開始ができない恐れが生じた場合には、
中略・・買主は異議を申し立てないものとします。」と契約書に書かれています。
そして、契約の一ヶ月半後の11月19日に○○○建設から連絡が来ました。
「引渡し予定日は５月下旬に変更」その理由はまさに東大地震の影響。
そこで質問です。
①そもそも3月引渡し不可能を知りながら、虚偽で契約させららたではないか？
マンションが5階建て、9月19日時点で基礎工事すら終っていない状態（写真あり）
②解約する場合は、手付け金（何百万円）を取り戻せる勝算がありますか？
③虚偽契約が確実な場合、こちらから慰謝料など要求できますか？
詳しい方よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2011-12-11 22:21:15
タワマンは別として一般的な低層のマンションだと１階建ちあがるのに１ヶ月が目安だから、９月末に基礎が終了していない状況で、２月末竣工ってのはかなり怪しいスケジュール。ただ、虚偽の契約で争うなら立証責任はあなたにあるのと、９月末に基礎が終了できていないのはそもそも怪しかった思ってるように、スケジュールに問題がありそうなのに確認せずに契約しちゃったという落ち度があるって点でそう簡単ではないと思う。
ちなみに売主側に落ち度があって、引渡しが遅れる場合は、それに伴う損害賠償は請求できるし、大幅に遅れて契約不履行となるなら違約金（契約で規定することだけど、一般的には手付金返還＋手付金同等額）を受け取ることができる。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
