フォレストレジデンス　(旧名HAUSKAハウスカ）　Part.4

値段の折り合いがつくところまで下がるんじゃないかな～とは思いますよ。

強気で販売しても今のご時世、買う人がいなければそのままになっちゃうでしょうから。

桜満開の下でBBQやってる人はいるのでしょうか？

ここは長谷工なので1500万もかかってないですよ

2重床でもないのにフローリングはペラペラだし(実際にフローリングの上を歩くとわかります)パッと見はそれなりですが、住む人の立場になれば後から変更できない構造上の手抜き(コストダウン)が多いです

マンションに住むと1番気になるのは上の音と隣の音です
特に小さな子供の居る家族が上の階に居れば音は気になります

最近のマンションは2重床・2重天井は当たり前になってきています
隣との壁の厚さや防音対策など、よく考慮されたほうがいいと思いますよ

１５００万円以下で損切りしてでも売って行かないと、空室が多くてゴーストマンション化してしまうよ

徒歩２５分で賃貸っていうのも、限度があるよ
数世帯しか入らないのでは？？

2重床は重量衝撃音に対しては防音効果が薄い。

何故なら支持脚等のスラブ接触面に、直床の場合よりも強い衝撃がピンポイントで加わるからだ。面で衝撃を分散する直床と異なり、点で衝撃を受け止めるのだから、当然とも言える。

ただし、2重床は軽量衝撃音に対しては有効だし、リフォーム時には有利だ。

結局、重量衝撃音を防げるのはスラブ圧と梁等の構造だけだ。2重床の防音性能を過信してはいけない。

二重床、二重天井は今じゃ常識じゃないかな

長谷工物件は常識じゃないけどね

フローリングも確かに薄すぎますよね
クッションフロアですか？　って聞いたぐらいです

最近では新所沢駅の徒歩10分で70㎡強で2000万切った物件もあるぐらいなので、単純に駅や沿線が違うので比べれませんが、ここなら1500万でも高いぐらいかもです

年収300万円、貯金300万円の者です。
GWにBBQを計画していますが、意地悪な先住民のおばさんがでてきたらどうしよう？
ステーキをあげれば、いじわるしないかな？

>>212
ランドシティのことなら、徒歩10分じゃなくて20分だよ

>212
なんだか信憑性のないことばかり言ってるなあ。

ランドシティじゃないですよ
プレシス新所沢です

プレシス新所沢は71㎡で1980万円なんですね

急行停車駅だし始発もあるし都内に出るのはアクセス良いし、ここより全然条件良いですね
徒歩10分なら歩ける距離ですが25分はありえないもんなぁ

プレシスが2000万切るならフォレストは1500万でもやっぱ高いですよね
1分50万と安く見積もっても15分違えば1200万ぐらいが妥当なのかな

１分８０万円と普通に見積もれば５００万ぐらいが妥当になるけどな

両方とも最寄の公示価格は大差ない。1000円差。

そう考えると、フォレストレジデンスも妥当な値段になったってことだな。

>フォレストレジデンスも妥当な値段になったってことだな。

どこがw

>両方とも最寄の公示価格は大差ない。

駅からの距離、環境など無視ですか
簡単に例えると
両方とも同じ量の小麦、すいとんでもお好み焼きでも大差ない。

簡単なのかよ。

すげーわかりにくい例えだと思うが。

公示価格の意味もわかってないのでは？

諸条件を勘案した価値が公示価格に表れるんだが。

高値掴みの住民がいるのがよ～くわかりました。

実際の公示価格を出さないで議論しようとするなんてあなたたち両方とも馬鹿じゃないの？

昨年あたりから売り出されてる新築マンションの価格って急激に下がってきていますよね

4月の引越しシーズンも過ぎたことだし、ここもそろそろ価格見直ししても良い時期じゃないかな

>>227

たしかに221がソースを示すべきではあるが、
それに対する反論222、224がデータに基づいていないのだから
意味のない反論。

>>228

数値が本当だったらって言ってる時点で論外。
データを出すかソースを示せないなら反論する資格がない。

230が一番意味不明。

人を罵倒してるだけで具体性ゼロ。

まさに問題外だね。

ちょっと古いが、平成22年公示価格

ふじみ野市鶴ヶ丘2丁目 175000/平米
フォレストレジデンス 71平米 2090万円

東所沢市美原町3丁目 170000/平米
プレシス新所沢 71平米 1980万円

一応、最寄の公示価格で比較してみたが、妥当な価格設定では。

ここのスレは調べもしないで、自信満々に暴言吐く人が多いね。
あとで係争にならないように不用意な発言をした人は、早めに削除依頼したほうがいい。

どのくらい売れましたか？

違うと思う。
買いたいかどうかは、人それぞれ。
価格、立地、イメージなどが多くの人に
ウケないと、売れないよ。

正論だね
公示価格うんぬんなんてどおでもいい話
この物件にどの程度の価値を見いだせるかってだけのこと
1000万円の価値もないって考える人のほうが多いんじゃないの？
ここまでひどい物件も珍しいからね
新築のころのあの手この手の販売方法も今じゃすっかりマイナス要因だし

No.233さん

鶴ヶ丘2丁目とフォレストレジデンスの5丁目では700メートル以上離れてるのですが公示価格は同じなんですか？
フォレストはその5丁目の中でも1番駅から離れた端なんですけど･･･

鶴ヶ丘2丁目は徒歩15分圏内です
フォレストは25分･･･

同じではないですよね？

マンションは建てちゃいけない場所だよな
将来的にも購入者は厳しいと思う

>237

自分で公示価格調べてから反論すべきでは？

で、5丁目の公示価格は？

No.233です

5丁目は調べたのですが公示価格が載ってなかったのです

調べ方が悪いのかもしれません
西鶴ヶ丘でも出てこなかったです

↑
間違えました
237です

>5丁目は調べたのですが公示価格が載ってなかったのです

これが正解でしょう。
http://chika.m47.jp/

ふじみ野市鶴ケ岡２?２７?３だと駅からかなり近い（1300 m）167000円
ふじみ野市亀久保２?２３?４も駅から近い（1800 m）166000円
ふじみ野市桜ケ丘３?３３?２９は最寄駅はふじみ野だが駅からの距離は類似している（2400 m）128000円

所沢市美原町３丁目２９４７番２１（1100 m）166000円

え～私独自の結論を申すと、駅からと遠ければ遠いほど平米単価、又は坪単価が安くなる傾向です。
所沢市美原町３丁目に関しては徒歩１３～１４分かかるデータであり、それよりも駅から近い
土地はそれよりも高くなると思われる。
推定平米単価は鶴ヶ岡5丁目　128000円　東所沢市美原町3丁目（プレシス新所沢辺り）170000円
よって安い土地に建てたマンションである。

遠くては不便な所の土地は、取引が少ないし実勢価格なんて気持ち程度だよ。
また、お国の公示価格は、遠いところは適当な価格。
価格を付けないと毎年の税金が得られないから、そこそこの価格にしているだけ。

不動産は、上物だけを動かせない。
したがって、価値のない土地に建てた上物は価値がなくなる。

もう一度言いますか、違うと思う。
買いたいかどうかは、人それぞれ。
価格、立地、イメージなどが多くの人に
ウケないと、売れないよ。

No.233っていい加減ですね
営業？

ちなみに駅からの距離は同じぐらいかもしれませんがふじみ野市桜ケ丘3丁目の方が公示価格は高いですよ
住宅地なんで

間違いなく平米単価128000円以下です

プレシス新所沢の71平米で1900万円代が安いわけでじゃなく、フォレストが高すぎるんですよね

ここのHP見てふいたわw
ゴールデンウィークスペシャルイベント開催だとよ。
来場予約3,000円分の商品券プレゼント
冷やかしの来場者が増えそうだな。
この販売促進は高値で買った人がいるから出来るのでしょう。

先着順住戸各１戸だが他もそこそこ値下げで販売しているのかな。
小出しに販売して見込み客を得る、そこそこ値下げした住戸を売る。
ある程度売れて残り少なくなったら見込み客にセール価格で打診売り
そんな流れだと見てますけど。

何から何まで完全に予約制にしているのはコスト削減最低限の人員しか置いていない証拠。
4/28～5/6は休まず営業しますは売れないマンションの宿命でしょう。