プレシス新川崎ってどうですか？

ここは新川崎のイメージ低下によって逆に恩恵を受けている感じがしますね。
新川崎徒歩9分は、坂もあって過大評価かもしれないですが
それを割り引いても割安に感じます。徒歩もいけるバス便物件的な期待度で購入してもいいのかも。

オプションのカタログ（？）が届きました。
キッチンの食器棚を、申し込もうか迷っています。

床暖房、欲しかったけど
金額が高くてあきらめました（涙）

契約された皆様は、
オプション、どうされますか？

64番さん> こんにちは。
オプションカタログ届きましたね。 思ったよりいろいろとアイテムはあるんですね。
当初は床暖房と キッチン棚の予定でした。
キッチン棚はホワイト基調の社外品を探して調達し、浮いた金額で床暖房を選択する予定です。

オプションのキッチン戸棚なら、既モデルルームで散見しましたが、コストパフォーマンスや、小物入れや、引き出し、など使い勝手の不満材料ありました。できれば同価格で既製品を探したほうが賢明だと思いますよ～。　因みに、床暖房は後付けで施工できるようですが、以下参考までに。
■12畳リビングへの設置事例
（設置想定条件）
・温水式床暖房
・直貼り工法
・床暖房の設置面積率は約75％
・仕上げフローリング材は普及価格帯商品を採用
・暖房専用熱源機（1温度タイプ）含む
【PLAN.2の概算費用】　約65万～95万円

キッチンの棚はオプションで設置しない方針です。

床暖房は値段結構するんですね・・・友人宅は標準装備で設置されていても、そんなに使用頻度がないと聞いたので、あきらめようと思っています。

浴槽の保温槽はどうなんでしょうか？

浴槽保温層と追い焚き機能の比較なんでしょうね。夏は必要ないかもしれません。
コストパフォーマンスは微妙ですね！？

６４番です。

６５番さん、６６番さん、６７番さん、６８番さん、
ありがとうございました。

皆様のご意見を参考にさせて頂いて、
うちも、食器棚は頼まないことにしました＾＾

床暖房って後付けできるんですね！
細かく書いてくださり、ありがとうございました。

（金額が、もう少し安いと良いのですが・・）

浴槽の保温槽は、よそのモデルルームで見て、いいな・・と思いましたが
うちは、少人数で間をあけないでお風呂に入る為、やっぱりやめました。

勿体ないから、よく考えたほうが良いですよ。
床暖房は部屋全体 も温かくなることと、空気がクリアのままなので、
便利ですよ。

そうですね、
確かに、有れば快適ですね・・

安くない買い物ですから考えちゃいますよね。

ところで皆さんは内装床
の色はどうされましたか？

うちは、スタンダードにする予定です。
セレクトＡもＢも、それぞれお洒落かな・・・と
思いましたが、結局無難なところに・・・。

部屋も広く見える素敵な色ですよね。

そうですね（＾＾）

浴槽保温層を悩んでいます。6時間経過しても
3度前後しか下がらないとは本当でしょうか？
どなたか情報ありますか？

ありがとうございます。やはり想定外の問題点は
あるのですね。参考になりました。

そういえば第2期の販売状況はどうなんでしょう？？　新川崎駅から徒歩10分以内なら
即売するように思われるのですが、、、ブランド力でしょうか！？

購入しました。レイアウトですが3LDKのままか、
2LDKでゆったり使用するか迷っています。
皆さんはどうされますか ？
じつはオプションの床暖房が60万円の10畳分
しか予算なく、リビングを拡げても家具の
配置は必然的に固定されらので悩んでいます。

うちは、2ＬＤＫに変えました。
元々、リビングが広めの2ＬＤＫを探していたので。

うちも２LDKにしました！広いリビングが欲しいので。
でも、今後のことを考えて将来的に区切れるように仕切りを付けるか悩んでいます。

床暖房も設置するか悩んでいますが、電気式でこれからも電気代があがってくるとなるとどうなんでしょうか？
コストも高いので、本当に悩みますね。

うちも2LDKにしました！
やっぱりリビングが広いのっていいですよね。
将来的に区切るための仕切りってどんな物
なんでしょうね？
オプションのカタログだとちょっとわかりづらくて…

ありがとうございます！((^_^)/
やはり広いリビングですね。2LDK方向で考てみます。
ただ将来のためにオプションの仕切りは
設置したいですね。

これはどんなクオリティなのか不明なので
一応調べておきますね。

ただいま3階建設中。2012:3:17

>85さん
床暖房、ネットリサーチしてみました。
9㎡（3畳弱）を1日8時間×30日使用すると、5000円くらいのようです。
こんなに使う？って感じですが、参考までに。

床暖房はけっこう楽しみな設備なんですけど>89様結構ランニングがかかるのですね。
外で働いていると使う時間も8時間ってことは無いかもしれませんが・・・使う時期も12月～2月かな？ホットカーペットやこたつでもすませられそうですがこのあたりも冬は寒いですからね。

>89です。
確かに、なかなか高級品かもしれませんね。
空気の乾燥とか、その他暖房など・・・もろもろ考えると魅力も確かにありますが。。

>91さんの言うとおり、ホットカーペットでも代用は可能のような気もしますけどね。

悩ましいところです。
床暖房付ける人は多いんですかね？

マンションは戸建てと比較すると温かい
ですよね。
本音もう少しオプシ価格が下がると
助かりますね。


うちは、迷いましたが購入方向です。

第二期も売れているみたいで、実質あと3戸みたいですよ。

鹿島田側の物件と迷いましたが、いろいろな面でこちらにして正解でした。

わたしも@綱島、@矢口あたりと迷いましたが、こちらを購入しました。

いまはオプション検討中です。

みなさん、オプションは申し込みされたでしょうか？

クレストレジデンスと比べるとこちらの方が安いけど良さそうな物件ですね。

どんなクオリティか調べました。
文章ではどこまで伝わるかわから
ないですけど、オプションある
ものは、将来的に仕切りたい場合、
物理的に薄い3枚の壁(ドアみたいな)
ものが吊るしやすい、みたいです。
普通にあるような壁ではないようですよ。

食器棚はどうしましたか？

置き型の食器棚だと地震の時に倒れる（耐震対策をすれがいいのですが・・。）心配があるので、吊戸棚の食器棚を設置したいと思うのですが、自分たちで吊戸棚のついた食器棚を設置できるのでしょうか？
天井の強度とかが気になって・・・。
どなたかご存知の方はいますか？

土地勘のある方にお聞きしたいです。

＊動物園の臭いや工場の臭いは、建物までとどきますか？

＊千葉方面横須賀線利用の場合、朝7時台8時台の混雑度はどの程度ですか？

＞動物園の臭いや工場の臭いは、建物までとどきますか？
プレシスの位置であればまず届きません。

＞千葉方面横須賀線利用の場合、朝7時台8時台の混雑度はどの程度ですか？
以前は比較的空いていましたが、武蔵小杉開業後は非常に混んでいます。
（武蔵小杉で積み残しが出るほどの状態）
通勤方面にも拠りますが、時間に余裕があれば
比較的空いている目黒線を使っての通勤もアリだと思います。

新川崎駅からも、以前より乗ってきますが、
@武蔵小杉駅からは時間帯によりますが、
かなり乗ってきますね。

No.111匿名さん、No.112契約済みさん、ご回答ありがとうございました。イメージがつき、安心しました。

＊建物南西（アオキ隣）の空き地は、住宅公社系ですかね？あまり大きいのが建たないことを願っております。

>>113
あそこはプライムとパークタワー新川崎のＭＲが建つ予定なので
それが終わるまではとりあえず建たないはず。

それに高さ制限がある地区なので、プレシス以上の高さのマンションが建つ可能性も無い。

リンクス側建物の遮蔽により、
プレシスは、上階のほうが、眩しいか？

オプションの棚類は本当に
ニトリで、買った方が得なのか？

床暖房は、標準装備して欲しかった！

JR社宅建ったら、幼稚園抽選か？

愉しみであり、不安もあり。
51%のメリットと49%のデメリットとは、よく言ったもんだ。

4月中旬に契約しました。
その時点では上の方の階がまだ売れ残っていたようです。
今もプレシスのわりと近くに住んでいますが昨日チラシが入っていたのでまだ売れ残っているみたいですね。

保育園・幼稚園はともに激戦区のようですね。待機児童かなり多いみたいです。

ちなみに住宅ローンについてみなさんプレシス提携のところで組みますか？
自分は別で組もうと考えてるのですが、指定の司法書士を使わないとダメだとプレシス担当者からも銀行からも言われています。
みなさんはどうされてますか？

私もローンについては色々考えてますが、
こういう誰でも見れる掲示板に個人的な事を書かない方がいいと思いますよ。
銀行と司法書士さんで
良く話してもらったらいいのでは？

春に購入しました。
ローンの銀行は指定の×××銀行とすでに決まっていましたよ。
逆に選べるのですか？　金利は１％以下なので問題ないかと思い、
担当者にすべて任せてしまいましたが。　他行を調査しましたが
確かに金利率（年率）だけは最小率でしたので。。。。

とうとうオプションも申し込みました。いよいよ銀行ローン申込みですね。
3大●●保健への加入は強制ではないですよね？？

自分で選ぶものです。
強制ではないですよ。

ありがとうございます！

銀行は決まっているわけではないと思います。

もうそろそろ借り入れ先決めないとなんでしかね？

完売しましたね！

みなさんローン申し込み完了しました？
この間建物の様子を見てきましたが、7Fくらいまでできてました。
楽しみです！

まだ借り入れ先決まってないです。。

ちなみに今11Fの立ち上げやってるみたいですよ。

新生銀行が一番低金利ですね。　ただ担当者より半強制的にりそな銀行になりましたけど
本当に金利は最安値と言わんばかりに低金利が続いてますね。　銀行は慎重に選ばれた方が
よいですよ。

新生銀行って5年ルールとか無いと載ってたんですけど、
大丈夫なんでしょうか？

オプション会の案内が来ました！

そうですね。気になりますが、実際5年ルールも125%ルールも日本政策の金利上昇による消費者への配慮したルールでもあるかもしれませんが、比例して元金が減っていく速度も遅くなるので、実質利息の過払いが生まれます。。現状の場合、35年ローンで平均金利が約1.5％の場合、元金より30％前後が金利分となるのので、繰り上げ返済が一番効率がいいですね。

11階まで基礎はできましたね。

オプション会行く人いますか？

オプション会に行きます。契約するかどうかはわかりませんが・・・。色々見てみたいので。

内覧会の日にちっていつだか決まっているのでしょうか？
どなたかわかりますか？

内覧会は10月のようですよ。いま家具を一式変えるので内覧会待ちです。

ＭＲに置いてあったテレビボードが気になっているのですが、どこで売っているかご存知の方はいらっしゃいますか？？

ようやく入居説明会、内覧会、入居になりますね、　管理会社がしっかりしていると期待します。

内覧会の日程は何日間かあるみたいですね。
みなさんはいつですか？

最近マンションを購入した友達から聞いたのですが、
内覧会は外部の変な営業がたくさん来ますから、
気を付けましょう。

>>140さん
それ担当の営業さんも言ってました。
全く関係ない業者が（リフォーム業者とか？？）
マンションの周りをうろついてて
声をかけてくるかもしれないから気を付けてください、だそうですよ。
お互い気を付けましょう。

そうですね。気をつけましょう。
今週末が内覧会です。


皆さん、ご近所なので、よろしくお願いいたします！

いつが内覧会だとか書かない方がいいですよ。
こういう掲示板を見て悪質な業者が来るんです。

そういえば、駐車場の抽選会は終わったみたいですね。
申し込んだ方、結果の連絡は来ましたか？

そうみたいですね。　悪質な業者が来るらしいですね。

思ったよりお金が掛かる。　

モデルルームと実際寸法は一緒なのでしょうか？　若干、狭い印象を受けたのですが、一緒なのでしょうね。

＞＞147
狭く感じました。ただ、モデルルームの時のように家具がないと部屋が平面的に見えて狭く感じるのかなと解釈してました。再内覧会があるようでしたら、念の為計ってみるのもいいかもしれません。

>148

ですよね！？

同じく狭く感じました。
ただ、置く予定の家具と同じサイズの紙を作って行って置いてみたら家具が小さく感じたので、148さんと言うように平面的なのでせまく見えただけなのかもしれないですね。

モデルルームの家具を計ったら若干小さめに作られてましたよ

モデルルームの家具は普通に家具屋で売ってるものでしたよ。

＞150

ウチもモデルルームの印象より狭く感じました。MRはたしか「白基調」でしたから、
もしかすると床色がダークブラウン色に変更したことかもしれません。
ただ感覚と印象なので確かではありませんが・・・・　

また作りはきっちりしてくれました！　壁厚も180ミリと問題ありません。

皆さん角部屋なんですね。
そもそもうちはモデルルームより小さいので、
比べればそう感じますよね。

うちも狭く感じました。
色と平面の錯覚ですかね？
家具とカーテンをつけて、自分の城を作っていくのが楽しみですね。

そうですね。綺麗に使いたいですね。

ですね！

引っ越し業者は決めましたか？
ア○さんが幹事会社と聞いていますが、
価格とサービスにより他と比較してます。

幹事会社にするメリットは何か教えてください。

他の物件の経験者です。

幹事会社にするメリットは、やはり手間がかからない点でしょう。
引っ越し日程をうまく調整してくれます。
ただ、どうしても調整出来ず、時間が重なると先着順となる可能性があります。後から来たほうは荷物を積んだまま待ちます。
世帯数が少なければ、重なる確立は低くなりますが、土日や大安は集中するでしょうね。
何かトラブルがあっても、幹事会社との事で逃げられませんから、きちんと対応してくれるはずです。変な事があると次回外されてしまう事もあるんでしょうね。
逆にデメリットは、少し高めという点でしょうか。

私の場合、幹事会社にしましたが、日程と時間をうまく調整してくれたらしく、全く重ならずにスムーズでした。
壁や床の養生も十分でした。値段も他業者と大きな差は無かったんで幹事会社に決めました。

ありがとうございます。

引っ越し日程は11月1日から始まるのでしょうか？
3日、4日がピークなんですかね。楽しみです♪

そういえば駐車場、駐輪場の抽選結果は
皆さんご存知てすか？