クレストフォルム横浜片倉町ってどうですか？

地盤はいいんでしょうか？新横浜が近いですよね。新横浜は地盤沈下してますよね。

この辺は地盤沈下はありませんよ。

先日、見学をしてきました！まだ横浜市にしか広告をしていないとのことで、選べる部屋もあるし、今住んでいるところからも近く検討していますが、広さがやや気になっています。5月に3人家族になり、将来的にはもう1人子供がほしいと思っています。4人だと最低80平米は欲しいと思っていたのですが無理のない範囲で、えきから歩ける距離のマンションを横浜市内で検討するとなかなか80を越すのは難しいのが現状で。。。
ここの物件を検討してる方は30代前半が多いと営業の方からお伺いしましたが、2人〜3人家族で考えてらっしゃるのでしょうか？契約した、検討中の方がいらっしゃったら教えて頂きたいです。

売主はどうなんでしょう？

私も先日販売センターに行ってきました。私は、兼ねて周辺の戸建住宅を探していたのですがまともなのには手が出ないことが分りました。検討できるのは、20坪程度の3階建てくらいでしょうか。
マンションにしても築浅物件はこの辺りではないんですよね・・・

4人で70㎡だと、ちょっとしんどいですかね。Ｈタイプの75㎡というのもありますが、あの価格なら頑張って3階建てなんて妄想も膨らみます。
まー広いに越したことはないのでしょうが。
私は横浜線・東横線沿いも含め検討していますが、この物件悪くは無い気がしてます。このご時世、あまり頑張ったらあとが怖い気がしまして・・・

ちなみに私は30代半ばです。

４人であれば７０平米で十分だと思いますよ。個人的にはですが…価格的に、買い物する所以外では良い物件だと思います。

買い物には 不便そうですよね。日常の買い物はコープに行けば良さそうですが、ちょっとした買い物はどちらでしますか？横浜や新横浜に出た方がいいのでしょうか？東神奈川は自転車だと行けますかね？東神奈川にイオンがありますよね。

コープで買えない物は横浜に出て、まとめてと考えています。電車ですぐですし。駅までも徒歩圏内ですしね。また、通勤帰りもありかと思います。

26さん
やはり少し狭いですよね〜。私も全く同じで戸建てを探していたんですが場所を優先すると3階建てへの居住が濃厚な感じです。見学をして3階建てなら、マンションの方がとゆう話になり、何より片倉町でこの値段は！！と検討しています。
Ｈタイプも試算してもらいましたが、角部屋だけあって値段が全然違いますよね（笑）
後先考えると無理をしたくないのが、うちも本音です。
私と主人は20代後半ですが、同じ様な世代の方が検討されてると知り、
嬉しいです！もしお互い決定したら宜しくお願いします☆

27さん
そうですよね！少し周りが暗いのと駅からの動線上にスーパーがないのが気になりますが。。。
うちは車で週末買い出しにいくのが割と恒例なので、ネットも使いつつであれば問題ないかなと思ってます(^^)
片倉町にあの値段はなかなか今後もでないでしょうし。。
スーパーもないわけではないですもんね！坂の上のコープ、フジスーパーもありますし♪

自転車で東神奈川はどのルートでもありえません
気軽に行ける距離では無いのと歩道や路肩が狭く危険なのでやめたほうが良いです

スーパーはコープ、フジスーパー、まいばすけっと
上麻生線沿いガストの先のコマツストア、岸根公園角のトップもあります。

住友不動産のマンションも100戸越えですし、スーパーが新たに出来てもおかしくないんですけどね。

先日、契約してきました。この一年で近くにスーパーができる事に期待です。子供がいるのですが、この辺の保育園もなかなか入りにくい状況なんですかね？

自転車に乗るのが苦でなければ東神奈川まで余裕で行けますよ。
イオンもありですが、我が家はお魚系はビックヨーサンへ。
野菜は六角橋のあおば。冷凍食品はその近くの業務用スーパー。もう少し足をのばせるなら妙蓮寺のオーケーもおススメです。

ちなみに新横浜には便利なスーパーはなく、北新横浜にエスポットという大型のスーパー（日用品はもちろん家具や雑貨など）があります。

子供がいるので間もなく電動自転車購入予定ですが、普通の自転車でもうちは夫婦で買い出しに出かけています。

六角橋に4年近く住んでいます。
六角橋中学の近くです。
この辺りのマンションを買うか、全く違う所にするか迷っています。
もうちょっと駅前にお店ができてほしいです。
このマンションの価格は魅力的です。

スミフのマンション気になります。しかし、4000万越えは確実っぽいですね。。。
三枚町のあの辺り、もう少しお店できても良いと思うのですが・・・
スーパー一つ出来れば大分変わりますね。
自転車で東神奈川は行けない事はないと思いますが、プチサイクリングになります。
自転車で新横の方が現実的な気がしますが、ちょっと頑張れば徒歩でも新横いけますね。
しかし、この辺り高いですね。

私も先日、契約した30代です。
NO32さんと同様にスーパーが出来る事に期待です。
幹線道路も渋滞ないですし、片倉町は住みやすい所だと思いますよ。
小学校が少し遠いのが検討時に迷った点です。

私は生まれてからずっと片倉町に住んでいて、なんだかんだでこの地が好きで、クレストフォルムを申し込みました！
たしかに何もないつまらない街ですが、逆に、ゲームセンターやパチンコもなく、子育てするには健全な街だと思います。
地下鉄と市営バスしかないですが、横浜に出るのもすぐですし、ずっとこの地で住んでいて不便はありません。
マツザカヤストアがなくなってしまったので、駅からマンションまでの途中にスーパーがないのは残念な点ですが、郵便局に行くついでにCOOPへ行ったり、まぁ軽いお散歩がてらCOOPや富士スーパーまで行けばいいのかなと思います。
雨の日やかさばるものは、今でもネットスーパーを利用しています。
スーパーよりも銀行がないのが不便だなと思うことがありますが、引き出すのはコンビニでできます。
病院も揃っています。
なんだか意地になっているみたいになってしまいましたが…
私は片倉町好きです。
主人と私は現在20代半ば、2歳の息子がおります。
お友達ができたらなと期待も込めて…☆
このスレでご近所様がいらっしゃいましたら、入居の際は宜しくお願い致します。

コープの1階に東京スター銀行のATMがありとても便利です
東京スター銀行は殆どの銀行の引き出し手数料が無料です
買い物にはちょっと不便ですが、コスパと環境の良いマンションだと思います

ゴールドクレストって昔倒産しなかったっけ？

ゴールドクレストは、自己資本比率５０％超えていたと思います。
優良不動産会社ではないでしょうか。
危なかったのは大京や長谷工です。
大京は、オリックスが優先株式か何かを引き受けて
生き返ってます。
長谷工もＭＳＣＢや優先株を連発して生き残ってます。
両社とも財務面を除けば、建物は実に立派です。

ちなみにここは、人が少ないので有名。
人件費を削って価格を低めにということでしょうか？

進捗具合をチラ見したけど、近場のスミトモのマンションと
同じぐらいの感じがしましたよ。
あそこは三井住友建設だったかな
両方とも鉄筋グリグリでさすがマンションの構造は一戸建てと違うなと
痛感しました。
どちらにするか迷うところですが、おそらく価格が全然違うでしょう・・・。
選択の余地はないか！？（爆）

運動のためにも自転車いいですよね
行動範囲が広がるのでいろいろ楽しめそう
生活に便利な部分もそろっているのでわくわくします
おいしいお店探しもしたいなと思います

毎日見てますけどスミフのほうが全然遅れてるでしょ
ここは駅まで850mだけどそれでスミフより1千万以上安いのならこっちのがいいと思う

関係ないけどこの案内図すげえですね。あってるといえばあってるが、横浜周辺が縦に相当圧縮されてる。。
http://newimg2.realestate.yahoo.co.jp/image/resize?dir=rich/1001/3332/...

新幹線が近く(マンションから50mくらい？)に通っていますが
騒音とかどうなんでしょうね？
新横浜に停車するのに、既に減速状態だから問題ないですかね。
現地を見学した時に、3回くらい新幹線が通過しましたが
その時は音は全く気にならなかったんですけど。

モデルルームで窓ガラスはペアサッシではないと聞いたので
そこがちょっと気になってます。

それ以外は、会社まで自転車通勤圏内ですし
他の方がおっしゃってるように良さそうなマンションと感じています。

ペアガラスは防音に関係ないですよ。

ベランダが新横浜通り側でしたら新幹線の通過音は殆ど気になりません

ここではないですが窓から新幹線が通るのが見えるところに住んでいます。
毎日の生活ではそんなに気にとめることもないですが贅沢だなーって思いますよ
シャープに走る姿がとってもきれいでかっこいいです
300mくらい離れているけど全然音はしません

ペアガラスは断熱的な意味があると思いますがいかがでしょうか
冷房の熱を逃がさないとか　結露しにくいなどメリットありますね
でも薄いので傷がつきやすい　子供がおもちゃで割っちゃったりとか心配です

検討中なんですが、購入した方ローンは三井住友銀行と横浜銀行どちらにしてるんですか？？
もしローン契約した方いたら教えてください。

変動ですよね？
勤め先によっても更に0.1%とか下がりますよ。
どっちが低いかわ両方に聞くしかないと思います。

横浜市の港北区、洪水ハザードマップをみると、浸水の恐れのある地域に引っかかっているような～。詳しい方いらっしゃいますか？16年の台風の時に、近くの新幹線高架下が浸水したとか。その時の情報、教えて下さい！

真裏が川になってますからね
16年前？の台風時には同じ敷地内の戸建が床上浸水したそうです。
今でも敷地内の各倉庫は大雨警報が出たら出入口になどに土のうは必ず積みます。
でも16年前よりも河川改良されていると思うのですが・・・

今日のAMゲリラ豪雨でした
１時間最大雨量　６０ミリだったそうで
その時の裏の川の水位を撮影しました。
ご参考まで

平成２４年　８月　６日１３時１０分　横浜地方気象台発表
神奈川県の注意警戒事項
　神奈川県では、６日夜のはじめ頃まで低い土地の浸水や河川の増水に警戒して下さい。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
横浜市　［継続］大雨（浸水害），洪水警報　雷注意報　
　特記事項　浸水警戒　土砂災害注意　
　土砂災害　注意期間　６日夜のはじめ頃まで
　浸水　警戒期間　６日夜のはじめ頃まで
　　　注意期間　６日夜のはじめ頃まで
　　　１時間最大雨量　６０ミリ
　洪水　警戒期間　６日夜のはじめ頃まで
　　　注意期間　６日夜のはじめ頃まで
　雷　注意期間　６日夜遅くまで
　付加事項　はん濫　突風　ひょう

新横浜通りと環状2号線に挟まれた地域は
環2方面にすり鉢状に下り坂になっているんです
だから川と川に挟まれた新幹線と環2あたりに雨水が溜まります
水はけの良し悪しもありますが小さな支流が多い地域で
海抜も低いのが浸水の原因ですね

今朝の水位です
普段は浅く透明度もあり黒い鯉が泳いでいます。

＞＞５５、５８

写真を見るとよくわかりますね。
ありがとうございます。
川そのものより、川の先の排水が良くないのでしょうか。
なんとか改良してもらいたいですね。
マンションも何か対策はされているのでしょうか？
一階でなければさほど影響はないかもしれませんが。

住民専用板を立てましたので、宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259452/

川のことが気になって地図を見ていたのですが、横浜の川ってなんだか不自然に見えますね。人口の割り掘り川などがあるせいでしょうか。丘が多いからかな。駅までは平坦なのでしょうか？

マンションスタートで駅に向かうとするなら
緩やかな上り坂、で陸橋(これも緩やかなアーチを描いてます)があって駅に向かう感じですよ。
あれを川と呼んでいいのかどうかわかりませんがカモとコイがいます。
たまにカワセミもいますよ。カメもいます。でも雨で流されてしまったかも。

クレストフォルム横浜片倉町か清水総合開発のヴィークコートセンター北にするか真剣に悩んでいます。清水のモデルルームでは、ゴールドクレストのマンションはやめとけって言ってた。 清水建設はゴールドクレストのマンション建設を請け負ったことが何度もあるが、ひどいもんだって。しかし、モデルルームでの対応はゴールドクレストの方が断然によかった。 クレストフォルムの購入者の皆さんで清水のいう「ひどいもん」のご経験がありましたら、教えていただけないでしょうか。もちろん、良かった点も。よろしくお願いします。

>>63
価格が随分違うように思いますが。。。
購入できるなら、迷わず、立地とデペを考えてセンター北にしますよ。

設計、施工　両方とも基本が長谷工だから同じじゃないでしょうかね？

63よ。64の言うとおり、比較対象じゃないだろ？
坪単価イクラちがうんだよ。ネタか？
立地もデベも全く比較にならないよ。
近所の住友と勘違いしてないか？

63です。皆さまご意見ありがとうございます。
ビークコートセンター北は実家の近くで、親から購入資金の援助があります。
クレストフォルム横浜片倉は今の家の近く。できれば家は親から援助なしに買いたいと思っている。

しかし、清水総合の話をきいていると、この会社はマジでやばい。
どうヤバイかは怖くて書けません。

というわけで、センター北に傾きつつあります。私の実家に近くなるので、嫁が嫌がっているが。

No.67のコメントについてですが・・・

＞清水総合の話をきいていると、この会社はマジでやばい。
＞どうヤバイかは怖くて書けません。

って、具体的にどんな内容ですか？
私、個人的には、売主同士の話は、余り信用出来ないと思いますが・・・？
第三者機関などの話であれば納得も出来ると思うのですが・・・？

No.67の記載者さん、その話、ずばり興味あります！
是非、その話の内容をお聞かせ願えないでしょうか？？？
よろしくお願い申し上げます。

※私も、その話を伺った上で検討したいと思います。
　No.67さんと同じく購入検討者で、同じ気持ちです。
　是非、記載したお仲間同士ということで内容をお聞かせ下さい。
　よろしくお願い申し上げます。

ゴードクレストって大きいかいしゃなんですか？
ここ検討してるんですが、将来売りたいってなった時にかなり安くしないと売れないですかね？