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匿名さん
[更新日時] 2012-02-20 00:56:15
アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart4に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区相生町2010番1(地番)
交通:
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取:3LDK
面積:68.80平米~80.85平米
売主:旭化成不動産レジデンス
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:旭化成不動産株式会社
こちらは過去スレです。
アトラス志村三丁目の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-11-29 22:32:44
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
なるほど
ローン、管理費以外に年間40万円弱も固定資産税がかかるんですね。
マンションを購入維持するのってけっこう大変なんですね。
固定資産税が払えなくなって売りに出す人も多いみたいですし。
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802
物件比較中さん
>>801
すべてとは限りませんが…
良くポストやネットなどで築3年ぐらいのマンションが中古ででていたりしますよね
このご時世ですから他の原因等あるとは思いますが
やはり、中には固定資産税の減税が3年後切れてしまい
いきなりガツンと請求来た時には驚き
いざ、払えなくなったというのもあるにはあります
昇級とかあるからと安心していても
それを見込んでいたけどこのご時世ですから
昇給もボーナスもカットされたということも数多くあります
築3年で売りにだすということは
頭金入れて無かったら
簡単に言うと
当初4000万という金額でローンをかけていたとします
3年もすれば、査定がグンとおちます
良くて3300万だったとします
ですが、ローンというのは最初は利子ばかり払うのが大半のかけ方
3年程度でしたら元金はほとんどへっていません
たとえば3年後ローン残高3800万残っていたら
500万の赤字です
これは、家を手放した時一括で自腹切るか
もしくはローンにして、住んで無いものにお金を払い続けなくてはいけなくなります
3年で売りにだしている物件はそんなリスクをおってまでも売りにだしてるということです
なので、やはり何かしらの原因があるからでしょうが
それは一概にはいえませんが
時期的にも固定資産税の減税が切れて重くのしかかったというのも原因の一つでもあると
考えられます
そういうことが起きないように、最悪、のことを踏まえておくことが必要です
あと、フラット35は経営者や自営業にはローンが組みやすい仕組みになっています
ですが、銀行ローンと違い団信保険は個人で入らないといけません
毎年大体20万…高額ですよね
なので、その20万が大きくかけない人もいますが
そういう場合は世帯主(契約者)がたとえば亡くなってしまったとしても
そのままローンが残ってしまいます
人はいつ何どき何が起きるかわかりません
一時のお金をケチって後々苦労するか
きつくともいつなにか起きた時のためにきちんと払っておくかで未来が変わってきます
フラット35は金利が安く去年までの契約でしたら10年固定と
低所得の人もかけれたりしますが
その分団信保険というものが重くのしっかかってきます
家を買うということは
ローン以外にもどれぐらいお金がかかるか
それで自分の給料で補えるかです
ローンが通りますよっていうだけで安堵して契約はできません
これだけの給料があればローンが通るとしても
生活する上で両親を抱えていたり、病気を抱えていたり
他にお金のかかることがあったりしたら
契約後火の車です
何事も最悪な事態を想定してそれでも大丈夫なローンの組み方が一番です
そういうことからしても、今の固定資産税減税対象の物件は今後貴重になってきます
長文失礼しました
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803
匿名
すごくわかりやすい!持ち家って維持費がかかるのは当たり前だけど、ずっと賃貸ってのもちょっとね・・。震災以来、賃貸派が増えたみたいだけどやっぱり人生一度は家買ってみたいなぁと思ったりする。賃貸の方がフットワークは軽いから迷うな
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804
匿名さん
なるほど。とても勉強になります。
毎年額は少なくなっているけれど、現在はまだローン控除もあるので、
そちらで返ってくる分を固定資産税に充てる人も多いみたいですね。
そういうことを検討できるのも、今このタイミングだから可能なのかも
しれませんね。
これらの優遇がなくなってしまうと検討さえできないのですから。
確かにマンションを購入するのは大きな買い物だし、より良い環境・設備を
求めてしまうものですが、自分にとって最高の物件と出会った時が、最高の
タイミングとは限らない。どこで折り合いをつけて踏み切るかも大切ですね。
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805
物件比較中さん
>>803
地震後賃貸が増えたのはやはり地震後の不安からだと思います
地震でもし買っている家が壊れたり火災で焼けてしまったりしたら
物が無いのにローンだけ残りますからね
地震保険というのもありますが
地震前はほとんどかけている人ほとんどいませんでした
というのも、地震保険は火災保険とは違い
もしものときに戻ってくる金額がかなり少ないからです
壊れた家財を補えれば良いなって感じです
それに短期間での更新ばかりでほとんどが2~3年です
更新のたびに数万というお金がかかります
震災後はかなり地震保険をかける人が増えましたが
地震の恐怖が薄れてくるとともに解約する人が増えると思います
火災保険は大体10ot35年でかける人が多いため
最初にはらって後はいつの間にか忘れされているお金なので負担はそう感じないでしょうね
賃貸でも契約時に最近では地震保険代として徴収されることが増えています
そう考えると、賃貸はもし震災が起きたとしても
命さえあればのちに抱えるものは分譲よりはるかに少ないでしょう
でも、分譲でもうまく保険を選べばさほど痛い思いはしないと思います
家は一生の財産です
子供がいると、いざという時に財産を残してあげれるので私は分譲派です
たとえば、両親がいざ急になくなっても家は残ります
団信保険があればローンは無くなります
管理がきつければ売れば売れた額がそのまま子供に財産として受け告げれるので
やはり人生大切な人に財産を残したいと思うならば分譲だと思います
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807
匿名さん
火災保険は入るけど地震保険は入らないかな
家財といってもテレビやお皿や花瓶とかだし
テレビ買いなおしても今は60インチで20万円もしないしね
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808
物件比較中さん
>>804
>自分にとって最高の物件と出会った時が、最高の
タイミングとは限らない。どこで折り合いをつけて踏み切るかも大切ですね。
その通りだと思います
できれば自分の好み、予算、利便性があう物件に出会えればホントに良いことです
ですが、100%合う物件に出会えるかは予算がある時点で本当に稀だと思います
なので、どこまで妥協できるか
何を重要視しここは我慢できるか
その上で国の情勢のタイミングも計らないといけない
>>804さんがおっしゃるとおりどこで折り合いをつけるかもとても重要だと思います
そこで後の生活状況も変わってきますからね
なので、やはりそういうことでも家を買うのは人生でも大きな買い物です
勢いともいいますが、負担にならない程度が一番な買い方だと私は思っています
今でいうと、この税の変更が私は折り合いを付ける良いタイミングだと思いました
そんな中、このせとぎわ完成予定で売りにだすアトラスはうまいなぁって思いました
高速というデメリットを抱えながら意外と売れているのはこういった
税の切り替えのタイミングをうまく作戦として取り入れているからかもと思います
アトラスができる前はしばらくの間更地でした
この時期を計って売りにだしてるのも
ある意味一つの作戦だったのかもと思いました
低層でありながらの免震、建設途中に震災がありましたが
資材の配給の遅れもなく順調ですし免震がかなり強い味方にもなったと思います
私は売り出す時期を見てもこの物件は良いと思います
作りもとても素敵ですしね いろいろと勉強になる物件でした
何度も長々とすみませんでした
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809
匿名
地震保険、とりあえず数年入って様子見してこなかったら解約は?大震災後数年は地震多そうなイメージです。 免震だから地震保険いらないとか、ない?
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810
匿名さん
>>806
確かに長いけど(笑)
でも、短文が良いとは限らないよ
長くとも誰でも分かりやすくかかれてて
この時期一便踏まえないといけないことだから
とても、勉強になった
なるほど~って
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811
物件比較中さん
>>>806
説明が下手で長くなってすみません
>>809
いつ入るかは自由だから
いったんはいって更新せず
不安になったらまた入るってのもいいかもですね
短期間での更新は悪くもあり良くもあるって感じです
私的にはちょっと臨時収入が入ったら
じゃ、地震保険にあててみよっかな~なんてぐらいな考えぐらいです
でも、入って無い時に家財が壊れるぐらいの地震があったら後で後悔しそうですが
家をまた買い直すぐらい出るわけでもないですし
まあ、次のステップにつなげるものになるかもですが
地震保険に関してはホント人の価値観で左右されそうですね
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812
匿名
石橋を叩いて渡るタイプの私、ノーテンキな旦那。私は入っておきたいけど旦那はもったいないとかいいそう・・
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813
匿名さん
>>812
家と一緒w
私はやっぱ、いざって時には少しでもお金もらえるなら
3万ぐらいなら入っておきたい派
3万ぐらいならね、ちょっと無駄遣いしたとぐらいで済むけど
旦那は、起きないからって楽観的
んで、いざ起きたら何で入ってなかったんだって言い出しそう
我が家も旦那の一存で入ってないよ
アトラスは免震がある分入るか入らないか契約者さんはかなり悩んでそう
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814
匿名
アトラスは住友のGKが提携みたいだけど、地震保険は5年で5万くらいだから大体1年1万? 安心料だと思えば安いかなと思うけど、買い替えには全然足りないよね。。 しかし、このマンションが地震でダメになったら周りはほぼダメだよね、きっと。
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815
匿名さん
そうだよね。ここは免震がやはり周りの庶民からしたら羨ましいよ。たしか、震度6ぐらいまでは全く揺れを感じないみたいだね。周りが大変になってても、何もなかったかのように建ってそう。免震に強い東急建設が施工だし。地震保険必要なさそう。板橋では中層階でありながら免震ついてるのここだけだしね。住むには少しでも安心できるところがいいよね。
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816
匿名さん
さっき地震がありましたね。震度3らしいですが、地震があるたびにどきどきしてしまいます。今の家が古くて去年の大震災のときは泣きました・・
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817
匿名さん
免震て横揺れに対して居住者が揺れを感じにくいだけかと思ってた。
家具等は守れるかもしれないけど建物としての耐震性は他のマンションより高いの?
震度幾つの耐震基準なんだろ?メンテナンス費用とかどうなんでしょ?
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818
購入検討中さん
>>815
>>震度6ぐらいまでは全く揺れを感じない
それは凄過ぎますね、買いの動機としては一番にしてもいいぐらいのことだと思います。
ついさっきも地震が。さっきぐらいのでは何も気付かない、という理解でいいでしょうか。
このマンション、全体のどこを見てもデザインセンスが私的にはツボです。敷地内いたらきっと普段の忙しさを忘れさせてくれそう。人に優しい造りってこういうマンションのことをいうのかな。
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819
匿名さん
>震度6ぐらいまでは全く揺れを感じないみたいだね
それはないです。
3,11(震度5弱)の時は低層階にいましたがけっこう揺れましたよ。
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820
匿名
819さんちは免震なの??免震でないなら揺れて当たり前だと思うけど・・
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821
匿名さん
>>819
低層階でも免震ついてなかったらそりゃ揺れ感じるでしょw
全く感じないというより
かなり軽減されるんだと思いますら
都内で免震つきのタワマンに住んでる友人が
3ぐらいじゃ気付かないといってました
震災の時は、多少揺れたみたいですが
仙台でも免震がついてた物件は
周りに比べてかなり被害が少なかったそうです
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822
匿名
うちは一階だけど、震災の時すごく揺れました。築25年くらいで三階建ての一階です。あまりの揺れと倒壊するかもしれないという恐怖から、思わず外に飛び出たら外のほうが揺れていて半泣きでした(^^;) そんなこともあり、免震にかなり惹かれてます。地震のとき家にいないとあまり意味ないですが・・
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823
匿名さん
免震ついてても全く揺れないわけではありませんってMRでは聞きました。
でも普通のマンションで家具が動いたりするくらいの揺れでも
免震が付いてるとそういうことは無いだろうと言ってました。
今住んでいるマンションは古くて、震災の時は家具が倒れたり本が
落ちたり悲惨でした。高層階ということもありましたが。
子供が登校中で自分一人だったのが幸いでしたが、
子供が倒れてくる家具にぶつかっていたらと思うとぞっとしました。
そんな経験からタワーじゃなくても免震付いてるマンションって魅力です。
これから増えてくれると良いのですが。
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824
匿名
これからは免震が主流になるでしょうね。ただ、大手でないとなかなか難しいのではないかと思う。 あまり小規模でも維持が大変だろうし。タワー
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825
匿名さん
震災時、都内で5階建ての免震建物にいました。
初めからかなり揺れましたよ。その後も断続的に船のようにゆっくりゆっくり長く揺れました。揺れないなんてウソです。逆に変な揺れ方をします。でも、机の上から何も落ちなかったし、言われなければ大地震だと分からなかったです。免震は効果抜群でした。しかし直下型地震だとどうなるかはわかりませんけどね。
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826
匿名さん
通りかかったついでに見上げてみたら、南以外は換気口がバルコニーに付いてるじゃないですか。
この辺は空気悪いですのに。
ロイホやラウンドワン側は子育て家庭には厳しそうですね。
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827
匿名さん
>たしか、震度6ぐらいまでは全く揺れを感じないみたいだね。
これは、免震を過信し過ぎですね。(^_^)
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828
匿名
南側は換気が廊下側にできてると先日このスレでも話題に上がっていたけど、結局トイレとかお風呂の換気だけって話じゃなかった? だったらロイホ、ラウンドワン側のがよくない?
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829
匿名さん
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830
匿名さん
>828
トイレと風呂の換気が中庭側についてても空気には意味ないですよね。
騒音が凄いから中庭側につけてるだけですよ〜。
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831
匿名
ほー。騒音対策なんですね。 最近、空気ネタ地盤ネタがなくなってすごくマトモなスレになってきましたね。 私的には、それ以外ネガが見つからないです
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832
匿名さん
騒音対策とかではないですよ
音関係は旭化成はどこの会社より優れていますから
ここのところとてもスレの流れが良いですよね
たまにちょこちょこあの方が現れていますが
昨日とかホント勉強になったと思います
完成に近づいて
実物が見れるようになって
やはり、ここのマンションは素敵だと思います
私は女なので特に外観のデザインとか好みです
ただ、竹はちょっとって思いますが…
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833
匿名さん
竹がイマイチと思われてる方もいらっしゃるのですね。
エントランス横のスペースは「WA(和)テラス」と名付けられているので、
コンセプト的には竹でもおかしくないと私は思いましたが。
他には桜が植樹され、地面の部分は枯山水のようになるのだと思います。
外から見るだけだとそのへんはわからないかもしれないですね。
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834
匿名
中庭が見たい~。チラッと工事の隙間から見えるんですが、ほんとちょびっとで。入居者しか入れないんでしたね。
公園に行かなくても中庭でちょっと遊ばせられるのは小さい子がいるとすごくありがたいかも。公園行くのって結構大変。。
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835
匿名さん
本当に私もそう思います
水辺の間の道とか
夜間のライトアップや
冬はイルミネーションとかされるでしょうし
あれ程の整った中庭はあまりないので
あの辺り通る人は結構気になるみたいで
よく、立ち止まって体をねじってまでどうにかしてみようとしてる姿を良く見かけます
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836
匿名さん
免震を過信しているようだけど、横揺れは確かに揺れは減殺されるが、縦揺れは、場合によっては通常よりもダンパーが伸びる分揺れが激しくなる。
過信は禁物。
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837
匿名さん
でも無いよりあった方が絶対にいい
免震つき高層に住んでた友人、震度5ぐらいじゃ
コップの水がゆれる程度だったといってた
というか、都内に5階だてで免震ついてるマンションなんて今までに聞いたことない
ここ5年の間都内に建つマンション中では少なくとも見かけたことない
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838
匿名
ここ、12階建てだけどね。でも、この物件みたく、低層階まで免震てあまりないんでしょ?やっぱりいいよなぁ。メンテナンス代かかっても安心料なら惜しくないかも
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839
匿名さん
マンションが安いからメンテナンス代負担しても
たかがしれてますね
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840
匿名
マンション安くても固定資産税結構高いんじゃなかった? 余裕持って買わないと安さに飛びついたらあとあと大変かもね
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841
匿名さん
安さ(買いやすさ)に飛びついた人が多いかもね?
デベは売ったら終わりだから、維持費がいくらかかろうが関係ないんだし
器械式なのに駐車場代も高いね
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842
匿名
駐車場2万以下だけど、高いの?板橋区の相場調べたら25000円くらいだったから安くない?
普通、マンション付属だったらもっと安いものなのかなぁ? いまいる地域が高すぎて、2万ならむしろ安くてラッキーと思っていたけど。ちなみに文京区の駐車場は五万です(T_T)
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843
匿名さん
妥当な価格ではないんでしょうかね?
もちろん地価や駐車場の作り(平置きや様々な機械式)によるんでしょうけど、今住んでいる横浜の中心部のマンションは、5万です・・・
メンテ費用が賄えれば、安いにこしたことはないですね。
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844
匿名
機械式の場合、メインテナンス代金と収支が釣り合う駐車場代っていくらなんでしょうね?
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845
匿名
ここは一回当たればもう区画変更抽選ないらしいので、一階当たったらラッキーですね。裏をかえせば5段目しかあたらなかったらずっとそこか・・って感じですけど。 近隣みたら平置きの月極駐車場がたくさんあったので、毎日通勤で使うならマンション内で借りない人もいそうですね。機械式毎朝はイライラしそうです(^^;)
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846
匿名さん
ここは平置きが一台分あるけど
身障用で2万
その他は1万9千円から
一番安いところは1万5千円だったかな
かなり安いと思うよ
分譲でも敷金礼金とられることろもあるけど
ここは無いみたいだし
メンテナンス代も含めた金額みたいだと聞いた
これ以外特に徴収される予定ないみたいよ
それだったらとっても安いと思う
1段目の1列目に当たったら相当いいだろうね
まあ、ここは駐車優先住居が中にはあったみたいだけど
自分は板橋の分譲に住んでいたときは
場所が悪いところは2万3千円
高くて2万5千円だった
敷金2ヶ月分が最初にかかった
ちなみにこの周辺の相場は2万3千円~2万8千円
ここのマンションは安い方だよ
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847
匿名
↑詳しい説明ありがとうございます。やはり、都心に比べたら格安ですね。駐車場代ってずっとかかるものですしバカにならないですよね。
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848
匿名さん
東向き上層階、東南上層階、南側の東南側の端の上層階は眺めもかなり良さそうだね
西側は高速と高島平団地でちょっとって感じだが
場所によっては、夜景もきれいそうだね
サンシティがなかった新宿の高層夜景もみれただろうにと思う
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849
匿名さん
サンシティの南向き高層階の部屋に知人が住んでいるけど、
15階以上じゃないと新宿の夜景は見えないみたい。
サンシティでそれだから、ここはそれよりいくらか低い場所だし
最上階でも新宿までは難しいと思う。
スカイツリーは見えると思うけどね。
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850
匿名さん
板橋や川口の夜景を眺めてもねえ。
高速はきれいだと思うけどね。
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