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３階建ての建売とマンションの価値

どうなんでしょう [更新日時] 2008-01-30 22:58:00

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都心部の狭小地や変形地に建つ３階建て木造建売てと
都心部に建つ大規模大手デベのマンションなら
やはりマンションの方が将来的にみても価値はあるのでしょうか？

実際、近所の築年数が２０年も経っているマンション（３DK)が
賃貸で１０万円以上で出ていたり、売りに出ている値段も
２０００万〜２５００万円程の値段がついている。

狭小地や変形地で公道に面してない場合
ほとんど将来的にみても土地としての価値は望めませんよね？

都心部場合１５坪前後の密集した土地に３階建てビルトイン駐車場
っていう感じが多いですが、隣との境は１メートル程だし四方を家に囲まれて、日当たりもあまり望めない。おまけに３階の部屋には傾斜がつく物件がほとんど・・・

大手HMの建売物件はほとんど出てこなく、小さな工務店や名前も聞いた事のない会社が建てた物件がほとんどで構造上の心配はもちろん購入後のアフターなんかも心配。

一方大手デベのマンションの場合

長期修繕計画があり建物自体がしっかりしている
高層階で眺望・日当たりも申し分ない
大手管理会社が管理している為管理や共有部分の清掃に
ゴミの管理なんかもきちんとしている。
管理費や修繕積み立てに駐車場代とローンとは別に
毎月お金がかかるのが唯一の難点

両方を比べると都内で建売３階建てを購入するよりも
マンションを購入したほうが将来的にみても良いのでしょうか？

それとも建売の将来土地の値段がどうなるかわからないから
どんな変形・狭小地でも土地があるほうが良いのでしょうか？

[スレ作成日時]2008-01-30 13:35:00

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３階建ての建売とマンションの価値

2 田舎に住む人 2008/01/30 05:11:00
- 削除依頼
私もいつも不思議に思うんですが、20坪以下の土地に無理矢理3階建ての家を建てるより、マンションにした方が全然住みやすいと思うのですが、実際どうなんでしょう？
1つの階に2部屋ずつで3階建てなんて、年取ったら上り下りが大変でしょうし、日当たり無し、風通し無し、庭も無しで一戸建てのメリットが全く無いと思うんですが。

それでも一戸建てにする理由ってなんでしょうね？見栄かなぁ。
3 どうなんでしょう 2008/01/30 07:18:00
- 削除依頼
それでも戸建てを考えるのは

マンションの場合はローン完済後もそこに住み続けるのであれば
管理費・修繕積み立て費・駐車場代この３つのお金が毎月かかる。

戸建ての場合は家のメンテナンスに５〜１０年おきにお金が必要だとしても
仮に７年おきに１５０万ほどでメンテナンスしていく事を考えても
駐車場代のかからない戸建てがメリットがあるような・・・

マンションの場合駐車場代だけでも年間約２４万円もの支払いになる。
７年分の駐車場代・管理費・修繕積み立て費合わせて２７０万程の計算。

最初に余計なところにお金がかからない戸建ての方が繰上げ返済に
多くあてられローン完済も早く済むような気がするのですが

金銭的な面ではこんな感じですが
実際に狭小地や変形地にきちきちに建っている家に住むことは
そこで毎日を過ごす時間は快適なのでしょうか？

都心の木造建売３階建てに住んでいる方のご意見が聞けると良いのですが・・・
4 入居済み住民さん 2008/01/30 12:13:00
- 削除依頼
都心の木造３階建てに住んでいます。更地の段階で購入したので、建物そのものは自分たちの思い通りになりました。

正直、都会の狭小住宅は物件によると思います。
立地や方角などの関係で、日当たり無し、風通し無し、庭も無しのあきらかに住みにくそうなモノもあれば
土地が狭いといえ、日当たり良好、風通し良好の物件もありますし、お庭は好みによると思います。

個人的な意見として、戸建てを選んだ理由
○03さんもおっしゃってるように、家そのものにかけるお金を自由に決められる
○家のそばに車が置けて、荷物の運び込みが楽
○生活に取り決めがない（布団を干したり、楽器を引いたり、5.1chで映画を見たりなど）
○生活音を心配しなくていい（足音やゲームによる振動など）
○数に制限がない（自転車、バイク、ペットなど）
○各部屋に窓が必ずある（トイレやバスも含めて）

住む人の好みによって自由にできるところが戸建ての良さだと思います。

階段は老後になってみないと分かりませんが、親を見てる限り、運動として多少の上り下りは必要かなって思いますし
マンションの場合、駐車場から自宅までモノを運ぶしんどさとあまり変わらないような気がしてます。

あと、私の場合、眺望や共同施設に興味がなかったのも戸建てを選んだ要因でした。
- 非表示
- 1
5 04 2008/01/30 12:22:00
- 削除依頼
マンションの場合、駐車場から→マンションの駐車場から
です。すみません。
6 物件比較中さん 2008/01/30 12:52:00
- 削除依頼
３階建ては動線がきついですね。
疲れてるときや腰痛時など・・。
快適さを考えるとマンションの方がよいと思いますし、
売却時もスムーズだと思います。
確かに駐車場の件など戸建ての魅力もありますが、
ギューギュー詰めの３階建ては・・・・。
7 匿名さん 2008/01/30 12:59:00
- 削除依頼
コロセウムでやってくれ。
8 匿名さん 2008/01/30 13:58:00
- 削除依頼
＞実際、近所の築年数が２０年も経っているマンション（３DK)が
＞賃貸で１０万円以上で出ていたり、売りに出ている値段も
＞２０００万〜２５００万円程の値段がついている。

それは都心ではない

＞マンションの場合駐車場代だけでも年間約２４万円

それは都心ではない

デベ乙　かと思ったがそうでもないみたいだし、
まあマンションはありえないでしょ
下げ
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