南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

447様へ 価格、立地 仕様 含め お勧め物件 教えて下さい。貴方の コメントでは この 世界不況で 世の中 悪いとしか 聞こえないし。竣工前に 最近完売した 超 都心物件も 挙げて無い。ただ 駄目出しばかりじゃ なんの 参考にも 成らない。早く 推薦物件 一つで 良いから 挙げてください。そうでなければ スレの 無駄でしょう。

賃貸で表参道徒歩１１分以上の物件を借りた場合、２LDKで２６万８千円、
３LDKで５０万６千円が平均の相場の様です。
徒歩１０分以内だとさらに価格はあがりますね。物件を探す時、徒歩１０分以内で
探す人が多いので、表参道の駅からと考えている人の検索には１１分だとひっかからない
ですね。ま、他の駅からだと１０分以内の検索にはひっかかりますが。

外苑前駅からだと10分かからないと思いますよ。
他の駅からだという書き方をするということは
この土地を知らない人じゃないですか。No.458さんは。

外苑前　８分　　乃木坂　７分　　乃木坂から千代田線で大手町　１１分
つまり、大手町のオフィスに　ドアツードアで　２５分で行けます。
なぜ　表参道にこだわるのか　不明。　丸の内の　オフィスでも
外苑前から　赤坂見附乗換えで　３０分以内。

丸の内、大手町界隈への通勤には最高ではないでしょうか。
週末　遊びにいくときは　プラダの前歩いて　表参道から乗車も
よろしいかと。

そういう使い分けしておりますが？　

丸の内へは、乃木坂→二重橋前 という行き方もありますね。
この場合、千代田線一本です。

466さん　乃木坂ー二重橋前　１０分　丸の内まで
door to door で　２０分でした。

今日このマンションの横を通ったら立体駐車場を
建設していましたね。少し気になりました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

立体駐車場はどのあたりですか？

夜間、婦女子は乃木坂駅は使わないほうが無難です。
かなり怖いですよ。

472様　夜遅くは　男の私でも　怖いですが、かなり怖いとは何が
怖いのですか、ひったくり、強盗事件は　聞いたことありません。
歌舞伎町のほうが　ある意味よほど怖いし、帰宅遅いときの　近辺婦女子は
皆さん　タクシーです。銀座、新宿、赤坂　どこからでも　たいした金額ではないですから。

銀座からこの間深夜料金でここの南青山４丁目付近まで行った
のですが２５００円弱の値段で行かれました。
赤坂からだと１５００円もかからないのではないかな。
駅から歩いたりすることを考えれば、タクシーを使ってしまった方が
よさそうですね。

No.471様　このマンションの端　西麻布方面のほうです。
このマンションの外観にそぐわないのではと思いました。
青い陸橋の降りたしたのところです。

475さん、有り難うございます。今度見てみます。

473様　472です。
この物件から乃木坂駅まではどこを通っても墓地横です。
特に青山陸橋を通る最短ルートは、両脇墓地で夜間歩く人はほとんど居ません。
そういう意味で”怖い”ということです。
治安という点ではとにかく周辺には人が居ませんので（死んだ人はいっぱいいますが）良好かと。
それと夜の西麻布はダメです。いきがったお兄さんお姉さんがいっぱいいますので。

もうすでに　１２０世帯は　引越し準備中。
いいペースじゃない？　あとの５０は　来月下旬から
現品内覧して　夏前には完売でしょう。

今　都内で２年前　竣工済みのマンション　新聞広告いっぱい
あります。　竣工前に　広告出すの当たり前でしょ。

西麻布は悪くないです

管理人さん
ご苦労様です。

475さん
立体駐車場は仮設事務所があった所ですね。
壁面はパネルで覆われ、周りは植栽が施されるようです。
個人的には、仮設事務所と同じように壁面緑化までしてくれたらいいのにと思うのですが…

No.490様
せっかく南青山に建設されるマンションですから外見もおしゃれな感じにしてほしいですよね。
このマンションに住まれる人が気持ちよく住めるようにね。

大分出来てきました。大型、内廊下、青山アドレスで300万円台。
相場なんでしょうか・・・。

一週間なかったですね。好きな方々 が 購入されれば 良いです。ちなみに小生は 霊園側の 六階に終生住まわせていただくッ森です。

何か！でも議論は大事ですね。いろんな声を聞いて、市場価値を考えられますから。

学区もよいのに不思議です。。。

いままでの南青山のイメージは 100平米 2LDK 一億五千万円 で 一般人には 手がでなかったけど。よくぞ 仕様を コンパクトに して 半値に した デベロッパー さんの ｱｲﾃﾞｱに 感心します。

イタリアンが多い南青山で 長くイタリアで勉強された 建築家の先生が 手がけられた物件というのはなるほどです。

なんで売れ無いのここ？

相場より安いのに売れ行きいまいちのようで、なぜ？？

まぁ元々立地からして賛否両論あるのは分かってたわけだし、買いたい人が買えばいいでしょう。
何も必死こいてネガティブキャンペーンすることはない。
興味ない人は放置で良し。
興味ある人は熟考の上買えば良し。

買うの？MR行きました？

行きました。ワインもらったお。

お、そうなん。いなー！結構、早く行ったからか、貰ってないお

また意味不明スレに なってしまい残念です。今時竣工 １ヶ月半前に 七割契約済みマンションが 売れて無い ご発言。以前の投資家様のスレでは この状態が ノーマルって 掲載されて おりました。皆様 竣工2ヶ月前に 全部売れないのは おかしいのでしょうか。ご意見 賜りたく。

要するにケチつけたい連中がいるだけでしょう。そんな輩は絶対、自分で買う気なんかないし、放置が一番。このマンションが売れてないとは思いませんね。安いと思います。

毎週着実に売れているようですよ。この規模で、青山では安いといってもグロスではそこそこの値段ですから検討しているとは言えるのでは？

いくら安いといっても、この坪単価では飛ぶようには売れないですね。
５０平米じゃ家族４人は暮らせないし、いわゆるファミリーマンション購買層は
広さ的にも単価的にも買えないから。即完売にならないのはある意味、当然でしょう。
検討絶対数が少ないからです。

結局　近辺で　比格　優良物件は　どなたも　あげられないのでは？
残念です。　ずっとお待ちしているのですが。　

物件HP のスタッフブログに写真がアップされてますね。
現地にも行きましたが、いい感じに仕上がってきてました。

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ここの単価が郊外並み？？？
具体的にここと同等の坪単価の郊外物件をあげてみて。
坪単価が３００万の郊外物件ってどこ？？

返答を楽しみに待ってるよ！

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２４年２月現在の新築マンション平均坪単価
（YAHOO不動産、首都圏最新データランキング）

東京都港区　　４００万
　　渋谷区　　３７７万
　　
千葉県船橋市　１７４万
神奈川県磯子市１８８万
東京都多摩市　１６６万

郊外より高くない？

ここは平均すると350は超えているはず。

港区の中では安いってことか・・

入居2ヶ月前になりましたが、どなたか値引きオファーあった方みえますか？

削除し過ぎじゃない！どんな内容だったっけ？

何が書かれていたんでしょう？不思議です。。。

先日前を通りましたが、やはり安っぽい感じは ありました。

値引きありえる？竣工前かつ大手デベロッバだし。ただ、丸紅や住友商事で商社は考えが違うかも。内覧が可能になった年度末は狙い目かも〜。

安っぽさが外観だけでなく住戸内もそうだから、統一感があっていいんじゃない？

何か少し僻みを感じますね。
南青山での大型物件、価格を下げるための
２，３億出せる人のマンションが周囲に普通にあるので見劣りするかもしれませんが、
治安、学区もよいし場所柄需給の関係ではそこそこの賃料も取れるでしょうし、将来的には安定的な物件でしょう。