東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレストプライムタワー芝ってどうですか?パート5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-10-05 03:41:57

前スレが1000件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート3=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート4=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

<概要>
所在地:東京都港区芝1丁目124番1号他(地番)
交通:JR「浜松町」駅、都営浅草線大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数:483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む)
完成:2007年8月16日竣工済み
売主:ゴールドクレスト
設計:松田平田設計・清水建設JV
物件URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
施工会社:清水建設
管理会社:ゴールドクレストコミュニティ



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-11-18 20:42:08

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クレストプライムタワー芝口コミ掲示板・評判

  1. 351 周辺住民さん

    これだけ新築未入居が売れ残っていると
    中古市場は絶望的でしょうな

  2. 352 匿名さん

    中古で売る人もいるようです。ただ、部屋を空けるなら短期的には売るより貸した方がお得でしょうね。
    地価が上昇に転じれば別ですが。地価が上がったらゴクレがマンション価格を上げるのは間違いないでしょうから。

  3. 353 匿名さん

    いやー、ゴクレの戦略がそれだったらきつくない?

  4. 354 匿名さん

    ゴクレで売れ行きの良い物件ってないんだね。勝どきも池袋も大コケしちゃったし。

  5. 355 匿名さん

    優良な完成在庫は資産と考えて温存するのは住友不動産も同じみたいですよ。

  6. 356 匿名さん

    優良な完成在庫は資産と考えて温存するのは住友不動産も同じみたいですよ。

  7. 357 匿名さん

    三井も、赤坂とか麻布十番とか五反田とかあるけど、
    同じなのかな?

  8. 358 デベにお勤めさん

    今はどこのタワーマンションも苦戦しているので、自己資本がしっかりしている会社なら資産として持とうとするのではないでしょうか。

  9. 359 購入検討中さん

    三井住友の麻布十番のタワーまで直線で1キロちょっと。それでこの価格差。やはりCPはいい。

  10. 360 匿名さん

    芝浦のタワーまでも直線で1キロちょっと。
    勝どきのタワーまでも同じ。

  11. 361 購入検討中さん

    山手線内側。埋立地か否か。

  12. 362 匿名さん

    単に売れてないだけでしょう。

  13. 363 匿名さん

    CPいいね。

  14. 364 元住居人

    18Fは地権者部屋が多くて住居人の入れ替えは多かったですね。
    また、タワー横に川があるのでゴキブリが発生しやすいみたいです。
    あと、夏になるとマンション前の木にセミが多すぎなのと、ゴキブリが普通にマンション前に居るしww

  15. 368 匿名さん

    今、入居率ってどのくらいなの?

  16. 369 匿名さん

    42%です

  17. 371 匿名さん

    年初来安値を大幅に更新ですね。
    売り出すところの多くが完成在庫になっちゃってますからねえ。

  18. 372 匿名さん

    想定より売れ行きが弱いことから業績下方修正。
    売れ行き急回復は難しい。
    先行きが鈍化していることにより在庫リスクが議論される可能性が生じるだろうってことで
    野村が目標株価を引き下げたんだって。

  19. 373 匿名さん

    在庫がもし、大量にディスカウントして出てくると
    他のデべや中古物件の市場価格にまで
    悪い影響があるんじゃない?

  20. 374 匿名さん

    373だけど、もしも、の話ね。

  21. 375 匿名さん

    大手デベの物件なら、ゴクレの影響はないのでは。

  22. 376 匿名さん

    ゴクレ1社がどうなろうと大手ではないですし、影響はないでしょう。

  23. 381 匿名

    芝は歴史ある地名でしょう

  24. 382 匿名さん

    芝で生まれて神田で育つ

  25. 383 匿名さん

    >>380 公式にも少し書かれていますが歴史と風格、これは立派な土地のようですね。
    私こういう場所好きだな、いい空気を持ってると思うから。

    それに緑が多い状態を保ちながら交通や商業の勝手レベルもどんどん向上してるみたいだからバランスのいい成長を続けてると思いました。

    外観もステキですよね。中に住んでの居心地はもちろん大事だけど、緑の中からスーッと伸びるイメージの建ち方は傍から見てもただ建造物以上の魅力があると思います。

  26. 385 匿名さん

    ゴクレは少しは売ろうとしてんのかね?

  27. 386 匿名さん

    このマンションは高速道路や運河や線路に囲まれてるのが残念です。

  28. 388 物件比較中さん

    海側にそびえ立つ東芝のタワービルで、
    東京湾花火が遮られるのが残念。。。

  29. 389 匿名

    花火は結構、見えますよ

  30. 390 匿名さん

    花火のためにマンション買わないな

  31. 391 匿名

    花火が部屋から見えることを条件の一つにしてる人、結構多いですよ。
    最優先事項にしてる人は少ないと思いますが。

  32. 392 匿名さん

    タワーマンションでは、スカイラウンジが結構ありますが、実際、入居者のかたは利用するものなのですか?ゲスト用の宿泊スペースは意外と利用するかも。

  33. 393 匿名さん

    ここではなくて一般論としては
    貸し切れる場合は、部外者の集まりに又貸し利用されるケースがあるみたいですね。

  34. 394 匿名さん

    ここは1時間1000円で安いし土日は予約がかぶることもけっこうあるよ。

  35. 395 匿名さん

    竹芝再開発だとさ。

  36. 396 匿名さん

    >392 ここぐらいの高さに位置するスカイラウンジなら一度使って景色や室内の居心地さえ良ければ今後も頻繁に使うようになると思いますよ、私のところはこんな共用が初めてなものですからまずは使うこと間違いないです、私達が支払う管理費にも含まれる場所なんですよね?なのでどう有効に管理費が使われているかもちゃんと知りたい意味もあります。ゲストルームも使うと思います、来客が多いのでその時は予約を早めに入れなきゃ。

  37. 397 匿名さん

    遠めにみるとけっこう人は入ってきた?中古探し中。

  38. 398 匿名さん

    首都高の都心環状線は、全部撤去するか、地下化する可能性高いらしい。
    国土交通賞の審議会で審議してる。

    なくなれば、ここには恩恵大だね。

  39. 399 匿名さん

    それは、かなり先の話でしょう。

  40. 400 匿名さん

    4年先着工だったかな。

    たぶん、オリンピック招致と絡んでる。

    1964年の東京オリンピックを目指して完成した都心環状線を2020年オリンピックを目指して無くすって象徴的だね。

  41. 401 匿名さん

    平成28年に着工して平成35年完成(工期8年)?

    http://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/syutokou/doc5.html

  42. 402 匿名さん

    今のシールド工法なら速く安くなりましたものね。C2も10年くらいで池袋から大井まで繋がりますし。

  43. 403 匿名さん

    品川のWCTが完売したそうで、
    もしかするとこのマンションが
    「新築物件」としては一番古い竣工?

  44. 404 購入検討中さん

    今は購入できないので完売しないでもらいたい。来年か再来年に購入したい。

  45. 405 匿名さん

    2年後なら浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業でしょ

  46. 406 匿名さん

    392さん
    今住んでいるマンションにスカイラウンジありますが、利用してる人は極わずか、1年の間に何人利用した?って言われる程度です。撤去してもいいんじゃないという声もチラホラ。ちなみに我が家も一度も利用したことがありません。入居者によると思いますが、スカイラウンジが売りのマンションならそれを目的に購入される方もいらっしゃるでしょうから、利用される方も多いのでは?と思います。

  47. 407 匿名さん

    入居率かなりあがってきたみたいね。増税で一気にいくけな。

  48. 408 匿名さん

    消費税増税は、住宅購入に対しては配慮するそうなので、どうでしかね。

  49. 409 匿名さん

    どうでしかね→どうですかね。
    いくけな、のけなって何?って考えて打ったら打ち間違えた。

  50. 410 匿名さん

    今度貿易センタービルが取り壊されて再開発されるらしい。

  51. 411 匿名さん 

    らしいですね。

    超高層が3棟できるみたいです。

    中の飲食店なんかもおしゃれになるんでしょうか?

  52. 412 匿名さん

    貿易センター2階にある文教堂が使えなくなるのが痛い

    かなり大きな本屋で検索モニタも置いてあるし週1回は利用してる

    近隣住んでる人は貿易センター=本屋みたいな利用の人多かったと思う

  53. 413 匿名さん

    浜松町の駅前が大きく変わりますね。小さな建物が壊されて時間貸し駐車場が増えたりしていた理由が納得できました。

  54. 414 匿名さん

    三井の浜松町タワー楽しみですね。値付けどのくらいでしょうか?

  55. 415 匿名さん

    この辺は生活利便性が良くないからあまり高くないよ。浜松町三井は安いんじゃないかな。

  56. 416 購入検討中さん

    坪330くらいかな?

  57. 417 匿名さん

    5年後には浜松町駅西口の巨大青空駐車場が高層ビルになる計画ですね。
    順次、建っていくようで、スーパーが入ると、生活利便性は格段に向上しますね。今後、要注目です。

  58. 418 購入経験者さん

    長年住み続けたマンションを売って、このマンションを検討中。今のマンションも清水の施工だったので、売却用にリフォームと修理を清水にお願いした時に担当者にこのマンションのこと聞いてみた。ゴールドクレストは土地の購入時に裏の社会と取引したこともあるらしく、いつダイナシティスルガコーポレーションのようになっても不思議ではないと。売主に万が一のことがあった時にはゼネコンは色々な保障を引き継いでくれないのでしょうか?初心者的な質問ですみませんがよろしくお願いします。

  59. 419 匿名さん

    紙カーテン最近見ないな

  60. 420 匿名さん

    最近、結構売れてるみたい

  61. 421 匿名さん

    これだけ大規模な再開発だとけっこう影響あるかもな

  62. 422 匿名さん

    再開発について載ってるいいサイトないですか?見当たらないので。。

  63. 423 ご近所さん

    スーパーできるの期待!

  64. 424 匿名

    相当な再開発だけど、まだあまり話題になっていませんね。

  65. 425 匿名

    スーパーなんて予定あるの?

  66. 426 ご近所さん

    銀だこハイボールやラーメンイベント会場がなくなるのは寂しいけど、駐車場が再開発されるのは嬉しいです

  67. 427 ご近所さん

    たしかに。

    駅前でスーパー難しいかもしれないけど。

    是非欲しい

  68. 428 匿名さん

    5年後から順次、建っていくということで、まだテナントの出店計画などはないんでしょうか。
    今の予定では、貿易センタービルやモノレール棟の建て替えは最後なので、当分、本屋さんとかはそのままのようです。

  69. 429 匿名さん

    解体は来年から始まるって書いてあったけど別館は5年後なのかな

  70. 430 匿名さん

    秋田屋さんの前の今は駐車場がある場所に高さ160メートルのB棟、JR金杉橋口前に高さ200メートルのA3棟がまず建つようです。来年着工で完成が2017年だそうです。
    いつまで駐車場なのかと思っていたけど、浜松町が大きく変わりますね。

  71. 431 匿名さん

    日経にも大きく出てたね。

  72. 432 匿名

    JR東日本が周辺のビルをあちこち買収しているとか。JRが本腰を入れれば、このエリアに集客を大幅に増やせる可能性がありそうです。

  73. 433 匿名さん

    いいのかね?
    山手新駅はJR東日本が決めるんでしょ?
    インなんとかにはならないの?

  74. 434 匿名さん

    別にいいだろ。

  75. 435 匿名さん

    東京駅が一段落して、次は浜松町に狙いを定めたのかな?

  76. 436 匿名さん

    成城石井ぐらいはできそうだけど日常使いするスーパーじゃないんだよな

  77. 437 物件比較中さん

    何はともあれプラスに働くのでは?

  78. 438 匿名さん

    マイナス要素はほぼない。今は更地と古いビルが一棟たってるだけだし。

  79. 439 匿名

    山手線のメジャーな駅の目の前が広大な青空駐車場なんておかしいとは思っていた。
    「いつかは大規模開発するんだろう」と考えてはいたものの、これほど大規模に、素早く高層ビルができる計画とは驚いた。
    更地からだと5年で超高層できるんですね。
    汐留の時も「こんな場所に」と思ったけど、今回は場所が駅前だけにインパクト大。このマンション的にはかなり有利に働くでしょう。
    ひょっとして、ゴールドクレストはこの計画、折り込み済みだった?

  80. 440 匿名さん

    じわりと値上がりもあるかもね

  81. 441 購入検討中さん

    こちらのコンパクトなお部屋を検討しています。
    築年数が結構経ってますが、まだお値引きとかはしてくれないんでしょうか?

    中古でもあまり1LDKは出てこないですし、
    もう少し安ければ買いたいのですが。

  82. 442 購入検討中さん

    築5年だから投資として考えると判断に困る。

  83. 443 物件比較中さん

    眺望も東京タワーが隠れないのはデカい!

  84. 444 匿名さん

    今、かなり底値なんじゃないですか?

  85. 445 匿名さん

    なら今、444さん何戸も買っておけば。

  86. 446 匿名さん

    買ってもいいかな、と真剣に検討中です。

  87. 447 匿名さん

    経年で安くなるの狙ってた人達は焦るだろうな。


  88. 448 匿名さん

    全ては三井の値付け次第でしょ。所詮こちらは中古ゴクレで線路横高速横物件なんだから。

  89. 449 匿名さん

    三井の値付け、って何処のマンション?

  90. 450 匿名さん

    ここでずっと話題になってる38階建てのタワーマンションのことでしょ

  91. by 管理担当

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