住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

契約時の参考になるな～

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/41702119.html

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展示場の火事ってここ？

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トヨタホームです。しばらくは営業されない予定です。

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下請けが良くない、現場近くの下請けばかり使う為、100%だめです、特にパイプ屋は、どうしようもない、最低です

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イヤイヤ、現場監督げ責務を果たさないからです。司令官が，悪いと兵士はいい仕事をしない。

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イヤイヤイヤ
全てが全くダメですよ。

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末端まで知ってるの？

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6992さん

家を建てて見れば分かる
この、酷さ。

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住友不動産被害者の会に相談しましょう。

https://sumitomorealty-higai.com/

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プレミアムデザイン商品というものの紹介ぺーじを見ているのですが
とても素敵なデザインばかりだなと思ました。
現実的には検討対象にはならないレベルなので憧れですが。
こういう感じの家だと土地というか地域も選ばないと浮いてしまいそうにも思います。
平屋のデザインも素敵すぎて、平屋とは呼びにくい感じがします。

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インスタで上がってた
水漏れの家
インスタで全く出なくなったけど何かあったのかな

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住友林業でも昔みかん丸事件ってのがあってな

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インスタでは
施主さんバチバチで揉めそうだったけどな
建て直し求めてたから建て直してもらったんだろうか
資材水浸しで、結構衝撃的だったな

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現場監督がダメだとずさんな家になる

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あるとすると条件付きで示談解決したんでしょうね

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マイホームを建てるのに、隣地も購入したいと言ったら、
地上げ屋さんを紹介されました。
一流企業と思っていたのに、びっくりです。
注文を取るためには、なりふり構わぬ住友住宅さんでした。
皆様も、お気をつけて！

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>>7001 地雷よけ
無知で草
地上げ屋で検索してみるがよろしい

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しかも住友住宅とか書いてるし
最近5chから移住してきた低レベルな荒らし増えたな

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お前はそれ以下のレベルじゃい。どうせ素性も知らないただの通りすがりでしょ！何が草じゃ！日本語喋れ

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>>7005 住友不相談アウト！さん
こういうのクレーマー体質って言うんだろうな、翌日に届いたくらいで。
メールに反応が無いのは、買って欲しいと思ってないからでしょう
ファンタふじもとも言っていたが、営業は客を選ぶ。トラブルになる確率の高そうな客からは距離を取る。
絶対買わない、と敢えて誘導されてるんでしょう。

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営業が客を選ぶ？営業は客によって成り立っているって知ってる？感違いすんなよ！

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メール一つで約束守れるかどうかが試される場面なんだよ。話の本質を理解できない文痴だから軽々しくクレーマーとかって書けちゃうんだろうなー。

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>>7008 通りがかりさん
無理にクレーマーの相手しなくても他にも客は沢山いるわけで、それで成り立ってるし会社は潰れないんだよ。
俺はお客様だぞ的な態度が見透かされたんでしょうね。

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素性も知らずにクレーマー呼ばわりして、誹謗中傷に当たらないようにしてくださいね。

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展示場の責任者をほとんど名指しで非難してる方がよっぽど危ない気がするけどｗ

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モデルルームを7件回って、住友住宅とも話しました。

分かったことは、住友住宅は住友グループですが、
住友不動産とは異なり、土地の購入はしない会社で、
他、6件の住宅販売会社でも、注文住宅の販売に特化していることがわかりました。

YouTubeで「住友不動産販売が登場！不動産業界の闇が深すぎる...」を見て、
トップ企業でも営業はこうなのだと知り、深かったです。

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>＞通りがかりさんへ

住友住宅販売部は、直接、土地購入はしていないと聞いたのですが、
YouTubeの「住友不動産販売が登場！不動産業界の闇が深すぎる...」は、間違っていて、
住宅販売部と不動産買部門とは、連携しておられるのでしょうか。

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色々な口コミをありがとうございます。

こちらのスレッドの他に、
「住友不動産販売さんは　どうでしょうか？」のスレも
参考になりました。

みなさん、ありがとうございます。

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住友住宅って初耳、住友不動産と住友不動産販売は別の会社ですよ？

何の話かわからないけど

住友住宅→住友不動産
住友不動産→住友不動産販売

て変換して読めば良い？

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ご返信ありがとうございます。

＞住友不動産と住友不動産販売は別の会社ですよ？

私はすっかり混乱していて、
私がよく分からなかったのが、

注文住宅を担当している住友住宅販売部は、
住友不動産の企業の一つの部署ですが、
注文住宅販売部から、不動産販売部に、社内で連絡して、
土地購入の仲介をしていないとご担当者から聞きました。

他の不動産関連の業界の方からも

＞業界の一般論として、すべての不動産業者が買取をするわけではなく、
＞どちらかといえば買取をする業者の方が少ないと思います。

との説明を受けました。

積水ハウスやダイワハウスでは、土地を買い取って
建売住宅の販売をしておられるのをよく見かけるのですが、
それは、大規模な建売住宅の規格であり、

住友住宅販売の営業担当者は、
一般の個々の顧客に対しては、
住友不動産として土地購入の仲介まではしない
と理解したのですが、
その認識であっているでしょうか。

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?住友住宅販売部は、住友不動産の企業の一つの部署

組織図見ても住友住宅てのは無いし質問もなんの事をいってるかわからないんだけど。。
建売用の買い取りと一般戸建て用の仲介は別でしょうし、すみふの場合は住友グループ内に不動産業である住友不動産”販売“がいるから、
自社内で不動産仲介業する意味は無いんじゃないの？知らんけど

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こんなレベルを相手にしてるんだから会社も大変ですね

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>＞7028: 通りがかりさん

ありがとうございます。

＞すみふの場合は住友グループ内に不動産業である住友不動産”販売“がいるから、
＞自社内で不動産仲介業する意味は無いんじゃないの？

その注文住宅を販売している「住友不動産販売」は
土地の売買をしている「住友不動産」とは、
「同じ住友グループでも、直接的な横のつながりはない」
とお聞きしました。

そんなもんなんでしょうか。。。

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住友不動産も土地仲介やってるし、建売もやってるよ。Jアーバンのデザインの家がズラッと並んでるのはなかなか面白い。
住友不動産と住友不動産販売は別会社だが、多少は連携している。ここは地域によって違うみたいだけど。
住友不動産販売が分譲用に持ってる土地のリストとかを出してくるこもあるし、住友不動産が建てた建売を一括で住友不動産販売が売ってることもある。

まあ1社に依存してもいいことないから他も使うのが商売の基本だけどね。

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逆だよ

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>>7032 名無しさん

7032です。7030さんに対しての逆だよ、でした。

建売の販売や土地の仲介を本業にしてるのは住友不動産販売で家を建てるのを本業にしてるのは住友不動産、注文住宅とかマンションとか。
住友不動産が建売を立てて住友不動産販売が売るパターンもあるだろうけど。
ちなみに自分は住友不動産で注文住宅建てたけど販売との連携は一切感じなくて、土地の紹介も弱くて他の不動産屋紹介されました。

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7031さん、7033さん、ありがとうございます。

住友不動産グループは三井に次ぐ大手で、

住宅販売部と不動産販売部は、同じグループ会社でも、
色々な立ち位置があるのですね。
なんとなく、分かったような、分からないような感じですが、

＞他も使うのが商売の基本だけどね

というのは、良い勉強になりました。
色々なご意見をいただき、どうもありがとうございました。

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>＞7033

＞住友不動産で注文住宅建てたけど

住んでみて、問題とかはありませんか？

＞土地の紹介も弱くて、他の不動産屋紹介されました。

紹介された不動産屋さんの評価はいかがですか？

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>>7035 検討中さん
まだ住んだばかりなのでなんとも。今のところは問題無しだと思います。

紹介された不動産屋さんはイマイチでしたね。少なくともうちには合いませんでした。
かと言って住友不動産とその不動産屋も密じゃなくドライに見えたのですみふとその不動産屋は分けて見てました。

結局自分で別の不動産屋経由で土地見つけてそこに複数ハウスメーカーとの間で相見積お願いしましたね

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>>7036 e戸建てファンさん

＞まだ住んだばかりなのでなんとも。今のところは問題無しだと思います。
建物に関してはトラブルはなかったのですね。よかったです。

＞紹介された不動産屋さんはイマイチでしたね。少なくともうちには合いませんでした。
＞かと言って住友不動産とその不動産屋も密じゃなくドライに見えたので、
＞すみふとその不動産屋は分けて見てました。
YouTubeの動画インタビューで、優秀な営業マンは、街の不動産屋さんとのコネクションをたくさん持っていて、
土地購入を押し進めながら、受注につなげてゆく、といったのを見ました。

＞結局自分で別の不動産屋経由で土地見つけて、そこに複数ハウスメーカーとの間で相見積お願いしましたね
私も、数社から見積もりをいただき、住友注文住宅が、最初は良い印象だったのですが、
こちらのサイトの悪い評価を読んで、今は躊躇しています。
とにかく、色々と丁寧なご説明をいただき、どうもありがとうございました。

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住友不動産販売で嫌な思いをしてから住友と付く全ての会社が嫌いです。

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最低です。
隣の家を建築中なんですけど、室外機を、私の家の窓側に、２つも付けようとしてるんです。
常識が無くて、凄い事ですよね。
これからがどうなるのか？
心配です。
近所付き合いがない事もあり、ここの町内規約など、考慮しての建築なのですかねぇ～。
どなたか、どうしたら良いのか教えてください

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最低です。
私の娘宅の話なんですけど？
隣の家が建築中なんですけど、室外機を、私の家の窓側に、２つも付けようとしてるんです。
常識が無くて、凄い事ですよね。
これからがどうなるのか？
心配です。
近所付き合いがない事もあり、ここの町内規約など、考慮しての建築なのですかねぇ～。
どなたか、どうしたら良いのか教えてください
そして、今後の手立てはないでしょうか？
心配で、毎日、心苦しいです。

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>>7042 さん

看板に書かれている神奈川営業所の現場監督か営業担当に電話して苦情を伝えてください。改善されない場合は検査機関である神奈建築確認検査機関に電話をして事情を伝えてください。本来は室外機の噴き出口が向かいの窓にかからないように施工すべきで、施工マニュアルを確認するよう伝えてください。

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住友不動産は、高性能住宅ですか？？
宜しくお願いします。

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最低です。
家を建築中なんですけど、隣の家が室外機を、自分の家に向けるなと言い出してネットに個人情報まで晒しているんです。
隣地との境界からも適法に離しているのに、そこまでされる意味が分かりません。
人の家の設備に口出しできる
先住者ってそこまで特権的地位が与えられているのでしょうか
常識が無くて、凄い事ですよね。

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隣の家に室外機を向けるのはあまりよくないででしょ

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>>7046 口コミ知りたいさん
そんなこと言ってたら室外機を全部接道側に向けることになるぞｗ

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世の中には本当に自己中心的な人がいるんですね。他人様の室外機の熱風が自分の窓にかかることを想像してみて下さい。嫌でしょ！自分がよければいいという考えはやめましょう。

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>>7048 匿名さん
世の中には自己中心的とか捉える人がいるんですね。そうじゃなくて現実的に無理って話でしょ。狭小地とかどうすんの？隣家の窓の配置等に配慮した設置はすべきですが、すべての室外機を誰の家にも向けるなってのは無理です。

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隣家の家に向けるのは仕方のない話。ただ、窓近辺を避けるべきです。まさか隣家の壁が全て窓になっている訳じゃないよね。窓から離してという単純な話です。

もし窓にかかっているのであれば住友不動産の設計に問題があります。場合によっては損害賠償請求されますよ。

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7045の人は境界から離してるって書いてるよね。窓に向けてるなんてことも一切書いてないし。

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7045の人は「隣の家が建築中なんですけど、室外機を、私の家の窓側に、２つも付けようとしてるんです。 」と書いてありますよね。

7050の人はあくまで、隣家の窓に室外機が設置された場合を前提とした話であり、なぜそれに噛みつく？

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訂正

7045→7042

7042の人は「隣の家が建築中なんですけど、室外機を、私の家の窓側に、２つも付けようとしてるんです。 」と書いてありますよね。

7050の人はあくまで、隣家の窓に室外機が設置された場合を前提とした話であり、なぜそれに噛みつく？

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じゃああんたはどこに室外機置いてんだって話だなw
被害妄想の人って怖いよね。

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ここはどこに室外機を置いてるかを推測する場ではないですよ。室外機は窓にかからないよう設置すべきだと設置基準に基づいてお話をしています。

本論をそらして自己に都合よく解釈されたいだろうけど、世の中にはルールがあります。　

室外機は隣家の窓にかからないよう設置すべきです。

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住友不動産の家は、高性能住宅ですか?

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>>7055 匿名さん
ふつうどこもそうしてんじゃない？
それでも文句たれてくる隣人ってのは一定数いるんだよなあ。

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室外機3台窓に向かって設置されたわ

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つーかネタでしょ
普通は塀とかあるだろうし
普通は室外機地面置きだろうし、基礎下に窓付けることはあり得ないし
二階窓なら相手も、取り付け場所、逃がしようもあるだろうし
なにより、気になるほど近ければ、自邸も隣地に近接してるわけで
普通の人なら、お互い様で流すとこでしょ

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ググってみろ
室外機の位置でご近所問題になってる人多いよ

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すぐに住所が特定できる写真をネットに載せた上で、同じようなコメントを連投するのも、エアコンの室外機を窓に向けて置くぐらい常識がないと思いますけどね。

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こういう人って、室外機ずらして窓にしたら、今度は覗かれるって騒いで、
それじゃ、と壁にしたら、壁の色が…とか、結局難癖つけそう。

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クレーマー体質ってやつね

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小森純ってここですか？

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注文住宅を検討中で、住友不動産は1候補でした。
一言で申し上げて、住友不動産の対応は最悪。こんな会社から家を買う人がいるのか疑問になるレベルでした。
担当のレベルが低い事は仕方ないかと思いますが、それをフォローするはずの上司（所長）がとにかく低レベル。打ち合わせに初見で来ている、見積もり書を読み上げるだけの担当へのフォローはなし、家は一生に一度の大きな買い物だという意識があるのかどうか、疑問です。
また、当初お伝えした予算からも大幅にオーバーしており、足元を見られている気がして不快でした。
当たった担当さんが最底辺だったと祈りたいところですが、、、どなたかの参考になれば幸いです。

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そう言う所ですね。
建物もそれなりです。

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大手ハウスメーカーですから、何が本当の情報なのかな。。。と思いつつ口コミなどを読んでいますが、人の関わることは当たりハズレはあるのだろうなとは思います。ただ、家そのものに関しては大手ならではの信頼性があると思うので、お値段なりの良さがあるんじゃないでしょうか？ZEH標準仕様とか、最大60年保証とか、品質や素材の良さとか、デザイン性とか。

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http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/42533034.html

こんなことを平気でいう会社ですよ！大手が1番タチ悪い！

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＞＞7067: 匿名さん
ここは反住友の方が張り付いているので言うだけ無駄です

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反住友の方がこれだけいるのは企業としてどうよ？

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これだけってどれだけ？

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私は住友不動産で建てましたが、今からもし建てる前に戻れるなら契約しないです。
私も担当営業の方が問題多かったので途中所長が出てきたのですが、納得できる対応ではなかったです。
サポートの質も低いと思ったのは事実ですが、営業は適当な事言って工事担当に押し付け、工事担当は適当な事言ってサポートに押し付け、サポートが最終的に突っぱねる、という流れができてしまってる様にも感じました。
ハウスメーカー選びって難しいですね・・。

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>>7071 評判気になるさん

アホな質問

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そうなんですか、ひどいですね。

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>>7071 評判気になるさん
反住友がたくさんいると思いたいんだよ
傍から見ればただの過疎スレだが

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毎回、親方がネタ投下して
わずか数名の取り巻きが同調する、の繰り返し
よく飽きないね

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根拠のない妄想！

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>>7076 通りがかりさん
親方って誰？
被害妄想がお得意ようで！

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被害妄想ってw
呆れられてるんだよ

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はい！？

日本語喋って！

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お前もな！いつまでここに張り付いてるんや？どういう立場？

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スミフで一度検討した者です。展示会などへも行き、間取り、見積り、土地情報をもらいました。
普通にオシャレで60年？保証にも惹かれて…キャンペーン価格という事で契約直前まで行きました。
契約してもキャンセルできると、熱心にお願いされ、キャンセルしても損がないならと夫は乗り気でしたが、私は家を見始めたばかりで勉強中だったためお断りしました。

で、しばらくぶりにスミフを思い出し、住み心地などの情報収集に来たら、訴訟問題など難しい話があがってますね～…

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前置きいらないし長すぎだろ

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>>7082 戸建て検討中さん

契約書のミスがまかり通るなら、都合の悪い契約を全てミスで誤魔化せるようになるじゃない？

おかしいだろう！

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>>7084 マンション掲示板さん
何言ってるのか分からん

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良く考えた方が良いですよ
私は、酷かったですよ
出来る事なら建て替えたいです

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実際住友不動産で家建ててない人もいっぱいコメントしてます？
それともここは住友不動産で家を建てた、もしくは少しでも関わった人がコメントする場ですか？
私は住友不動産のバイトの者でも社員でもありません。実際住友不動産で家を建てて、今年の3月に引き渡しを受けました。場所は関西です。
内装は完璧でクロスが雑だったり、よく注文住宅のブログで見るような不具合は一切ありませんよ。むしろ綺麗に仕上げてもらってます。内覧会の時も一つの指摘も見つかりませんでした。住んで3ヶ月、まだ何もありませんが、3種換気にしたので雨の日は室内の湿度は上がります。でもそれは欠陥ではなく、外気がそのまま入ってくるので仕方ないですよね。私は運が良かっただけ？
営業もすごく良かったし、現場監督も良かった。ただ、住友不動産にしてはお金が高かったのでぼったくられた？かもしれませんね。
私がした事といえば、値引き交渉はほどほど、むしろしない、現場は見に行くが細かい事は口出ししない、でもお願いしたい事や嫌なことは可愛く伝える。参考になれば。

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7078です。　
追加です。
インスペクターつけました。
ただ、着工直前過ぎて、住友不動産本社？の許可がなかなかおりず、あっ、許可というか、手続きがいろいろあるみたいで、結構待ちましたが、現場監督と営業が何度も本社に掛け合い、通常1ケ月くらいかかるものを2週間ほどで許可を得てくれて、着工も伸ばしてくれましたよ。なので、インスペクターも最初から立ち会いに間に合いました。住友不動産、ここでみんながよってたかって言うほど悪徳かなぁ。

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7087だった

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訴えられるかもですね。

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7086さん
何があったんですか？

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>>7087 通りがかりさん

出た！！金出せば欠陥住宅を掴まされない浅はかさ。こういうこと言う人が未だにいるんだね。明日は我が身かもしれないぞ！

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7092さん
なんでもかんでも悪いようにとるのね。
ちなみにあなたは住友不動産で建てた方？
違うならここでの発言は重みがないですよ。

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＞＞7087
＞可愛く伝える
いいお客さんだ。

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>>7093 通りがかりさん

あなたの書き込みの方がよっぽど無思慮で軽率な内容です。欠陥なく完成することは当たり前であり、その中でも欠陥住宅をつかまされた人がいるのは事実で、その問題点に触れずに綺麗事ばかり並べてたてる薄っぺらい発言。

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綺麗事を言ってるのではなくて事実を伝えてるだけ。ここは住友不動産で家を建てた方の意見を出す場ではないですか？
住友不動産で建てた家を満足と言えば薄っぺらい発言？
それともここは住友不動産を非難する場でしたが？
被害にあった人もいるでしょうね。
ここは被害にあった人しか発言してはダメな場所？良いことも悪い事も話せる場ではない？
であればら題をかえてはいかか？

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＞問題点に触れずに綺麗事ばかり並べてたてる薄っぺらい発言。
なんで一施主が、問題点に触れなければならないのでしょう？
個人の感想を述べる自由もないのでしょうか？
欠陥住宅をつかまされた人に忖度して、お悔やみの言葉を述べ、一緒になって住友不動産を糾弾しなければいけないのでしょうか？
被害者の見方をするのは勝手ですが、被害者に同調をすることを強要しないでいただきたい。

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それから、ここのお題は

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

なんですよ。
欠陥住宅被害者の場ではありません。
もし私が欠陥住宅被害者の会で、いやぁー、私は素敵な家が建ちましたよと言えば配慮が足りないかもしれませんが、先程私の発言を薄っぺらいとおっしゃった方、今一度この場がどんな場かお考えください。
そして、住友不動産で家を検討されてる方、こんなサイトを参考にしても無意味です。
なぜなら、満足と書けば薄っぺらい綺麗事と非難されます。つまりここは情報交換の場ではなく、住友不動産被害者の会です。
私を含め満足された方はコメントすると非難さられるし、非難されれば嫌な思いをするのでコメント出来ません。
検討されてる方の参考になればと事実を書きましたが、ここでゴメンとする内容ではありませんでした。
実際欠陥住宅になった方、本当にお気の毒です。
私のようなものがコメントして本当に申し訳なかったです。もう二度とコメントはしませんし、私のコメントで嫌な思いをされた方、本当にすみませんでした。

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住不の掲示板ってたまに来るけど、いつも荒れてるね。

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最後に、
7096、7098は私ですが、7097は私ではありません。私以外に、私と同じ考えの方がいらっしゃって少し安心しました。
では、失礼いたします。

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7100: 通りがかりさん
お疲れさまでした。
あなたが非難される筋合いはなかったと思います。
不快な思いをされて残念です。
ここは被害者の会に牛耳られているようですね。
私も退散します。

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なんかヒステリックな長文だったな…

情報交換の場だからいいことも悪いことも書ける場ではなかったの？そもそもお金を出せば欠陥住宅にならないと書くから反感食らったじゃない。

逆に被害者の会を攻撃する理由は何？あなたが好き勝手に書くのはよくて、被害者の声は書くなと？
本当にイミフ

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被害者の方の身にもなって欲しいわ。
自分さえ良けりゃいいってもんじゃないし。
ちょっとは寄り添う心が欲しかったですね。

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無関係の人に寄り添う心を求めるなｗ
電話相談窓口じゃないんだからｗ

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結局それが、言いたいだけ、
CMしたいのかしら？

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関係者かしら？
それなら、もっとまともな
家建てろ??

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良かったですね
でも インスペクター付けないと
まともな家は、出来ませんですか？

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>>7104 匿名さん

あなたみたいな人が他人に寄り添える訳ないじゃん。無関係なら出でこないで！

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残念だったねって言われたら満足なのかな？
他人が寄り添う前提の場所ではなく、あくまで情報交換の場だからね。
同情や共感を重視するんだったらツイッターでもしたら？

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あー、Twitter民なんだね。
身バレしないと思ってここでいいたい放題なんだ。なぜTwitterで直接言わない？ヘタレ！！

ちなみにTwitterよりもInstagramの方が拡散力あるから！

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なんでツイッター民ってことになった？ｗ

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始まは、
まともな家を、建ててない
不具合が有っても、補修、保証しない、所だから問題が起こるのでしょ
う。
建てた人が満足していないから、問題なのです。
たまたま、我が家は良かったです
我が家は酷かったです。
どちらも正しい意見でしょう。

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自分の責任を誰かのせいにするようなクレーマーもいるしな

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参考にしたいです。
どちらの営業所ですが、担当者はどなたですか？宜しくお願いします

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反住友と云う書き込をよく見ますが、
反住友を増やしているのは
何処の会社かしら？
なぜ、反住友の人が大勢いるのですか。

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自分の責任ってなに？

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大勢？
何億人いるんですか？

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何億人の必要はありません。1人でもいれば被害者は被害者です。

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そうですか、7117さん、
被害者は、何億人も居るのですか！
それは大変だ。

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何億人もいりません。1000万人くらいいれば大勢です。

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1000万人なんていらない。数百人もいたら大勢ですよ。

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よ～く被害者の会のレベルがわかりました

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7113チャマ
誰かのせい とは
やる気のない工事関係者
それとも 関係する会社？

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住不の受注って最近どのくらい？

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>>7124 匿名さん

IR情報を見てください。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/

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7113
クレーマー？
クレームの出ない家は出来ないよね！
この会社。

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クレームのない会社なんてあるのか？

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クレームに対応しない会社でした。

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なんだか日本語が怪しい人がずっと粘着してるなｗ

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お前さんでしょう！
何がwじゃい！
日本語書けっ！

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同じ人しかいないの？(笑)

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↑
7131
被害妄想者が約一名(￣^￣)ゞ

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↑被害妄想者
結局被害者じゃない！

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↑
7133
根拠なき誹謗中傷&妄想の達人！

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↑アレ
w付け忘れたのかな？○○のせいかしら？

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後悔しています。このタイミングを逃すと、次はいつになるか分からないと契約を急かされたり、不測の事態も追加料金無しで対応と宣伝していますが、ウソです。バッチリお金を取られます。融通も利かず、ガッツリお金を取られるばかり。二度と頼みません。

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すごくきれいで華奢な女性ががすごい荷物持って住友不動産にはいっていった。
あの人担当にならないかな・・・買っちゃうかも

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はっ！？キモっ！

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なんだろう、この家防音出来ていない？
やたらうるさいですけど、
防音、防寒のしっかりした家を注文したのになんか変ですょね。

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ここツーバイだろ
太鼓の中で生活してる様なものだよ
カビやすく音が反響しやすい
建物が大きい海外では流行ってる工法だけど日本には向かない

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>>7139 評判気になるさん
あ、契約前に説明受けました。
逆に外に音が逃げないから、家の中の音が変な所で反響して大きく聞こえる事もあるらしいです。
と言う事を理解して下さい、と契約時に説明されました。

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すいません、別メーカーでの説明です。スミフでは無いです。

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じゃあ三井もダメだな

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７１４１ 7142さん

ありがとうございます、でも外の音がすごく大きく聞こえます、断熱も夏だから？凄く暑いのです。
他のメーカーだとしっかりしてるのかな?
しかし?ですよ、この家。

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外の音が？
どの工法ですか？

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2??4なのですが、凄く外からの音が聞こえています。

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>>7144 通りがかりさん

日本語大丈夫？

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失礼しました
2??4なのです

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家の性能を気にするよりも、まずは…

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ただの文字化けだろ
気にすんな

ツーバイで外の音を拾うとかありえるのか？
1階のトイレの音が2階まで聞こえるとかいうのはあるらしいけど外だろ？
断熱材が全部ずり落ちてる可能性くらいか？

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外の音が聞こえるのはどこかの穴からでしょ。
エアコンの穴とか第三種換気ならその穴とかを消音するとよいよ

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穴だらけで気密処理まともにされてないのかもね

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こっちが屋根のハウスメーカーですよー

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屋根のハウスメーカーってどういう意味？

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憤マン

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まじで日本語で頼む
最近不自由なの多いぞ

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知ってる人は知ってるけど、施主に問題が多いので別に知らなくて良いと思うよ。
めくら印は絶対にやめようね、って話。

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いま契約してます

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>>7158 評判気になるさん
地盤改良の概算費用、想定されるオプションの費用、概算の火災保険は10年でしたか？その他見積りに抜け漏れはありませんか？水道管はちゃんと家まで取れてますか？
穴が空くほどお金はシビアに頑張って下さいませー。

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>>7159 マンション掲示板さん

火災保険10年一括の時代は終わりましたよ

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>>7160 口コミ知りたいさん
なんだと、、w

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７１５８さん
無事をお祈りします。

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メクラ印はやめよう
全部の項目を指さし確認必須

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ローコストは慎重にならないと不安ですが
大手なら信用しても大丈夫ですよ
タイムアタックです
スピードを競いましょう

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ローコストの契約書はペラペラ
大手は自分たちが有利なように細かいことまで

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そうですよね
大手なので信用してみます

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大手メーカーですが今数えたら、建築工事請負契約書で、44ページありました。
他ののメーカー、確かに知りたい。

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こっちは無知なお客様なんだ。
メクラ判でも安心して契約できるようにしろ
契約書読むなんて面倒くさくてまっぴら御免だ。
ハウスメーカーはお客様のために自社の利益を削ってでも奉仕しろ。
お客様は神様だ。

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あら、屋根の形が変わった施主様がスレにご降臨なさりましたね。

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屋根の間違いのニュースのメーカーって住友不動産で間違いないようですよ。住宅業界の人が言っていました。

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三井ホームじゃねえの？

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三井は床のハウスメーカー
ヘーベルは壁のハウスメーカー
住友不動産は屋根のハウスメーカー
といわれています

屋根は住友不動産ですね

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聞いたことないですね（笑）

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小森邸の床下カビとTwitterの床鳴りは三井
YouTubeの壁から滝はヘーベル
憤マンの屋根間違いは住友不動産
知らねぇの？

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ミサワの告発YouTubeもあったよ。

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>>7174 戸建て検討中さん
つまんな

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Cocoさんと庭が海になったハウスメーカーが抜けてる。やり直し

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トラブル事例煽って喜んでるクズか

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人がやる事なんだからミスはゼロじゃないさ。だけどその後のフォローが大切だよな。
と言う所を見てハウスメーカーを決めるのも良し。

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>>7179 マンコミュファンさん

共感します。
その後のフォロー体制が大事ですよね。

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7174さん
ここの床なりもひどくて、
修理依頼しても酷いですよ
とにかく、1円も！お金は掛けないだけを
目指しているから最悪です。

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注文した、屋根の形と違う屋根が付いていた、という話ですか？、注文どうりの屋根にしたいなら、500万だか600万払えとかいう所は、すみふなんですか？

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>>7182 e戸建てファンさん
メクラ印は押さない、という事です。
工事着工契約書には、建てた通りの図面がしっかり記載してありました。もし私が施主ならば自分の迂闊を悔やみます。

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屋根の形変えるのに説明もしないってどうなの？

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いや
あれ三井だから
看板のデザインが空と山だったってスミフになってるけどよく見れば全く違うし
ツーバイで太陽光無料キャンペーンは三井

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どこの誰ともわからない
「住宅業界の人が言っていましたよ」なんて根拠にもなりゃしない

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>>7185 通りがかりさん

いや、スミフなんです。違ったこと言ってたとしたら問題になる立場の人から聞きましたので。

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最近、この掲示板も
「〇〇の××が言ってました」
この手の書き込み増えたな

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どちらにせよ
この案件は欠陥住宅ではないし施主が押印してる時点で施工ミスでもない

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>>7187
証拠は？

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放送直後に色んな所で推察スレがたってたんだけど
その中で住友不動産だって書き込まれてる板はずっと住友不動産の流れ
三井ホームだって書き込まれてる板はずっと三井ホームの流れだった
結局どちらかわからないしどちらでもないかもしれない
その板も先ほど探したが見つからない
正確にはtiktokのだけは残ってた
これが住友不動産のものだからこれ見た人が書き込んだんじゃないかな？
俺は放送直後から気になって板見てたんだけど番組内ではツーバイ工法だとは言っていないのに誰かがこれはツーバイだと書き込んだのよな
それから住友不動産だ三井だの流れだがツーバイなのかすら怪しい
番組も大手だとかいてるが飯田でも大手と書きそうだしそもそも番組が用意したヤラセなのかもしれないし
そういうことよ

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＞＞7191: 名無しさん　サンキュー
まあ、ネットの書き込みの信憑性なんてその程度のものよ

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>>7190 口コミ知りたいさん

上の人が書いているネット上の情報で知ったのではないです。直接、住宅業界の人から聞きました。よって証拠は出せませんが。信じなくても構いません。そこまで違うと思う気持ちもよくわかりませんが。

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動画に映り込んでるのはアーバンなんだよな

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＞＞7194: 名無しさん
それ隣地の幕や
冷静に考えてみ
そんなにバカでかい敷地のわけないやろ
距離感覚的に2区画離れてるかもな

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>>7195 名無しさん
駐車場潰した一つの敷地で幕も道路側から一体だし、建ぺい率的にも小さな家一つ建てられるかどうか。「オプション御見積書」のフォーマットも完全に一致してる。

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名探偵気取りかい？坊や
完全に一致なんて言っちゃって大丈夫？

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やばい書き込みいっぱい

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アーバンと書いてあるから住友不動産と決めつけるのはいかがなものかと
他にもアーバンを商品名にしてるハウスメーカーはあるやろ
アーバンて住友不動産の特許か？

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ツイッターみると現地凸して写真上げてしまってたり…

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アーバンって？？

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>>7201 ご近所さん
幼稚園児じゃないんだから、少しは自分でしらべたら？
いろんなスレにアホみたいな幼稚園児が同じような時間に出現してるけど貴方ですか？

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誹謗中傷よくない

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適切な指導です

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台風怖いよね、特にこの家は、
信頼、信用出来ないもん。

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しかし雨戸だけど、オプションの電動シャッターいつたい何回スイッチ押し直せば閉まるのかな？
アフターに連絡してもシリコンスプレーするだけで点検なんてした事が有りません
もう保証期間が過ぎました
電動シャッターを、お考えの方良くご検討ください。

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隣に建ったけど、タイル外壁だしいい意味でメーカーの特色が出てない外観でなかなかセンスある選択かも。

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7月に住友不動産の展示場で一目惚れし、営業さんも感じが良かったため検討していました。8月に父の会社のメインバンクに融資の相談をしたことろ“何とかします”と言っていたとのことだったのでエスコートハウスの見学をさせて頂いたりしました。しかし、銀行と直接打ち合わせを行ったところ、想像していたより所得が少なかったので今年の源泉が出るまで待ったほうが良いと、お恥ずかしい話ではありますが言われてしまいました。その話を営業に言ったところ、お父様からご援助いただけませんかとのことでした。初めてお話をさせて頂いた時から父からの援助の話を受け、難しいと話ししていましたが再度言われ、難しいと返答しました。またその際、一旦打ち合わせの打ち切りの話を出しましたが、営業からは打ち合わせをしていくと来年なんてあっという間なので打ち切らず進めましょうと言っていただきました。その1週間後にメールでお父様から援助が受けられるか“念のためお知らせください”と言われ、難しいと返答しました。同時に銀行のこだわりもないため、何かいい方法があればご教示くださいと送りましたが返答がなくなりました。
土地も見つかっていない状況で先に契約だけでもと4回ほど提案してきて、さらに父からの援助もしつこく聞いてきていましたが、住友不動産は何処の地域でもこんなやり方なのでしょうか？その営業の話だと、土地が見つかっていないが契約している人が現在3人ほどいると言っていました。住友不動産との契約解除で揉めているスレなどもお見かけし不信感を抱いてしまったのですが造りやデザインは気に入っているのでどうしようか悩んでいます。アドバイスなどあればお願い致します。

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土地が見つかっていない状態で契約なんてあり得ません。
値引きの話など出てきても乗ってはいけませんよ。
これは親心です、気を付けて。

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>>7209 さん
アドバイスありがとうございます。
まさにおっしゃる通りで、9/25に新宿でフェスがあり参加予定だったのですが、そこで契約すると特典もあり割引もしやすい、10月には値段が上がるので契約した方が良いと言われました。
私自身、住宅関係の契約に知識はありませんが、土地が見つかっていないのに契約なんて揉め事の種と思いっていましたので、アドバイスをお聞き出来て安心しました。

どこの住友不動産もこんな感じの営業方法なのか気になります。
ちなみに私は茨城での出来事です。

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＞＞7210
住不に限らず、その手の話は他のハウスメーカーでもよく聞きます。
契約してこんなはずじゃなかったと後から契約解除を申し出ても、その契約金を返す返さないで揉めます。
大枚を払うのですから、くれぐれも慎重に冷静になってください。
契約は相手のペースではなく、こちらのペースで考えた方がいいですよ。

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>>7211 さん
どこのハウスメーカーも一緒なのですね。
こちらの要望通りの契約になるよう交渉していきたいと思います。
住友不動産が一番の候補でしたが、今の営業の方では難しそうなので第2希望のところで検討していきたいと思います。
アドバイス頂きありがとうございます。

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どこのハウスメーカーも一緒ではありません。担当営業次第です。

あとは会社の体質にもよります。第二希望を検討することは賢明な判断かと感じます。

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わたしも第二希望を、進めます。

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2週間前のメールをスルーの件といい、久しぶりの今日のメールといい、晒したいレベルです。資金調達が難しいと言った時はフェスをリフレッシュ気分で参加しましょうと言っていたくせに、様子見が必要そうだから11月のフェスの方が良いかもしれませんねと…
昨日の時点で作成しといた辞退メールをすぐに送りました。
茨城の住友不動産はひどい。

>>7214 さん
お互い良い家が作れるように頑張りましょう！

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愛知の住不です。
営業担当がいい方です。
予算が合えば決めたいくらいっす。
概算からどれくらい金額あがっちゃうのか不安です。

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＞営業担当がいい方
それで決めるの一番危ない。

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投稿見とると、担当の対応が悪いみたいなのが多い気がして、設備とか保証的には他社と比べてどーなんでしょ？
あと延床面積30坪を2200～2300万で建てられるもんですかね住不で、

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>>7215
結局、お断りのメールもスルーで終わりました。
担当の方は4年くらい前に潰れた会社の役員だったみたいですが納得しました（笑）

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当初住友不動産だけで考えていました
値段の割に格好良く質も悪くない！
ただいざ話しを進めるとプラン作成で他社との差が歴然としてきました
設計士とは直接ではなく営業を通してやり取りで
営業の力量次第
営業が実質設計士の役割もこなしている様です
設計士も数をこなす流れ作業な様子
その辺でコストカットをしているのでしょう対応はローコストメーカー以上中級メーカー以下です

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営業か設計士の役割もこなすのはマジでヤバい、資格あるならまだしも。

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>>7218 戸建て検討中さん

見えないスペックは詐欺まがい。我が家は騙されました！

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スミフは設計士と顔合わせることないっていうのがちょっとね…
あと、住宅系インフルエンサーがよく言う事は、スミフは営業レベルで部材を変えることができちゃう、つまりお客がボーッとしてたら、安い代わりに安い部材に変えられちゃってるってことがあるみたい。だから要注意なメーカー。
住友の名前がついていても大手ハウスメーカーではないし、中堅か中堅以下かもね。

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当方は関東で住友不動産で家を建ててますが、よく他で建ててたらどうなっていたんだろうと思ってしまいます。あまり建築してる時あったいざこざは引っ張り出す気はないですが、アフターサポートサービスがひどくて、嫌な気持ちになる度に一緒に思い出してしまいます。サポートの対応がもっと丁寧でその場しのぎでなくしっかりしたものであれば思い出す回数少なくて済むので、既にオーナーとなってる者からすると住友不動産にはもっとサポート対応頑張って欲しいです。

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>>7223 匿名さん
スミフって設計士とマンツーで打合せするわけじゃないんだ？せっかくの注文住宅で営業しか出てこないのは残念だな。

安い部材に変えられるって話は、インフルエンサー(笑)のいい加減なネタだと思うけど。バレないように部材変えられるなら、みんなそうしてるって。

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こちら首都圏ですが、営業からそう言われました。設計士と顔合わせることはないって。
裏にどんな設計士がいるんでしょうね。

安い部材の話は、私もまだ勉強中なので知ったかぶるのも恥ずかしいですが、屋根のルーフィングひとつでも色々なレベル？のものがあるらしく、そういうところで知らないうちに安い、耐用年数が低いものに変えられているとかそういうことみたいです。元住宅営業マンで今ハウスメーカーと繋がって活動している2人が同じこと言っていました。
契約の時にひとつひとつの部材についてよく確認して契約したほうがいいとのアドバイスをしていたので、ネタではないと思います。

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7222さん
我が家も同意見です。
本当に?ですょね。

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東京解約、埼玉施工は最低でした。

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>>7226 検討者さん
安い部材をわざわざストックしておいて、バレるリスクを抱えながら施主ごとに裏で手間かけて工作してるって？それが出来るならみんな安物のルーフィングにして値段はそのままで利益にしてるよ。
よそのHMでも似たような面白都市伝説はよく言われるけど、ホンマでっかみたいなネタは話半分に聞いたほうが良い。
部材ぜんぶ疑うならこまかいビスまで全部聞いていかなきゃだけど無理だし、そもそも営業がそんな細かい調整するのも無理じゃないか。

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そういうヨタ話を信じて裏工作されてないか血眼になって探すくらいの情熱があるなら、そもそもスミフは選ぶべきじゃないだろ。ちゃんとしたHMで設計士と間取りやデザインを吟味することに時間を割いた方が良い。本質的なことを見失わないようにしないとな。

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>>7229 匿名さん

都市伝説かどうかはわからないですけど、本名も元いたメーカー名も顔出しもして公に活動している人がテキトーなこと言うとも思わないんですよね。
7230の回答も同じ方ですかね？なので、そう、裏工作されていないか血眼になって探すくらいなら、最初から候補から外そうかなと悩み中です。

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設計士と顔合わせできるでしょ

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上司がダメなんだろうな～

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>>7232 戸建て検討中さん

店長ができないって言ってましたよ。支店とか地域によって違うんですかね？実際建てた方どうでしたか？

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安い部材の話なら、ヘッダー工法ですよ。住友独自の基準で安く済まされました。住友のヘッダー工法は世間一般のヘッダー工法とかけ離れた施工方法です。そのうちブログで公開しますよ。

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玄関タイル浮いているかもしれないので確認してください

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内装クロス、隅々まで確認しないと、本当に酷い目にあいますよ、ご注意くらさい

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隅々まで確認しなきゃいけない程度なら大目に見ようや

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イエイエ、クロスは本当に酷いですよ、カットミス
ノリが大量に表面に付着していたりして、多分職人？？の子供でも連れてきて貼らせたかな？ぐらいの仕上がり、それすら保証されません。
大目にみろ？金返せ。

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じゃあ隅々まで確認する必要無いやん

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>>7239 匿名さん
金返せのお気持ちよく分かります。。。
盗人猛々しいとはこのこと。

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作業の報酬が安いと聞きましたー

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営業が決めた業者です

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中古住宅を買ってリフォームしている気分、
もしかしたら建て替えだ方が良いかもしれません
そう言う建物です。

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たくさんのハウスメーカーからわざわざスミフを選ぶような施主のレベルもお察し。

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↑で 何でこの板見ているのかしら？
レベルは、同じか以下だろうどうせ？

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大手HMの冷やかしだよ
下のレベルであって欲しいんだろうけどね

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7231さん
候補から外したほうが、貴方のためですょね。

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＞＞7248
それ言える。

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そうそう、無勉強でわざわざこんなメーカー選んで掲示板に文句を書きに来るような施主は、どこで建てようが同じって気はするけどな。

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＞＞7250
そういうあなたはどうやって勉強したのですか？
一級建築士になったとか？