住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

6898さん

被害者の会、一派？
そんなに被害者が多いのかしら？

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、、の会さんの家って、
クロスなど、写真が貼って有りましたが
これ程凄いんですか？
これを、補修しないのだから
裁判になるよな??

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今月も定例活動お疲れ様です！

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>>6900 さん

このブログですよね？
http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/41058861.html

写真よりも実眼の方がもっと酷いだろうね。
納得！！
↓
何事も限度です。新築の家が、ほぼ全ての開口廻りにシミ、外壁に多数のクラック、常識的に考えても異常な施工です。

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6900です
出来ましたら、他の悪い所の写真もupしてくらさると、ありがたいと思います。
我が家の酷い所との比較の為にですが
宜しくお願い致します。

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住友林業よりは良い感じ？

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>被害者の会、一派？
>そんなに被害者が多いのかしら？

一派(1人で副アカ）

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自分でネタ振りして自分で回答ｗ

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被害者の会のHPみたけど、施主からの訴訟ではなく、HM側から債務不存在の訴えなんてするんだね
びっくりした
住友不動産が完勝する事例ならまだ理解できるけど期日の多さからそんな簡単な事例でないのに、施主を訴訟に巻き込むって普通はしないでしょ

他のHMでそんなのきいたことないよ

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住友林業も裁判してたりするから住友系はそういう感じなんだろうね

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流産までして本当に気の毒
なぜ上で批判的なことを言う人がいるのか理解できない
内部の人？


http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/35397733.html
調停は不調となりました。
2020年07月09日 22:14

本日、調停に行ってきた結果、不調となりました。
住友不動産の代理人は4月に辞任をし、
本日は社員である弁護士が来ていました。

会社としての対応方針に変更があったため、
住友不動産の代理人が辞任したとのこと。

コロナも重なって、家の不具合のストレスにより流産したこともあり、
当方は請求金額を譲歩して、これをもって収束にしてほしいと申し入れたが、
住友不動産は社内で不調に決まったとの一点張り

数々の不具合や外壁にヒビや割れが多数あるにも関わらず、
本来ならすぐに補修対応すべきところを、
補修すると言い続けるも、結局は補修せず、
さらに住友不動産から調停を申し込まれ、
調停では合意内容がほぼ固まっていたのに、
社内の方針が変わったため、不調にすると回答される。

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クロスの写真は酷すぎる、自分の家なら絶対嫌です！！

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まだ値上がりは続くかね？

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ここを施工してた者ですが、やめた方がいいです。建てたい方はご自由に。

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どこの工程を施工された方ですか？
詳しくお話を聞きたいため、以下にご連絡いただけないでしょうか？

電話：050-5372-8525
メール：info@sumitomorealty-higai.com

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債務不存在で施主訴えるとか前代未聞だね
アフター怖くて頼めないやん

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被害者の会なんてあるんだ

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他の施主のためにもなるので、被害者の会の人は頑張ってください
フライデーに投稿してみては？
吉田製作所の炎上を取り上げてくれたので、今なら話題性あって、取材してくれるかも

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債務不存在で訴訟って、スラップ訴訟じゃないの？
権利がない方が訴えるとか、怖すぎるんだけど

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吉田製作所はフライデーに取り上げられたんですか？

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https://friday.kodansha.co.jp/article/272508


掲載されてますよ
マスコミは話題性ある時に取り上げますから、吉田製作所のＨＭだけでなく、大手も酷かったと今なら話題にされやすいかと

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情報提供ありがとうございます。検討します。

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この記事の住友不動産の訴訟行為、あり得ないですね
債務は存在しないとハウスメーカ側が訴訟してくるとか・・・
悪徳弁護士ですよ、やっていること
個人は、普通は弁護士も建築士も知り合いにいないのに

法学部出ていますが、民事訴訟は法律に基づいて立証できなかったら負けますし、立証できなかったら事実に反する認定で判決も書かれます
弁護士も建築士も知り合いにいない個人に奇襲しかけて、訴訟準備不足で勝とうという魂胆ですよね、これ

営業さんはいい人と思ったのですが、こんな会社だったとは・・・
HMのトラブルはいろんなの見ますが、HMワースト1じゃないですか？
HMから施主を訴える、それもHMは債権がないという本来訴える必要がないことで訴えるとかありえませんよ

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/36212813.html
住友不動産に訴えられました！！
2020年10月10日 23:30

本日、住友不動産から裁判所経由で我が家に訴状が届きました。
つまり今のところ、我が家は被告人になります。

訴状の内容は「債務不存在確認」の訴えです。

どういう事かというと、我が家の不具合に対して、住友不動産は自分達に補修をする債務は存在しないと主張してきました。訴状の詳細についてはこれからゆっくり読みます。

住友不動産の代理人は大手の弁護士事務所なため、やはり威圧感はあります。もしかしてボロボロに負けるかもしれません。しかし、勝ち負けだけの問題ではありません。

不具合補修に対する住友不動産の対応、やり方を皆さんに知ってもらい、このような対応で苦しむ人が少しでも減ることを、我が家の訴訟を通して、僅かでも改善に向かうことができればという思いです。だからどんどん公開します。

我が家は2016年8月3日に住友不動産より引き渡しを受け、その後、不具合箇所の補修依頼を住友不動産の社長に手紙を送り、消費者センターからも住友不動産に補修をするよう依頼をし、さらに約１年近く続けた裁判所の調停では、調停委員の調整により住友不動産が我が家に361万5716円の支払いに加え、外壁の補修を行うところまでは合意していました。

しかし、この調停も今年の2020年7月9日に住友不動産の社内方針の変更により不調となりました。

調停が不調に終わった7月9日から1週間後の7月14日に、住友不動産の新しい代理人から手紙が届き、内容は住友不動産から訴訟をおこすというものでした。

本来ならば、我が家から債務請求の訴訟をおこすところですが、このような手紙が届くということは住友不動産は訴えられたくない、または、我が家の債務をほったらかしにはできない、何かしらの事情があると感じました。ならば不具合だらけとはいえ、家を建ててもらったご縁を大切にして待とうではないかということにしました。

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債務不存在確認訴訟は、先制攻撃的な濫訴として批判も浴びることが多い邪道の手
相手が訴訟で勝つ準備ができない間に先制攻撃で奇襲して勝利して、損害額をなくしてしまおうという血も涙もない非常の手段
残念ながら、認められてはいるけど、下のように批判も多いやり方で、大手企業がやるとは思わなかった

＊＊＊のような企業だな

https://www.ritsumei.ac.jp/acd/cg/law/lex/97-6/deguci.htm
先制攻撃的債務不存在確認訴訟に対する対応策

　　上記の被害者側ないしは医療機関側に問題があるケースにおいては、提訴強制機能を有する債務不存在確認訴訟の利用は、訴権の濫用とならない限り、被告側の唯一の防御手段として正当化しうるが、問題は、機械的に提訴されているようなケースや意図的に保険会社等が利用している先制攻撃的な債務不存在確認訴訟のケースである(11)。当事者間の権利・法律関係についての不明確・不安定がある場合に、その明確化・安定化を図ることに存在意義があるとされる債務不存在確認の訴えにも、上記のような利用のされ方があるということは、交通事故損害賠償事件が激増する以前には殆ど予想されていなかった事態である(12)。そこで、次にいわゆる先制攻撃的な利用に対する対応策について学説の状況を概観してみよう。
　　(1)　　紛争の成熟性説　　　　まず第一に、訴えの利益以前の問題として、紛争の成熟性から先制攻撃的な債務不存在確認訴訟を捉えてみようとする見解がある。被害者が準備不足の間に加害者が先制攻撃的に債務不存在確認訴訟を提起することを想定するとともに、このような債務不存在確認訴訟の利用が不当な結果をもたらすおそれがある場合には、それをチェックするため、確認の利益と言うよりは、紛争がどの程度に達したときに債務不存在確認の訴えを提起しうるかという面の解釈を適切かつ厳正にする必要があるとする見解である(13)。

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私は訴訟や契約の仕事をしていますが、住友不動産は勝負に勝てば何でもいいという法廷戦術を取っていることは明らかです
こういう企業と契約すると、トラブルになった時に泣き寝入りになりますよ
１００万とかその程度の修繕費だと、弁護士費用が掛からない社内弁護士に訴訟させて、高裁まで粘る
消費者は兵量攻めになってほぼ全部負けるか、勝っても得るものはほとんどありません

実際に仕事でこういうことをやってくる企業はいますが、大概ろくでもない海外の訴訟のためにだけ作った法人で、日本の大手企業でこんな品がない法廷戦術やるところあるんですね

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勝っても得るものがないというのは、弁護士費用と建築士の費用で持ち出しになるからです
住友不動産は、自社社員だから、相手の専門家費用を膨大に膨れ上がらせるために、沢山の論点を積み上げて、専門家でしか回答できない論点で物量で攻めれば、相手は気が滅入るでしょうね

血も涙もない企業ですね、怖いわ

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普通の大手企業の法務部では、訴訟は最後の手段として、訴訟を使わず、交渉で解決するのが優秀な法務部員とされます
なぜならば、互いに弁護士などの専門家の費用持ち出しになるし、訴訟になると、口頭で交渉できることも文書・証拠を揃えてやらないとならないので、互いに膨大な負担がかかる
弁護士以外得しない

それを大手企業自ら訴訟しかけてくるとは恐ろしい企業です
それも権利があると主張するためではなくて、相手に権利がないという判決を得るために先制攻撃仕掛けるのですから。。。

いきなり訴訟を送られてきた人は準備不足でパニック状態になります

瑕疵ある建物建てて、こんな酷い仕打ちするとはなかなか・・・

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https://funabashi.vbest.jp/columns/general_civil/g_lp_indi/6240/

日本には「スラップ被害防止法」は存在しないそうです。法律を盾に弱者を虐めてる？？

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この方はかの有名なI氏に頼んでいるから最強では？
例の欠陥動画（HとM）の方ですよね

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一般消費者が弱者だと思って立場の違いを利用した対応ばっかり取っていると、敵作りすぎて、いつか反覆食らうよ
フランス革命のように一般消費者が連携取りだしたら収集つかなくなるよ
被害者の会ってその兆しだよね
SNS普及しているこのご時世に

知らないぞ

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大きな瑕疵や不備からも逃げ続け、補修をしないのは、この会社の体質です。住友不動産を信用して選んだことを非常に後悔しています。
不誠実な住友不動産は変わらなければ、今後企業として存続できないのではないかと思います。

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住友林業も？

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住友林業と住友不動産って今も繋がりあるの？

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入居前からの不備を直してくれないので、血圧が上がり、夜も眠れなくなり、睡眠薬をもらいに行って飲んでいます
不備を放置して、こちらが体調不良や精神的に追い詰められ、諦めるのを住友不動産は待つというのがいつもの住友不動産のやり方です
責任を持って、自分たちのしてしまった不備は直すというのは当たり前のことだ

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なにがあったの？

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相変わらず粘着が1人で自作自演してるんだね。
被害者がそれだけいるなら被害者だけで別スレ立てて欲しい。おかげでまともな情報が一切遮断される。

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被害者と言えば錦の御旗
被害者と言えば誰もなにも言いづらくなる
被害者最強

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6932さん

お気持ち分かります。1人で悩まずに被害者の会に相談してください。被害者は沢山います。皆さんあなたの味方になってくれます。また、話すだけでも楽になれるかもしれません。

電話：050-5372-8525
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アフターが〇月〇日の〇時に家に不備の件で行きますということになっていて、仕事の調整をして
家で待機していましたが、1時間待ちましたが来られませんでした。
連絡がつかず、おかしいなと思い、お客様センター0120に電話してお聞きしたら、退職していました。
退職するときデジカメは返却するらしいですが、担当のアフターがこれまでに撮った不備の箇所の写真がたくさんその方のデジカメに入っていましたが、その画像は一切残っていないそうです。削除して退職したのでしょうか？、一枚もありませんとのこと。

退職するなら、事前に伝えてほしかったです。こちらも仕事をしていて都合というものがある。

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我が家に来ていた、アフターとまったく同じです。誠意のかけらも無いですよね??

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＞＞6937
退職したら別の人に引継ぎがあると思うのですが、無かったのですね。

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6937さん
この会社は、アフターの上が補修許可を出さないらしいですね、特にお金が掛かる補修！

だからアフターが悪い所を、見ても見ないふり、
ビドイ時には、かわいそうなくらいのごまかし、
お金の掛かる補修は、認めないし、なかなか補修しません。
私も散々経験しました。

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住友不動産で建てましたが、特に初期不良もなく、アフターも対応してもらえました。
こんなこと書くと数年後後悔するとか被害者の方に言われそうですが、そういう扱いをうけたときはまた書き込みしようかなと思います。
下請業者がちゃんとしてて、運が良かっただけかもしれませんが、今のところ特に不満はありません。
今後問題がない限りこのスレは卒業しようと思いますが、このスレが住友不動産の良いところも悪いところもきちんと議論できたうえで、これから注文住宅を建てるひとが一番いい選択するための参考になるところになればいいなぁと思います。

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6940さん、その通りです。

担当のアフターの上にアフターのトップがいて、さらにその上に事業所長がいます。
どんなに大きい瑕疵や不備を認識していても担当のアフターが動かないので、事業所長と話したくても、事業所長と顧客は話すことができません。そういう仕組みになっています。
全て担当のアフターに伝えるよう言われますので、話が進まないまま、時間だけが過ぎていきます。
これ以上被害者を増やさないために、住友不動産はマンションだけに絞り、注文住宅から撤退するほうが人々のためだと思います。営業もどう考えても、ミスが多く、知識が不足していました。

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スミフで一戸建て考えてるんですが、断熱材がグラスウールってのが気になってて…。調べてると1番良さそうなのが硬質ウレタンなのかなと感じたので。
建てた方どうですか？不便を感じる事ありますか？

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6943さん
我が家は、24kにグレードupしたのに、
ビニール袋にも入っていない、断熱材を使われてしまいました。ひどい所ですよ。

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6944さん
ビニール袋に入ってないって、断熱材がバラけるって事ですか？敷き詰めてなんぼなのにそれは困りますね…。しっかり固定しといて下さいとお願いしときます。

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袋無しグラスウールがあたかも性能低いと思ってる情弱がいると聞いて覗きに来ましたよ

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6946さん

他人の意見を誹謗するのではなく、袋有りと無しの違いを根拠に基づいて説明すべきでは？

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ggrksって知ってる？

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不備なんてトップページのお問い合わせから出せばすぐに連絡くるよ。多少対応が遅いとかもトップページからが早い。
それでも遅ければ総合に問い合わせ。他部署から見えるようにすると評価に関わるから対応が早い。事業所長と話なんて時間の無駄。

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住友の建物は、雨漏りが多いから心配なんじゃないのかな？

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６９４９さん
すべて、連絡はしたけど、
対応なんかしてくれないですよ！

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5946さん
金額の問題ですよ、
結構な、断熱材を24kにするとオプション料金が
結構掛かるわですよ！それなのに、ビニール袋にも入っていない物を使われた！
水なんかが入ったら最悪だと思います。

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ビニール袋ビニール袋って(笑)
まだ分からないんだね

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まともな説明もできないのに
批判するだけですか
まともな人はいないのかな。

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袋なしだろうが、袋入りだろうが施工さえきちんとしていれば特に違いがないです。
高気密住宅では、裸のグラスウールのほうが目視で隙間の確認がしやすいという理由であえて選ばれることも多いです。
金額の問題といいますが、地域によっては流通の兼ね合いで袋入りのほうが安い場合もあります。

断熱材は材質がどうこうよりも、厚みと施工を気にすべきだと思いますよ。

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＞＞6955さん、正解です
袋入りは細かいところに入れずらかったり
カットした後の処理が面倒だったりして
高性能住宅界隈では敬遠される傾向さえあります。

まともに検索、調べることもできずに
俺は素人さまなんだから、オマエが分かるように説明しろ、ですかぁ？
HM批判することにだけ夢中になっている人には
まともな人はいないのかな。

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＞＞6955＞＞6956さん
自分なりに調べて、ご両名の話が正しいことがわかりました。
やはり、当初の書き込みを盲目的に信じるのではなく、自分で調べることが大切だと思いました

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http://www.kekkanhokkaidonet.jp/downloadfile/hannketu.pdf

この判決見たけど、ちょっと怖い
HMが負けた事例だけど、弁護士費用払えってＨＭ側が訴訟していたんだね

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>>6943
セルロースファイバーがいいですよ
遮音性が段違いです

新築現場を見たら、中に入ったら、音楽室のような静寂さがありました
窓付けたら減りますが・・・

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6962さん

なぜ怖い？？
住友不動産に対して遅延損害金と弁護士費用を支払えという札幌地裁の判決は妥当だと感じますが！全ての建築訴訟がこうあるべきで、被害に遭われた方々のせめての救いにもなります。ところでこのような建築訴訟の判例はもっとないですか？

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>>6962
>>6964

ここ、注文住宅のスレなんでマンションの話は他行ってやってください。

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被害者同盟必死過ぎですね

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所でただ、批判だけしている方々は、
自分で、家を建てた人なのかしら？
しかも、ここで家を建てたのかしら？

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モニターハウスキャンペーンが終わるから早めに契約してください、って言われるけど、あんなん、通年やっとるんとちゃうんかな？

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>>6968

モニターハウスキャンペーンは微妙に違う内容になるので今この時のキャンペーン適用価格だと期限過ぎると使えなくなるだけ。
期限過ぎたら新しいキャンペーンの内容に修正しないとならないから見積もりをやり直しになる。
その手間を気にしない営業は割と何回でも直してくれる。

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6953
あなたは、此処で新築しましたか？
したなら、16kまたは、20kビニール袋入りのはずですが？
ビニール袋入りは、防水、防虫に効果が有るはずですが？
だから、標準品は袋入りが採用されているのです。
他の方がかな？
きっちり施工されていれば？
目に見える、壁紙、外壁などまともに施工されていない、この建物が、見えない壁内など、まともに施工されていないと考えて当然??

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袋入りにするのは、防水、防虫に効果があるからではなく、施工する側がそっちのほうが楽だからという理由です。
裸のグラスウールでも気密シートを貼るので、施工がきちんとされているなら性能は一緒です。
きっちり施工されてるかどうかは、断熱材を入れる業者と外装を貼る業者とクロスを貼る業者は全部違う下請業者でしょうからあまり関係ないと思います。
もちろん現場責任者に能力がないとか、工期が短いとか、無理な値引きをしたとか根本的な問題があるなら別でしょうが。

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6971さん
ありがとうございます。
余りにもトラブルの多さに信用なんて、考えたくもありません、当方です。
断熱材にかんしては、そうかも知れませんが、
ビニール袋無しならわざわざ、オプション迄して24kになんてしなかったでしょう。
アフターの所長すら、袋無しなんてありませんと断言しました。
不審感を持って当然だと思います。

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保証はなし。逆に施主を訴える。凄い会社だ。

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/41590461.html

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6973さん
失礼ながら、本当にひどい壁紙ですね！
その状況で保証、補修しないなんて
考えられない企業ですね。
頑張ってくらさい。

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クロスもヤバイが外壁の対応をしない会社はヤバイを通り越してる。契約前は長期優良仕様などと言葉巧みに契約を誘い、そのクオリティでは施主は納得しないでしょう。

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この会社は長期優良仕様なんて言葉は使いませんよ？仕様書にチェックマークがあるからすぐわかる。

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契約書に大々的に長期優良住宅仕様と記載されてもそんな契約してないという会社。長期優良住宅仕様と説明をしておきながら、仕様書にチェックマークがあるからと矛盾だらけな言い訳をする会社。民事だけの問題ではすまなくなるかもね。

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長期優良仕様って言葉ありますよ～揚げ足取りな輩が約一名？どういう立場ですか～？

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仕様を使って性能アピールしている会社はダメなイメージ。
あくまで仕様であって全てがそれを満たしているとは限らない。
それを誤認するかもしれない恐れがあるのにプロが仕様表現するのは酷いと感じる。

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仕様を使っての性能アピールの次元で訴訟はしないでしょう。契約の有無の問題であり、高い金額支払わされて、安いスペックでしたって詐欺ですよ。

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>仕様書にチェックマークがあるからと矛盾だらけな言い訳をする会社

長期優良住宅を取らない場合はチェックマークの部分が空欄です。
長期優良仕様という言葉は使いません。わかる？

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誰が決めた定義？
業者に都合のいいいい解釈だね。雑魚レベルの知識で雑音を奏でるのやめてくださーい。

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仕様と仕様書の違いもわからんのか…かわいそうに。

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長期優良を取り忘れて揉めてたのがセキスイハイムスレであったな

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契約時の参考になるな～

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/41702119.html

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展示場の火事ってここ？

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トヨタホームです。しばらくは営業されない予定です。

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下請けが良くない、現場近くの下請けばかり使う為、100%だめです、特にパイプ屋は、どうしようもない、最低です

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イヤイヤ、現場監督げ責務を果たさないからです。司令官が，悪いと兵士はいい仕事をしない。

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イヤイヤイヤ
全てが全くダメですよ。

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末端まで知ってるの？

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6992さん

家を建てて見れば分かる
この、酷さ。

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住友不動産被害者の会に相談しましょう。

https://sumitomorealty-higai.com/

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プレミアムデザイン商品というものの紹介ぺーじを見ているのですが
とても素敵なデザインばかりだなと思ました。
現実的には検討対象にはならないレベルなので憧れですが。
こういう感じの家だと土地というか地域も選ばないと浮いてしまいそうにも思います。
平屋のデザインも素敵すぎて、平屋とは呼びにくい感じがします。

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インスタで上がってた
水漏れの家
インスタで全く出なくなったけど何かあったのかな

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住友林業でも昔みかん丸事件ってのがあってな

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インスタでは
施主さんバチバチで揉めそうだったけどな
建て直し求めてたから建て直してもらったんだろうか
資材水浸しで、結構衝撃的だったな

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現場監督がダメだとずさんな家になる

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あるとすると条件付きで示談解決したんでしょうね

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マイホームを建てるのに、隣地も購入したいと言ったら、
地上げ屋さんを紹介されました。
一流企業と思っていたのに、びっくりです。
注文を取るためには、なりふり構わぬ住友住宅さんでした。
皆様も、お気をつけて！

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>>7001 地雷よけ
無知で草
地上げ屋で検索してみるがよろしい

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しかも住友住宅とか書いてるし
最近5chから移住してきた低レベルな荒らし増えたな

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お前はそれ以下のレベルじゃい。どうせ素性も知らないただの通りすがりでしょ！何が草じゃ！日本語喋れ

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>>7005 住友不相談アウト！さん
こういうのクレーマー体質って言うんだろうな、翌日に届いたくらいで。
メールに反応が無いのは、買って欲しいと思ってないからでしょう
ファンタふじもとも言っていたが、営業は客を選ぶ。トラブルになる確率の高そうな客からは距離を取る。
絶対買わない、と敢えて誘導されてるんでしょう。

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営業が客を選ぶ？営業は客によって成り立っているって知ってる？感違いすんなよ！

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メール一つで約束守れるかどうかが試される場面なんだよ。話の本質を理解できない文痴だから軽々しくクレーマーとかって書けちゃうんだろうなー。

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>>7008 通りがかりさん
無理にクレーマーの相手しなくても他にも客は沢山いるわけで、それで成り立ってるし会社は潰れないんだよ。
俺はお客様だぞ的な態度が見透かされたんでしょうね。

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素性も知らずにクレーマー呼ばわりして、誹謗中傷に当たらないようにしてくださいね。

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展示場の責任者をほとんど名指しで非難してる方がよっぽど危ない気がするけどｗ

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モデルルームを7件回って、住友住宅とも話しました。

分かったことは、住友住宅は住友グループですが、
住友不動産とは異なり、土地の購入はしない会社で、
他、6件の住宅販売会社でも、注文住宅の販売に特化していることがわかりました。

YouTubeで「住友不動産販売が登場！不動産業界の闇が深すぎる...」を見て、
トップ企業でも営業はこうなのだと知り、深かったです。

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>＞通りがかりさんへ

住友住宅販売部は、直接、土地購入はしていないと聞いたのですが、
YouTubeの「住友不動産販売が登場！不動産業界の闇が深すぎる...」は、間違っていて、
住宅販売部と不動産買部門とは、連携しておられるのでしょうか。

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色々な口コミをありがとうございます。

こちらのスレッドの他に、
「住友不動産販売さんは　どうでしょうか？」のスレも
参考になりました。

みなさん、ありがとうございます。

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住友住宅って初耳、住友不動産と住友不動産販売は別の会社ですよ？

何の話かわからないけど

住友住宅→住友不動産
住友不動産→住友不動産販売

て変換して読めば良い？

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ご返信ありがとうございます。

＞住友不動産と住友不動産販売は別の会社ですよ？

私はすっかり混乱していて、
私がよく分からなかったのが、

注文住宅を担当している住友住宅販売部は、
住友不動産の企業の一つの部署ですが、
注文住宅販売部から、不動産販売部に、社内で連絡して、
土地購入の仲介をしていないとご担当者から聞きました。

他の不動産関連の業界の方からも

＞業界の一般論として、すべての不動産業者が買取をするわけではなく、
＞どちらかといえば買取をする業者の方が少ないと思います。

との説明を受けました。

積水ハウスやダイワハウスでは、土地を買い取って
建売住宅の販売をしておられるのをよく見かけるのですが、
それは、大規模な建売住宅の規格であり、

住友住宅販売の営業担当者は、
一般の個々の顧客に対しては、
住友不動産として土地購入の仲介まではしない
と理解したのですが、
その認識であっているでしょうか。

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?住友住宅販売部は、住友不動産の企業の一つの部署

組織図見ても住友住宅てのは無いし質問もなんの事をいってるかわからないんだけど。。
建売用の買い取りと一般戸建て用の仲介は別でしょうし、すみふの場合は住友グループ内に不動産業である住友不動産”販売“がいるから、
自社内で不動産仲介業する意味は無いんじゃないの？知らんけど

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こんなレベルを相手にしてるんだから会社も大変ですね

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>＞7028: 通りがかりさん

ありがとうございます。

＞すみふの場合は住友グループ内に不動産業である住友不動産”販売“がいるから、
＞自社内で不動産仲介業する意味は無いんじゃないの？

その注文住宅を販売している「住友不動産販売」は
土地の売買をしている「住友不動産」とは、
「同じ住友グループでも、直接的な横のつながりはない」
とお聞きしました。

そんなもんなんでしょうか。。。

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住友不動産も土地仲介やってるし、建売もやってるよ。Jアーバンのデザインの家がズラッと並んでるのはなかなか面白い。
住友不動産と住友不動産販売は別会社だが、多少は連携している。ここは地域によって違うみたいだけど。
住友不動産販売が分譲用に持ってる土地のリストとかを出してくるこもあるし、住友不動産が建てた建売を一括で住友不動産販売が売ってることもある。

まあ1社に依存してもいいことないから他も使うのが商売の基本だけどね。

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逆だよ

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>>7032 名無しさん

7032です。7030さんに対しての逆だよ、でした。

建売の販売や土地の仲介を本業にしてるのは住友不動産販売で家を建てるのを本業にしてるのは住友不動産、注文住宅とかマンションとか。
住友不動産が建売を立てて住友不動産販売が売るパターンもあるだろうけど。
ちなみに自分は住友不動産で注文住宅建てたけど販売との連携は一切感じなくて、土地の紹介も弱くて他の不動産屋紹介されました。

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7031さん、7033さん、ありがとうございます。

住友不動産グループは三井に次ぐ大手で、

住宅販売部と不動産販売部は、同じグループ会社でも、
色々な立ち位置があるのですね。
なんとなく、分かったような、分からないような感じですが、

＞他も使うのが商売の基本だけどね

というのは、良い勉強になりました。
色々なご意見をいただき、どうもありがとうございました。

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>＞7033

＞住友不動産で注文住宅建てたけど

住んでみて、問題とかはありませんか？

＞土地の紹介も弱くて、他の不動産屋紹介されました。

紹介された不動産屋さんの評価はいかがですか？

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>>7035 検討中さん
まだ住んだばかりなのでなんとも。今のところは問題無しだと思います。

紹介された不動産屋さんはイマイチでしたね。少なくともうちには合いませんでした。
かと言って住友不動産とその不動産屋も密じゃなくドライに見えたのですみふとその不動産屋は分けて見てました。

結局自分で別の不動産屋経由で土地見つけてそこに複数ハウスメーカーとの間で相見積お願いしましたね

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>>7036 e戸建てファンさん

＞まだ住んだばかりなのでなんとも。今のところは問題無しだと思います。
建物に関してはトラブルはなかったのですね。よかったです。

＞紹介された不動産屋さんはイマイチでしたね。少なくともうちには合いませんでした。
＞かと言って住友不動産とその不動産屋も密じゃなくドライに見えたので、
＞すみふとその不動産屋は分けて見てました。
YouTubeの動画インタビューで、優秀な営業マンは、街の不動産屋さんとのコネクションをたくさん持っていて、
土地購入を押し進めながら、受注につなげてゆく、といったのを見ました。

＞結局自分で別の不動産屋経由で土地見つけて、そこに複数ハウスメーカーとの間で相見積お願いしましたね
私も、数社から見積もりをいただき、住友注文住宅が、最初は良い印象だったのですが、
こちらのサイトの悪い評価を読んで、今は躊躇しています。
とにかく、色々と丁寧なご説明をいただき、どうもありがとうございました。

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住友不動産販売で嫌な思いをしてから住友と付く全ての会社が嫌いです。

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最低です。
隣の家を建築中なんですけど、室外機を、私の家の窓側に、２つも付けようとしてるんです。
常識が無くて、凄い事ですよね。
これからがどうなるのか？
心配です。
近所付き合いがない事もあり、ここの町内規約など、考慮しての建築なのですかねぇ～。
どなたか、どうしたら良いのか教えてください

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最低です。
私の娘宅の話なんですけど？
隣の家が建築中なんですけど、室外機を、私の家の窓側に、２つも付けようとしてるんです。
常識が無くて、凄い事ですよね。
これからがどうなるのか？
心配です。
近所付き合いがない事もあり、ここの町内規約など、考慮しての建築なのですかねぇ～。
どなたか、どうしたら良いのか教えてください
そして、今後の手立てはないでしょうか？
心配で、毎日、心苦しいです。

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>>7042 さん

看板に書かれている神奈川営業所の現場監督か営業担当に電話して苦情を伝えてください。改善されない場合は検査機関である神奈建築確認検査機関に電話をして事情を伝えてください。本来は室外機の噴き出口が向かいの窓にかからないように施工すべきで、施工マニュアルを確認するよう伝えてください。

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住友不動産は、高性能住宅ですか？？
宜しくお願いします。

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最低です。
家を建築中なんですけど、隣の家が室外機を、自分の家に向けるなと言い出してネットに個人情報まで晒しているんです。
隣地との境界からも適法に離しているのに、そこまでされる意味が分かりません。
人の家の設備に口出しできる
先住者ってそこまで特権的地位が与えられているのでしょうか
常識が無くて、凄い事ですよね。

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隣の家に室外機を向けるのはあまりよくないででしょ

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>>7046 口コミ知りたいさん
そんなこと言ってたら室外機を全部接道側に向けることになるぞｗ

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世の中には本当に自己中心的な人がいるんですね。他人様の室外機の熱風が自分の窓にかかることを想像してみて下さい。嫌でしょ！自分がよければいいという考えはやめましょう。

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>>7048 匿名さん
世の中には自己中心的とか捉える人がいるんですね。そうじゃなくて現実的に無理って話でしょ。狭小地とかどうすんの？隣家の窓の配置等に配慮した設置はすべきですが、すべての室外機を誰の家にも向けるなってのは無理です。

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隣家の家に向けるのは仕方のない話。ただ、窓近辺を避けるべきです。まさか隣家の壁が全て窓になっている訳じゃないよね。窓から離してという単純な話です。

もし窓にかかっているのであれば住友不動産の設計に問題があります。場合によっては損害賠償請求されますよ。

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7045の人は境界から離してるって書いてるよね。窓に向けてるなんてことも一切書いてないし。

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7045の人は「隣の家が建築中なんですけど、室外機を、私の家の窓側に、２つも付けようとしてるんです。 」と書いてありますよね。

7050の人はあくまで、隣家の窓に室外機が設置された場合を前提とした話であり、なぜそれに噛みつく？

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訂正

7045→7042

7042の人は「隣の家が建築中なんですけど、室外機を、私の家の窓側に、２つも付けようとしてるんです。 」と書いてありますよね。

7050の人はあくまで、隣家の窓に室外機が設置された場合を前提とした話であり、なぜそれに噛みつく？

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じゃああんたはどこに室外機置いてんだって話だなw
被害妄想の人って怖いよね。

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ここはどこに室外機を置いてるかを推測する場ではないですよ。室外機は窓にかからないよう設置すべきだと設置基準に基づいてお話をしています。

本論をそらして自己に都合よく解釈されたいだろうけど、世の中にはルールがあります。　

室外機は隣家の窓にかからないよう設置すべきです。

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住友不動産の家は、高性能住宅ですか?

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>>7055 匿名さん
ふつうどこもそうしてんじゃない？
それでも文句たれてくる隣人ってのは一定数いるんだよなあ。

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室外機3台窓に向かって設置されたわ

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つーかネタでしょ
普通は塀とかあるだろうし
普通は室外機地面置きだろうし、基礎下に窓付けることはあり得ないし
二階窓なら相手も、取り付け場所、逃がしようもあるだろうし
なにより、気になるほど近ければ、自邸も隣地に近接してるわけで
普通の人なら、お互い様で流すとこでしょ

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ググってみろ
室外機の位置でご近所問題になってる人多いよ

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すぐに住所が特定できる写真をネットに載せた上で、同じようなコメントを連投するのも、エアコンの室外機を窓に向けて置くぐらい常識がないと思いますけどね。

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こういう人って、室外機ずらして窓にしたら、今度は覗かれるって騒いで、
それじゃ、と壁にしたら、壁の色が…とか、結局難癖つけそう。

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クレーマー体質ってやつね

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小森純ってここですか？

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注文住宅を検討中で、住友不動産は1候補でした。
一言で申し上げて、住友不動産の対応は最悪。こんな会社から家を買う人がいるのか疑問になるレベルでした。
担当のレベルが低い事は仕方ないかと思いますが、それをフォローするはずの上司（所長）がとにかく低レベル。打ち合わせに初見で来ている、見積もり書を読み上げるだけの担当へのフォローはなし、家は一生に一度の大きな買い物だという意識があるのかどうか、疑問です。
また、当初お伝えした予算からも大幅にオーバーしており、足元を見られている気がして不快でした。
当たった担当さんが最底辺だったと祈りたいところですが、、、どなたかの参考になれば幸いです。

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そう言う所ですね。
建物もそれなりです。

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大手ハウスメーカーですから、何が本当の情報なのかな。。。と思いつつ口コミなどを読んでいますが、人の関わることは当たりハズレはあるのだろうなとは思います。ただ、家そのものに関しては大手ならではの信頼性があると思うので、お値段なりの良さがあるんじゃないでしょうか？ZEH標準仕様とか、最大60年保証とか、品質や素材の良さとか、デザイン性とか。

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http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/42533034.html

こんなことを平気でいう会社ですよ！大手が1番タチ悪い！

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＞＞7067: 匿名さん
ここは反住友の方が張り付いているので言うだけ無駄です

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反住友の方がこれだけいるのは企業としてどうよ？

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これだけってどれだけ？

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私は住友不動産で建てましたが、今からもし建てる前に戻れるなら契約しないです。
私も担当営業の方が問題多かったので途中所長が出てきたのですが、納得できる対応ではなかったです。
サポートの質も低いと思ったのは事実ですが、営業は適当な事言って工事担当に押し付け、工事担当は適当な事言ってサポートに押し付け、サポートが最終的に突っぱねる、という流れができてしまってる様にも感じました。
ハウスメーカー選びって難しいですね・・。

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>>7071 評判気になるさん

アホな質問

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そうなんですか、ひどいですね。

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>>7071 評判気になるさん
反住友がたくさんいると思いたいんだよ
傍から見ればただの過疎スレだが

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毎回、親方がネタ投下して
わずか数名の取り巻きが同調する、の繰り返し
よく飽きないね

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根拠のない妄想！

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>>7076 通りがかりさん
親方って誰？
被害妄想がお得意ようで！

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被害妄想ってw
呆れられてるんだよ

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はい！？

日本語喋って！

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お前もな！いつまでここに張り付いてるんや？どういう立場？

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スミフで一度検討した者です。展示会などへも行き、間取り、見積り、土地情報をもらいました。
普通にオシャレで60年？保証にも惹かれて…キャンペーン価格という事で契約直前まで行きました。
契約してもキャンセルできると、熱心にお願いされ、キャンセルしても損がないならと夫は乗り気でしたが、私は家を見始めたばかりで勉強中だったためお断りしました。

で、しばらくぶりにスミフを思い出し、住み心地などの情報収集に来たら、訴訟問題など難しい話があがってますね～…

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前置きいらないし長すぎだろ

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>>7082 戸建て検討中さん

契約書のミスがまかり通るなら、都合の悪い契約を全てミスで誤魔化せるようになるじゃない？

おかしいだろう！

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>>7084 マンション掲示板さん
何言ってるのか分からん

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良く考えた方が良いですよ
私は、酷かったですよ
出来る事なら建て替えたいです

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実際住友不動産で家建ててない人もいっぱいコメントしてます？
それともここは住友不動産で家を建てた、もしくは少しでも関わった人がコメントする場ですか？
私は住友不動産のバイトの者でも社員でもありません。実際住友不動産で家を建てて、今年の3月に引き渡しを受けました。場所は関西です。
内装は完璧でクロスが雑だったり、よく注文住宅のブログで見るような不具合は一切ありませんよ。むしろ綺麗に仕上げてもらってます。内覧会の時も一つの指摘も見つかりませんでした。住んで3ヶ月、まだ何もありませんが、3種換気にしたので雨の日は室内の湿度は上がります。でもそれは欠陥ではなく、外気がそのまま入ってくるので仕方ないですよね。私は運が良かっただけ？
営業もすごく良かったし、現場監督も良かった。ただ、住友不動産にしてはお金が高かったのでぼったくられた？かもしれませんね。
私がした事といえば、値引き交渉はほどほど、むしろしない、現場は見に行くが細かい事は口出ししない、でもお願いしたい事や嫌なことは可愛く伝える。参考になれば。

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7078です。　
追加です。
インスペクターつけました。
ただ、着工直前過ぎて、住友不動産本社？の許可がなかなかおりず、あっ、許可というか、手続きがいろいろあるみたいで、結構待ちましたが、現場監督と営業が何度も本社に掛け合い、通常1ケ月くらいかかるものを2週間ほどで許可を得てくれて、着工も伸ばしてくれましたよ。なので、インスペクターも最初から立ち会いに間に合いました。住友不動産、ここでみんながよってたかって言うほど悪徳かなぁ。

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7087だった

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訴えられるかもですね。

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7086さん
何があったんですか？

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>>7087 通りがかりさん

出た！！金出せば欠陥住宅を掴まされない浅はかさ。こういうこと言う人が未だにいるんだね。明日は我が身かもしれないぞ！

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7092さん
なんでもかんでも悪いようにとるのね。
ちなみにあなたは住友不動産で建てた方？
違うならここでの発言は重みがないですよ。

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＞＞7087
＞可愛く伝える
いいお客さんだ。

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>>7093 通りがかりさん

あなたの書き込みの方がよっぽど無思慮で軽率な内容です。欠陥なく完成することは当たり前であり、その中でも欠陥住宅をつかまされた人がいるのは事実で、その問題点に触れずに綺麗事ばかり並べてたてる薄っぺらい発言。

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綺麗事を言ってるのではなくて事実を伝えてるだけ。ここは住友不動産で家を建てた方の意見を出す場ではないですか？
住友不動産で建てた家を満足と言えば薄っぺらい発言？
それともここは住友不動産を非難する場でしたが？
被害にあった人もいるでしょうね。
ここは被害にあった人しか発言してはダメな場所？良いことも悪い事も話せる場ではない？
であればら題をかえてはいかか？

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＞問題点に触れずに綺麗事ばかり並べてたてる薄っぺらい発言。
なんで一施主が、問題点に触れなければならないのでしょう？
個人の感想を述べる自由もないのでしょうか？
欠陥住宅をつかまされた人に忖度して、お悔やみの言葉を述べ、一緒になって住友不動産を糾弾しなければいけないのでしょうか？
被害者の見方をするのは勝手ですが、被害者に同調をすることを強要しないでいただきたい。

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それから、ここのお題は

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

なんですよ。
欠陥住宅被害者の場ではありません。
もし私が欠陥住宅被害者の会で、いやぁー、私は素敵な家が建ちましたよと言えば配慮が足りないかもしれませんが、先程私の発言を薄っぺらいとおっしゃった方、今一度この場がどんな場かお考えください。
そして、住友不動産で家を検討されてる方、こんなサイトを参考にしても無意味です。
なぜなら、満足と書けば薄っぺらい綺麗事と非難されます。つまりここは情報交換の場ではなく、住友不動産被害者の会です。
私を含め満足された方はコメントすると非難さられるし、非難されれば嫌な思いをするのでコメント出来ません。
検討されてる方の参考になればと事実を書きましたが、ここでゴメンとする内容ではありませんでした。
実際欠陥住宅になった方、本当にお気の毒です。
私のようなものがコメントして本当に申し訳なかったです。もう二度とコメントはしませんし、私のコメントで嫌な思いをされた方、本当にすみませんでした。

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住不の掲示板ってたまに来るけど、いつも荒れてるね。

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最後に、
7096、7098は私ですが、7097は私ではありません。私以外に、私と同じ考えの方がいらっしゃって少し安心しました。
では、失礼いたします。

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7100: 通りがかりさん
お疲れさまでした。
あなたが非難される筋合いはなかったと思います。
不快な思いをされて残念です。
ここは被害者の会に牛耳られているようですね。
私も退散します。

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なんかヒステリックな長文だったな…

情報交換の場だからいいことも悪いことも書ける場ではなかったの？そもそもお金を出せば欠陥住宅にならないと書くから反感食らったじゃない。

逆に被害者の会を攻撃する理由は何？あなたが好き勝手に書くのはよくて、被害者の声は書くなと？
本当にイミフ

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被害者の方の身にもなって欲しいわ。
自分さえ良けりゃいいってもんじゃないし。
ちょっとは寄り添う心が欲しかったですね。

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無関係の人に寄り添う心を求めるなｗ
電話相談窓口じゃないんだからｗ

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結局それが、言いたいだけ、
CMしたいのかしら？

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関係者かしら？
それなら、もっとまともな
家建てろ??

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