越後湯沢のリゾートマンション

タダでも売れない‥苗場リゾートマンション投資の実情「年20万赤字垂れ流し…」
不動産Gメン滝島 2024/12/01

越後湯沢駅から車で20～30分、新潟県の苗場スキー場近辺にあるリゾートマンション群。何棟も建設され別荘として人気を誇ったが、今や維持費で年間20万円超の赤字で売るにも買い手がつかない状況。その一室を持つ相談者さんから相談があり、今後どうすれば良いのか、Gメンが解決策を提示します。

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湯沢町では今年の6月に「宿泊税」なるものの導入を検討とニュースに出ていましたね。町税は主に住民税と固定資産税で、まあ町内にあるホテル旅館法人企業の法人税や消費税、町内で働く人の所得税は当然国税などに納められ町には入りません。そのうち地方交付税などで還元されることはあっても町の財源のほぼ中心はマンションの固定資産税ということになります。ですので「宿泊税」導入はホテル旅館民宿などから町に直接入る財源となります。
湯沢町の説明では、税収の減少やインフラの更新費用の増加を理由にしてますが、この「税収の減少」というのが気になりますね。税収の減少ならば町民の住民税か固定資産税のこと、マンションで固定資産税未納者が増えてるのなら、それを食い止める努力が必要なはずなのですが、苗場のマンションを見る限りほったらかしですね。「宿泊税」などと地元の業者を苦しめるより、町の魅力を上げて苗場を活気づける方策でも練ったほうが良さそうに思うのですが。

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苗場のマンションはとにかく駐車場が少ないんだよな、皆車で来たいけど駐車場所確保が困難

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>>8195 匿名さん
マンションの建物部分の固定資産税は減価償却とともに減るものですよ。
土地の部分は減価償却はしないけど、今も昔も二束三文だからほぼ変わらない。
湯沢町は周辺の自治体に比べて不真面目なくらい無策です。ふるさと納税にしてもやる気ないのが良くわかります。まぁ、バブル期のリゾート開発だって民間主導で、それで増えた固定資産税なんてまぐれみたいなもんだし、もともと0→１を生み出せるような能力のある町じゃないのかも知れません。

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天気予報見ましたがソロソロ雪ですか？

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>>8198 匿名さん
苗場は雪が降っていますよ。

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>>8197 名無しさん

先日FMゆきぐにで湯沢町議会中継していました、ある議員の質問「高齢者のために補聴器の補助金を出して欲しい」って！高齢者じゃなくて若い世代、子育て支援、人口流入策について質問して欲しいと思いました、町議会腐ってる

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民泊を認めるとこうなる：

【写真】中国人観光客がめちゃくちゃにした日本のゲストハウス
? 中央日報日本語版2024.12.06
https://japanese.joins.com/JArticle/327098?servcode=A00&sectcode=A...

４日（現地時間）、香港サウス・チャイナ・モーニング・ポスト（ＳＣＭＰ）によると、先月２３日日本でゲストハウスを運営するＡさんは自身のＸ（旧ツイッター）に「中国から来た５人の旅行客がゲストハウスをめちゃくちゃにした。これはあんまりではないか」として数枚の写真を公開した。

日本のあるゲストハウスに数日間宿泊した中国人観光客が部屋をめちゃくちゃにした後、そのまま退出した事実が伝えられ、公憤を買っている。

【写真】中国人観光客がめちゃくちゃにした日本のゲストハウス

４日（現地時間）、香港サウス・チャイナ・モーニング・ポスト（ＳＣＭＰ）によると、先月２３日日本でゲストハウスを運営するＡさんは自身のＸ（旧ツイッター）に「中国から来た５人の旅行客がゲストハウスをめちゃくちゃにした。これはあんまりではないか」として数枚の写真を公開した。

公開された写真にはまるでごみ捨て場のような内部の様子が写されていた。トイレやベッド、床など部屋の至るところにごみが散乱している。食卓には食べ残しのカップや弁当箱、ミネラルウォーターのボトルなどが置かれていて、宿舎が提供した箸などの食器が食べ残したものの中に混在している。食べ終わったあとに全く片づけをしなかった様子だ。

該当のゲストハウス予約者は中国国籍であり、先月１８日から２１日まで３日間、成人合計５人が投宿していたことが確認された。

該当の掲示物は照会回数３５０万回以上を記録し、日本と中国、両国のインターネットから叱責を一身に受けた。

「なぜ日本文化に従わないのか」「とりわけ中国人がこのような場合が多い」「彼らは再び日本に来られないようにしなければならない」など、宿泊客に対して非難を浴びせた。一部中国ネット上では「この５人のせいで中国全体が否定的に映る」としながら国家イメージが傷つくことを懸念する声もあった。

日本では一般的に、ゲスト自身がチェックアウト前に宿舎を清掃して、元の状態に復旧しなければならない。特に分別収集に対して厳格なルールが適用されるところもある。

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>>8201 近所さん

約30年前にラスベガスのホテルに泊まった時に間違えて未清掃の部屋に通された時がこんなだった。フォーチュンクッキーが散乱してたので時代を考えるとアメリカ在住の華僑の人達かなと推測。外国を見ている華僑でもそんなだから本国の人達なら推して知るべし。

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>>8200 住人さん

町議会だけじゃなく、町民の多くはマンションは無視ですね。侵入者が余計なもの建てたってぐらいの感覚ですかね。マンションを意識して商売してるのは意外ですがスーパーのぐちぐらい。無料送迎バスを運行していて、苗場も忘れていません。町の財政の大部分をマンションに頼っているのに多くの町民は存在すらしてないように意識から外しています。苗場の問題もその現れですね。昔苗場のマンションが安いので検討した時に躊躇したのがまず買い物と飲食店、苗場だけで生活が完結できるかですね。スキーヤーにとってはマンションからスキー場へのアクセス。17号を挟んでスキー担いで歩くぐらいなら、町内マンションからかぐら・みつまたの駐車場まで車で行ったほうが楽。
苗場のホテル旅館経営者はなんとか苗場を活性化させたいと思っていても、町のほとんどは「ほら見たことか、変なもの作るから悪いんだ」ぐらいの感覚ですかね。ただ、部外者の専門家さんみたいに外国人に買わせればいいっていうのも問題ありですね、一時的に元のオーナーが逃げられても、無責任な外国人が管理費も払わなくなれば廃墟化が早まるだけという気もします。

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TVで苗場の雪が映っていました
駅周辺は如何ですか？

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>>8204 周辺住民さん

苗場スキー場は今日オープンらしいですね。
駅周辺もここ数日雪ですがスキー場はまだでしょうね。
例年なら20日過ぎ頃から本格的に降るはずですが
今年は少し早めですね。
多分、スキー場アルバイトも早めに召集でしょうが
駅近スキー場はまだ雪の量が足りないのではないでしょうか。

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>>8201 近所さん

写真見たが、たんなるゴミじゃん？かなり汚いとは思うけど、めちゃくちゃにした！とは思えない。30分でもとに戻る。

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ゲストハウスはホテルや旅館とは違うでしょ。
安い分、利用客も次の客のための配慮は要りますね。
まあホテル旅館でも呆れられるでしょうけど。

https://www.chosunonline.com/svc/zoomin.html?contid=2024120680017&...

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かぐらスキー場も苗場スキー場も既に廃業の準備を始めています、もう全然やる気無いね：

【５ロマ営業短縮!?】寒波到来のかぐらスキー場【圧雪上5cmパウダーで優勝】湯沢ゲレンデレポート 2024/12/18

寒波によりパウダー祭りの湯沢ですが、今シーズンかぐら５ロマ営業短縮に!? 圧雪上5cmパウダーで優勝のスキー場ゲレンデレポート

リフト代は爆上げ
Mt.Naeba1日券 ￥9,000
かぐらスキー場1日券 ￥7,200
苗場エリア1日券 ￥7,200

苗場スキー場の火打ゲレンデ 整備する金が無くて今年は休業
トイレは掃除する気全然無し


今年もシーズン券は湯沢町スキーリフト等共通乗車証。
湯沢町民パスで滑れる全11のスキー場。
湯沢町の全11スキー場が期間中フリーパスです。

ICゲート導入は6スキー場。
今シーズンからICゲートを導入したかぐらと苗場。
町民パスはICチップなど搭載されていないので、どのような運用になるかなと心配でしたが、やはりICカードとの交換方式。
しかも、事務所で町民パスを預けて、帰りに引き換える方式。
チケット売り場ではなくスキー場事務所が引き渡し場所に。

今朝は、町民パスの引き換え時に記名まで必要でした。
昨日は無かったのに（笑）
記名まで必要なのは、ランドーで湯沢高原側からガーラに行く時くらい。
交換方式なのにそこまで必要かねぇ…。

今までかぐらと苗場は町民パス提示のみだったので凄く楽でした。
が、これからは、毎回事務所に2回立ち寄らなければならない。
しかも、本日いきなり約10分待ち（笑）
事務所だって色々な業務があるのだから迅速に対応できるとは限らない。
嗚呼…！！ちょいと面倒なスキー場になってしまいました。

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>>8208 近所さん
多分シルバー町民券でしょう、文句言わずシルバー町民の恩恵に感謝しましょう

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昨日今日のガーラ
ここはアジアのどっか？と思うほど、日本人いない。8割外人2割日本人の感じ。
スキー場職員もそんな客層に対応すべく、外人スタッフ多し。

湯沢が盛り上がるのは歓迎ですが、かなり不思議な光景って、今はそうなのか。

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苗場スキー場の湯沢町民パスの引き換えは、
リフト券売り場での交換方式でした。
みつまたと同様、記名も必要で手間がかかります。

湯沢町のICゲート設置スキー場。
町民券の引き換え対応順位はこんな感じ。

ガーラ
―　即引き換えの壁　―
湯沢高原
―　返却不要の壁　―
神立
中里
―記名不要の壁　―
かぐら
苗場

まぁ、ガーラが神でプリンスが一番面倒くさいって事です（笑）
http://golgo13zilch.jp/blog-entry-4992.html

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5:05 / 14:13
苗場スキー場には中国人客しか居なかった日本語が全く聞こえない苗場スキー場

【苗場の今】スバル アウトバック ウィルダネス ゲレタク会場からの帰路！久しぶりに来た苗場は別世界... SUBARU OUTBACK Wilderness at NAEBA
2024/12/27

ゲレンデタクシー2025の会場でもある苗場スキー場からの帰路からお届けします。
久しぶりに苗場スキー場に行きましたが、私の知っている苗場ではありませんでした。これが苗場の現状です。

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地球温暖化のせいで大雪ですね、とはマスコミは言わないね。
暑い夏と暖冬になると「地球温暖化が」なんて言い出す。
1日車ほったらかしてたら車の上に1メートルほど積もってました。
まだふってますね。今年は早い。2月ごろまで続くのかな、
それとも温暖化wでこれで終わりかな。

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